Welche Bedeutung hat der Señal?
- Es handelt sich um eine finanzielle Verpflichtung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.
- Sie reserviert die Immobilie für den Käufer und nimmt sie damit vom Markt.
- Sie ist die erste vertragliche Verpflichtung zwischen den beiden Parteien.
In Spanien ist es üblich, dass einem Kaufangebot eine Banküberweisung in Höhe des Señal beigefügt wird. Bei Annahme des Angebots wird dieser Betrag dann von der Gesamtsumme der Arras abgezogen und damit die Verpflichtung zwischen den beiden Parteien formalisiert.
Was sind die Merkmale von Señal?
- Seine Höhe ist nicht genau festgelegt, liegt aber in der Regel zwischen 3 % und 10 % des Preises der Immobilie.
- Der Señal kann in bar, per Scheck oder per Banküberweisung bezahlt werden.
- Sie wird bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, dem sogenannten Contrato de arras.
⚠️ Welche Risiken bestehen für die Parteien im Falle eines Widerrufs?
- Im Falle eines Widerrufs der Käufer riskiert, zu verlieren die Höhe des Señal.
- Wenn es der Verkäufer ist, der den Vertrag widerruft, muss er in der Regel das Doppelte des gezahlten Betrags zurückzahlen.
Was sind die Schritte für eine ordnungsgemäße Señal-Abwicklung?
- Die Verhandlungen über den Preis der Immobilie und die Verkaufsbedingungen müssen stattgefunden haben und eindeutig sein.
- Sie müssen einen Reservierungsvertrag aufsetzen (Contrato de arras).
- Die Auszahlung des Señals wird vorgenommen.
- Eine detaillierte Quittung wird dem Käufer vom Verkäufer ausgehändigt.
🔎 Tipps von den Experten von Terreta Spain
- Seien Sie sich Ihrer Sache sicher, bevor Sie sich verpflichten.
- Überprüfen Sie die Rechtslage der Immobilie, indem Sie sich die Nota Simple besorgen.
- Verhandeln Sie über die Höhe des Señals.
- Achten Sie darauf, dass der Vertrag eine Klausel über die Bedingungen für die Rückzahlung enthält.
- Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt überprüfen. Kontaktieren Sie unsere Experten für Empfehlungen von qualifizierten Fachleuten.
FAQ: Der Señal in der spanischen Immobilienbranche
Was ist die Señal?Die Señal ist eine Anzahlung oder Vorauszahlung, die bei der Buchung einer Immobilie in Spanien geleistet wird.
Wie hoch ist die Señal?Die Höhe der Señal beträgt in der Regel zwischen 3 % und 10 % des Preises der Immobilie.
Wann wird das Señal ausgezahlt?Sie wird bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, genannt Contrato de arras.
Kann ein Käufer den gezahlten Señal verlieren?Ja, wenn er den Vertrag widerruft, kann der Käufer den Señal verlieren, wenn er die Bedingungen des Vertrags nicht einhält.
Kann ein Verkäufer zur Rückzahlung des Señals aufgefordert werden?Ja, wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, muss er den doppelten Betrag des Señals zurückzahlen.