Katasterreferenz in Spanien: Definition und wie man sie leicht findet
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien erwerben, werden Sie bald von der Katasterreferenz (referencia catastral) hören. Dieser eindeutige Code ermöglicht die genaue Identifizierung jeder Immobilie und spielt eine wichtige Rolle bei der Besteuerung und bei Verwaltungsangelegenheiten.
Die gute Nachricht: Die Katasterreferenz einer Immobilie zu ermitteln, ist häufig sehr einfach.
In den meisten Fällen reicht es aus, bei Google Folgendes einzugeben:
Adresse der Immobilie + „Idealista“
Beispielsweise:
Calle Cura Planelles 16, Valencia, ideal
In der Regel gelangen Sie auf eine Seite wie diese:
https://www.idealista.com/maps/valencia-valencia/calle-cura-planelles/16/
Auf dieser Seite wird die Katasterreferenz jeder Wohnung im Gebäude direkt angezeigt, beispielsweise:
9725406YJ2792F0003XU
Dies ist häufig der schnellste Weg, um diese Informationen zu erhalten.
Was ist die Katasterreferenz in Spanien?
Die Katasterreferenz ist ein eindeutiger alphanumerischer Code mit 20 Zeichen, der jeder Immobilie vom spanischen Katasteramt (Catastro) zugewiesen wird.
Dieser Code ermöglicht die genaue Identifizierung von:
- eine Wohnung
- ein Haus
- ein Grundstück
- ein Geschäftsraum
- ein Parkplatz
Auch wenn mehrere Wohnungen dieselbe Adresse haben, verfügt jede über eine eigene Katasterreferenz.
Die Katasterreferenz kann daher als Ausweis einer Immobilie in Spanien betrachtet werden .
Wozu dient die Katasterreferenz?
Eine Immobilie identifizieren
Sie ermöglicht die eindeutige Identifizierung einer Immobilie in den Katasterdatenbanken. Dies ist besonders nützlich bei Mehrfamilienhäusern, bei denen mehrere Wohnungen unter derselben Adresse liegen.
Berechnen Sie die Immobiliensteuern
Die Katasterreferenz wird verwendet, um den Katasterwert (valor catastral) der Immobilie zu ermitteln.
Dieser Wert wird insbesondere zur Berechnung verschiedener Steuern verwendet:
- die IBI (entspricht der Grundsteuer in Spanien)
- Die Einkommensteuer für Nichtansässige
- bestimmte lokale Steuern
Die Eigenschaften einer Immobilie überprüfen
Anhand der Katasterreferenz können Sie die Katasterinformationen einer Immobilie einsehen:
- Katasterfläche
- Lokalisierung
- Art der Immobilie
- Baujahr
- Nutzung der Immobilie
Bitte beachten Sie: Katasterreferenz und Referenzwert sind nicht identisch.
Seit dem 1 . Januar 2022 wurde im Rahmen einer bedeutenden Steuerreform ein neues Konzept eingeführt: der Referenzwert des Katasters (valor de referencia).
Dieser Wert dient als Mindestgrundlage für die Berechnung bestimmter Steuern, insbesondere:
- Die ITP (Steuer auf den Kauf einer Bestandsimmobilie)
- die Erbschaftssteuer
- die Schenkungssteuer
Die Regel ist einfach:
Die Steuerbehörde berücksichtigt den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert.
Beispielsweise:
- Kaufpreis: 270.000 €
- Katasterreferenzwert: 300.000 €
Der Käufer ist verpflichtet, die Grunderwerbsteuer auf 300.000 € zu entrichten, auch wenn er einen geringeren Betrag gezahlt hat.
Diese Reform kann daher zu einer Erhöhung der bei einem Immobilienkauf zu zahlenden Steuern führen.
Wo finde ich die Katasterreferenz einer Immobilie?
1. Auf Idealista (die schnellste Methode)
Die Katasterreferenz wird häufig direkt in den Anzeigen oder auf den Immobilienseiten von Idealista angegeben.
In der Regel genügt es, nach Folgendem zu suchen:
Adresse der Immobilie + idealista
2. Auf dem Grundsteuerbescheid (IBI)
Die Katasterreferenz ist auf der IBI-Quittung angegeben.
3. Auf der Eigentumsurkunde (Escritura)
Bei einem Immobilienkauf wird die Katasterreferenz in der notariellen Urkunde angegeben.
4. Auf der offiziellen Website des Katasteramtes
Sie können die Katasterreferenz auch auf der offiziellen Website des spanischen Katasteramtes suchen:
https://www.sedecatastro.gob.es
Zusammenfassung
Die Katasterreferenz in Spanien ist eine eindeutige Kennung, die jeder Immobilie zugewiesen wird.
Sie ermöglicht es:
- eine Unterkunft genau identifizieren
- auf Katasterinformationen zugreifen
- bestimmte Immobiliensteuern berechnen
- eine Immobilientransaktion absichern
Et dans de nombreux cas, le moyen le plus simple pour la trouver reste une recherche Google avec l’adresse du bien et Idealista.
<
FAQ: Katasterreferenz und Immobilienbesteuerung in Spanien
Was ist die Katasterreferenz in Spanien?
Die Katasterreferenz ist eine eindeutige Kennung, die jeder Immobilie vom spanischen Katasteramt zugewiesen wird, um sie in den Verwaltungsdatenbanken eindeutig identifizieren zu können.
Wo finde ich die Katasterreferenz einer Immobilie?
Die Katasterreferenz ist auf mehreren Dokumenten zu finden:
- auf der Eigentumsurkunde der Immobilie (escritura)
- auf dem spanischen Grundsteuerbescheid (IBI)
- auf der offiziellen Website des spanischen Katasteramtes
- oder auf bestimmten Immobilienportalen wie Idealista
Ist die Katasterreferenz bei einem Immobilienkauf obligatorisch?
Ja. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien wird die Katasterreferenz in der Regel in der notariellen Urkunde angegeben und ermöglicht die genaue Identifizierung der Immobilie.
Ist es möglich, eine Immobilie anhand ihrer Katasterreferenz zu suchen?
Ja. Auf der offiziellen Website des spanischen Katasteramtes (Catastro) ist es möglich, eine Immobilie direkt anhand ihrer Katasterreferenz zu suchen.
Wo kann man den Katasterreferenzwert in Spanien finden?
Der Referenzwert einer Immobilie ist auf der offiziellen Website des spanischen Katasteramtes abrufbar.
Am einfachsten ist es, direkt nach „sede electrónica catastro valor de referencia” zu suchen, um auf die richtige Seite zu gelangen:
https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx
Seit 2022 dient dieser Wert als Mindestgrundlage für die Berechnung bestimmter Immobiliensteuern wie der ITP (Steuer auf den Kauf einer Bestandsimmobilie) sowie der Erbschafts- und Schenkungssteuern.
Um den Referenzwert einer Immobilie einzusehen, müssen Sie sich in der Regel mit folgenden Angaben identifizieren:
- eine NIE-Nummer
- oder ein spanisches elektronisches Zertifikat (certificado digital)
- oder das digitale Identifizierungssystem Cl@ve
Sobald Sie sich auf dem Katasterportal befinden, gehen Sie wie folgt vor:
- Bitte beachten Sie, dass Sie sich auf der offiziellen Website des Katasteramtes anmelden müssen, um auf die elektronische Plattform zugreifen zu können.
- Bitte klicken Sie auf die Rubrik „Valor de Referencia“.
- Bitte wählen Sie das entsprechende Jahr aus (z. B. „Valores de referencia para el ejercicio 2025“).
- Klicken Sie anschließend auf „Consulta de Valor de Referencia”.
Sie können sich dann auf zwei Arten identifizieren:
- mit Ihrer NIE (einfachste Methode)
- oder mit einem elektronischen Zertifikat / Cl@ve (hauptsächlich von Einwohnern verwendet)
Wenn Sie die NIE verwenden, müssen Sie Folgendes angeben:
- Ihre NIE-Nummer in das Feld „Número de DNI / NIE”
- Ihre IXESP-Supportnummer im Feld „Número de soporte / IDESP / IXESP”
Die IXESP-Nummer entspricht einem Code, der auf Ihrem NIE-Dokument angegeben ist.
Beispielsweise:
- Auf einem NIE-Papier (Format A4) finden Sie oben rechts einen siebenstelligen Code.
- Auf einer Aufenthaltskarte befindet sich dieser Code in der Regel auf der Rückseite.
Die IXESP-Nummer ist lediglich die Kombination aus C0 gefolgt von diesen 7 Ziffern.
Beispiel:
C01110677
Nachdem Sie die Informationen eingegeben haben, klicken Sie bitte auf „Validar DNI / Soporte”.
Wenn Sie ein elektronisches Zertifikat oder Cl@ve verwenden, wählen Sie bitte die entsprechende Option aus.
Auf der folgenden Seite werden Sie dann aufgefordert:
- Zweck der Konsultation (Information, ITP, Erbschaft oder Sonstiges)
- das Datum der Schätzung des Vermögenswerts
- die Katasterreferenz der Wohnung
Nach der Validierung zeigt das System den steuerlichen Referenzwert der Immobilie an. Dieser Wert kann von der Verwaltung zur Berechnung bestimmter Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet werden.
