Die tasaciónist das spanische Wort für Immobilienbewertung. Sie wird von einem anerkannten Sachverständigen(tasador) durchgeführt, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Dieser wichtige Schritt sichert die Investition und gewährleistet, dass der Kaufpreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht.
Warum ist die Tasación notwendig?
- Sie ist für den Erhalt eines Hypothekendarlehens erforderlich. Die Banken verlangen sie, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Darlehensbetrag abdeckt. Wenn dies nicht der Fall ist, muss der persönliche Beitrag erhöht oder der Preis der Immobilie neu verhandelt werden.
- Sie schützt den Käufer, der sicher ist, dass er den richtigen Preis für die Immobilie bezahlt.
- Sie ist nützlich für Erbschaften, Schenkungen und Steuerberechnungen (z.B. im Falle einer Wertsteigerung von Immobilien).
Wie erhalten Sie eine Tasación?
- Der Käufer oder die Bank beantragt eine Schätzung bei einem Tasador der von der Bank von Spanien zugelassen ist.
- Der Fachmann inspiziert die Immobilie: Er analysiert die Fläche, den allgemeinen Zustand, die Qualität der Baumaterialien, die Energieeffizienz, die Lage, die in der Nähe verfügbaren Dienstleistungen, die Ausstattung (Pool, Garten, etc.), die städtebauliche Konformität.
- Er führt eine vergleichende Analyse durch und untersucht die jüngsten Verkäufe von ähnlichen Immobilien in der Region.
- Er legt einen detaillierten Bericht vor, der den geschätzten Wert, die verwendete Methode und die analysierten Kriterien enthält.
Praktische Aspekte
- Eine Tasación hat eine Gültigkeitsdauer von 6 Monaten.
- In Spanien kostet eine Immobilienbewertung durchschnittlich 400 €. Die Kosten für die Schätzung trägt der Käufer.
- Es ist wichtig, dass Sie diese Tasación vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags durchführen lassen. Dieser ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie zu reservieren.
- Die Immobilienbewertung wird innerhalb von zwei Wochen nach dem Besuch des Experten abgegeben.
Welche Fehler sollte man vermeiden, wenn man eine Tasación beantragt?
- Wählen Sie einen nicht zertifizierten Tasador und überprüfen Sie nicht die Online-Kundenbewertungen, um sich von der Zuverlässigkeit des Fachmanns zu überzeugen.
- Es wäre ein Fehler, die Angebote mehrerer Tasadores nicht zu vergleichen. Auf diese Weise können Sie die Kosten optimieren.
- Unterschätzung der Kosten für notwendige Arbeiten, die den Wert der Immobilie beeinflussen.
- Ignorieren Sie den Einfluss des Standorts der Immobilie.
FAQ: die tasación im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien
Was ist Tasación?
Die Schätzung ist eine Immobilienbewertung, die von einem anerkannten Sachverständigen durchgeführt wird, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu bestimmen. Sie ist wichtig, um die Investition zu sichern und einen fairen Preis zu garantieren.
Warum ist sie unverzichtbar?
- Hypothekendarlehen: Die Banken verlangen eine Hypothek , um den Wert der Immobilie zu überprüfen.
- Schutz des Käufers: Eine Tasación ermöglicht es dem Käufer, für seine Immobilie nicht mehr als den Marktpreis zu zahlen.
- Steuerangelegenheiten: Eine Immobilienbewertung ist z.B. bei Erbschaften, Schenkungen oder der Berechnung von Wertsteigerungen hilfreich.
Welche praktischen Punkte sind zu beachten?
- Gültigkeit: 6 Monate.
- Kosten: durchschnittlich 400 €, die vom Käufer zu tragen sind.
- Vermeiden Sie: Wählen Sie einen nicht zertifizierten Tasador. Ignorieren Sie die Kosten für die notwendigen Arbeiten und unterzeichnen Sie denArras-Vertrag vor dem Tasación.
Quellen: Ing
