Madrid, Barcelona, Valencia. Das Trio an der Spitze. Das, was Investoren auf den Lippen haben. Einige von ihnen setzen weiterhin auf Madrid und Barcelona, zwei sichere Werte, aber Valencia ist auf dem Vormarsch und die drittgrößte Stadt Spaniens ist dabei, die beiden Erstplatzierten zu überholen. 

Also, Madrid, Barcelona, Valencia: Welche Stadt sollte man im Jahr 2025 für seine Immobilieninvestition in Spanien wählen? Die Experten von Terreta Spain antworten Ihnen. 

Überblick über den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 

Kaufpreise in Spanien weiter gestiegen

Wie das spanische Wachstum (+3,2 % im Jahr 2024) ist auch der spanische Immobilienmarkt in sehr guter Verfassung.

Da für 2025 ein allgemeiner Anstieg der Immobilienpreise um 4,5 % erwartet wird und im ersten Quartal dieses Jahres ein erster Anstieg von 4,2 % zu verzeichnen war (der höchste Anstieg seit zehn Jahren), ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Spanien zu investieren, weit mehr als anderswo in der Eurozone.  

Legende: Entwicklung der Immobilienpreise in Europa

Quelle: Idealista

Dieser Anstieg der Anschaffungspreise lässt sich durch mehrere konvergierende Faktoren erklären: 

• Anhaltende Nachfrage, insbesondere von internationalen Investoren ;
• Relativ günstige Finanzierungsbedingungen;
• Ein sehr begrenztes Angebot angesichts dieser steigenden Nachfrage.

Obwohl die Preise in Spanien seit dem Sommer 2020 stetig steigen (+11 % zwischen März 2024 und März 2025), liegen sie im Durchschnitt nicht über 2300 Euro pro Meter. Ein Schnäppchen für ausländische Investoren.

Mit mehr als 640 000 Käufen im Jahr 2024 (+10 % im Vergleich zu 2023) ist Spanien nun "The place to buy". 

Legende: Entwicklung des Verkaufsvolumens seit 2007

Quelle: Idealista

Der spanische Mietsektor boomt

Auch auf dieser Seite sieht es für diejenigen, die investieren können, gut aus. 

Jüngsten Studien zufolge liegt die durchschnittliche Mietrendite in Spanien bei fast 7 %, ein Rekordwert auf europäischer Ebene. Der Mietwohnungsmarkt hat in den letzten zehn Jahren einen dramatischen Anstieg der Mieten verzeichnet. Sie haben sich von 7 €/m² auf 14 €/m² im nationalen Durchschnitt zwischen 2015 und 2025 verdoppelt.

Die Nachfrage ist da, aber es gibt einen Mangel an Lagerbeständen. Mit anderen Worten: Die Gleichung ist perfekt für steigende Preise und einen Markt, in dem der Eigentümer das Sagen hat.

Valencia, der neue Herausforderer des spanischen Immobilienmarktes

In diesem für internationale Investoren, deren Kaufkraft größer ist als die der inländischen Käufer, günstigen Umfeld stechen drei spanische Städte hervor: Madrid, Barcelona und Valencia. Jede weist spezifische Merkmale auf, die unterschiedlichen Investorenprofilen entsprechen können. 

Unsere Experten setzen auf Valencia, das sich in einem Jahrzehnt des Aufholens von seinen Nachbarn befindet. Was ist der Beweis? Die Preise sind hier seit 2021 um mehr als 50 % gestiegen (Quelle: Idealista). Viele Investoren wenden sich von Madrid und Barcelona ab und schauen weiter nach Süden. Valencia ändert die Spielregeln dank seiner erschwinglichen Preise, seiner außergewöhnlichen Rentabilität und seiner vielversprechenden Wachstumsaussichten. Die Karten werden neu gemischt. 

Bildunterschrift: Madrid, Barcelona und Valencia - spanische Städte im Visier von Investoren. 

Quelle: Google maps - Terreta Spain

Benchmarking: Preis, Rentabilität und Wachstum

Quadratmeterpreise, die unvergleichliche Erschwinglichkeit Valencias 

Fokus auf die Kaufpreise in Madrid

Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.000 € im Stadtzentrum bleibt Madrid (zusammen mit dem Baskenland) der teuerste Immobilienmarkt Spaniens (+22,7 % in einem Jahr). Die Kurve zeigt seit dem Ende der Covid-Klammer deutlich nach oben und die mittlerweile sehr hohen Kaufpreise belasten die Mietrenditen. 

Legende: Preisentwicklung in Madrid seit 2004

Quelle: Idealista 

In der Hauptstadt gibt es eine große Preisspanne, aber im zentral gelegenen Stadtteil Salamanca werden mehr als 9.300 €/m² verlangt. Diese Marktrealität spiegelt den Status der Stadt als Wirtschaftsmetropole wider und beschränkt den Zugang für Investoren, die auf der Suche nach hohen Renditen sind. Eine Ausnahme bilden die Randbezirke wie Puente de Vallecas (2.650 €/m²), Usera (2.880 €/m²) oder Villaverde (2.300 €/m²).

Bildunterschrift: Die am günstigsten zu kaufenden Randgebiete Madrids

Quelle: Google

Fokus auf Barcelonas Kaufpreise

Die zweitgrößte Stadt des Landes, Barcelona, liegt 600 km von der Hauptstadt entfernt und ist die Stadt, die sie immer in den Schatten gestellt hat. Die durchschnittlichen Kosten sind etwas niedriger als in Madrid und betragen 4.800 € pro Quadratmeter. Auch hier variieren die Preise je nach Viertel: In Nou Barris müssen Sie beispielsweise mit 2.600 €/m² rechnen, im Herzen von Sarria-Sant Gervasi, einem der beliebtesten Viertel von Auswanderern, mit bis zu 6.200 €/m².

Obwohl seine geografische Lage und seine internationale Ausstrahlung verlockend sind, leidet Barcelona unter den politischen Unsicherheiten bezüglich seiner Unabhängigkeit, was einige vorsichtige Investoren bremst.

Bildunterschrift: Die Stadtteile Sarria-Sant Gervasi, der teuerste Stadtteil Barcelonas, und Nou Barris, der billigste Stadtteil Barcelonas. 

Quelle: Google

Fokus auf die Kaufpreise von Valencia

Weiter südlich, vier Autostunden entlang der Mittelmeerküste, fordert Valencia, die drittgrößte Stadt des Landes, zum ersten Mal in ihrer Geschichte die beiden wichtigsten spanischen Metropolen heraus. 

Mit einem Medianpreis pro Quadratmeter von nur 2.900 € (+ 21,6 % in den letzten 12 Monaten) liegt die Hauptstadt der Region Valencia über dem nationalen Durchschnitt, bietet aber einen Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt, der nur halb so teuer ist wie in Madrid oder Barcelona. 

Diese Zugänglichkeit ist ideal für Erstinvestoren, diejenigen, die ihre Rendite maximieren wollen und diejenigen, die mittelfristig eine schöne Wertsteigerung in Betracht ziehen. Besuchen Sie die Stadtviertel mit uns, indem Sie einfach hier klicken (Link Stadtviertelführer Valencia einfügen). 

Um in die Immobilienbranche in Valencia einzutauchen, sehen Sie sich den Erfahrungsbericht von Theo an, einem jungen Investor, der vor Ort mit unserem Team gekauft hat. (Das Video direkt auf die Seite des Artikels stellen).

Mietrenditen: Valencia ist unschlagbar

Mieten in Valencia

Die Mietrendite ist das Schlüsselkriterium für jeden Immobilieninvestor. Auch in diesem Punkt ist Valencia auf dem spanischen Immobilienmarkt führend. Die durchschnittliche Mietrendite in Valencia liegt zwischen 5 und 7 %, in manchen Gegenden sogar bei über 8 %, während der nationale Durchschnitt bei 7 % liegt. 

Im Jahr 2025 führt die Region Valencia immer noch die Rentabilitätsrangliste an (zusammen mit der Region Murcia). Geoffroy Reiser und Antoine Évêque erzählen Ihnen in diesem Interview mit Petit Journal.com mehr darüber. Eine Zahl, die sich durch moderate Kaufpreise, seit Ende 2021 stetig steigende Mieten in der Hauptstadt und in der gesamten Gemeinschaft (über 65 % Anstieg in der Stadt Valencia) und eine sehr angespannte Mietsituation erklären lässt.

• Im März 2025 müssen Sie mit 15,3 €/m² rechnen (+13,2 % in einem Jahr). Das entspricht einer Miete von 1.530 Euro für eine 100 m² große Wohnung in Valencia. 

Bildunterschrift: Die Kurve des Mietanstiegs in Valencia seit 2008. Quelle: Idealista

Mit einer Mietrendite, die manchmal bis zu +50 % im Vergleich zu Madrid oder Barcelona (mit Renditen um 5 %) erreicht, garantiert die drittgrößte Stadt des Landes schnelle und signifikante Renditen. 

Die profitabelsten Viertel in Valencia

• Rascanya : 2.000 €/m² (+ 19 % in einem Jahr). Die Mieten sind ebenfalls um 19 % gestiegen und liegen bei über 14 €/m². 
• Rentabilität > 8 % ✅.
• L'Olivereta : 2 000 €/m² (+20 % in einem Jahr), die Mieten stiegen parallel dazu um 25,4 % und erreichten im März 2025 14 €/m². 
• Rentabilität = 8,4 % ✅.
• Jesus: 2.100 €/m² (+22 % in einem Jahr), die Mieten sind im letzten Jahr um 16 % gestiegen und liegen nun bei 13 €/m². 
• Rentabilität ≈ 7,4 % ✅.

⚠️Le Beratung durch die Experten von Terreta Spain 

Zielen Sie auf das historische Zentrum und das Strandviertel Cabanyal ab, wenn Sie eine touristische Vermietung in Erwägung ziehen. 

Mieten in Barcelona und Madrid

In Barcelona wie auch in Madrid liegen die durchschnittlichen Renditen bei nur 5 %. 

In beiden Fällen werden sie durch eine hohe Mietnachfrage (Tourismus, Studenten, junge internationale Fachkräfte) gestützt, aber durch prohibitiv hohe Mieten benachteiligt: 

• 23,5 €/m² in Barcelona (+13,2 % in einem Jahr), das sind 2.350 Euro monatlich für eine 100 m² große Wohnung.
• 21,2 €/m² in Madrid (+ 12,2 % in einem Jahr), das sind 2.120 Euro monatlich für eine 100 m² große Wohnung.

Allerdingsgibt es auch einige besser zugängliche Viertel, die weiterhin ein gutes Vermietungspotenzial haben:

In Madrid bieten Randbezirke wie Villaverde oder Usera Renditen um 5,5 bis 6 %, allerdings um den Preis, dass sie sich weiter vom Zentrum entfernt befinden.

In Barcelona können in Nou Barris oder Sant Andreu bis zu 6 % erreicht werden, was vor allem auf die weiter steigenden Mieten in diesen weniger gesättigten Gebieten zurückzuführen ist.

• Investoren, die sich auf dem Immobilienmarkt in Madrid engagieren, setzen eher auf eine langfristige Wertsteigerung als auf eine sofortige Rendite. 
• Diejenigen, die sich auf den von Barcelona stürzen, zielen oft auf dessen touristisches und akademisches Potenzial ab. 

Es sei darauf hingewiesen, dass die Rentabilität in Madrid für eine Hauptstadt mit einem robusten Markt dennoch hervorragend ist. Zum Vergleich: In London oder Paris liegen die Renditen im Durchschnitt bei nur 3%. 

Valencia, das Potenzial der Renovierung

Einweiterer Pluspunkt ist, dassImmobilien in Valencia ein hohes Renovierungspotenzial aufweisen. Dies ist eine zusätzliche Dimension, um den Wert einer Immobilie sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung zu steigern, da die Mieter immer anspruchsvoller werden. In der Altstadt gibt es noch viele Möglichkeiten für Renovierungsprojekte. Und das ist auch gut so, denn Terreta Spain ist Ihr zuverlässiger Partner für Renovierungsarbeiten in Spanien. Kontaktieren Sie uns, um die richtige Immobilie für Sie zu finden UND um Ihr Renovierungsprojekt zu leiten. 

Um mehr über dasRenovierenin Spanien zu erfahren, lesen Sie unser Dossier: "Alles über die Renovierung von Immobilien in Spanien". 

Wachstumsperspektiven: Valencia, ein einzigartiges Potenzial 

• Madrid hat Paris kürzlich die Show gestohlen, als es um die Frage ging, wo man in Europa am besten investieren sollte. Die spanische Hauptstadt wird auf dem gesamten Kontinent von makroökonomischen Faktoren angetrieben. 67 % der ausländischen Investitionen in Spanien werden in der Hauptstadt getätigt.

Bildunterschrift: Die 10 europäischen Städte, in die 2025 investiert werden soll

Quelle: PWC

• Barcelona hingegen ist aus den Top 10 des PricewaterhouseCoopers-Rankings gefallen. Das Preiswachstum in Barcelona wird weiterhin von den touristischen Attraktionen und der Beliebtheit bei internationalen Käufern getragen, aber die politischen Spannungen in Katalonien sind ein Unsicherheitsfaktor. 

• Valencia mit einem beeindruckenden Preisanstieg von fast 60 % in den letzten fünf Jahren zeugt von der Dynamik des lokalen Marktes. Dieses Potenzial wird durch eine außergewöhnliche Lebensqualität, eine diversifizierte Wirtschaft und eine noch flexible Gesetzgebung für touristische Vermietungen verstärkt.

Strategische Beratung für Investoren

Angesichts dieser drei Märkte mit ihren unterschiedlichen Merkmalen hängt die optimale Strategie von Ihrem Anlegerprofil und Ihren Zielen ab.

• Für Anleger mit begrenztem Kapital oder für diejenigen, die eine sofortige Rendite anstreben, ist Valencia die beste Wahl. Sie bietet eindeutig das beste Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem spanischen Markt. Darüber hinaus lässt die Dynamik des Preiswachstums mittelfristig auf eine interessante Wertsteigerung hoffen. Welche Arten von Investitionen sind zu bevorzugen? Touristische Vermietungen, die im Stadtzentrum und am Strand sehr lukrativ sind. Renovierungsprojekte zur Optimierung der Renditen durch Wertsteigerung der Immobilie (+25-30 %). Studentenvermietungen mit einer stabilen Nachfrage in der Umgebung der Universitäten (Benimaclet, Blasco Ibáñez).  

• Anleger mit einer größeren Finanzkraft, die ein Gleichgewicht zwischen Rendite und Sicherheit suchen, können sich nach Barcelona umschauen. Mit einer angemessenen Rentabilität, insbesondere in den aufstrebenden Vierteln, und soliden Wertsteigerungsaussichten in der gesamten Stadt und ihrem Umland bietet die katalanische Hauptstadt einen interessanten Kompromiss und profitiert gleichzeitig von einer guten Marktliquidität.

• Für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit legen und über ein beträchtliches Kapital verfügen, ist Madrid die konservativste Option. Die spanische Hauptstadt bietet aufgrund ihres Status als wichtigstes Wirtschaftszentrum des Landes die besten Garantien für eine langfristige Wertsteigerung und Marktliquidität.

Unabhängig davon, für welche Stadt Sie sich entscheiden, hier sind unsere letzten Empfehlungen für 2025:Schieben Sie Ihre Kaufentscheidung angesichts des Aufwärtstrends bei den Preisennicht auf.

• "Der Standort, der Standort, der Standort". Er ist der entscheidende Faktor für die zukünftige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
• Informieren Sie sich genau über die örtlichen steuerlichen Besonderheiten, die von einer Autonomen Gemeinschaft zur anderen erheblich variieren können.
• Achten Sie auf die Vorschriften für touristische Vermietungen, die sich regelmäßig ändern. 
• Berücksichtigen Sie die Möglichkeiten, die sich durch Renovierungen, insbesondere in Valencia, bieten, um die Gesamtrendite der Investition zu optimieren.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, wenden Sie sich an unsere Experten. Terreta Spain ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für den Kauf und die Renovierung einer Immobilie in Spanien. 

Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Valencia eindeutig die vielversprechendste Wahl für diejenigen ist, die sowohl eine sofortige Rentabilität als auch ein außergewöhnliches Wachstumspotenzial suchen. Mit erschwinglichen Preisen, hohen Mietrenditen und einer bemerkenswerten Lebensqualität ist Valencia der neue Star auf dem spanischen Immobilienmarkt. Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie sich auf den Weg. 

Quellen: Idealista, Fotocasa, Tinsa

FAQ: Madrid, Barcelona, Valencia: Welche Stadt sollte man für seine Investition in spanische Immobilien im Jahr 2025 wählen?

Warum sollte man im Jahr 2025 in Valencia investieren?

✅ Erschwingliche Kaufpreise (durchschnittlich 2.900 €/m²) und steigende Preise (+21,6 % in einem Jahr).

✅ Eine unschlagbare Mietrendite von 8 % in einigen Stadtteilen, die weit über der von Madrid (4,9 %) und Barcelona (5,2 %) liegt. 

✅ Eine ausgezeichnete Lebensqualität.  

Welche Stadtteile sind am profitabelsten? 

Rascanya, Jesus, l'Olivereta (zwischen 7 und 8 % Bruttomietrendite). 

Wie schneidet Valencia im Vergleich zu Madrid und Barcelona ab?

Valencia bietet eine höhere Rendite und ist dabei nur halb so teuer in der Anschaffung.  

Warum sollte man Terreta Spain als Investitionsstandort wählen?

Terreta Spain bietet eine umfassende Betreuung: Immobiliensuche, Mietverwaltung und Renovierung, um Ihre Rendite zu maximieren. Kontaktieren Sie uns, um die besten Möglichkeiten in Valencia zu entdecken!