Вступ

Енергетична реновація - головний новий виклик, що стоїть перед іспанським ринком нерухомості. Це стосується як власників житла, так і орендарів. Як і більшість країн світу, Іспанія стикається з серйозними екологічними проблемами і зростанням цін на енергоносії, але ці труднощі посилюються низькою якістю старіючого житлового фонду: 80% будинків потребують реконструкції, хоча про це згадується лише у 8,5% оголошень.

Тому підвищення енергоефективності будівель є пріоритетом номер 1. Щоб допомогти вам розібратися в цьому "гарячому" питанні, експерти Terreta Spain підготували цей всеосяжний посібник з енергетичної реновації в Іспанії.

Що таке енергетична реновація?

Визначення 

Перш за все, давайте визначимося з поняттям: енергооптимізація охоплює всі види робіт і поліпшень, спрямованих на підвищення енергоефективності існуючої будівлі. Мета - вбити двох зайців одним пострілом, різко скоротивши споживання енергії в будинку і водночас підвищивши комфорт мешканців.

Які практичні рішення можна передбачити для досягнення цієї мети?

• Утеплення стін і даху;
• Зміна вікон
• Встановлення більш ефективних систем опалення та кондиціонування;
• Щоденне використання "зелених" джерел енергії, таких як збір дощової води, сонячна енергія, геотермальна енергія та біомаса;
• Вітрові та гідроелектростанції для будинків, побудованих на відкритих для вітру територіях або біля води.

Важливість енергетичної реновації в Іспанії

В Іспанії термомодернізація є абсолютно необхідною з низки причин:

• Країні необхідно зменшити свою енергетичну залежність :

Іспанія імпортує значну частину енергоносіїв, що робить її вразливою до коливань міжнародних цін. Енергетична криза стала відкритою через війну в Україні. У 2022 році, за даними Євростату, енергетична залежність Іспанії становила понад 74%. Після значних зусиль у 2023 році залежність знизилася до 68%, але попереду ще довгий шлях.

• Європа зробила боротьбу зі зміною клімату своїм пріоритетом:

Будівельний сектор відповідає за 40% енергоспоживання в Європі. В Іспанії майже 60% будівель були побудовані до прийняття перших нормативних актів, що запроваджували мінімальні критерії енергоефективності (стандарт NBE-CT-79). Країна повинна відповідати цілям, встановленим ЄС, і енергетична реновація зараз є пріоритетом для скорочення викидів парникових газів.

• Комфорт житла потребує покращення:

Всупереч поширеній думці, клімат Іспанії сповнений контрастів: спекотні, вологі райони, холодніші тощо. Хороша теплоізоляція необхідна як влітку, так і взимку для комфорту мешканців.

Фокус: енергоефективність та реновація на європейському рівні

Давайте розглянемо це питання більш детально, щоб отримати чітке уявлення про те, що стоїть на кону енергетичної реновації в Іспанії: які вимоги висуває ЄС?

• Скорочення викидів парникових газів : мета - скоротити викиди щонайменше на 55% порівняно з рівнем 1990 року до 2030 року і досягти вуглецевої нейтральності до 2050 року.
• Енергоефективність: ЄС хоче підвищити енергоефективність на трохи більше ніж 30% до 2030 року.
• Відновлювані джерела енергії: ціль нещодавно була переглянута в бік збільшення, і ЄС закликає до того, щоб частка відновлюваних джерел енергії в кінцевому енергоспоживанні досягла 42,5% до 2030 року.
• Енергоефективність будівель: Директива з енергоефективності будівель (EPBD) вимагає, щоб до 2028 року всі нові будівлі мали майже нульове енергоспоживання.
• Реконструкція існуючих будівель: ЄС всіляко заохочує реконструкцію існуючих будівель з метою підвищення їх енергоефективності. Він хоче подвоїти темпи енергетичної реновації до 2030 року.

Енергомодернізація в Іспанії: які законодавчі вимоги та стандарти слід знати?

Європейські стандарти та правила

Як і інші європейські країни, Іспанія повинна відповідати директивам ЄС щодо енергоефективності будівель, якщо старий континент хоче досягти своїх цілей зі скорочення енергоспоживання та викидів CO2. Пропонуємо вашій увазі деталі:

• Директива 2010/31/ЄС про енергетичні характеристики будівель.
• Директива 2012/27/ЄС про енергоефективність.

Специфічні місцеві правила в різних регіонах

Кожне автономне співтовариство може мати свої власні додаткові правила. Наприклад

• У Мадриді Постанова про якість повітря та зміну клімату заохочує енергоефективну реконструкцію будівель;
• У Каталонії Декрет 28/21 вносить зміни до Цивільного кодексу Каталонії, щоб спростити прийняття енергетичних робіт у кондомініумах.
• Країна Басків відома тим, що має одні з найсучасніших стандартів енергоефективності в країні.

Національне законодавство 

Незважаючи на відмінності між автономними громадами, Іспанія запровадила загальний набір енергетичних норм, які однаково застосовуються по всій країні для підвищення енергоефективності іспанського житлового фонду:

• Зобов'язання з 2013 року надавати сертифікат енергоефективності (EPC) при продажу або здачі в оренду нерухомості.
• До 2033 року всі будинки, що пропонуються на продаж або в оренду, повинні будуть мати енергетичний сертифікат щонайменше класу D.

Ви плануєте проект енергетичної реновації? Зверніться до Terreta Spainвашого надійного партнера.

Чому варто інвестувати в енергомодернізацію в Іспанії?

Економічні та екологічні переваги

Чи потрібно говорити більше? Інвестиції в енергомодернізацію мають багато переваг.

Це дає можливість :

• Істотна економія на рахунках за електроенергію:

Оцінки різняться, але IDAE (Інститут диверсифікації та підвищення ефективності використання енергії) підрахував, що повна енергетична реновація може заощадити від 50 до 80% річних рахунків.

• Зменшення вуглецевого сліду:

Правильно проведена енергетична реновація може знизити енергоспоживання будівлі на 40-70%.

• Збільшити вартість нерухомості та її орендну плату:

Це механічний процес, але дуже важливий для інвесторів. Вартість енергоефективного будинку на ринку нерухомості різко зростає. Підраховано, що нерухомість, яка споживає менше енергії, здається в оренду швидше і дорожче (на 10-15%), а продається на 10% дорожче, ніж нереконструйовані, неефективні будинки.

• Дотримуйтесь місцевих правил:

Іспанський технічний будівельний кодекс (CTE), який буде оновлений у 2019 році, стає все більш суворим, коли мова йде про енергоефективність у нових та реконструйованих будівлях.

Порада від Terreta Spain: розпочніть роботу якомога швидше, і ви виграєте за всіма пунктами. Terreta Spain - ваш партнер по ремонту в Іспанії, зв'яжіться з нами щоб домовитись про аудит.

Гранти та субсидії на енергомодернізацію в Іспанії

Іспанські державні субсидії

Програма енергоефективної санації будівель (PREE)

Завдяки Інституту диверсифікації та економіки енергетики (IDAE), що входить до складу Міністерства екологічного переходу Франції, ця програма грантів на енергетичну реконструкцію існуючих будівель охоплює цілу низку покращень, таких як:

• Модернізація теплоізоляції (наприклад, заміна вікон);
• Встановлення ефективних систем опалення та охолодження;
• Заміна теплової генерації на викопному паливі на відновлювані джерела;
• Використання технологій регулювання та контролю;
• Підвищення енергоефективності через освітлення.

Обсяг допомоги IDAE для підвищення енергоефективності будинків і будівель залежить від характеру робіт:

• Житлові будинки: від 20% до 50% витрат можуть бути субсидовані.
• Індивідуальне житло або комерційні приміщення, розташовані в будівлях: від 20% до 40%.
• Допомога для дій, спрямованих на покращення енергетичного маркування шляхом досягнення двох найвищих рівнів (A або B) або переміщення принаймні на дві літери вгору.

Програма допомоги Міністерства транспорту та сталої мобільності

Він призначений для основних резиденцій. Грант покриває 40% вартості робіт, з максимальною сумою 3 000 євро на об'єкт та мінімальною вартістю 1 000 євро. Ця допомога надається лише за умови скорочення потреби в опаленні та/або охолодженні щонайменше на 7% та зменшення споживання енергії на 30%.

Заявки подаються безпосередньо до відповідних мерій.

Програма ЄС "Наступне покоління

Через Next Generation EU, європейський фонд вартістю понад 800 мільярдів євро, створений у 2020 році, Європейський Союз надає значну фінансову підтримку енергетичній модернізації в Іспанії (80 мільярдів євро на безповоротній основі до 2026 року і стільки ж у вигляді кредитів). Іспанія є одним з лідерів у цьому процесі трансформації.

Приватні особи можуть профінансувати від 40% до 80% свого проекту з енергомодернізації. Для отримання додаткової інформації натисніть тут.

Регіональна допомога на реконструкцію

Деякі автономні громади також пропонують гранти на енергетичну модернізацію житлових будинків та ОСББ:

• Каталонія, програма допомоги якої доступна тут
• Андалусія та програма RenUEva.

Оподаткування енергомодернізації 

Частина роботи, не охоплена цими схемами субсидування, може дати право на податкове вирахування до 60%.

Зменшення податку на нерухомість (IBI) 

• Деякі місцеві органи влади пропонують зниження податку на нерухомість (IBI) для будівель або будинків, в яких впроваджуються енергоефективні заходи.

Зменшення податку на будівлі, споруди та роботи (ICIO) 

• Цей муніципальний податок, який сплачується за будь-яку установку або роботу, що вимагає ліцензії, також підвищується для енергомодернізації.

Відрахування IRPF 

• Під час деклараційної кампанії 2023 року всі платники податків, які провели роботи з поліпшення або реконструкції свого основного місця проживання або житлових будинків з метою підвищення енергоефективності, мали право на відрахування з IRPF. Ці відрахування будуть збережені на 2024 рік.

• До 20%, з максимальним лімітом у 5 000 євро на рік для заходів, які зменшують попит на опалення та охолодження щонайменше на 7%.
• До 40%, з максимальним лімітом 7 500 євро на рік за скорочення споживання невідновлюваної енергії щонайменше на 30% або за покращення енергетичної класифікації об'єкта нерухомості, досягнення однієї з двох найвищих класифікацій.
• До 60% на ремонтні роботи для підвищення енергоефективності в житлових будинках.

Зверніть увагу: щоб застосувати це вирахування у своїй податковій декларації, вам потрібно буде надати докази проведених робіт і подати два енергетичних сертифікати, один з яких буде виданий до проведення робіт з енергозбереження, а інший - після.

Основні методи та рішення для енергетичної реновації

Тепер, коли ви зрозуміли принцип, давайте перейдемо до конкретики. Якщо ви щойно придбали нерухомість або збираєтесь розпочати реалізацію проекту, ось що вам потрібно врахувати з точки зору енергозбереження.

Теплоізоляція стін, даху та вікон

Теплоізоляція - це і фундамент, і наріжний камінь будь-якої ефективної енергетичної реновації. Без неї неможливо зменшити тепловтрати взимку та перегрів влітку.

Як я можу ефективно утеплити?

• Ізоляція ззовні (SATE) дозволяє уникнути теплових мостів, покращує теплову інерцію, а отже, придатність для проживання та комфорт;
• Утеплення горищ і дахів ;
• Встановіть подвійне або потрійне скління. У ФранціїADEME стверджує, що лише цей захід може зменшити рахунки за електроенергію у відповідних будинках на 20%.

Встановлення систем опалення та кондиціонування нового покоління

Старі системи опалення та кондиціонування набагато менш ефективні, ніж ті, що зараз представлені на ринку. Більше того, більшість будинків в Іспанії не мають ні того, ні іншого.

Найбільш енергоефективними варіантами, які варто розглянути, є

• Аеротермічні теплові насоси: вони витягують тепло із зовнішнього повітря для обігріву або охолодження будинків;
• Конденсаційні котли: вони утилізують тепло з продуктів згоряння. Тому вони більш енергоефективні, ніж традиційні котли.
• Високоефективні реверсивні системи кондиціонування повітря.

Використання відновлюваних джерел енергії

Скрізь, де це можливо, ми повинні надавати пріоритет відновлюваним джерелам енергії. В Іспанії це буде дедалі легше зробити. У 2023 році країна виробила на 15% більше відновлюваної енергії, ніж у 2022 році. Це понад 50% національного виробництва електроенергії.

Приватні особи можуть використовувати такі види відновлюваної енергії:

• Фотоелектричні сонячні панелі для власного споживання ;
• Сонячні водонагрівачі ;
• Системи на біомасі;
• Системи збору дощової води.

Оптимізація освітлення та електроприладів

• Перехід на світлодіоди та оснащення житла високоефективними побутовими приладами завершить ваш проект енергетичної реновації.
• Для менш досвідчених користувачів також варто знати, що встановлення інтелектуальної системи управління енергоспоживанням може допомогти вам оптимізувати споживання. Підключена до домашньої мережі, ця система відстежує споживання кожного приладу в режимі реального часу, регулюючи використання відповідно до потреб, уподобань мешканців та тарифів на електроенергію. Завдяки цьому ви зменшите свої рахунки, знизите вплив на навколишнє середовище, а ви (або ваші орендарі) насолоджуватиметеся оптимальним комфортом.

Процес енергоефективної реновації в Іспанії: які кроки потрібно зробити? 

Ви переконані? Ось кроки, яких слід дотримуватися, щоб відремонтувати вашу нову нерухомість в Іспанії:

• Енергетичний аудит :

Він дозволяє оцінити поточні енергетичні характеристики будівлі, виявити слабкі місця та можливості для покращення.

• Планування роботи та вибір рішень :

Вам потрібно визначити цілі ремонту і вибрати правильні методи та матеріали.

• Буде складено бюджет.
• Розклад буде визначено додатково.
• Обирайте кваліфіковані компанії та професіоналів:

Будьте обережні, вам потрібно шукати сертифіковані компанії з енергомодернізації. Ніколи не розпочинайте роботу, поки не отримаєте детальні розцінки та докази сертифікації.

• Проведення робіт:

Як і при всіх видах робіт, потрібно стежити за сайтом і переконуватися, що він відповідає чинним стандартам.

• Моніторинг та оцінка реконструкції:

Не забудьте виміряти продуктивність після завершення роботи. Це дозволить вам внести необхідні корективи.

Terreta Spain - ваш надійний партнер в Іспанії. Наші фахівці допоможуть вам з енергетичною реновацією вашої нерухомості. Зв'яжіться з ними прямо зараз.

А якщо ви шукаєте повний посібник з ремонту нерухомості в Іспанії, прочитайте наш посібник: "Все, що вам потрібно знати про ремонт нерухомості в Іспанії".

Вартість та часові рамки енергетичної реновації в Іспанії?

Як і для будь-якого виду робіт, ціна енергетичної санації значно варіюється в залежності від обсягу проведених робіт і початкового стану будівлі.

Ось деякі оцінки на основі даних IDAE:

• Зовнішня ізоляція стін: від 50 до 100 євро/м²;
• Вікна з подвійним або потрійним склінням: від 300 до 800 євро за вікно;
• Встановлення фотоелектричних сонячних панелей: від 4 000 до 8 000 євро для стандартної житлової установки.

Слід зазначити, що ці інвестиції частково повертаються в середньостроковій перспективі завдяки досягнутій економії енергії.

Порада Terreta Spain: не забувайте про можливі додаткові витрати:

• Дозвіл на планування зазвичай коштує від 250 до 300 євро/м2, але у виняткових випадках він може коштувати до 6000 євро, залежно від муніципалітету.
• Гонорар архітектора еквівалентний приблизно 10% від загальної вартості робіт.
• Енергетична сертифікація коштує від 100 до 300 євро, залежно від розміру об'єкта нерухомості.

Для повної енергетичної реновації вашого будинку потрібно від 3 до 6 місяців.

Енергетична реновація: помилки, яких слід уникати 

Існує 4 основні помилки, яких слід уникати під час реалізації проекту енергомодернізації:

• Вибір рішень, непристосованих до місцевого клімату:

Як ми вже говорили, клімат в Іспанії різноманітний. Візьмемо простий приклад: надмірна ізоляція в спекотному регіоні не має сенсу, так само як і захист від вологості, коли ви живете біля моря.

• Відсутність аудиту та попереднього планування:

Без ретельного аудиту не може бути ефективної реновації. Це важливий крок. Він дозволить вам визначити пріоритети та оптимізувати інвестиції.

• Недооцінка витрат і термінів:

Як і в будь-якій роботі, дедлайни та витрати завжди перевищують очікувані. Ваш бюджет має бути реалістичним і враховувати непередбачувані обставини. Затримки і перевитрати - звичайна справа, тому враховуйте їх у своєму графіку.

• Нехтування вентиляцією:

Під час проведення ізоляційних робіт може виникнути проблема з вентиляцією. Особливу увагу слід звернути на те, щоб уникнути проблем з вологістю та якістю повітря в приміщенні.

Висновок

Енергетична реновація відіграє вирішальну роль у трансформації житлового фонду Іспанії. Домовласники, які проводять енергомодернізацію, отримують вигоду на кількох рівнях:

• Рахунки знизяться;
• Нерухомість буде здаватися в оренду краще, швидше і дорожче;
• Додана вартість буде більшою;
• Вони відповідатимуть стандартам і потребам майбутніх поколінь.

Не соромтеся проконсультуватися з кваліфікованими фахівцями та дізнатися про гранти, доступні у вашому регіоні, щоб розпочати реалізацію проекту з енергомодернізації. Їх існує безліч. Завдяки добре спланованому підходу та правильному вибору ви зможете перетворити свій будинок на комфортний, енергоефективний простір та підвищити його ефективність.

Зверніться до Terreta Spain, щоб розпочати свій проект з енергомодернізації.

ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ : Енергетична реновація в Іспанії, повний посібник

Що таке енергетична реновація і чому вона важлива в Іспанії?

Енергетична реновація включає всі роботи, спрямовані на підвищення енергоефективності існуючої будівлі. В Іспанії це має вирішальне значення для зменшення енергетичної залежності країни, боротьби зі зміною клімату, підвищення комфорту в будинках і досягнення цілей ЄС.

Які основні переваги енергомодернізації для власників житла?

Переваги включають значну економію на рахунках за електроенергію (до 50-80%), зменшення вуглецевого сліду, підвищення вартості нерухомості та покращення орендних ставок.

Які основні методи енергомодернізації?

Основні методи включають теплоізоляцію стін, даху та вікон, встановлення систем опалення та кондиціонування нового покоління, використання відновлюваних джерел енергії, оптимізацію освітлення та електроприладів.

Чи існує в Іспанії фінансова допомога для енергомодернізації?

Так, існує низка програм підтримки, включаючи Програму енергоефективної санації будівель (PREE), субсидії від іспанського уряду, регіональні гранти та європейські фонди через програму ЄС "Наступне покоління" (Next Generation EU).

Які податкові пільги на енергомодернізацію в Іспанії?

Податкові пільги включають зниження податку на майно (IBI), зниження податку на будівлі, споруди та роботи (ICIO), а також відрахування з IRPF у розмірі до 60% на певні енергоефективні заходи.

З яких етапів складається проект енергетичної санації?

Етапи включають енергоаудит, планування робіт, складання бюджету, вибір кваліфікованих підрядників, виконання робіт, а також моніторинг та оцінку після завершення реконструкції.

Які види відновлюваної енергії можна використовувати для енергетичної реновації в Іспанії?

Серед варіантів - фотоелектричні сонячні панелі, сонячні водонагрівачі, системи на біомасі та системи збору дощової води.

Як енергетична реновація може підвищити вартість нерухомості?

Відремонтовану нерухомість здають в оренду швидше і за більші гроші (на 10-15% більше), а продають приблизно на 10% дорожче, ніж не відремонтоване, неефективне житло.

Джерела 

Євростат

Мадрид 360

Ley Vasca de Sostenibilidad

Європейський парламент

АДЕМЕ

Вікіпедія

Офіційний вісник держави

Наступне покоління

Хунта Андалусії

Habitatge Барселона

Міністерство транспорту та сталої мобільності (Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible)

IDAE

Energia Estratégica