Мадрид, Барселона, Валенсія. Трійка лідерів. Та, що на вустах у кожного інвестора. Деякі з них все ще ставлять на Мадрид і Барселону, двох безсумнівних фаворитів, але Валенсія на підйомі, і третє місто Іспанії випереджає перші два. 

Отже, Мадрид, Барселона, Валенсія: яке місто вибрати для інвестицій у нерухомість в Іспанії в 2025 році? Експерти Terreta Spain мають відповіді на ці питання. 

Огляд ринку нерухомості Іспанії у 2025 році 

Закупівельні ціни в Іспанії продовжують зростати

Як і зростання Іспанії (+3,2% у 2024 році), іспанський ринок нерухомості перебуває у відмінній формі.

За прогнозами, до 2025 року ціни на нерухомість зростуть приблизно на 4,5% в цілому, а в першому кварталі цього року вони зросли на 4,2% (найбільше зростання за останні 10 років), тому зараз такий же сприятливий час для інвестування в Іспанію, як і в будь-яку іншу країну єврозони.  

Легенда: Тенденції цін на нерухомість в Європі

Джерело: Idealista

Таке зростання закупівельних цін можна пояснити кількома факторами, що збігаються: 

• Високий попит, особливо з боку міжнародних інвесторів;
• Відносно сприятливі умови фінансування;
• Дуже обмежена пропозиція в умовах зростаючого попиту.

Хоча ціни неухильно зростають з літа 2020 року (+11% з березня 2024 року по березень 2025 року), середня ціна в Іспанії не перевищує 2300 євро за метр. Це благо для іноземних інвесторів.

З більш ніж 640 000 придбань у 2024 році (на 10% більше, ніж у 2023 році), Іспанія стала "Місцем, де купують". 

Легенда: Обсяг продажів з 2007 року

Джерело: Idealista

Сектор оренди в Іспанії переживає справжній бум

На цьому фронті справи також виглядають добре для тих, хто може інвестувати. 

Згідно з останніми дослідженнями, середня дохідність оренди в Іспанії становить майже 7%, що є європейським рекордом. За останнє десятиліття на ринку оренди спостерігається вражаюче зростання орендних ставок. Вони подвоїлися з 7 євро за квадратний метр до 14 євро за квадратний метр в середньому в період з 2015 по 2025 рік.

Попит є, але запасів не вистачає. Іншими словами, рівняння ідеально підходить для зростання цін і ринку, на якому власник має перевагу.

Валенсія - новий претендент на іспанському ринку нерухомості

На цьому тлі, сприятливому для міжнародних інвесторів, купівельна спроможність яких є вищою, ніж у місцевих покупців, виділяються три іспанські міста: Мадрид, Барселона та Валенсія. Кожне з них має специфічні характеристики, які можуть відповідати різним профілям інвесторів. 

Наші експерти, зі свого боку, роблять ставку на Валенсію, яка розпочала, як вони кажуть, десятиліття наз доганяння своїх сусідів. Докази? Ціни там зросли більш ніж на 50% з 2021 року (джерело: Idealista). Багато інвесторів відвертаються від Мадрида та Барселони і дивляться на південь. Валенсія змінює правила гри завдяки своїм доступним цінам, винятковій прибутковості та багатообіцяючим перспективам зростання. Карти перетасовані. 

Підпис: Мадрид, Барселона та Валенсія - іспанські міста в центрі уваги інвесторів. 

Джерело: карти Google - Террета Іспанія

Порівняльний аналіз: ціна, прибутковість та зростання

Ціни за квадратний метр, незрівнянна доступність Валенсії 

Орієнтуйтеся на мадридські закупівельні ціни

Із середньою ціною за квадратний метр у центрі міста в 6 000 євро Мадрид (разом із Країною Басків) залишається найдорожчим ринком нерухомості в Іспанії (зростання на 22,7% за рік). Крива різко зростає з моменту закінчення епідемії Covid, а дуже високі ціни на придбання нерухомості призводять до зниження орендних ставок. 

Легенда: Динаміка цін у Мадриді з 2004 року

Джерело: Idealista 

У столиці існує широкий діапазон цін, але в районі Саламанка, прямо в центрі міста, ціна за квадратний метр перевищує 9 300 євро. Така ринкова реальність відображає статус міста як економічної столиці і обмежує доступ для інвесторів, які шукають високі прибутки. Виняток становлять віддалені райони, такі як Пуенте-де-Вальєкас (2 650 євро/кв. м), Усера (2 880 євро/кв. м) і Вільяверде (2 300 євро/кв. м ).

Легенда: Найдешевші околиці Мадрида для купівлі нерухомості

Джерело: Google

Орієнтуйтеся на закупівельні ціни в Барселоні

У Барселоні, другому за величиною місті країни, яке завжди затьмарювало Мадрид, розташованому всього за 600 кілометрів від столиці, середня вартість житла трохи нижча, ніж у Мадриді, і становить 4 800 євро за квадратний метр. Тут також ціни варіюються залежно від району: наприклад, у районі Ноу Барріс можна заплатити 2 600 євро за квадратний метр, а в самому центрі Саррія-Сант-Жервасі, одному з найулюбленіших районів іноземців, - до 6 200 євро за квадратний метр.

Незважаючи на привабливе географічне розташування та міжнародний вплив, Барселона страждає від політичної невизначеності, пов'язаної з її незалежністю, що стримує деяких обережних інвесторів.

Підпис: Райони Саррія-Сант-Жервасі, найдорожчий у Барселоні, та Ноу Барріс, найдешевший у Барселоні. 

Джерело: Google

Зосередьтеся на закупівельних цінах Валенсії

Далі на південь, за 4 години їзди уздовж узбережжя Середземного моря, Валенсія, третє за величиною місто країни, вперше в своїй історії кидає виклик двом найбільшим мегаполісам Іспанії. 

З середньою ціною за квадратний метр у 2 900 євро (зростання на 21,6% за останні 12 місяців) столиця Валенсійського співтовариства перевищує середній показник по країні, але пропонує вихід на іспанський ринок нерухомості за ціною вдвічі нижчою, ніж у Мадриді чи Барселоні. 

Ця доступність ідеально підходить для інвесторів-початківців, тих, хто прагне максимізувати свій прибуток, і тих, хто планує отримати значний приріст капіталу в середньостроковій перспективі. Відвідайте райони міста разом з нами, натиснувши тут (вставити посилання на путівник районами Валенсії). 

Щоб зануритися у світ нерухомості у Валенсії, прочитайте відгук Тео, молодого інвестора, який придбав нерухомість разом з нашою командою. (Відео розміщено безпосередньо на сторінці статті).

Прибутковість оренди : Валенсія не має собі рівних

Оренда у Валенсії

Прибутковість оренди є ключовим критерієм для будь-якого інвестора в нерухомість. У цьому відношенні Валенсія також є лідером на іспанському ринку нерухомості. Середня прибутковість оренди в місті становить від 5% до 7%, але в деяких районах може перевищувати 8%, тоді як середній показник по країні становить 7%. 

У 2025 році регіон Валенсія все ще буде на вершині рейтингу прибутковості (разом з Мурсією). Жоффруа Рейзер та Антуан Евек розповідають більше в інтерв'ю для Petit Journal.com. Цей показник можна пояснити помірними закупівельними цінами, постійним зростанням орендних ставок у столиці та по всій території Співтовариства з кінця 2021 року (у Валенсії вони зросли на понад 65%) та дуже жорсткими умовами оренди.

• У березні 2025 року оренда квартири площею 100 м² у Валенсії становитиме €15,3/м² (+13,2% за рік), або €1 530. 

Легенда: зростання орендної плати у Валенсії з 2008 року. Джерело: Idealista

З доходами від оренди, які іноді на 50% вищі, ніж у Мадриді чи Барселоні (з доходами близько 5%), третє за величиною місто країни гарантує швидку і значну віддачу від інвестицій. 

Найприбутковіші райони Валенсії

• Рашканя : €2 000/м² (+19% за рік). Орендна плата також зросла на 19% до понад 14 євро/м². 
• Рентабельність > 8% ✅ Прибутковість
• L'Olivereta : €2 000/м² (+20% за рік), паралельно орендні ставки зростають на 25,4% і досягнуть €14/м² у березні 2025 року. 
• Рентабельність = 8,4% ✅ ✅ Рентабельність = 8,4% ✅
• Ісус: 2100 євро/м² (+22% за рік), орендна плата зросла на 16% за останній рік і зараз становить 13 євро/м². 
• Прибутковість ≈ 7,4% ✅ Рентабельність ≈ 7,4% ✅

⚠️Le поради від експертів Terreta Spain 

Якщо ви плануєте орендувати житло як турист, орієнтуйтеся на історичний центр і пляжний район Кабаньял. 

Оренда в Барселоні та Мадриді

І в Барселоні, і в Мадриді середня прибутковість не перевищує 5%. 

В обох випадках вони підтримуються високим попитом на оренду (туризм, студенти, молоді міжнародні фахівці), але караються непомірно високою орендною платою: 

• 23,5 м² в Барселоні (+13,2% за рік) , тобто €2 350 на місяць за 100 м².
• 21,2 м² у Мадриді (+12,2% за рік) , тобто 2120 євро на місяць за 100 м².

Втім, деякі більш доступні райони все ще пропонують хороший орендний потенціал:

У Мадриді віддалені райони, такі як Вільяверде та Усера, пропонують дохідність близько 5,5-6%, але за рахунок віддаленості від центру.

У Барселоні в районах Ноу Барріс і Сант-Андреу орендні ставки можуть досягати 6%, зокрема, завдяки тому, що орендна плата в цих менш насичених районах продовжує зростати.

• Інвестори на ринку нерухомості Мадрида роблять ставку на довгострокову цінність, а не на миттєвий прибуток. 
• Ті, хто націлився на Барселону, часто зосереджуються на її туристичному та університетському потенціалі. 

Варто зазначити, що прибутковість Мадрида все ще залишається відмінною для столиці з потужним ринком. Для порівняння, в Лондоні чи Парижі дохідність в середньому не перевищує 3%. 

Валенсія, потенціал реновації

Ще однією сильною стороною є те, щонерухомість у Валенсії має дуже високий потенціал для реконструкції. Це додатковий вимір, який допоможе збільшити вартість нерухомості, як при купівлі, так і при оренді, в умовах зростаючої вимогливості орендарів. В історичному центрі ще є багато можливостей для реалізації проектів реновації. І це добре, тому що Terreta Spain також є вашим надійним партнером для проведення ремонтних робіт в Іспанії. Зв ' яжіться з нами, щоб знайти потрібну вам нерухомість і керувати вашим проектом реновації. 

Щоб дізнатися більше про ремонтні роботи в Іспанії, прочитайте наш спеціальний звіт:"Все, що вам потрібно знати про ремонт нерухомості в Іспанії". 

Перспективи зростання: Валенсія, унікальний потенціал 

• Нещодавно Мадрид обігнав Париж у рейтингу міст, в які варто інвестувати в Європі. У континентальному масштабі іспанська столиця зростає завдяки макроекономічним факторам. На столицю припадає 67% іноземних інвестицій в Іспанію.

Підпис: 10 європейських міст, в які варто інвестувати у 2025 році

Джерело: PWC

• Барселона випала з топ-10 рейтингу PricewaterhouseCoopers. Зростання цін у місті залишається підкріпленим його туристичною привабливістю та популярністю серед міжнародних покупців, але політична напруженість у Каталонії є фактором невизначеності, так само як і дуже жорсткі правила оренди житла для відпустки. 

• Валенсія, з її вражаючим зростанням цін майже на 60% за п'ять років, є свідченням динамічності місцевого ринку. Цей потенціал підкріплюється винятковою якістю життя, диверсифікованою економікою та гнучким законодавством щодо туристичної оренди.

Стратегічні поради для інвесторів

Зіткнувшись з цими трьома ринками з їхніми відмінними характеристиками, оптимальна стратегія буде залежати від вашого профілю інвестора і ваших цілей.

• Для інвесторів з обмеженим капіталом або тих, хто віддає перевагу негайному поверненню коштів, Валенсія є найбільш підходящим вибором. Вона, безумовно, пропонує найкраще співвідношення ціни та якості на іспанському ринку. Крім того, тенденція до зростання цін на нерухомість відкриває перспективу привабливого приросту капіталу в середньостроковій перспективі. Яким видам інвестицій слід надавати перевагу? Туристична оренда, яка є дуже прибутковою в центрі міста та на узбережжі. Проекти з реконструкції для максимізації прибутковості за рахунок збільшення вартості нерухомості (+25-30%). Студентська оренда, зі стабільним попитом навколо університетів (Benimaclet, Blasco Ibáñez).  

• Інвестори з більшими фінансовими можливостями, які шукають баланс між дохідністю та безпекою, можуть звернути увагу на Барселону. Завдяки пристойній дохідності, особливо в районах, що розвиваються, і надійним перспективам зростання вартості нерухомості в місті та передмістях, столиця Каталонії пропонує цікавий компроміс, одночасно отримуючи вигоду від хорошої ліквідності ринку.

• Для інвесторів, які шукають довгострокову безпеку і володіють значним капіталом, Мадрид є найбільш консервативним варіантом. Іспанська столиця пропонує найкращі гарантії з точки зору довгострокової оцінки та ринкової ліквідності завдяки своєму статусу головного економічного центру країни.

Яке б місто ви не обрали, ось наші остаточні рекомендації на 2025 рік:Не відкладайте рішення про покупку перед обличчям зростання цін.

• "Розташування, розташування, розташування". Це визначальний фактор майбутньої вартості вашої нерухомості.
• Точно з'ясуйте місцеву податкову ситуацію, оскільки вона може суттєво відрізнятися в різних автономних співтовариствах.
• Слідкуйте за правилами розміщення туристів, які регулярно змінюються. 
• Розглянемо можливості, які пропонує реновація, зокрема у Валенсії, для оптимізації загальної рентабельності інвестицій.

Щоб дізнатися більше, зв'яжіться з нашими експертами. Terreta Spain - ваш надійний партнер для купівлі та реконструкції нерухомості в Іспанії. 

Висновок

Отже, Валенсія однозначно виділяється як найбільш перспективний вибір для тих, хто шукає негайну прибутковість, а також винятковий потенціал для зростання. Завдяки доступним цінам, високій прибутковості від оренди та чудовій якості життя, Валенсія стає новою зіркою іспанського ринку нерухомості. Не чекайте більше, дійте. 

Джерела: Idealista, Fotocasa, Tinsa

Поширені запитання: Мадрид, Барселона, Валенсія: яке місто вибрати для інвестицій в іспанську нерухомість у 2025 році?

Чому варто інвестувати у Валенсію у 2025 році?

Доступні ціни на житло (в середньому €2 900/м²), які постійно зростають (+21,6% за рік)

✅ Неперевершена дохідність оренди 8% в деяких районах, що значно випереджає Мадрид (4,9%) та Барселону (5,2%). 

✅ Відмінна якість життя.  

Які райони є найбільш прибутковими? 

Rascanya, Jesus, l'Olivereta (від 7 до 8% валового доходу від оренди). 

Як Валенсія порівнюється з Мадридом і Барселоною?

Валенсія пропонує вищу врожайність, але коштує вдвічі дешевше.  

Чому варто інвестувати в Terreta Spain?

Terreta Spain пропонує комплексну підтримку: пошук нерухомості, управління орендою та ремонт для отримання максимального прибутку. Зв'яжіться з нами, щоб дізнатися про найкращі можливості у Валенсії!