Madrid, Barcelona, Valencia. Das Trio an der Spitze. Das, was Investoren auf den Lippen haben. Einige setzen weiterhin auf Madrid und Barcelona, zwei sichere Werte, aber Valencia ist im Aufbruch und die drittgrößte Stadt Spaniens ist dabei, die ersten beiden zu überholen. 

Madrid, Barcelona oder Valencia: Welche Stadt sollte man für eine Immobilieninvestition in Spanien im Jahr 2025 wählen? Die Experten von Terreta Spain geben Ihnen eine Antwort. 

Überblick über den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 

Kaufpreise in Spanien steigen weiter an

Wie das spanische Wachstum (+3,2% im Jahr 2024) ist auch der spanische Immobilienmarkt in sehr guter Verfassung.

Mit einem erwarteten allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise um 4,5% bis 2025 und einem ersten Anstieg von 4,2% im ersten Quartal dieses Jahres (der höchste Anstieg seit 10 Jahren), ist dies ein guter Zeitpunkt, um in Spanien zu investieren, mehr als anderswo in der Eurozone.  

Legende: Entwicklung der Immobilienpreise in Europa

Quelle: Idealista

Dieser Anstieg der Einkaufspreise ist auf mehrere konvergierende Faktoren zurückzuführen: 

• Anhaltende Nachfrage, insbesondere von internationalen Investoren
• Relativ günstigeFinanzierungsbedingungen
• Ein sehr begrenztes Angebot angesichts der steigenden Nachfrage

Obwohl die Preise in Spanien seit Sommer 2020 stetig steigen (+11% zwischen März 2024 und März 2025), liegen sie im Durchschnitt nicht über 2300 Euro pro Meter. Dies ist eine gute Gelegenheit für ausländische Investoren.

Mit mehr als 640.000 Käufen im Jahr 2024 (+10% im Vergleich zu 2023) ist Spanien jetzt "The place to buy". 

Legende: Entwicklung des Verkaufsvolumens seit 2007

Quelle: Idealista

Der spanische Mietsektor boomt

Auch auf dieser Seite sieht es für diejenigen, die investieren können, gut aus. 

Jüngsten Studien zufolge liegt die durchschnittliche Mietrendite in Spanien bei fast 7%, ein Rekordwert auf europäischer Ebene. Der Mietwohnungsmarkt hat in den letzten zehn Jahren einen spektakulären Anstieg der Mieten verzeichnet. Die Mieten haben sich von 7 €/m² auf 14 €/m² im nationalen Durchschnitt zwischen 2015 und 2025 verdoppelt.

Die Nachfrage ist da, aber es gibt einen Mangel an Lagerbeständen. Mit anderen Worten, die Gleichung ist perfekt für steigende Preise und einen Markt, in dem der Eigentümer die Kontrolle hat.

Valencia, der neue Herausforderer des spanischen Immobilienmarktes

In diesem günstigen Umfeld für internationale Investoren, deren Kaufkraft größer ist als die des inländischen Käufers, stechen drei spanische Städte hervor: Madrid, Barcelona und Valencia. Jede dieser Städte weist spezifische Merkmale auf, die unterschiedliche Investorenprofile ansprechen können. 

Unsere Experten setzen alles auf Valencia, das sich in einem Jahrzehnt des Aufholens von seinen Nachbarn befindet. Was ist der Beweis? Die Preise sind hier seit 2021 um mehr als 50 % gestiegen (Quelle: Idealista). Viele Investoren wenden sich von Madrid und Barcelona ab und schauen weiter nach Süden. Valencia ändert die Spielregeln aufgrund seiner erschwinglichen Preise, seiner außergewöhnlichen Rentabilität und seiner vielversprechenden Wachstumsaussichten. Die Karten werden neu gemischt. 

Bildunterschrift: Madrid, Barcelona und Valencia, die spanischen Städte im Visier der Investoren. 

Quelle: Google maps - Terreta Spain

Benchmarking: Preis, Rentabilität und Wachstum

Quadratmeterpreise, die unvergleichliche Erschwinglichkeit von Valencia 

Fokus auf die Kaufpreise in Madrid

Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.000 € im Stadtzentrum bleibt Madrid (zusammen mit dem Baskenland) der teuerste Immobilienmarkt in Spanien (+ 22,7 % in einem Jahr). Die Kurve zeigt seit dem Ende der Covid-Phase deutlich nach oben und die nunmehr sehr hohen Kaufpreise beeinträchtigen die Mietrenditen. 

Legende: Preisentwicklung in Madrid seit 2004

Quelle: Idealista 

In der Hauptstadt gibt es ein breites Preisspektrum, aber das zentral gelegene Salamanca-Viertel kostet mehr als 9.300 €/m². Dies ist eine Marktrealität, die den Status der Stadt als Wirtschaftsmetropole widerspiegelt und den Zugang für Investoren, die nach hohen Renditen suchen, einschränkt. Eine Ausnahme bilden die Randbezirke wie Puente de Vallecas (2.650 €/m²), Usera (2.880 €/m²) oder Villaverde (2.300 €/m² ).

Bildunterschrift: Die günstigsten Einkaufsmöglichkeiten in den Randgebieten von Madrid

Quelle: Google

Fokus auf Barcelonas Kaufpreise

Die zweitgrößte Stadt des Landes, Barcelona, liegt 600 km von der Hauptstadt entfernt und ist die Stadt, die immer im Schatten der Hauptstadt stand. Die durchschnittlichen Kosten sind etwas niedriger als in Madrid und betragen 4.800 € pro Quadratmeter. Auch hier variieren die Preise je nach Stadtteil: 2.600 €/m² in Nou Barris und bis zu 6.200 €/m² im Herzen von Sarria-Sant Gervasi, einer der beliebtesten Wohngegenden von Auswanderern.

Obwohl seine geographische Lage und seine internationale Ausstrahlung attraktiv sind, leidet Barcelona unter den politischen Unsicherheiten bezüglich seiner Unabhängigkeit, was einige vorsichtige Investoren zurückschrecken lässt.

Bildunterschrift: Die Viertel Sarria-Sant Gervasi, das teuerste Viertel Barcelonas, und Nou Barris, das billigste Viertel Barcelonas. 

Quelle: Google

Fokus auf die Kaufpreise von Valencia

Weiter südlich, vier Autostunden von der Mittelmeerküste entfernt, fordert Valencia, die drittgrößte Stadt des Landes, zum ersten Mal in ihrer Geschichte die beiden größten spanischen Metropolen heraus. 

Mit einem Medianpreis pro Quadratmeter von nur 2.900 € (+ 21,6 % in den letzten 12 Monaten) liegt die Hauptstadt der Region Valencia über dem nationalen Durchschnitt, bietet aber einen Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt, der nur halb so teuer ist wie in Madrid oder Barcelona. 

Diese Zugänglichkeit ist ideal für Erstinvestoren, diejenigen, die ihre Rendite maximieren möchten und diejenigen, die mittelfristig eine gute Wertsteigerung anstreben. Besuchen Sie die Stadtteile mit uns, indem Sie hier klicken.

Um in den Immobilienmarkt von Valencia einzutauchen, lesen Sie den Erfahrungsbericht von Theo, einem jungen Investor, der vor Ort mit unserem Team gekauft hat.

Mieterträge : Valencia ist unschlagbar

Mieten in Valencia

Die Mietrendite ist das Schlüsselkriterium für jeden Immobilieninvestor. Auch in diesem Punkt ist Valencia auf dem spanischen Immobilienmarkt führend. Die durchschnittliche Mietrendite in der Stadt liegt zwischen 5 und 7 %, kann aber in einigen Gegenden über 8 % betragen, während der nationale Durchschnitt bei 7 % liegt. 

Im Jahr 2025 wird die Region Valencia immer noch die Rentabilitätsrangliste anführen (zusammen mit der Region Murcia). Geoffroy Reiser und Antoine Évêque erzählen Ihnen in diesem Interview mit Petit Journal.com mehr darüber. Diese Zahl erklärt sich durch moderate Kaufpreise, ständig steigende Mieten in der Hauptstadt und in der gesamten Gemeinschaft ab Ende 2021 (über 65 % Anstieg in der Stadt Valencia) und eine sehr starke Anspannung der Mieten.

• Im März 2025 betrug die Miete für eine 100 m² große Wohnung in Valencia 15,3 €/m² (+13,2 % in einem Jahr), d.h. 1.530 Euro. 

Legende: Die Kurve des Mietanstiegs in Valencia seit 2008. Quelle: Idealista

Mit einer Mietrendite, die manchmal bis zu +50% im Vergleich zu Madrid oder Barcelona (mit Renditen um 5%) beträgt, garantiert die drittgrößte Stadt des Landes schnelle und bedeutende Renditen für Ihre Investitionen. 

Die profitabelsten Viertel in Valencia

• Rascanya : 2.000 €/m² (+ 19 % in einem Jahr). Die Mieten sind ebenfalls um 19 % gestiegen und liegen bei über 14 €/m². 
• Rentabilität > 8 %
• L'Olivereta : 2.000 €/m² (+20 % in einem Jahr), die Mieten stiegen parallel dazu um 25,4 % und erreichten im März 2025 14 €/m². 
• Rentabilität = 8,4 %.
• Jesus: 2.100 €/m² (+22 % in einem Jahr), die Mieten sind im letzten Jahr um 16 % gestiegen und liegen jetzt bei 13 €/m². 
• Rentabilität ≈ 7,4 %

Der Rat der Experten von Terreta Spain 

Zielen Sie auf das historische Zentrum und Cabanyal, das Strandviertel, wenn Sie eine touristische Vermietung planen. 

Mieten in Barcelona und Madrid

In Barcelona und Madrid betragen die durchschnittlichen Renditen nicht mehr als 5 %. 

In beiden Fällen werden sie durch eine hohe Mietnachfrage (Tourismus, Studenten, junge internationale Berufstätige) unterstützt, aber durch prohibitiv hohe Mieten benachteiligt: 

• 23,5 €/m² in Barcelona (+13,2 % in einem Jahr), was 2.350 Euro monatlich für eine 100 m² Wohnung bedeutet.
• 21,2 €/m² in Madrid (+12,2 % in einem Jahr), was 2.120 Euro monatlich für eine 100 m² große Wohnung bedeutet.

Es gibt jedochauch einige leichter zugängliche Gegenden, die weiterhin ein gutes Vermietungspotenzial bieten:

In Madrid bieten Randbezirke wie Villaverde oder Usera Renditen von 5,5 bis 6 %, allerdings zum Preis, dass sie sich weiter vom Zentrum entfernt befinden.

In Barcelona können in Nou Barris oder Sant Andreu bis zu 6 % erreicht werden, was vor allem auf die weiter steigenden Mieten in diesen weniger gesättigten Gebieten zurückzuführen ist.

• Investoren, die in den Madrider Immobilienmarkt einsteigen, setzen eher auf eine langfristige Wertsteigerung als auf eine sofortige Rendite. 
• Diejenigen, die sich für Barcelona entscheiden, konzentrieren sich häufig auf das touristische und akademische Potenzial. 

Es ist anzumerken, dass die Rentabilität in Madrid für eine Hauptstadt mit einem robusten Markt immer noch ausgezeichnet ist. Zum Vergleich: In London oder Paris betragen die Renditen im Durchschnitt nicht mehr als 3%. 

Valencia, das Potenzial der Renovierung

Einweiterer Pluspunkt ist, dassImmobilien in Valencia ein sehr hohes Renovierungspotenzial aufweisen. Dies ist eine zusätzliche Dimension, um den Wert einer Immobilie sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung zu steigern, da die Mieter immer anspruchsvoller werden. In der Altstadt gibt es noch viele Möglichkeiten für Renovierungsprojekte. Und das ist gut so, denn Terreta Spain ist auch Ihr zuverlässiger Partner für Renovierungsarbeiten in Spanien. Kontaktieren Sie uns, um die richtige Immobilie für Sie zu finden UND Ihr Renovierungsprojekt durchzuführen. 

Um mehr überRenovierungenin Spanien zu erfahren, lesen Sie bitte unser Dossier: "Alles über Immobilienrenovierung in Spanien". 

Wachstumsperspektiven: Valencia, ein einzigartiges Potenzial 

• Madrid hat vor kurzem Paris die Show gestohlen, wenn es um die Rangliste der Städte geht, in denen man in Europa investieren sollte. Die spanische Hauptstadt wird auf dem gesamten Kontinent von makroökonomischen Faktoren angetrieben. 67% der ausländischen Investitionen in Spanien werden in der Hauptstadt getätigt.

Bildunterschrift: Die 10 europäischen Städte, in denen im Jahr 2025 investiert werden soll

Quelle: PWC

• Barcelona ist aus den Top 10 des Rankings von PricewaterhouseCoopers gefallen. Das Preiswachstum in Barcelona wird weiterhin von den touristischen Attraktionen und der Beliebtheit bei internationalen Käufern getragen, aber die politischen Spannungen in Katalonien sind ein Unsicherheitsfaktor und die strengen Vorschriften für Ferienvermietungen ebenfalls. 

• Valencia, mit einem beeindruckenden Preisanstieg von fast 60 % in den letzten fünf Jahren, zeigt die Dynamik des lokalen Marktes. Dieses Potenzial wird durch eine außergewöhnliche Lebensqualität, eine diversifizierte Wirtschaft und eine noch flexible Gesetzgebung für touristische Vermietungen verstärkt.

Strategische Beratung für Investoren

Die optimale Strategie für diese drei Märkte mit ihren unterschiedlichen Merkmalen hängt von Ihrem Anlegerprofil und Ihren Zielen ab.

• Für Anleger mit begrenztem Kapital oder für Anleger, die eine sofortige Rendite anstreben, ist Valencia die beste Wahl. Sie bietet eindeutig das beste Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem spanischen Markt. Darüber hinaus lässt die Dynamik des Preiswachstums mittelfristig eine attraktive Wertsteigerung erwarten. Welche Arten von Investitionen sind zu bevorzugen? Touristische Vermietungen, die im Stadtzentrum und am Strand sehr lukrativ sind. Renovierungsprojekte zur Optimierung der Erträge durch Wertsteigerung der Immobilie (+25-30%). Studentenvermietungen mit einer stabilen Nachfrage in der Nähe der Universitäten (Benimaclet, Blasco Ibáñez).  

• Investoren, die über eine größere Finanzkraft verfügen und ein Gleichgewicht zwischen Rendite und Sicherheit suchen, können sich nach Barcelona umsehen. Mit einer angemessenen Rentabilität, insbesondere in den aufstrebenden Vierteln, und soliden Wertsteigerungsaussichten in der gesamten Stadt und ihrem Umland bietet die katalanische Hauptstadt einen interessanten Kompromiss und profitiert gleichzeitig von einer guten Marktliquidität.

• Madrid ist die konservativste Option für Anleger, die langfristige Sicherheit und ein großes Kapital bevorzugen. Die spanische Hauptstadt bietet die besten Garantien für eine langfristige Wertsteigerung und Marktliquidität, da sie das wichtigste Wirtschaftszentrum des Landes ist.

Unabhängig davon, für welche StadtSie sich entscheiden, hier sind unsere letzten Empfehlungen für das Jahr 2025

• "Der Standort, der Standort, der Standort". Er ist der entscheidende Faktor für den zukünftigen Wert Ihrer Immobilie.
• Informieren Sie sich genau über die lokalen steuerlichen Besonderheiten, die von einer Autonomen Gemeinschaft zur anderen erheblich variieren können.
• Behalten Sie die Vorschriften für touristische Vermietungen im Auge, die sich regelmäßig ändern. 
• Berücksichtigung von Renovierungsmöglichkeiten, insbesondere in Valencia, um die Gesamtrendite der Investition zu optimieren.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Experten. Terreta Spain ist Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf und die Renovierung einer Immobilie in Spanien. 

Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Valencia eindeutig die vielversprechendste Wahl für diejenigen ist, die sowohl eine sofortige Rentabilität als auch ein außergewöhnliches Wachstumspotenzial suchen. Mit erschwinglichen Preisen, hohen Mietrenditen und einer bemerkenswerten Lebensqualität ist Valencia der neue Star auf dem spanischen Immobilienmarkt. Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie sich auf den Weg. 

Quellen: Idealista, Fotocasa, Tinsa

FAQ: Madrid, Barcelona, Valencia: Welche Stadt ist die richtige für eine Investition in spanische Immobilien im Jahr 2025?

Warum sollten Sie im Jahr 2025 in Valencia investieren?

Erschwingliche Kaufpreise (2.900 €/m² im Durchschnitt) und steigende Preise (+21,6 % in einem Jahr)

Eine unschlagbare Mietrendite von 8 % in einigen Stadtteilen, die weit über der von Madrid (4,9 %) und Barcelona (5,2 %) liegt. 

Eine ausgezeichnete Lebensqualität.  

Welche Stadtteile sind am profitabelsten? 

Rascanya, Jesus, L'Olivereta (zwischen 7 und 8 % Bruttomietrendite). 

Wie ist Valencia im Vergleich zu Madrid und Barcelona?

Valencia bietet eine höhere Rendite und ist nur halb so teuer in der Anschaffung.  

Warum sollten Sie in Terreta Spain investieren?

Terreta Spain bietet eine umfassende Betreuung: Immobiliensuche, Mietverwaltung und Renovierung, um Ihre Rendite zu maximieren. Kontaktieren Sie uns, um die besten Möglichkeiten in Valencia zu entdecken!