L'immobilier

Gandía, la destination n°1 pour votre investissement rentable en Espagne en 2025

avril 4, 2025

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Nichée sur la côte méditerranéenne de la Communauté valencienne, Gandía s’impose comme LA destination incontournable pour les investisseurs immobiliers en Espagne. Cette perle de la Costa del Azahar offre un cocktail unique d’atouts qui en font un choix judicieux pour diversifier son portefeuille et maximiser ses rendements. Les experts de Terreta Spain vous expliquent pourquoi Gandía est la destination n°1 pour un investissement rentable en Espagne en 2025.

Gandía, les fondamentaux

Une localisation stratégique

La petite ville de Gandía bénéficie d’une localisation géographique privilégiée en bord de Méditerranée qui contribue à son attractivité. Elle est située à mi-chemin entre Valencia, la capitale de la Communauté valencienne (55 minutes en voiture) et Alicante (comptez 1h15).

Légende : Localisation de Gandía

Source : Terreta Spain

Un cadre de vie exceptionnel

Son climat méditerranéen subtropical, sa température annuelle moyenne de 20 degrés et ses 7 kilomètres de côte et des plages de sable fin font de Gandía une ville très agréable à vivre au quotidien. Les habitants sont dehors toute l’année et profitent de paysages variés entre mer et montagne, d’activités en plein air, d’une gastronomie réputée et d’un riche patrimoine historique et culturel lié à la célèbre famille des Borgia. Le Palais Ducal, le Couvent de Sainte-Claire et d’autres monuments témoignent du passé glorieux de ce petit joyau valencien.

La ville bénéficie aussi d’un coût de la vie très abordable par rapport aux grandes villes espagnoles et européennes.

Une petite ville en profonde transformation

Contrairement aux apparences, Gandía est beaucoup plus qu’une simple station balnéaire, c’est une ville en pleine croissance. En 2024, elle a terminé l’année avec moins de chômage (-5,3%), moins de dettes et en consolidant sa position de ville d’opportunités. Avec un budget record de 103,8 millions d’euros pour 2025, la ville confirme son statut de ville attractive, prête pour une nouvelle phase de croissance, d’investissements et de stabilité. Gandía est sur la bonne voie et attire déjà d’importants investissements privés, comme un projet de 12 millions d’euros pour un centre médico-social à Sanxo Llop.

Les changements sociétaux post-pandémie favorisent des villes de bord de plage, au rythme de vie tranquille, comme Gandía.
Sa population est en augmentation. Depuis l’an 2000, elle a augmenté de plus de 28%. Au dernier recensement de l’INE (Institut national des Statistiques espagnol), on comptait un peu plus de 80 000 habitants.
La ville voit se développer une communauté internationale de plus en plus présente. Les étrangers seraient autour de 15 300. Ils représentent autour de 20% de la population globale.
C’est une ville universitaire (Universitat Politècnica de València, Universitat de València, CIG) qui accueille plus de 2 000 étudiants, dont une part importante d’étudiants étrangers.

Depuis qu’elle s’est faite une place de choix sur l’échiquier de l’investissement immobilier, Gandía s’est engagée dans une profonde transformation visant à renforcer son potentiel.

Avec le projet « Smart City », la ville investit dans des technologies intelligentes pour promouvoir un mode de vie durable et améliorer la qualité de vie des habitants. Gandía met aussi l’accent sur la préservation de son environnement naturel, un atout majeur pour son attractivité touristique et résidentielle. Au-delà du tourisme, la ville cherche à diversifier son économie et à attirer des entreprises et des professionnels dans divers secteurs, créant ainsi de nouvelles opportunités d’emploi et de croissance.

En bref, Gandía est une ville idéale pour investir, grâce à un tissu économique actif et dynamique.

Gandía, un marché immobilier en plein essor

Venons-en au cœur de notre dossier. Sur le marché immobilier de Gandía, tous les indicateurs sont au vert.

Les chiffres de l’immobilier à Gandía

Un prix au m² très attractif : en mars 2025, malgré une incroyable augmentation interannuelle de plus de 11,5%, le prix moyen à Gandía s’établit autour de 1 300 €/m². C’est encore 30% en dessous du pic historique de 2007 (1 900 €/m²). La perspective de hausse des prix est donc très forte.

Légende : Évolution des prix d’achat à Gandía

Source : Idealista

Une rentabilité locative exceptionnelle : dépassant les 10% de rentabilité en 2024 selon Fotocasa, Gandía se classe en tête des villes espagnoles les plus rentables depuis plusieurs années.

Légende : La carte des rentabilités immobilières en Espagne. Les villes aux plus hauts rendements sont représentées par un point bleu foncé.

Source : Fotocasa 2024

Gandía, un marché locatif en pleine explosion

À Gandía, les loyers sont en hausse constante depuis le mois d’août 2021 ! Cette année, une hausse de 8% a été observée sur un an en février 2025, avec un loyer moyen de 800 € pour 100 m² (8€/m²). La tension locative est à son maximum.

Légende : Evolution du prix des loyers à Gandía

Source : Indomio

Cette combinaison entre prix d’achat abordables et rendements élevés est rare et elle fait de Gandía une ville à part sur le marché immobilier espagnol.

Facteur décisif pour décider les investisseurs, la demande locative est en plein boom, soutenue par plusieurs facteurs :

Une population diversifiée qui cherche à se loger et à vivre dans de bonnes conditions : étudiants, familles, professionnels et retraités à la recherche d’une vie plus douce.
Un attrait touristique très fort. Les mois d’été 2024, la ville a accueilli plus de 100 000 visiteurs, séduits par son cadre balnéaire. Ils viennent de l’étranger, mais aussi de l’intérieur de l’Espagne, Gandía étant une station balnéaire populaire dans le pays depuis les années 50.

Une demande variée qui permet aux investisseurs de cibler différents segments du marché locatif, que ce soit pour des locations saisonnières, étudiantes ou à long terme.

Pour investir à Gandía, contactez notre équipe d’experts.

Les quartiers de Gandía

Quartiers les plus chers : la plage, où les prix dépassent les 2 200 €/m².
Quartiers les plus abordables : Beniopa San Pere, où la moyenne des prix s’établit à 900 €/m².
Centre-ville : il offre un bon compromis entre prix et attractivité, avec un prix à l’achat de 1 100 €/m² en moyenne, soit +23,6 % en un an (mais toujours 13% sous le maximum historique), et un loyer moyen de 7,8 €/m², +10,7% en un an . C’est celui que nos experts recommandent en priorité pour investir en 2025.

Légende : Les quartiers de Gandía

Source : Google / Terreta Spain

Un cadre réglementaire favorable

En 2024, l’Espagne a accueilli 93 millions de voyageurs. La manne financière apportée par l’activité touristique contribue à faire vivre le pays et à le faire rayonner dans le monde entier, mais le tourisme menace parfois l’équilibre du marché immobilier.

Le nombre de locations touristiques augmente en flèche, on en comptait 400 000 officielles en 2024, avec une hausse de 16,5% en un an, et de nombreuses villes choisissent de légiférer pour réguler le marché. Barcelone, la capitale catalane est désormais réputée pour sa sévérité sur le sujet.

Pour le moment, Gandía échappe à cette frénésie de réglementations et la loi reste favorable aux investisseurs qui choisissent de se lancer dans la location à court-terme.

Légende : Evolution du nombre de Viviendas de Uso Turistico en Espagne

Source : INE

En résumé, la ville applique la réglementation touristique de la Communauté valencienne, sans restrictions municipales supplémentaires. Les professionnels de la location touristique doivent donc obtenir une licence pour avoir le droit de louer leur logement aux vacanciers, mais ses conditions d’obtention sont assez souples et les exigences principales portent sur la licence d’occupation, l’ameublement et la compatibilité urbanistique.

L’histoire d’un investissement malin à deux pas de la mer

Terreta Spain a mené plusieurs projets dans la ville de Gandía. Pour illustrer le potentiel d’investissement de cette petite perle méditerranéenne, notre équipe a décidé de mettre en avant l’un d’entre eux, celui de Melvin, un jeune parisien de 28 ans.

Quand Melvin, jeune Parisien de 28 ans, nous a contactés, il avait un objectif clair : investir intelligemment en Espagne avec un budget de 80 000 € maximum. Il connaissait déjà Gandía, où un de ses amis avait acheté grâce à Terreta Spain. Séduit par cette ville dynamique, accessible en 1h depuis Valencia, Melvin voulait un bien à fort rendement locatif, sans stress de gestion. On lui a trouvé une perle rare : un grand appartement de 99 m² dans une résidence bien située, à deux pas du Paseo de las Germanías, le cœur vivant de Gandía. Pas de travaux à prévoir, juste un bon meublé, et une mise en location rapide. Démonstration.

INSÉRER PHOTOS DE L’APPARTEMENT QUI SONT SUR LE SITE

📊 Les chiffres exacts du projet :

Prix de vente : 57 630 €
Honoraires Terreta : 6 500 €
Frais de notaire et taxes (ITP, etc.) : 6 400 €
👉 Coût total du projet : 70 530 €

💸 Revenus locatifs et rentabilité réelle :

Loyer annuel brut : 7 200 € (soit 600 €/mois)
Charges annuelles :

Copropriété : 360 €
Taxe foncière (IBI) : 220 €
Assurance habitation : 200 €
Gestion locative : 720 €

Flux de trésorerie net annuel : 5 700 €
Rentabilité brute : 10,21 %
Rentabilité nette : 9,10 %
Rentabilité nette après gestion locative : 8,37 %

👉 Un projet qui prouve qu’avec un bon accompagnement et une ville bien choisie, il est possible de générer plus de 5 000 € nets par an, tout en construisant son patrimoine. Melvin, lui, pense déjà à son deuxième achat. Pour plus de détails, rendez-vous ici.

Pour suivre les pas de Melvin, prenez rendez-vous avec nos experts sur notre page d’accueil pour lancer votre projet.

Quelle stratégie d’investissement à Gandía en 2025 ?

Pour maximiser le potentiel de votre investissement à Gandía, vous pourriez envisager plusieurs stratégies :

La location saisonnière. Elle permet de maximiser les rentabilités. Attention, elle demande beaucoup de gestion, qu’il faut considérer déléguer.
La location étudiante pour des locations de moyenne durée ou des colocations qui offrent de bons rendements locatifs.
Familles et professionnels choisissent Gandía pour sa qualité de vie et cherchent à se loger. Pariez sur ce type d’investissement pour un équilibre entre bonnes rentabilités et gestion minimale.
Rénovation et plus-value : achetez des biens à rénover pour augmenter leur valeur locative et leur prix de revente.Terreta Spain est aussi votre partenaire travaux en Espagne. Contactez-nous pour un devis, nous supervisons vos rénovations à chaque étape.
Les investisseurs ambitieux ont tout intérêt à investir dans des immeubles de rapport. Cela leur permettra de diversifier leurs revenus et d’optimiser leur gestion.

Pour vous entretenir avec notre équipe d’experts et mettre au point la meilleure stratégie d’investissement, contactez-les directement en ligne.

Les conseils des experts de Terreta Spain pour réussir votre investissement à Gandía

Étudiez le marché local en profondeur, analysez les tendances de prix, la demande locative et les projets de développement urbain.
Choisissez le bon emplacement et privilégiez les zones bien desservies, proches des commodités et des attractions touristiques.
Diversifiez votre portefeuille en combinant différents types de biens pour équilibrer risques et rendements.
Optimisez votre gestion locative et envisagez de faire appel à des professionnels locaux comme Terreta Spain pour maximiser l’occupation et les revenus.
Restez informé des évolutions réglementaires en suivant de près les changements potentiels dans la législation locale et nationale.
Anticipez les coûts cachés et budgétisez vos frais d’entretien, les taxes et les éventuelles rénovations futures.
Confiez votre projet à Terreta Spain. Nos experts en prendront en main tous les aspects.

Investissement à Gandía, quelles perspectives d’avenir ?

À Gandía l’avenir semble sourir au marché immobilier local :

Potentiel de valorisation : avec des prix encore inférieurs aux sommets historiques, il existe une marge de progression significative pour la valeur des biens.
Dynamisme croissant : la combinaison d’un cadre de vie agréable, d’opportunités économiques et d’un coût de la vie abordable devrait continuer à attirer de nouveaux résidents et investisseurs.
Développement des infrastructures : les projets d’amélioration des transports et des équipements urbains pourraient renforcer l’attrait de certains quartiers.
Diversification économique : Les efforts de la ville pour attirer des entreprises et des talents dans divers secteurs pourraient stimuler la demande locative à long terme.
Tourisme durable : l’accent mis sur un développement touristique respectueux de l’environnement pourrait assurer une croissance stable et durable du secteur.

Conclusion

En conclusion, Gandía offre un cocktail unique d’atouts pour les investisseurs immobiliers : des prix attractifs, les meilleures rentabilités du pays, un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de croissance important. Que vous visiez la location saisonnière ou résidentielle, Gandía s’impose comme le choix le plus judicieux pour votre prochain investissement en Espagne.

Sources :

FAQ : Gandía, la destination N°1 pour un investissement rentable en Espagne en 2025

Pourquoi Gandía est-elle considérée comme la destination n°1 pour investir en Espagne en 2025 ?

Gandía combine prix d’achat encore très attractifs, rentabilités locatives les plus élevées d’Espagne (+10%), et un cadre de vie recherché en bord de mer. Sa croissance démographique, son dynamisme économique et ses projets urbains en font une valeur sûre pour les investisseurs.

Quelle stratégie d’investissement est la plus adaptée à Gandía ?

Tout dépend de votre profil :

Location saisonnière pour un rendement maximal
Colocation ou location étudiante pour des revenus réguliers
Location longue durée pour une gestion simplifiée
Achat – rénovation – revente ou immeuble de rapport pour les investisseurs plus ambitieux

Est-ce que les étrangers peuvent facilement investir à Gandía ?

Oui. Il est tout à fait légal et simple pour un non-résident d’acheter un bien en Espagne. Terreta Spain accompagne de nombreux investisseurs étrangers, de la recherche du bien à la gestion locative, en passant par l’achat et les démarches administratives.

La ville est-elle favorable à la location touristique ?

Oui. Contrairement à d’autres villes comme Barcelone, Gandía n’impose pas de restrictions locales supplémentaires. Il suffit d’obtenir une licence touristique conformément à la réglementation de la Communauté valencienne (occupation, ameublement, conformité urbanistique).