Energetische Sanierung in Spanien: ein umfassender Leitfaden

Inhaltsverzeichnis

Einführung

Die energetische Sanierung ist das neue große Thema im spanischen Immobiliensektor. Eigentümer und Mieter sind gleichermaßen betroffen. Das Land steht vor großen ökologischen Herausforderungen und steigenden Energiekosten, wie die meisten Länder der Welt, aber diese Schwierigkeiten werden durch die geringe Qualität des alternden Immobilienbestandes noch verschärft. 80% der Wohnungen sind renovierungsbedürftig, obwohl nur 8,5% der Anzeigen dies erwähnen.

Die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden ist daher eine der wichtigsten Prioritäten. Die Experten von Terreta Spain haben diesen umfassenden Leitfaden zur energetischen Sanierung in Spanien zusammengestellt, um Ihnen bei der Klärung dieses "heißen" Themas zu helfen.

Was ist energetische Renovierung?

Definition 

Zunächst zum Konzept: Energieoptimierung umfasst alle Arten von Arbeiten und Umbauten, die die Energieeffizienz eines bereits bestehenden Gebäudes verbessern. Das Ziel ist es, zwei Fliegen mit einer Klappe zu schlagen, indem der Energieverbrauch der Haushalte drastisch gesenkt wird und der Komfort der Bewohner verbessert wird.

Welche Lösungen sind konkret zu erwägen, um dies zu erreichen?

  • Isolierung der Wände und des Daches
  • Austausch der Fenster
  • Installation von effizienteren Heizungs- und Klimasystemen
  • Die tägliche Nutzung von grüner Energie, wie Regenwassernutzung, Solarenergie, Erdwärme oder Biomasse.
  • Wind- und Wasserkraft im Falle von Häusern, die in windigen Gebieten oder in der Nähe von Wasser gebaut wurden.
Die Bedeutung der energetischen Renovierung in Spanien

In Spanien ist die thermische Requalifizierung aus mehreren Gründen absolut entscheidend:

  • Das Land muss seine Energieabhängigkeit verringern :

Spanien importiert einen großen Teil seiner Energie und ist daher anfällig für internationale Preisschwankungen. Die Energiekrise wurde durch den Krieg in der Ukraine offengelegt. Im Jahr 2022 lag der Grad der Abhängigkeit laut Eurostat bei über 74%. Nach erheblichen Anstrengungen sank die Abhängigkeit 2023 auf 68%, aber der Weg ist noch lang.

  • Das Land und der europäische Kontinent haben den Kampf gegen den Klimawandel zu einer Priorität gemacht:

Der Bausektor ist für 40% des Energieverbrauchs in Europa verantwortlich. In Spanien wurden fast 60% der Gebäude vor den ersten Vorschriften gebaut, die Mindestkriterien für die Energieeffizienz einführten ( NBE-CT-79). Das Land muss die EU-Ziele einhalten und die energetische Sanierung hat nun Priorität, um die Treibhausgase zu reduzieren.

  • Der Komfort der Unterkünfte muss verbessert werden:

Entgegen der landläufigen Meinung ist das spanische Klima kontrastreich: warme, feuchte Zonen, kältere Zonen, etc. Eine gute Wärmedämmung ist sowohl im Sommer als auch im Winter notwendig, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten.

Fokus: Energiesanierung und Energieeffizienz auf europäischer Ebene

Lassen Sie uns diesen Punkt weiter verfolgen, um die Herausforderungen der energetischen Renovierung in Spanien zu verstehen: Was sind die Forderungen der EU?

  • Reduzierung der Treibhausgasemissionen : Ziel ist es, die Emissionen bis 2030 um mindestens 55% im Vergleich zu den Werten von 1990 zu reduzieren und bis 2050 CO2-neutral zu werden.
  • Energieeffizienz: Die EU will die Energieeffizienz bis 2030 um etwas mehr als 30% verbessern.
  • Erneuerbare Energien : Das Ziel wurde kürzlich nach oben korrigiert und die EU plädiert dafür, dass der Anteil der erneuerbaren Energien am Endenergieverbrauch bis 2030 42,5% betragen soll.
  • Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden: Die Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) schreibt vor, dass alle neuen Gebäude ab 2028 nahezu keinen Energieverbrauch haben müssen.
  • Renovierung bestehender Gebäude: Die EU fördert stark die Renovierung bestehender Gebäude, um deren Energieeffizienz zu verbessern. Sie will die Rate der energetischen Renovierung bis 2030 verdoppeln.

Energetische Renovierung in Spanien: Welche rechtlichen Verpflichtungen und Normen müssen Sie kennen?

Europäische Normen und Verordnungen

Wie andere europäische Länder muss auch Spanien die EU-Richtlinien über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden erfüllen, damit der alte Kontinent seine Ziele zur Senkung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen erreichen kann. Hier sind die Einzelheiten :

Regionalspezifische lokale Regelungen

Jede Autonome Gemeinschaft kann ihre eigenen ergänzenden Regelungen haben. Beispiele sind :

Nationale Regelungen 

Unabhängig von den Unterschieden zwischen den Autonomen Gemeinschaften hat Spanien eine gemeinsame Basis von Energievorschriften geschaffen, die im gesamten Land einheitlich gelten, um die Energieeffizienz des spanischen Gebäudebestandes zu verbessern:

  • Die Verpflichtung seit 2013, beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie einen Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (EEC) vorzulegen.
  • Bis 2033 müssen alle zum Verkauf oder zur Vermietung angebotenen Wohnungen mindestens einen Energieausweis der Klasse D haben.

Planen Sie eine energetische Renovierung? Kontaktieren Sie Terreta Spain, Ihr zuverlässiger Partner.

Warum in energetische Sanierung in Spanien investieren?

Ökonomische und ökologische Vorteile

Ist es notwendig, dies zu erwähnen? Es gibt viele Vorteile, in energetische Renovierung zu investieren.

Dies ermöglicht :

  • Erhebliche Einsparungen bei den Energierechnungen:

Die Schätzungen variieren, aber das IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) hat errechnet, dass eine vollständige energetische Renovierung 50 bis 80% der jährlichen Kosten einsparen könnte.

  • Reduzierung des CO2-Fußabdrucks:

Bei richtiger Durchführung kann eine energetische Renovierung den Verbrauch eines Gebäudes um 40-70% senken.

  • den Wert der Immobilie und die Mietrendite zu erhöhen:

Dies ist mechanisch und ein wesentlicher Punkt für Investoren. Eine energetisch renovierte Immobilie steigert ihren Wert auf dem Immobilienmarkt erheblich. Es wird geschätzt, dass Immobilien, die weniger Energie verbrauchen, schneller und teurer vermietet werden (10-15%) und 10% teurer verkauft werden als nicht renovierte und ineffiziente Wohnungen.

  • die örtlichen Vorschriften einzuhalten:

Der spanische Technische Code für Gebäude (CTE), der 2019 aktualisiert wird, wird immer strenger in Bezug auf die Energieeffizienz von neuen und renovierten Gebäuden.

Der Rat von Terreta Spain: Beginnen Sie so schnell wie möglich mit diesen Arbeiten, Sie werden in jeder Hinsicht davon profitieren. Terreta Spain ist Ihr Partner für Renovierungen in Spanien, Kontaktieren Sie uns unter um ein Audit zu vereinbaren.

Beihilfen und Zuschüsse für die energetische Sanierung in Spanien

Subventionen der spanischen Regierung

Das Programm zur energetischen Sanierung von Gebäuden (PREE)

Über das Institut für Diversifizierung und Energieeinsparung (IDAE), das dem Ministerium für den ökologischen Übergang untersteht, deckt dieses Förderprogramm für die energetische Sanierung bestehender Gebäude verschiedene Verbesserungen ab, wie z.B. :

  • Modernisierung der thermischen Hülle (z.B. Austausch von Fenstern) ;
  • Die Installation von effizienten Heiz- und Kühlsystemen ;
  • Ersatz der Wärmeerzeugung aus fossilen Brennstoffen durch erneuerbare Quellen ;
  • Einsatz von Regulierungs- und Kontrolltechnologien ;
  • Verbesserung der Energieeffizienz durch Beleuchtung.

Die Höhe der IDAE-Unterstützung für die Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen und Gebäuden variiert je nach Art der Arbeiten:

  • Wohngebäude: 20% bis 50% der Kosten können bezuschusst werden.
  • Einzelne Unterkünfte oder Geschäftsräume in Gebäuden: zwischen 20% und 40%.
  • Unterstützung für Maßnahmen zur Verbesserung des Energiekennzeichens durch Erreichen der beiden höchsten Stufen (A oder B) oder durch Verbesserung um mindestens zwei Buchstaben
Das Förderprogramm des Ministeriums für Transport und nachhaltige Mobilität (Ministère des Transports et de la Mobilité Durable)

Das Programm ist für Hauptwohnsitze bestimmt. Der Zuschuss deckt 40% der Kosten für die Arbeiten ab, mit einem Höchstbetrag von EUR 3.000 pro Immobilie und einem Mindestbetrag von EUR 1.000. Der Zuschuss wird nur gewährt, wenn eine Reduzierung des Wärme- und/oder Kältebedarfs um mindestens 7% und eine Senkung des Energieverbrauchs um 30% erreicht werden.

Die Anträge werden direkt bei den jeweiligen Stadtverwaltungen gestellt.

Next Generation EU-Programm

Über Next Generation EU, den 2020 eingerichteten EU-Fonds mit einem Volumen von über 800 Milliarden Euro, stellt die Europäische Union umfangreiche finanzielle Unterstützung für die energetische Sanierung in Spanien bereit (80 Milliarden Euro, die bis 2026 nicht zurückgezahlt werden müssen, und die gleiche Summe in Form von Krediten). Das Land ist einer der führenden Staaten in diesem Transformationsprozess.

Privatpersonen können 40 bis 80% ihres energetischen Renovierungsprojekts finanzieren. Weitere Informationen finden Sie unter diesem Link.

Regionalbeihilfen für die Renovierung

Einige Autonome Gemeinschaften bieten auch Beihilfen für die energetische Sanierung von Wohngebäuden und Eigentumswohnungen an, wie z.B. :

Besteuerung der energetischen Renovierung 

Der Teil der Arbeiten, der nicht durch diese Subventionssysteme abgedeckt wird, kann bis zu 60% steuerlich geltend gemacht werden.

Ermäßigungen der Immobiliensteuer (IBI) 

  • Einige lokale Verwaltungen bieten Ermäßigungen auf die IBI (Grundsteuer) für Gebäude oder Wohnungen an, die Maßnahmen zur Energieeffizienz beinhalten.

Ermäßigung der Steuer auf Gebäude, Einrichtungen und Arbeiten (ICIO) 

  • Diese Kommunalsteuer, die für alle Installationen oder Arbeiten, die eine Genehmigung erfordern, erforderlich ist, wird auch für energetische Verbesserungen erhöht.

Abzug von IRPF 

  • In der Steuererklärung für 2023 konnten alle Steuerzahler, die Verbesserungs- oder Sanierungsarbeiten an ihrem Hauptwohnsitz oder an Wohngebäuden zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt haben, von Abzügen auf das IRPF profitieren. Diese werden für 2024 beibehalten.
  • Bis zu 20%, mit einer Obergrenze von 5.000 Euro pro Jahr für Maßnahmen, die den Bedarf an Heiz- und Kühlkosten um mindestens 7% senken.
  • Bis zu 40%, mit einer Obergrenze von EUR 7.500 pro Jahr für eine Reduzierung des Verbrauchs an nicht erneuerbarer Energie um mindestens 30% oder für eine Verbesserung der Energieklassifizierung der Immobilie, die eine der beiden höchsten Klassifizierungen erreicht.
  • Bis zu 60% für Sanierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngebäuden.

Achtung: Um diesen Abzug in der Einkommensteuererklärung anwenden zu können, müssen Sie die Arbeiten nachweisen und zwei Energieausweise vorlegen, von denen einer vor und einer nach den Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz erstellt wurde.

Die wichtigsten Techniken und Lösungen für die energetische Renovierung

Nachdem Sie das Prinzip verstanden haben, kommen wir nun zu den konkreten Dingen. Wenn Sie gerade eine Immobilie gekauft haben oder Ihr Immobilienprojekt starten wollen, sollten Sie folgende Energiesparmaßnahmen in Betracht ziehen.

Wärmedämmung von Wänden, Dächern und Fenstern

Die Wärmedämmung ist sowohl die Grundlage als auch der Schlüssel zu einer effizienten energetischen Sanierung. Ohne sie ist es unmöglich, den Wärmeverlust im Winter und die Überhitzung im Sommer zu reduzieren.

Wie können Sie effektiv isolieren?

  • Eine Dämmung von außen (SATE) vermeidet Wärmebrücken, verbessert die thermische Trägheit und damit die Bewohnbarkeit und den Komfort der Immobilie;
  • Isolierung von Dachböden und Dächern ;
  • Einbau von Doppel- oder Dreifachverglasung. In Frankreich behauptet dieADEME, dass allein diese Maßnahme die Energierechnungen der betroffenen Immobilien um 20% senken würde.

Installation von Heizungs- und Klimasystemen der neuen Generation

Die alten Heizungs- und Klimaanlagen sind weit weniger effizient als die heute auf dem Markt erhältlichen Systeme. Außerdem sind die meisten Wohnungen in Spanien weder mit einer noch mit einer anderen Heizung ausgestattet.

Die energiesparendsten Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, sind

  • Luftwärmepumpen: Sie entziehen der Außenluft Wärme, um Innenräume zu heizen oder zu kühlen;
  • Brennwertkessel: Sie nutzen die Wärme aus den Verbrennungsabgasen zurück. Die Energieeffizienz ist daher höher als bei herkömmlichen Kesseln.
  • Hocheffiziente umkehrbare Klimaanlagen.

Nutzung erneuerbarer Energien

Wann immer es möglich ist, sollten erneuerbare Energien bevorzugt werden. In Spanien wird dies zunehmend einfacher. Im Jahr 2023 produzierte das Land 15% mehr erneuerbare Energie als im Jahr 2022. Dies entspricht mehr als 50 % der nationalen Stromerzeugung.

Privatpersonen können die folgenden erneuerbaren Energien nutzen:

  • Photovoltaik-Solarmodule für den Eigenverbrauch ;
  • Solare Wassererwärmer ;
  • Biomassesysteme ;
  • Regenwassernutzungssysteme.

Optimierung der Beleuchtung und der elektrischen Geräte

  • Die Umstellung auf LED und die Ausstattung Ihrer Immobilie mit energieeffizienten Haushaltsgeräten vervollständigt Ihr Projekt zur energetischen Sanierung.
  • Diejenigen, die nicht so geekig sind, können auch ein intelligentes Energiemanagementsystem installieren, um den Energieverbrauch zu optimieren. Dieses System, das mit dem Heimnetzwerk verbunden ist, überwacht in Echtzeit den Verbrauch jedes Geräts und passt die Nutzung an den Bedarf, die Vorlieben der Bewohner und die Energiepreise an. So können Sie Ihre Rechnungen und die Umweltbelastung reduzieren und Sie (oder Ihre Mieter) genießen einen optimalen Komfort.

Der Prozess der energetischen Sanierung in Spanien, welche Schritte sind zu unternehmen? 

Sind Sie davon überzeugt? Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um Ihre neue Anschaffung in Spanien zu renovieren:

  • Energieaudit :

Er ermöglicht die Bewertung der aktuellen Energieeffizienz des Gebäudes, die Identifizierung von Schwachstellen und Verbesserungsmöglichkeiten.

  • Planung der Arbeit und Arbitrage von Lösungen :

Sie müssen Ihre Renovierungsziele definieren und die geeigneten Techniken und Materialien auswählen.

  • Budget zu erstellen.
  • Zeitplan noch festzulegen.
  • Auswahl von qualifizierten Unternehmen und Fachleuten:

Beachten Sie, dass Sie nach Unternehmen suchen müssen, die für die energetische Sanierung zertifiziert sind. Beginnen Sie nie, bevor Sie detaillierte Angebote und den Nachweis der Zertifizierungen erhalten haben.

  • Durchführung der Arbeiten:

Wie bei allen Arten von Arbeiten müssen Sie die Baustelle überwachen und sicherstellen, dass die geltenden Normen eingehalten werden.

  • Überwachung und Bewertung der Renovierung:

Vergessen Sie nicht, die Leistung nach der Renovierung zu messen. Dies ermöglicht es Ihnen, bei Bedarf Anpassungen vorzunehmen.

Terreta Spain ist Ihr zuverlässiger Partner in Spanien. Unsere Spezialisten können Sie bei der energetischen Sanierung Ihrer Immobilie unterstützen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Und wenn Sie einen umfassenden Leitfaden über Renovierung Spanien suchen, lesen Sie unseren: "Alles über die Renovierung von Immobilien in Spanien".

Kosten und Zeitaufwand für energetische Renovierung in Spanien?

Wie bei jeder Art von Arbeit variiert der Preis für eine energetische Renovierung erheblich, je nach Umfang der durchgeführten Renovierung und dem ursprünglichen Zustand des Gebäudes.

Hier einige Schätzungen, die auf Daten von IDAE basieren:

  • Außenwanddämmung: 50 bis 100 €/m²;
  • Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung: 300 bis 800 € pro Fenster ;
  • 4000 bis 8000 € für eine Standardinstallation im Wohnbereich.

Diese Investitionen zahlen sich mittelfristig durch die Energieeinsparungen teilweise aus.

Der Rat von Terreta Spain: Vergessen Sie nicht die möglichen zusätzlichen Kosten:

  • Baugenehmigungen kosten in der Regel zwischen 250 und 300 €/m2, können aber in Ausnahmefällen bis zu 6000 € betragen und variieren je nach Gemeinde.
  • Das Architektenhonorar beträgt etwa 10% der Gesamtkosten.
  • Der Energieausweis kostet je nach Größe der Immobilie zwischen 100 und 300 €.

Für eine vollständige energetische Renovierung Ihrer Immobilie benötigen Sie etwa 3 bis 6 Monate.

Energetische Renovierung: Fehler, die Sie vermeiden sollten 

Es gibt 4 Hauptfehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie eine energetische Renovierung durchführen:

  • Die Wahl von Lösungen, die dem lokalen Klima nicht entsprechen:

Wie bereits erwähnt, gibt es in Spanien eine klimatische Vielfalt. Ein einfaches Beispiel: Zu viel Isolation in einer heißen Region macht keinen Sinn, ebenso wenig wie ein Schutz vor Feuchtigkeit in Meeresnähe.

  • Mangel an vorheriger Prüfung und Planung:

Ohne eine gewissenhafte Prüfung ist eine effektive Renovierung nicht möglich. Dieser wichtige Schritt sollte nicht vernachlässigt werden. Er ermöglicht es Ihnen, Ihre Prioritäten zu identifizieren und Ihre Investitionen zu optimieren.

  • Unterschätzung der Kosten und Fristen:

Wie bei allen Arbeiten sind die Zeit und die Kosten immer höher als geplant. Ihr Budget muss realistisch sein und Sie müssen einen Puffer für unvorhergesehene Ereignisse einplanen. Verzögerungen und Überschreitungen sind häufig, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Zeitplan.

  • Vernachlässigung der Belüftung:

Bei der Durchführung von Isolierungsarbeiten kann sich die Belüftung als Problem erweisen. Sie muss besonders beachtet werden, um Probleme mit Feuchtigkeit und der Qualität der Raumluft zu vermeiden.

Schlussfolgerung

Die energetische Sanierung spielt eine entscheidende Rolle bei der Umwandlung des Immobilienbestands in Spanien. Eigentümer, die eine energetische Renovierung durchführen, werden die Vorteile auf mehreren Ebenen sehen:

  • Die Rechnungen werden sinken
  • Die Immobilie wird sich besser, schneller und teurer vermieten lassen.
  • Die Wertsteigerung wird größer sein
  • Sie werden den Standards und Bedürfnissen zukünftiger Generationen entsprechen.

Zögern Sie nicht, qualifizierte Fachleute zu Rate zu ziehen und sich über die in Ihrer Region verfügbaren Fördermittel zu informieren, um Ihr Projekt zur energetischen Sanierung zu beginnen. Es gibt viele Möglichkeiten. Mit einem gut geplanten Ansatz und klugen Entscheidungen können Sie Ihr Haus in einen komfortablen, energieeffizienten Raum verwandeln und seine Rentabilität steigern.

Kontaktieren Sie Terreta Spain, um Ihr Projekt zur energetischen Sanierung zu beginnen.

FAQ : Energetische Sanierung in Spanien, der vollständige Leitfaden

Was ist energetische Sanierung und warum ist sie in Spanien wichtig?

Die energetische Renovierung umfasst alle Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz eines bestehenden Gebäudes. Sie ist in Spanien von entscheidender Bedeutung, um die Energieabhängigkeit des Landes zu verringern, den Klimawandel zu bekämpfen, den Wohnkomfort zu verbessern und die Ziele der EU zu erfüllen.

Was sind die Hauptvorteile der energetischen Renovierung für Eigentümer?

Die Vorteile umfassen erhebliche Einsparungen bei den Energierechnungen (bis zu 50-80%), eine Reduzierung der CO2-Bilanz, eine Steigerung des Immobilienwerts und höhere Mietrenditen.

Was sind die wichtigsten Techniken der energetischen Renovierung?

Zu den wichtigsten Techniken gehören die Wärmedämmung von Wänden, Dächern und Fenstern, die Installation von Heizungs- und Klimaanlagen der neuen Generation, die Nutzung erneuerbarer Energien und die Optimierung von Beleuchtung und elektrischen Geräten.

Gibt es finanzielle Unterstützung für die energetische Sanierung in Spanien?

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme, darunter das Programm zur energetischen Sanierung von Gebäuden (PREE), Zuschüsse der spanischen Regierung, regionale Fördermittel und EU-Mittel über das Programm Next Generation EU.

Welche Steuervorteile gibt es für die energetische Sanierung in Spanien?

Die Steuervergünstigungen umfassen Ermäßigungen auf die Immobiliensteuer (IBI), Ermäßigungen auf die Steuer auf Gebäude, Anlagen und Arbeiten (ICIO) und Ermäßigungen auf die Einkommensteuer (IRPF) von bis zu 60% für bestimmte energetische Verbesserungsarbeiten.

Welche Schritte sind bei einem energetischen Renovierungsprojekt zu befolgen?

Die Schritte umfassen ein Energieaudit, die Planung der Arbeiten, die Erstellung eines Budgets, die Auswahl qualifizierter Unternehmen, die Durchführung der Arbeiten und die Überwachung und Bewertung nach der Renovierung.

Welche Arten von erneuerbaren Energien können bei einer energetischen Sanierung in Spanien eingesetzt werden?

Zu den Optionen gehören photovoltaische Sonnenkollektoren, solare Warmwasserbereiter, Biomasse-Systeme und Regenwassernutzungssysteme.

Wie kann eine energetische Renovierung den Wert einer Immobilie steigern?

Energieeffizient renovierte Immobilien werden schneller und teurer vermietet (10-15% mehr) und etwa 10% teurer verkauft als nicht renovierte und ineffiziente Häuser.

Quellen: Eurostat, Madrid 360, Ley Vasca de Sostenibilidad, Europäisches Parlament, ADEME, Wikipedia, Boletín Oficial del Estado, Next Generation, Junta de Andalucia, Habitatge Barcelona, Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, IDAE, Energia Estratégica

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