Faire une procuration pour acheter un bien immobilier en Espagne : comment ça marche ?
Un “poder notarial” (ou “poder especial”, en espagnol), également appelé “procuration” en français ou “power of attorney” en anglais, est un document juridique officiel permettant à une personne (le mandant) d’autoriser une autre personne (le mandataire) à agir en son nom pour accomplir des démarches précises.
Dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne, la procuration notariée est un outil pratique, sécurisé et souvent indispensable – surtout si vous ne pouvez pas vous déplacer pour signer tous les documents nécessaires.
Ce document vous permet de réaliser un achat immobilier à distance, depuis votre canapé, depuis la France, le Qatar ou le Cambodge, en toute légalité. Terreta Spain s’occupe de tout pour vous, de vous fournir un modèle de procuration jusqu’à l’envoi chez le notaire, pour un achat 100 % clé en main, sans stress ni déplacement.
On vous explique tout, étape par étape.
À quoi sert une procuration en Espagne ?
La procuration permet à un représentant légal (mandataire) — souvent un conseiller immobilier ou un avocat — d’agir à votre place dans un cadre strictement défini.
Dans le cadre d’un achat immobilier, cela comprend généralement :
- Acheter un bien en votre nom (signer l’acte de vente chez le notaire).
- Négocier les conditions du contrat (prix, modalités de paiement…).
- Souscrire ou résilier les abonnements aux services essentiels : eau, électricité, gaz, Internet.
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne.
- Demander votre NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute opération fiscale.
- Signer des contrats de réservation ou d’arrhes.
- Constituer une hypothèque, si nécessaire.
- Comparaitre devant notaire pour signer l’acte de crédit immobilier.
Exemple concret de procuration : modèle utilisé par Terreta Spain
Voici un aperçu du contenu de notre modèle de procuration :
Le mandant donne pouvoir spécial à Monsieur / Madame _______ (ici, nous mettons en général plusieurs membres de l’équipe de Terreta Spain), pour qu’ils puissent agir individuellement ou ensemble, en son nom, pour effectuer toutes les démarches juridiques et administratives liées à l’achat immobilier : signature de l’acte, demande de NIE, démarches notariales, services de fournitures, prêts bancaires, etc.
Ce pouvoir est spécial, large et suffisant, conformément au droit espagnol. Il autorise également le mandataire à agir même en cas de conflits d’intérêts (ex. : auto-contrat).
Où et comment signer la procuration ?
Vous avez plusieurs options :
1. Chez un notaire en Espagne
C’est la méthode la plus simple et rapide. Vous pouvez vous rendre en Espagne et signer la procuration directement chez un notaire local.
2. Depuis votre pays d’origine
Si vous êtes en France, Belgique, Suisse, Pays-Bas ou ailleurs, vous pouvez signer la procuration :
la démarche est plus longue et plus complexe, car cela implique de:
- faire le pouvoir
- le faire apostiller (pour donner une valeur internationale à la signature du notaire)
- le faire traduire
- puis le refaire apostiller (pour donner une valeur internationale à la traduction)
Cela peut prendre facilement 1 mois.
En détail, vous pouvez le faire:
- Auprès de l’ambassade ou du consulat d’Espagne.
- Chez un notaire local (ex. : notaire français) : dans ce cas, le document devra :
- Être apostillé par la Cour d’appel (voir plus bas).
- Être traduit officiellement en espagnol par un traducteur assermenté.
L’apostille : à quoi ça sert ?
L’apostille de La Haye est un tampon officiel qui certifie qu’un document signé dans un pays est valide à l’étranger. Si vous signez une procuration en dehors de l’Espagne, ce cachet est obligatoire pour que le document soit reconnu par un notaire espagnol.
La traduction : obligatoire si le document n’est pas en espagnol
Le notaire espagnol, comme les autres intervenants (vendeur, avocat, etc.), doit comprendre exactement ce que contient le document. Si la procuration est rédigée dans une autre langue (ex. : français), une traduction officielle en espagnol est obligatoire.
La traduction doit être effectuée par un traducteur assermenté, qui apposera sa signature et son cachet.
Combien coûte une procuration ?
Les frais peuvent varier selon la méthode choisie :
- Notaire espagnol : entre 40 et 100 €.
- Ambassade / Consulat : selon les pays, souvent dans la même fourchette.
- Notaire local + apostille + traduction : cela peut coûter entre 100 € et 250 €, selon les prestataires.
Peut-on annuler une procuration ?
Oui. Une procuration est révocable à tout moment. Pour l’annuler, il suffit :
- De vous rendre chez un notaire pour signer une révocation.
- D’en notifier le mandataire.
Pourquoi confier votre procuration à Terreta Spain ?
Signer une procuration avec Terreta Spain vous permet :
- De gagner du temps (évitez plusieurs voyages inutiles).
- De sécuriser les démarches avec une équipe expérimentée.
- D’avoir un interlocuteur local qui agit en votre nom, en toute transparence.
En résumé
| Élément | Détail |
|---|---|
| Nom espagnol | Poder Notarial |
| Nom anglais | Power of Attorney |
| Signé par | Le mandant (acheteur) devant notaire |
| Pour quoi faire ? | Signer les actes, demander le NIE, gérer les abonnements, ouvrir un compte, etc. |
| Où le signer ? | Chez un notaire espagnol, au consulat, ou chez un notaire local avec apostille |
| Coût approximatif | Entre 40 et 250 € selon la méthode |
| Traduction ? | Oui, obligatoire si le document est en français ou anglais |
| Durée de validité | Jusqu’à révocation expresse |
Besoin d’aide ?
Important : ce service est exclusivement réservé à nos clients sous mandat de recherche.
Si vous êtes client Terreta Spain, avec un mandat de recherche immobilier actif, nous vous remettrons notre modèle de “poder notarial”, que vous pourrez transmettre à votre notaire. Celui-ci pourra l’adapter selon ses habitudes de rédaction.
Nous disposons également de contacts fiables de notaires dans plusieurs villes, notamment à Paris, et nous vous accompagnons dans chaque étape du processus : choix du notaire, prise de rendez-vous, informations à fournir, vérification du texte final, etc.
Exemple : si vous réalisez la démarche depuis la France, nous vous expliquerons en détail tout le processus étape par étape, jusqu’à l’envoi du document en Espagne.
