Madrid, die pulsierende Hauptstadt Spaniens, ist zum "Place to be" in Europa geworden.
Die Stadt zieht immer mehr Expatriates und Investoren an, die von der Lebensqualität, dem hochmodernen Kulturangebot und der wirtschaftlichen Attraktivität begeistert sind.
Mit einem Durchschnittspreis von 5.723 €/m² (+ 21,3 % seit Sommer 2024) und sinkenden Renditen ist es wichtiger denn je, sich gut vorzubereiten, damit Ihr Projekt erfolgreich ist. In diesem Sinne haben die Experten von Terreta Spain diesen umfassenden Führer zu den Stadtvierteln des schönen Spaniens zusammengestellt.
Nutzen Sie unsere interaktive Karte, um die Lage der einzelnen Stadtteile zu sehen und zu vergleichen. DIE STADTTEILE VON MADRID
Zentrale Bezirke: Kultur und städtisches Leben
Centro
Der Bezirk Centro ist das pulsierende Herz Madrids: eine Konzentration von ikonischen Monumenten, lebhaften Einkaufsmöglichkeiten und einem intensiven Nachtleben. Die Gran Vía, das Rückgrat der Stadt, erinnert an die Champs-Élysées in einer Madrider Version. Chueca, das trendigste Viertel der Hauptstadt, befindet sich in diesem Bezirk und verdient eine besondere Aufmerksamkeit, die Sie weiter unten finden.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Die Puerta del Sol mit der Statue des Bären und des Erdbeerbaums ;
- Plaza Mayor ;
- El Mercado de San Miguel ;
- Bummeln Sie durch die Einkaufsstraßen der Gran Vía ;
- Die Vintage-Bars und -Läden in Malasaña ;
- Plaza del Dos de Mayo ;
- Das Huertas-Viertel, auch bekannt als das Barrio de las Letras, weil Cervantes und Lope de Vega hier lebten.
- Der Königspalast.
- Öffnen Sie die Türen des Teatro Bellas Artes, einer der Schauplätze von Almodóvars Film Alles über meine Mutter (1999).
Der Immobilienmarkt in Centro
KAUF: 7.251 €/m² (+13,3 %) MIETEN : 26,5 €/m² (+10,5 %)Kaufpreis
Schätzung der Rentabilität
Hier beträgt die Rentabilität nicht mehr als 4,3 % brutto. Das ist nicht so schlecht, aber die Gegend ist nicht das Eldorado für Mieten. Centro steht für Prestige. Punkt.
Zielprofile
Centro ist für Investoren geeignet, die vor allem eine Premium- und Erbschaftslage suchen: wohlhabende Expatriates, Führungskräfte und Familien, die von der Zentralität, dem kulturellen Leben und der langfristigen Wertsteigerung begeistert sind.
Dienste
In diesem Punkt gibt es keinen Zweifel: Centro konzentriert das umfassendste Angebot der Hauptstadt. Nahversorger, Restaurants, Schulen, Theater, Museen, Krankenhäuser, ein umfassendes Verkehrsnetz und vieles mehr. In diesem Gebiet ist alles zu Fuß oder in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Lebenskomfort ist maximal.
| Terreta Spain Tipp: In Centro zu investieren bedeutet, eher auf Symbolik und ikonische Panoramen als auf Rentabilität zu setzen. Um Einnahmen zu erzielen, ist Premium-Airbnb die effektivste Strategie, die von der enormen touristischen Attraktivität des Sektors getragen wird. |
Bei Terreta Spain begleiten wir Investoren von A bis Z: Auswahl der Gegend, Auswahl der Immobilien, Renovierung und Mietverwaltung.
Kontaktieren Sie uns für eine schlüsselfertige und rentable Investition im Herzen von Madrid oder anderswo.
La Latina
Das Viertel La Latina, ebenfalls im historischen Zentrum der Hauptstadt gelegen, ist bekannt für seine verwinkelten mittelalterlichen Gassen, authentischen Tapas-Bars und die lokale Atmosphäre. Hier befindet sich auch der berühmte Flohmarkt El Rastro, der jeden Sonntag Tausende von Touristen und Spaziergängern anzieht. La Latina ist das traditionelle und volkstümliche Madrid, wie man es sich vorstellt.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Mittelalterliche Gassen ;
- Authentische Tapas-Bars ;
- Der Flohmarkt El Rastro ;
- Der Plaza de la Cebada und die berühmte Bar "El Viajero", ein beliebter Drehort für die spanische Erfolgsserie Valeria, die auf Netflix ausgestrahlt wird.
Der Immobilienmarkt von La Latina
KAUF: 3.683 €/m² (+25,8 %) MIETEN : 18,4 €/m² (+10,5 %)
Schätzung der Rentabilität
Mit einer Rendite von fast 6% ist Latina ideal für die Kombination von Rendite und langfristiger Wertsteigerung.
Zielprofile
Perfekt für Investoren, die einen guten Kompromiss zwischen Zugänglichkeit und Rendite in einem zentralen Gebiet, d.h. der Mehrheit, anstreben. Die Gegend ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Expats, die von der festlichen und böhmischen Atmosphäre angezogen werden. Die Gegend ist auch perfekt für diejenigen, die auf Airbnb-Mieten setzen.
Dienste
Was die Dienstleistungen betrifft, so profitiert La Latina von lokalen Geschäften, Schulen, einem guten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und einem Zugang zum historischen Zentrum. Die Gegend ist lebendig und gut versorgt. Es gibt nichts zu sagen.
| Rat Terreta Spain : La Latina bleibt ein sicherer Wert im Zentrum von Madrid. Eine renovierte Zweizimmerwohnung kann hier problemlos für kurze Zeiträume gemietet werden - keine Sorge, Terreta Spain kann sich um die Renovierung kümmern. Ihre Renovierung. Flächen unter 70 m² sind bei Airbnb am gefragtesten: eine gute Idee, um die bereits gute Rentabilität zu steigern. |
Die Uptowns: Luxus und Eleganz im Herzen der Hauptstadt
Salamanca
Das Salamanca-Viertel ist eines der exklusivsten und elegantesten Viertel der Stadt. Jahrhundert um die großen Avenidas herum angelegt und ist voll von renommierten Schulen und Straßen mit Designerläden, Sternerestaurants und klassischen Gebäuden.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Luxusgeschäfte auf der "Milla de Oro": Louis Vuitton, Loewe, etc.
- Das Lazaro Galdiano Museum und die Werke von Goya ;
- La Casa Árabe.
Der Immobilienmarkt in Salamanca
KAUF: 9.706 €/m² (+17 %) MIETEN : Miete 27,6 €/m² (+10,3 %)
Schätzung der Rentabilität
3,4 % Bruttorendite ist nicht viel. Diese niedrigen Renditen werden jedoch durch eine beispiellose Wertsteigerung des Vermögens mehr als ausgeglichen.
Zielprofile
Es überrascht nicht, dass Salamanca für gehobene Investoren reserviert ist, die eher auf die Sicherheit ihres Vermögens als auf eine sofortige Rendite ausgerichtet sind. Das Viertel zieht daher eine anspruchsvolle, internationale Klientel an, die aus Familien, Diplomaten, leitenden Angestellten und Investoren besteht, die einen "blue chip" in Madrid suchen.
Dienste
Salamanca konzentriert eines der exklusivsten Dienstleistungsangebote in Madrid, logisch. Luxusboutiquen, Sternerestaurants, hervorragende Hotels, internationale Privatschulen, Privatkliniken, etc. Und eine ausgezeichnete U-Bahn- und Busverbindung. Salamanca ist die Wahl für eine unvergleichliche Lebensqualität.
| Terreta Spain Tipp : Wenn Sie nach sofortiger Rentabilität suchen, ist Salamanca nicht die richtige Gegend. Man kauft hier, um sein Vermögen langfristig aufzuwerten, ähnlich wie man in der Nähe der Avenue Montaigne in Paris, des Passeig de Gracia in Barcelona oder Mayfair in London kaufen würde. |
Chamberí
Chamberí ist eines der eleganten und beliebten Viertel von Madrid. Es wird auch als "Klein-Paris" bezeichnet und ist bei den Anwohnern wegen seiner traditionellen Atmosphäre und eleganten Architektur beliebt. Es ist sehr attraktiv für wohlhabende Familien, die ein zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnumfeld suchen und besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern.
Das Viertel zeichnet sich durch seine von Bäumen gesäumten Straßen und seine wohlhabenden Gebäude im Haussmannschen Stil aus. In Chamberí liegt eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne in der Luft.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Haussmannsche Architektur ;
- Plaza de Olavide und seine Restaurants ;
- Besuchen Sie das Sorolla-Museum, das im Haus des Malers untergebracht ist;
- Gehen Sie durch die von Bäumen gesäumten Straßen ;
Der Immobilienmarkt in Chamberí
KAUF: 8.317 €/m² (+19,2 %) MIETEN : 25,5 €/m² (+8,5 %)
Schätzung der Rentabilität
Im Chamberí-Viertel sind die Renditen ähnlich hoch wie in Salamanca, wenn auch etwas höher: durchschnittlich 3,6 %. Auch hier ist es das langfristige Wertsteigerungspotenzial, das den Unterschied ausmacht und die Käufer anzieht.
Zielprofile
Chamberí ist ideal für Investoren, die eine gehobene Wohngegend suchen, die zwischen dem Prestige von Salamanca und der Authentizität von weniger pompösen Gegenden liegt. Die Gegend zieht eine eher familiäre Klientel an, junge Führungskräfte und Expats, die die Nähe zum Zentrum, eine ruhige Atmosphäre und eine gute Lebensqualität kombinieren möchten, ohne unbedingt nach Luxus zu streben.
Dienste
Sehr gute U-Bahn- und Busverbindungen, Nähe zum Zentrum, zahlreiche private und öffentliche Schulen, Geschäfte in der Nachbarschaft, reiches kulturelles Angebot. In Chamberí gibt es alles.
| Beratung Terreta Spain : Die Entscheidung für Chamberí ist eine Entscheidung für Stabilität und Sicherheit Ihres Vermögens. Eine gute Rechnung, wenn man die Mittel dazu hat. |
Bohemian und alternative Viertel
Lavapiés, Zentrum
Lavapiés liegt im Bezirk Centro, aber wir haben uns wegen seiner unvergleichlichen Atmosphäre für diesen Bezirk entschieden. Er ist einer der dynamischsten und multikulturellsten Bezirke der spanischen Hauptstadt.
Lavapiés ist für seine kosmopolitische Atmosphäre und seine blühende Kunstszene bekannt und ist ein Freilichtmuseum, das für Liebhaber zeitgenössischer Kunst ein Muss ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Galerien, Kulturzentren und farbenfrohe Streetart-Werke mit engagierten Botschaften.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten :
- Street Art und Graffiti
- Das Reina Sofia Museum und Guernica, das Meisterwerk von Picasso, beeindruckend ;
- Die zeitgenössischen Galerien in der Calle del Doctor Fourquet, die auch als "Straße der Kunst" bezeichnet wird;
- La Casa Encendida, ein großartiges Kulturzentrum mit einer Dachterrasse, die bei mildem Wetter belagert wird;
- La Tabacalera, eine ehemalige Tabakfabrik, die in einen Kunstraum umgewandelt wurde.
Der Immobilienmarkt in Lavapiés
KAUF: 6.111 €/m² (+22,2 %) MIETEN : 25,7 €/m² (+11,7 %)
Schätzung der Rentabilität
5 % Rentabilität in der Nähe des Hyperzentrums ist interessant.
Zielprofile
Lavapiés ist für Käufer geeignet, die eine gute Mietrendite suchen und es wagen, auf ein Viertel zu setzen, das sich im Umbruch befindet, lebendig, frisch, jung und kreativ ist. Investoren können sich für möblierte Mietwohnungen, Wohngemeinschaften oder Kurzzeitmieten entscheiden.
Dienste
In dieser Hinsicht gibt es keine Probleme. Bars, Restaurants, kleine Geschäfte, Verkehrsmittel, Nähe zum Bahnhof Atocha, Lavapiés ist gut ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass es hier weniger Schulen gibt als in den gehobenen Vierteln.
| Terreta Spain Tipp : Lavapiés ist eine ideale Wahl für Investoren, die ein Gleichgewicht zwischen recht guten Renditen (5 %) und langfristigem Wertzuwachs suchen. Das Viertel ist eine der letzten Taschen im Zentrum, in der die Renditen für eine Hauptstadt dieser Größenordnung noch attraktiv sind. |
Chueca, Zentrum
Suchen Sie nicht weiter, Chueca ist DAS Trendviertel in Madrid. Es liegt in der Nähe der Gran Vía und hat sich im Laufe der Jahre zum Zentrum der LGBTQ+ Gemeinschaft in der Hauptstadt entwickelt. Das Nachtleben in Chueca ist besonders lebhaft und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Sobald die Nacht hereinbricht, verändert das Viertel sein Gesicht.
Chueca ist auch bekannt für seine trendigen Mode- und Designerläden und seine erstklassigen Kulturzentren. Seine malerischen Straßen sind ein lebendiges Zeugnis seiner reichen Vergangenheit.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten :
- LGBTQ+ Bars und Clubs, einschließlich des Delirio, der bekanntesten Diskothek in der Gegend;
- Trendige Boutiquen ;
- Plaza de Chueca ;
- El Mercado de San Antón und der Kiosk von La Manuela (besondere Erwähnung für seine Hähnchenspieße mit Sesam) ;
- Das Museum der Romantik;
- Der Besuch des "Orgullo", der Gay Pride, der jedes Jahr in Madrid stattfindet, ist ein Teil des Chueca-Erlebnisses. Wir wünschen es Ihnen!
Der Immobilienmarkt in Chueca
KAUF: 8.725 €/m² (+11,3 %) MIETEN : Miete 28 €/m² (+5 %)
Schätzung der Rentabilität
Die Renditen in dieser Gegend liegen bei 3,8 %, was für eine so begehrte Gegend nicht schlecht ist, aber nicht sehr hoch, um es klar zu sagen.
Zielprofile
Chueca ist ein zentrales, lebendiges und trendiges Viertel, das vor allem junge und internationale Investoren anzieht. Die Kundschaft ist LGBTQ+ friendly und urban. Chueca ist auch ein beliebter Ort für Expats und Berufstätige, die das Stadtleben und die lebhafte Atmosphäre bevorzugen.
Dienste
Chueca kombiniert eine hyperzentrale Lage mit einer ausgezeichneten Metro-/Busverbindung, einem großen kulturellen Angebot, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars und Clubs in Hülle und Fülle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind leicht zu erreichen.
| Terreta Spain Beratung : Kaufen Sie in Chueca, um nach Herzenslust zu kaufen. . Es bedeutet, von seinem Lifestyle und seiner unvergleichlichen Atmosphäre verführt zu werden. Es bedeutet auch, auf eine langfristige Wertsteigerung zu setzen, aber es bedeutet nicht, auf Renditen zu wetten (3,7%). |
Leben in Madrid in der Nähe der Natur
Rückzug
Das Retiro-Viertel grenzt an den berühmten Buen Retiro Park im Herzen der Hauptstadt. Seine geographische Lage ist privilegiert, da es Grünflächen und städtische Annehmlichkeiten kombiniert.
Die Atmosphäre ist friedlich, die Umgebung angenehm, weit entfernt von der touristischen Hektik des Hyperzentrums. Die Architektur ist raffiniert und verleiht dem Viertel einen unbestreitbaren Charme.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Mieten Sie ein Boot auf dem Estanque - ein sonntägliches Ritual der Madrider Familien ;
- Bewundern Sie den Kristallpalast mit seiner beeindruckenden Eisenstruktur;
- Durchqueren Sie die Cuesta de Moyano mit ihren Buchhändlern;
- Besuchen Sie das Prado-Museum, das sich in der Nähe befindet.
Der Immobilienmarkt von Retiro
KAUF: 7.822 €/m² (+29,9 %) MIETEN : Miete 23,7 €/m² (+10,5 %)
Schätzung der Rentabilität
Retiro bietet eine Bruttorendite von ca. 3,6 %.
Zielprofile
Perfekt für Käufer, die eine ruhige und grüne Wohngegend suchen, oder für Investoren, die sich für ein langfristiges Premium-Mietprojekt oder eine Wertsteigerung entscheiden.
Dienste
Direkter Zugang zum Retiro-Park, der grünen Lunge von Madrid. Zahlreiche Schulen, Geschäfte in der Nachbarschaft, Wohn- und Familienatmosphäre. Gute Verkehrsanbindung.
| Terreta Spain Tipp : Retiro ist ein sicherer Hafen: Die Nachfrage bleibt hoch und die Preise steigen stetig. Eine sichere Anlage, die sich besonders für Familien und Expatriates eignet, die Stabilität und ein erstklassiges Lebensumfeld suchen. |
Haben Sie ein Investitionsprojekt in Madrid? Kontaktieren Sie unsere Experten für eine umfassende Beratung.
Moderne Viertel
Chamartín
Chamartín ist ein moderner Stadtteil im Norden von Madrid. Es ist bekannt für seine außergewöhnliche Konnektivität (die Nähe des Bahnhofs und die Straßenanbindung). Hier befinden sich ikonische Wolkenkratzer wie die berühmten Torres Kio, die ersten schrägen Türme der Welt, die auch als "Puerta de Europa" bezeichnet werden.
Chamartín ist auch ein sich ständig entwickelndes Geschäftsviertel, das Investoren anzieht. Es gibt viele ehrgeizige Projekte, wie z.B. das gigantische Madrid Nuevo Norte, das den Norden der Hauptstadt in ein hochmodernes und nachhaltiges Wirtschafts- und Wohnzentrum verwandeln soll. Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Bestaunen Sie die Cuatro Torres, das Geschäftsviertel der spanischen Hauptstadt;
- Besuchen Sie das frisch renovierte Bernabéu;
- Schlendern Sie durch den Berliner Park, in dem Steine der "Mauer der Schande" ausgestellt sind.
Der Immobilienmarkt in Chamartín
KAUF: 7.586 €/m² (+18 %) MIETEN : Miete 22,9 €/m² (+11,1 %)
Schätzung der Rentabilität
Chamartín bietet die gleiche Bruttorendite wie Retiro: 3,6 %.
Zielprofile
Die Gegend ist für Investoren geeignet, die eine gehobene Wohngegend mit einer stabilen Klientel bevorzugen: Familien, wohlhabende Expats, Führungskräfte und internationale Berufstätige, die von der Nähe des Geschäftsviertels angezogen werden.
Dienste
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, in der Nähe des Madrider CBD (Castellana, Azca, Cuatro Torres), seinem Finanzzentrum, Schulen, Kliniken, großen Geschäften, Restaurants und Grünflächen. Überhaupt nicht schlecht.
| Terreta Spain Tipp : Die derzeitige Rendite ist mit 3,6% bescheiden, aber Chamartín ist eine Wette auf die Zukunft. Mit dem Projekt Madrid Nuevo Norte bis 2030 ist das Wertsteigerungspotenzial beträchtlich. |
Tetuán
Tetuán ist ein Stadtteil, der sich in einem tiefgreifenden Wandel befindet. Es befindet sich im Norden der Stadt und grenzt an Chamartín. Das Gebiet ist sehr gut angebunden und bietet eine Fülle von Immobilienmöglichkeiten. Es zieht immer mehr Investoren an, nicht zuletzt aufgrund der verschiedenen Initiativen zur Wiederbelebung des Viertels(AXA IM hat z.B. gerade den Bau von zwei 24-stöckigen Türmen abgeschlossen).
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Erkunden Sie den Mercado de Maravillas;
- Gehen Sie die Calle Bravo Murillo hinauf;
- Bewundern Sie die örtlichen Fresken.
Der Immobilienmarkt in Tetuán
KAUF: 5.643 €/m² (+20,8 %) MIETEN : Miete 22,2 €/m² (+10,1 %)
Schätzung der Rentabilität
Tetuán bietet eine Bruttorendite von ca. 4,7 %. Es ist eine der rentabelsten Gegenden Madrids und dennoch erschwinglich zu kaufen.
Zielprofile
Tetuán ist eine interessante Wahl für Käufer, die einen guten Kompromiss zwischen Einstiegspreis und Rentabilität anstreben. Die Gegend befindet sich im Umbruch, was ein guter Punkt für mittel- und langfristige Mietprojekte ist und für Strategien, die auf eine langfristige Wertsteigerung abzielen.
Dienste
Man findet alles vor Ort: Geschäfte, Verkehrsmittel, Sportzentren, Grünflächen. Das Beste in unseren Augen: das Leben in einem beliebten, kosmopolitischen Viertel, das sich ständig weiterentwickelt.
| Terreta Spain Tipp : Mit einer Rendite von rund 4,7% bietet Tetuán einen guten Kompromiss. Kleine Flächen und Wohngemeinschaften sind hier besonders rentabel: eine Strategie, die Sie bevorzugen sollten, um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren. |
Moncloa
Moncloa-Aravaca ist ein lebhafter, moderner und lebendiger Bezirk im Westen der Stadt, der aufgrund seiner Nähe zu zwei großen Madrider Universitäten (Complutense und Polytechnische Universität) von Studenten stark frequentiert wird. Die Stadt ist ideal für Immobilieninvestoren, die an der Vermietung an Studenten interessiert sind. Kleine Wohnungen sind in dieser Gegend sehr begehrt und lassen sich gut vermieten.
Moncloa ist gut angebunden und profitiert von seiner Nähe zu Casa de Campo, einer der grünen Lungen Madrids.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Besteigen Sie den Faro de Moncloa (Aussichtsturm) ;
- La Casa de campo, ideal für einen Jogginglauf oder einen Snack auf dem Rasen.
Der Immobilienmarkt in Moncloa
KAUF: 6.074 €/m² (+20,8 %) MIETEN : 21,3 €/m² (+8,2 %)
Schätzung der Rentabilität
4,2 % durchschnittliche Rendite für Moncloa und eine anhaltende Nachfrage, die von den Studenten des Viertels angetrieben wird.
Zielprofile
Moncloa ist das Universitätsviertel von Madrid und eignet sich für Investoren, die auf die hohe Nachfrage von Studenten, Wohngemeinschaften und möblierte Mietwohnungen setzen.
Dienste
Die Stärke liegt eindeutig in der Nähe der Ciudad Universitaria. Aber Moncloa ist auch sehr gut an den Verkehr angebunden, es gibt viele Geschäfte in der Nachbarschaft, Bars und Dienstleistungen, die auf Studenten zugeschnitten sind.
| Tipp Terreta Spain : In Moncloa liegt die Rendite bei etwa 4 %. Studios und Wohngemeinschaften werden von Studenten leicht gekauft, was die Gegend zu einem sicheren Ort für Mietinvestitionen macht. |
Die profitabelsten Stadtteile am Stadtrand von Madrid
Puente de Vallecas (7,5 %)
Puente de Vallecas ist ein Bezirk im Südosten Madrids, der manchmal als hart, aber zutiefst authentisch gilt und ein echtes Spiegelbild des Madrider Volkslebens ist. Seine Straßen und Bewohner wurden in der Netflix-Serie Entrevías dargestellt, die den Bezirk populär gemacht hat.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Der Park Cerro del Tío Pío, auch bekannt als "las siete tetas", bietet einen der besten Panoramablicke auf Madrid, besonders bei Sonnenuntergang;
- Entrevías, das Viertel, in dem die berühmte gleichnamige spanische Netflix-Serie spielt.
Der Immobilienmarkt in Puente de Vallecas
KAUF: 2.971 €/m² (+21,8 %) MIETEN : 18,7 €/m² (+15,7 %)
Schätzung der Rentabilität
7,5 %. Wer bietet mehr?
Zielprofile
Renditeorientierte Investoren, die von dem niedrigen Einstiegspreis für Madrid angezogen werden. Es besteht ein großes Potenzial für erschwingliche Langzeitmieten.
Dienste
Achtung, in diesem Randbezirk ist das Dienstleistungsangebot eingeschränkt. Es gibt einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, aber weniger qualitativ hochwertige Infrastruktur.
| Rat Terreta Spain : Puente de Vallecas ist der Cashflow-Champion. Eine kleine Wohnung von weniger als 70 m² in guter Lage nahe der U-Bahn garantiert eine gute Rendite und einen leichten Wiederverkauf. Das Viertel befindet sich jedoch noch im Übergang: Das "Entrevías"-Image bleibt bestehen und einige Straßen sind noch nicht sehr attraktiv. Die Lage macht hier mehr als anderswo den Unterschied - daher ist es wichtig, von Experten des lokalen Marktes geführt zu werden. |
Wenn Sie eine rentable und schlüsselfertige Investition in Madrid suchen, kontaktieren Sie unsere Experten für eine persönliche Beratung.
Das sogenannte "Chinatown" von Madrid ist ein lebendiges, beliebtes und kosmopolitisches Viertel mit Tempeln und asiatischen Supermärkten.
Usera (7,2 %)
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Teilnahme an den Paraden des chinesischen Neujahrsfestes ;
- Schlendern Sie entlang des Madrid Río.
Der Immobilienmarkt in Usera
KAUF: 3.177 €/m² (+21,8 %) MIETEN : Miete 19,1 €/m² (+8,9 %).
Schätzung der Rentabilität
7,2%, eine weitere sehr gute Rendite für ein Viertel mit guter Anbindung an das Zentrum.
Zielprofile
Wie im Fall von Puente de Vallecas sind die Projekte hier für Investoren reserviert, die auf der Suche nach Rentabilität sind und in der Lage sind, auf ein Viertel zu setzen, das sich im Umbruch befindet.
Dienste
Zahlreiche asiatische Geschäfte, Restaurants, Märkte, U-Bahn-Verbindung zum Zentrum.
| Rat Terreta Spain : Die Rentabilität ist attraktiv und die Mietnachfrage ist hoch, aber die Mieterfluktuation und das Risiko von Zahlungsausfällen sind höher als in konsolidierten Stadtteilen. Um Ihre Investition zu sichern, sollten Sie sich auf Gebiete in der Nähe von Madrid Río konzentrieren. |
Carabanchel (6,3 %)
Carabanchel, einst ein Arbeiterviertel, ist heute ein aufstrebendes Kunstviertel. Mit dem Matadero als wichtigstem kulturellen Zentrum zieht es eine kreative und trendige Klientel an, die auf der Suche nach Authentizität ist.
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
- Matadero Madrid besuchen ;
- Erkunden Sie die riesigen Fresken ;
- Spazieren Sie am Ufer des Manzanares, dem Fluss, der durch Madrid fließt.
Der Immobilienmarkt in Carabanchel
KAUF: 3.388 €/m² (+21,7 %) MIETEN : 17,8 €/m² (+11,2 %)
Schätzung der Rentabilität
6,3 % durchschnittliche Rendite für Carabanchel. Solide und attraktive Renditen bei angemessenen Kaufpreisen.
Zielprofile
Für diejenigen, die Stabilität und Volumen suchen, die sich auf eine konstante Mietnachfrage stützen.
Dienste
Gute U-Bahn- und Busverbindungen, lokale Geschäfte, Krankenhäuser, Gesundheitszentren, Grünflächen, öffentliche Schulen. Alles in allem ein etabliertes, beliebtes Viertel.
| Terreta Spain Tipp : Carabanchel bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Rendite und Wertsteigerung. Renovierte 2-3 Zimmerwohnungen sind hier am gefragtesten. Vorsicht ist jedoch geboten, da einige Teile des Viertels noch immer sehr arbeiterorientiert und wenig attraktiv sind. |
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FAQ : Der ultimative Stadtteilführer für Madrid
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Madrid im Jahr 2025?
Der Durchschnittspreis betrug 5.723 €/m², ein Anstieg von +21,3 % seit Sommer 2024.
Was sind die zentralsten Gegenden in Madrid?
Centro (Sol, Gran Vía, Malasaña, Huertas, Chueca) und La Latina. Dies sind die symbolträchtigsten Gebiete für Geschichte, Shopping und Nachtleben.
Welches ist die teuerste Gegend in Madrid?
Das Salamanca-Viertel, auch bekannt als "Milla de Oro", wo die Preise über 9.800 €/m² betragen.
Wo kann man als Expatriate in Madrid leben?
Familien bevorzugen Retiro oder Chamberí aufgrund ihrer Wohnumgebung und der Nähe zu Schulen und Grünflächen.
Welche Stadtteile bieten die höchsten Mietrenditen?
Die besten Renditen finden sich in Puente de Vallecas (7,3%), Usera (7% ) und Carabanchel (6%).
Welche Stadtteile sind für Studenten empfehlenswert?
Moncloa-Aravaca ist aufgrund seiner Nähe zur Universität Complutense und der Polytechnischen Universität die erste Wahl. Studios und WG-Zimmer können hier leicht gemietet werden.
Welche Stadtteile sind am trendigsten und alternativsten?
Chueca, die Hochburg der LGBTQ+ Gemeinschaft und des Madrider Nachtlebens, und Lavapiés, ein multikulturelles und künstlerisches Viertel.
Wo kann man die Natur genießen und gleichzeitig in der Stadt bleiben?
Das Retiro-Viertel, das sich um den UNESCO-geschützten Buen Retiro Park gruppiert.
Welche Stadtteile befinden sich im Wandel und bieten ein Aufwertungspotenzial?
Chamartín (mit dem Projekt Madrid Nuevo Norte bis 2030) und Tetuán, das sich im Immobilienwandel befindet.
Was sind die angesehensten Viertel für Investitionen in Immobilien?
Salamanca und Chamberí sind sichere Häfen: Hier kauft man eher zur Sicherung des Vermögens als aus Renditegründen.
Quellen: Esmadrid, Wikipedia, Idealista, Trip advisor, Google maps
