¿Qué importancia tiene la Señal?
- Se trata de un compromiso financiero entre comprador y vendedor.
- Reserva la propiedad para el comprador y la retira así del mercado.
- Es el primer compromiso contractual entre las dos partes.
En España, es habitual que la oferta de compra vaya acompañada de una transferencia bancaria correspondiente a la Señal. Si se acepta la oferta, esta cantidad se deduce del total del Arras, formalizando así el compromiso entre las dos partes.
¿Cuáles son las características de Señal?
- El importe no está definido con precisión, pero suele oscilar entre el 3% y el 10% del precio de la vivienda.
- La Señal puede pagarse en efectivo, por cheque o por transferencia bancaria.
- Se abona a la firma del contrato de reserva, denominado Contrato de arras.
⚠️ ¿Qué riesgos corren las partes en caso de desistimiento?
- En caso de retirada, el comprador se arriesga a perder el importe de la Señal.
- Si es el vendedor quien se retira, generalmente tiene que devolver el doble de la cantidad pagada.
¿Qué pasos hay que seguir para liquidar la Señal en debida forma?
- El precio de la propiedad y las condiciones de venta deben haberse negociado claramente.
- Un contrato de reserva (Contrato de arras).
- La Señal está pagada.
- El vendedor entrega al comprador un recibo detallado.
🔎 Los consejos de los expertos de Terreta España
- Esté seguro de sí mismo antes de comprometerse.
- Compruebe la situación jurídica de la propiedad obteniendo la Nota Simple.
- Negociar el importe de la Señal.
- Asegúrate de que el contrato contiene una cláusula sobre las condiciones de reembolso.
- Llama a un abogado para que revise el contrato. Contacte con nuestros expertos para obtener recomendaciones de profesionales cualificados.
FAQ : La Señal en la propiedad española
¿Qué es una Señal?Una Señal es un depósito que se paga al reservar una propiedad en España.
¿A cuántoasciende la Señal? El importe de la Señal suele oscilar entre el 3% y el 10% del precio de la vivienda.
¿Cuándo se paga la Señal?Se abona en el momento de la firma del contrato de reserva. Contrato de arras.
¿Puede un comprador perder el importe de la Señal pagada?Sí, si el comprador desiste del contrato, puede perder la Señal si no respeta los términos del contrato.
¿Se puede exigir al vendedor la devolución de la Señal?Sí, si el vendedor se retira, debe devolver el doble del importe de la Señal.