Einführung
Im April 2025 schaffte Spanien offiziell das Goldene Visum ab, eine Maßnahme, die es ausländischen Investoren ermöglichte, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn sie (unter anderem) eine Immobilieninvestition von mindestens € 500.000 tätigen.
Diese Entscheidung stellt eine Wende in der spanischen Migrationspolitik dar und wirft viele Fragen über ihre Auswirkungen auf ausländische Investitionen auf.
Terreta Spain entschlüsselt diesen Kurswechsel.
Abschied vom "Golden Visa": Es wird nicht mehr möglich sein, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn man in Immobilien investiert.
Quelle: El País
Das spanische Goldene Visum bis 2025
Das Goldene-Visum-Programm trat in Spanien 2013(Gesetz 14/2013) auf dem Höhepunkt der spanischen Rezession in Kraft und wurde jetzt, etwas mehr als 12 Jahre später, inmitten einer Krise beim Zugang zu Wohnraum beendet.
Das PRIE (Residence Programme for Investors and Entrepreneurs) ermöglichte es Nicht-EU-Bürgern und ihren Familien, ein Visum für ein Jahr zu erhalten und dann eine Aufenthaltsgenehmigung für drei Jahre, die verlängert werden kann, unter der Bedingung, dass sie ihre Investitionen aufrechterhalten:
- 500.000 € in Immobilien (ohne Kreditaufnahme, Steuern und Abgaben).
- Gründung eines Unternehmens, das Arbeitsplätze schafft.
- Investition von 1 Million EUR in Aktien oder Bankeinlagen oder von 2 Millionen EUR in öffentliche Schulden.
Die Inhaber des "goldenen Passes" hatten auch das Recht auf Arbeit, Bildung, Gesundheit, Freizügigkeit im Schengen-Raum, Zugang zu einem ständigen Wohnsitz und nach 10 Jahren im Land die Staatsangehörigkeit. Kurz gesagt: der Gral für viele Investoren.
Für die spanischen Behörden war das Ziel einfach und ehrenhaft: die Wirtschaft des Landes anzukurbeln.
Gründe für die Beendigung des Programms im Jahr 2025
Diese Art von Programm, das in etwa 60 Ländern der Welt in Kraft ist, wird in der EU zunehmend kritisiert. Nach dem Vereinigten Königreich und Irland hat nun auch Spanien das Programm beendet. Seit dem 3. April 2025 werden in dem Land keine goldenen Visa mehr ausgestellt.
Diese Streichung ist eine Reaktion auf mehrere Bedenken:
- Zunehmender Immobiliendruck, insbesondere in Barcelona und Madrid, wo die Goldenen Visa zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen haben, zum Nachteil der spanischen Einwohner.
- Ein Wille zur Anpassung an die EU-Richtlinien, die darauf abzielen, die Finanzspekulation zu begrenzen.
- Erhöhtes Risiko von Geldwäsche und Steuerhinterziehung.
- Die Freizügigkeit in Schengen, die als Sicherheitslücke wahrgenommen wird.
- Die Befürchtung, dass das System indirekt die Finanzierung von terroristischen Organisationen erleichtern könnte.
Schlüsselzahlen des Programms bis zu seinem Ende
- 2013-2025: Zeitraum, in dem das Golden Visa Programm in Kraft war.
- 3. April 2025: Offizielles Datum der Abschaffung der Regelung.
- In Spanien wurden bis Anfang 2025 22.430 Goldene Visa ausgestellt(Ministerium für Eingliederung, soziale Sicherheit und Migration).
- 93% der Anträge konzentrierten sich auf die wichtigsten Provinzen: Madrid, Barcelona, Malaga, Alicante, die Balearen, Girona und Valencia.
- Goldene Visa machen nur 0,3 % des gesamten spanischen Wohnimmobilienmarktes aus (Idealista).
Legende: Entwicklung der Anzahl der erteilten Goldenen Visa seit ihrer Einführung
Quelle: El País / Ständiges Observatorium für Einwanderung des Ministeriums für Eingliederung, soziale Sicherheit und Migration.
Legende: Prozentualer Anteil der vergoldeten Visa nach Nationalität
Quelle: El País / Ständiges Observatorium für Einwanderung des Ministeriums für Eingliederung, soziale Sicherheit und Migration.
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Auswirkungen der Abschaffung des Goldenen Visums auf Investoren
Neue Anträge geschlossen
Seit dem 3. April 2025 ist es nicht mehr möglich, in Spanien ein Goldenes Visum zu beantragen.
Aufrechterhaltung von Rechten für Begünstigte
Anträge, die vor Ablauf der Frist eingereicht werden, werden normal bearbeitet und die derzeitigen Inhaber können ihr Visum unter Einhaltung der ursprünglichen Bedingungen verlängern.
Marktwahrnehmung
Die Ankündigung der Abschaffung des Goldenen Visums führte nicht zu einem sofortigen Rückgang der ausländischen Nachfrage. Nicht-spanische Käufer kauften 14,6 % der im Jahr 2024 auf dem Markt verfügbaren Immobilien (Idealista).
Spanien bleibt aufgrund seines Klimas, seiner Lebensqualität und einer interessanten Mietrendite (6,5% im zweiten Quartal 2025 laut Fotocasa) sehr attraktiv.
Aussichten für ausländische Investoren
Die Abschaffung des Goldenen Visums bedeutet nicht das Ende der ausländischen Immobilieninvestitionen in Spanien. Der Kauf einer Immobilie durch einen Nichtansässigen ist weiterhin legal, aber er führt nicht mehr automatisch zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.
Es gibt Alternativen, je nach Profil:
- Non-Profit-Visum: ohne Erwerbstätigkeit, aber mit ausreichenden Mitteln.
- Unternehmervisum oder Visum für unselbständige Arbeit.
- Familienzusammenführung, wenn ein Verwandter legal in Spanien lebt.
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FAQ: Goldenes Visum in Spanien: Alles über den "goldenen Pass" und seine Abschaffung im Jahr 2025
Was ist das spanische Goldene Visum?
Das 2014 gestartete Golden Visa Programm ermöglichte es Nicht-EU-Bürgern, eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten, wenn sie im Gegenzug eine Investition, hauptsächlich in Immobilien, ab 500.000 € tätigen.
Ist das Goldene Visum noch gültig?
Nein. Das Programm wurde am 3. April 2025 offiziell eingestellt. Seit diesem Datum ist es nicht mehr möglich, einen neuen Antrag zu stellen.
Was geschieht mit einem bereits laufenden Fall?
Anträge, die vor dem 3. April 2025 eingereicht werden, werden normal bearbeitet. Bestehende Inhaber können ihr Visum verlängern, sofern sie die ursprünglichen Kriterien erfüllen.
Wer erhielt das Goldene Visum?
Die Investoren konnten ihre enge Familie (Ehepartner, Kinder) in den Genuss des Aufenthalts kommen lassen. Das Visum eröffnete auch das Recht auf Arbeit, Bildung, Gesundheit und Freizügigkeit im Schengen-Raum, mit der Möglichkeit eines dauerhaften Aufenthalts und später der Staatsangehörigkeit.
Kann man in Spanien noch Immobilien kaufen, wenn man im Ausland ansässig ist?
Ja, der Kauf von Immobilien ist für Ausländer weiterhin legal, aber er führt nicht mehr automatisch zu einem Aufenthaltsrecht. Sie müssen andere Wege gehen.
Welche Alternativen gibt es derzeit zum Goldenen Visum?
Je nach dem Profil des Anlegers gibt es mehrere Optionen:
- Non-Profit-Visum (für Personen mit ausreichendem Einkommen ohne Beschäftigung in Spanien).
- Unternehmervisum oder Arbeitsvisum.
- Familienzusammenführung, wenn ein Familienmitglied einen legalen Wohnsitz hat.
Warum hat Spanien dieses Programm eingestellt?
Die Entscheidung, dieses Programm einzustellen, wurde aus mehreren Gründen getroffen:
- Immobiliendruck in Gebieten wie Madrid oder Barcelona.
- Die Absicht, die Empfehlungen der EU zu erfüllen.
- Risiken der Geldwäsche, der Steuerhinterziehung und der illegalen Finanzierung.
- Wachsende Kritik am Missbrauch der Freizügigkeit in Schengen.
Welche Auswirkungen hat dies auf den spanischen Immobilienmarkt?
Die Nachfrage aus dem Ausland ist weiterhin hoch. Spanien bleibt aufgrund seines Lebensstandards, des Klimas und der Mietrendite in einigen Regionen attraktiv. Der Markt verzeichnete keinen nennenswerten Rückgang aufgrund der Abschaffung.
Gibt es in anderen Teilen Europas noch Goldene Visa?
Ja, Länder wie Portugal, Griechenland und Malta behalten ihre Regelungen bei oder passen sie an, obwohl einige von ihnen bereits den Zugang zu Immobilien für diese Art von Visum eingeschränkt haben.
Schlussfolgerung
Die Einstellung des Golden Visa Programms verändert die Spielregeln für internationale Investoren, schwächt jedoch nicht die Fundamentaldaten des spanischen Marktes. Im Gegenteil, die Nachfrage bleibt hoch, die Mietaussichten sind solide und die Alternativen für einen Wohnsitz sind vielfältig. Spanien bleibt eine bevorzugte Wahl für erfahrene Investoren, vorausgesetzt, sie passen sich an die neuen Zugangswege zum Wohnsitz an.
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Quellen: El País, Idealista, Boletín Oficial del Estado, PRIE-Portal
