Vous avez trouvé une pépite à Madrid et vous devez la rénover pour qu’elle soit rutilante ? Votre appartement a besoin d’un coup de frais et vous ne savez pas combien cela va vous coûter ? Vous êtes au bon endroit.

Se lancer dans la rénovation d’un bien immobilier en Espagne est un projet à la fois ambitieux et porteur : plus de confort, un meilleur agencement de l’espace, plus de rentabilité, un patrimoine qui prend de la valeur, etc. On y gagne sur tous les tableaux.

Alors, “combien coûte une rénovation intégrale à Madrid ?”, la réponse se trouve dans cet article, rédigé par les experts de Terreta Spain.

Acheter un bien en parfait état ou rénover soi-même à Madrid, telle est la question

Avec une augmentation des prix de l’immobilier de près de 19% en 2024 dans la capitale espagnole, faire le choix d’acquérir un appartement ou une maison à rénover est forcément une bonne idée. Car si ces biens coûtent moins cher que la moyenne, une fois les travaux terminés, ils peuvent concurrencer avec les logements les plus modernes, les plus désirables, ceux qui se louent et s’achètent plus cher que les autres.

Vous hésitez ? Alors, récapitulons les avantages d’une rénovation intégrale :

• Rénover, c’est adapter le logement à ses besoins ou à celui des futurs occupants ;
• C’est améliorer les performances énergétiques d’un logement. En 2024, c’est un argument de poids.
• Faire de gros travaux, c’est aussi pouvoir louer plus cher, si votre bien se destine à accueillir des locataires.
• Enfin, c’est accroître la valeur du bien à la revente et donc, votre patrimoine. Vous pouvez parier sur une augmentation du prix de l’ordre de 15 à 25% dès la fin des travaux. Parfois plus.

Ces arguments restent valables malgré l’augmentation moyenne de 30% des prix des travaux de rénovation en Espagne (et dans le reste de l’Europe) depuis la pandémie de Covid et le début de la Guerre en Ukraine.

Notre conseil est le même si vous avez déjà acheté : il est plus avantageux de rénover votre logement, de l’adapter à vos nouveaux besoins ou de le remettre au goût du jour que de déménager. En effet, les loyers connaissent, eux aussi, une croissance exponentielle à Madrid : + 16% en 2024 (et +10% à l’échelle nationale). Ils ont atteint leur maximum historique dans la majorité des quartiers.

Autre alternative, vous pourriez aussi le rénover puis le revendre le moment venu avec une belle plus-value à la clef.

Si vous cherchez des conseils sur l’immobilier à Madrid, contactez nos spécialistes. Ils répondront à toutes vos questions sans engagement.

Quel est le coût moyen d’une rénovation intégrale à Madrid ? 

Les facteurs à prendre en compte dans le coût d’une rénovation à Madrid

C’est le béabas, mais il faut bien le préciser : le prix exact d’une rénovation dépend de multiples facteurs, comme :

• La surface du logement : c’est logique, plus un logement est grand, plus les travaux seront chers. Nuançons sur un point, il est toutefois possible d’obtenir un coût au mètre carré légèrement plus bas dans le cas des très grandes surfaces.
• L’ampleur et la complexité des travaux à réaliser : faut-il démolir des murs, retirer des revêtements de sol, des installations vétustes, refaire la tuyauterie, le système électrique, l’isolation ? Autant de questions (et de nombreuses autres) qui auront un impact sur l’addition.
• La qualité des matériaux choisis : le bois massif ou la pierre naturelle coûtent plus cher. Mais ils augmentent la valeur perçue de votre logement.
• La localisation géographique : notamment à cause du rôle joué par la concurrence et du prix de la main d’œuvre. Dans les grandes métropoles comme Madrid, cette dernière coûtera forcément plus cher.
• Votre capacité de négociation.

Travaux à Madrid : le prix moyen au mètre carré

À l’échelle nationale, les travaux coûtent en moyenne 550 euros par mètre carré. À Madrid en 2024, le coût s’établit entre 500 et 1500 euros (dans le cas d’une rénovation haut de gamme, incluant la domotique). Le prix total dépendra des critères cités précédemment.

Schématiquement, nous pourrions dire qu’une rénovation totale de qualité standard, pour un appartement de 80 m² dans la capitale, coûte environ entre 45 000 et 60 000 euros.

Listons les postes de dépenses les plus importants de votre futur devis :

• Pour la phase de démolition, comptez autour de 15€/m². Ce tarif s’ajuste selon le matériau qu’il faut casser.
• Une fois la phase de démolition terminée, il faut reconstruire.

• Créer une cloison en plâtre ou pladur vous coûtera entre 15 et 40 €/m².
• Pour la pose du parquet, comptez entre 25 et 45 €/m². Il vous sera moins cher de poser du synthétique que du bois naturel évidemment.
• L’installation de faux plafonds coûte entre 25 et 50 €/m².
• Pour la réfection d’une salle de bain à Madrid, il faut compter entre 1 500 et 5 000 euros pour une réfection complète (pose de nouveau carrelage, remplacement des équipements sanitaires, installation d’un système de plomberie moderne).
• Attention à la cuisine, c’est l’une des pièces les plus coûteuses à rénover, il faut le savoir et le prendre en compte. Là encore le prix varie, notamment en fonction des équipements choisis pour les meubles, les électroménagers et la taille de la pièce. Faire concevoir sa cuisine chez Ikea coûte évidemment moins cher que chez un cuisiniste spécialisé. En bref, comptez entre 3 000 et 9 000 euros pour une rénovation complète. Plus si vous optez pour des matériaux de luxe. La fourchette est large, les possibilités multiples.
• Installation électrique : pas de travaux de rénovation sans modernisation de l’installation de l’électrique en 2024. Tableau électrique, points de lumière, prises, et parfois domotique. Ces travaux sont exigeants et cela a un coût : on l’estime à environ 3 500 à 4 000 euros à Madrid pour un appartement de 100 mètres carrés en moyenne. Pour avoir une idée claire de ce qui vous attend, un électricien gagne à Madrid entre 18 et 25 euros de l’heure.
• Pour la peinture, comptez entre un peu plus de 1€/m² et jusqu’à 40 euros en fonction de la nature de la peinture (peinture blanche basique, peinture anti humidité, effet texturé ou autre). À Madrid, refaire la peinture d’un logement de 100 mètres carrés coûte entre 1 400 à 1 700 euros.

Rénovation à Madrid : la grille budgétaire

Pour que vous puissiez commencer à vous projeter, nos experts ont établi une estimation globale de la grille budgétaire des rénovations dans la capitale espagnole. Elle est basée sur des projets “standards” (et non luxueux).

Les prix de la rénovation à Madrid

Source : Terreta Spain

Ces montants incluent les principales étapes d’une rénovation intégrale à Madrid : les démolitions du sol, des murs, la reconstruction de cloisons, la pose d’un nouveau sol, la peinture, la plomberie, l’électricité.

Rénovation partielle ou intégrale : quel impact sur la valeur de votre bien

Il est tentant d’envisager une rénovation partielle, mais son impact sur la valeur de votre bien sera forcément moindre : +5 à 10%, contre +15 à 25% d’accroissement de valeur pour une rénovation intégrale.

Quel impact auront vos travaux sur la valeur de votre bien à Madrid ?

Source : Terreta Spain

Opter pour une rénovation complète est plus rentable

Notre équipe d’experts en travaux de rénovation insiste sur ce point : si vous engagez une rénovation, rien ne sert de la faire “à la petite semaine” sauf si votre budget ne vous  permet aucun écart. Un projet unique, même s’il est plus complexe, est souvent plus économique à long terme que de multiples petites rénovations.

Par exemple, si vous envisagez de changer des revêtements d’une cuisine, il est plus sage de rénover la plomberie en même temps. Pourquoi ? Parce qu’il suffit d’une petite fuite dans une vieille canalisation pour avoir à casser un mur peu après les travaux, rageant et coûteux. Pensez aussi à retirer le crépi (el gotelé en espagnol) avant de repeindre, ou à changer le sol de votre salle de bain si vous installez une douche italienne à la place d’une vieille baignoire.

Pour ne pas vous perdre et tout savoir sur le lexique de la rénovation en Espagne, nous vous conseillons la lecture (voire, l’enregistrement sur votre bureau d’ordinateur) de notre glossaire. (à intégrer une fois mis en ligne).

En confiant l’ensemble de vos travaux à une seule et même entreprise, vous pouvez négocier un ajustement des prix pour l’ensemble des services. Logique.

Terreta Spain est votre partenaire de confiance pour tous vos travaux en Espagne, contactez nos experts pour aller plus loin, ils sauront vous orienter en français, en anglais et en espagnol bien-sûr, quelle que soit l’ampleur de votre projet.

À noter avant de démarrer, pour une rénovation comptez entre 3 et 6 mois de travaux.

Quels sont les coûts annexes associés à une rénovation à Madrid ? 

À Madrid comme ailleurs, il ne faut pas commettre l’imprudence de ne budgétiser QUE le prix de la main d’œuvre et des matériaux. Passons ensemble en revue ce que vous devez prévoir pour envisager des travaux objectivement et avec sérénité.

1. Le coût des licences de travaux : pour faire des travaux dans la capitale espagnole, il faut obtenir un permis auprès de la mairie de Madrid. Ces licences ont un coût, il est compris entre 150 et 1 000 euros en fonction de la nature du permis sollicité. Nous y reviendrons plus bas. Globalement, on parle de 3 à 3,5% du montant des travaux.
2. Les frais d’occupation de la voie publique : prévoyez autour de 5 euros par jour si vous placez une benne devant votre immeuble pour déblayer les gravats.
3. La Taxe aux services urbanistiques de la ville : environ 600 euros pour les travaux de petite ampleur, 1 000 euros pour les rénovations d’ampleur.
4. L’impôt municipal sur les constructions (OCIO) varie entre 0,5 et 4% du montant des travaux.
5. La TVA (IVA en espagnol) : la Taxe sur la Valeur ajoutée s’élève à 10% pour des travaux de rénovation dans une résidence privée.
6. Marge de sécurité : ce matelas financier doit être compris entre 10 et 20% du budget global. Son utilité ? Vous permettre de faire face si un problème surgit : la sous-estimation du budget, la non-conformité avec la législation locale ou une mauvaise planification par exemple.

Les aides financières et subventions disponibles pour vos travaux de rénovation à Madrid

En Espagne, il existe un éventail de subventions disponibles, notamment pour encourager les rénovations énergétiques et accompagner la transition verte du secteur, très consommateur en énergie. Environ 40% du total des émissions de gaz à effet de serre est attribué à l’immobilier.

Les déductions fiscales peuvent couvrir jusqu’à 35% des coûts pour l’installation de panneaux solaires, l’isolation thermique des murs ou des fenêtres ou le remplacement des systèmes de chauffage inefficaces.

Concrètement, ces aides sont attribuées au moment du paiement de l’Impôt (IRPF) des Personnes Résidentes. Voici le détail de la grille :

• 20% de réduction pour des travaux réduisant la demande de chauffage/refroidissement de 7% (max 5 000 € par propriété).
• 40% de réduction pour des travaux diminuant la consommation d’énergie non renouvelable de 30% (max 7 500 € par propriété).
• 60% de réduction pour des bâtiments résidentiels réduisant la consommation d’énergie non renouvelable de 30% (max 15 000 € par logement).

Renseignez-vous auprès du Plan de Rehabilitación Energética de los Edificios (PREE) de la Communauté de Madrid ou de l’Institut pour la Diversification et l’Économie de l’Énergie (IDAE) pour en savoir plus.

Et pour tout savoir sur la rénovation énergétique en Espagne, découvrez le dossier de nos experts. (à intégrer une fois publié).

Les conseils pratiques de Terreta Spain pour optimiser vos travaux de rénovation à Madrid

On ne se lance pas dans des travaux de rénovation comme on part à l’aventure.

• Il est impératif de demander plusieurs devis détaillés auprès d’entreprises spécialisées et de les comparer. Regardez avec attention les prix bien-sûr, mais aussi les délais, les garanties, les différents services inclus.
• Réfléchissez bien aux matériaux que vous allez choisir, ils n’ont rien de secondaire. Si vous le pouvez, choisissez des matériaux de qualité, solides et écologiques. Si votre budget est limité, soyez stratégique : trouvez les matériaux qui combinent qualité et prix compétitif, comme le stratifié, la céramique.
• Pensez à réutiliser les éléments existants : portes, placards, éléments décoratifs peuvent être rénovés à moindre coût, nul besoin de tout remplacer.
• Privilégiez des solutions durables dès que cela est possible. Investir dans des rénovations énergétiques réduira vos factures et vous permettra de prétendre à des aides financières.
• Un conseil si votre budget est serré, planifiez vos travaux intelligemment. Commencez par le plus urgent et important (le système électrique, la plomberie), vous envisagerez les finitions dans un deuxième temps. Le tout est de ne pas faire pour défaire.

Quelles sont les étapes d’une rénovation intégrale ? 

Vous avez tout intégré dans votre budget et vous vous demandez maintenant comment procéder ? Voici une feuille de route en 7 étapes clés pour vos travaux de rénovation.

1. Évaluation et préparation : faites effectuer un diagnostic technique complet de votre bien par un spécialiste, définissez vos objectifs et vos préférences et rédigez un cahier des charges.
2. Établissement du budget : ce budget doit inclure les coûts de rénovation, ceux de la main-d’œuvre, les honoraires d’architecte le cas échéant, mais aussi les frais annexes cités plus haut, comme ceux qui concernent les licences de travaux ou le fonds de réserve.

1. Réglementation et autorisations : prenez en compte que les délais pour obtenir une Licencia de Obra Menor pour travaux mineurs peuvent aller jusqu’à 3 mois. Ceux pour obtenir une Licencia de Obra Mayor pour des travaux majeurs peuvent s’allonger jusqu’à 8 mois, surtout dans les grandes agglomérations comme Madrid où les demandes sont nombreuses. Autre avertissement sur la question administrative : ne vous lancez pas sans consulter les autorités locales sur les réglementations spécifiques. Vous pourriez avoir des (mauvaises) surprises. C’est pourquoi il est essentiel de se tourner vers des entreprises spécialisées, implantées sur le terrain.

1. Choix des professionnels : on ne le répètera jamais assez, prenez le temps de chercher des professionnels fiables et expérimentés. Vérifiez leurs qualifications, leurs assurances et faites établir un contrat détaillé. Il ne faut rien laisser au hasard.

1. Financement de vos travaux : si vous ne pouvez pas payer vos rénovations sur fonds propres, rassurez-vous, vous pouvez vous tourner vers les banques en Espagne ou dans votre pays de résidence. Explorez les conditions et faites votre choix. Notez que les banques espagnoles n’ont pas pour habitude d’intégrer le montant des travaux dans les prêts immobiliers.

1. Aspects fiscaux : nous l’avons dit, la TVA est réduite à 10% (contre 21% pour le taux habituel) pour les travaux de rénovation et il existe plusieurs aides fiscales, notamment pour les travaux de rénovation énergétique.

1. Gestion du chantier : effectuez un suivi régulier du chantier. Si vous êtes à distance, le mieux à faire est de confier votre projet à une entreprise de rénovation clé en main, comme Terreta Spain. Pour tout savoir sur le fonctionnement de ce type de prestataires, consultez notre article : “Pourquoi opter pour une entreprise de rénovation clé en main en Espagne ?” (à intégrer une fois publié).

Si vous êtes prêts à vous lancer, nous vous conseillons :

• De lire notre guide pratique sur la rénovation immobilière en Espagne, à Madrid ou ailleurs. (intégrer une fois publié).
• De contacter nos experts Terreta Spain. Ils pourront vous conseiller et établir un devis précis pour votre rénovation complète de votre bien immobilier.

Conclusion 

Fin 2024, acheter un appartement à rénover à Madrid est une très bonne idée. La capitale espagnole a le vent en poupe et les prix de l’immobilier à l’achat comme à la location y sont exponentiels. Opter pour une rénovation intégrale, c’est la garantie de bien vous positionner sur le marché et d’obtenir de bons rendements locatifs si votre bien se destine à la location. C’est aussi la promesse de la valorisation de votre patrimoine à long terme.

Les prix d’une rénovation intégrale à Madrid varient, mais pour faire simple, gardez en tête que pour moderniser un logement de 80 mètres carrés de fond en comble, vous devrez débourser entre 45 000 et 60 000 euros.

FAQ : Combien coûte une rénovation intégrale à Madrid ? 

Quel est le coût moyen d’une rénovation intégrale à Madrid ?

Le coût moyen d’une rénovation par mètre carré à Madrid en 2024 s’établit entre 500 et 1500 euros. Pour un appartement de 80 m² dans la capitale, une rénovation totale de qualité médiane coûterait entre 45 000 et 60 000 euros.

Quelles sont les principales dépenses à prévoir lors d’une rénovation ?

Lors d’une rénovation, plusieurs postes de dépenses doivent être pris en compte :

1. Démolition : Comptez environ 15 €/m², ce tarif pouvant varier selon le matériau à démolir.
2. Cloisons : La construction d’une cloison en plâtre ou pladur coûte entre 15 et 40 €/m².
3. Parquet : Pour la pose de parquet, prévoyez entre 25 et 45 €/m², avec une option moins coûteuse pour le parquet synthétique par rapport au bois naturel.
4. Faux plafonds : L’installation de faux plafonds est estimée entre 25 et 50 €/m².
5. Salle de bain : Une réfection complète d’une salle de bain à Madrid peut coûter entre 1 500 et 5 000 euros.
6. Cuisine : La rénovation d’une cuisine varie entre 3 000 et 9 000 euros, selon les équipements choisis et les matériaux. Les coûts peuvent être plus élevés si vous optez pour des matériaux de luxe.
7. Installation électrique : La modernisation de l’installation électrique pour un appartement de 100 m² est estimée entre 3 500 et 4 000 euros.
8. Peinture : Le coût de la peinture varie entre un peu plus de 1 €/m² et jusqu’à 40 €/m², avec un budget total pour un logement de 100 m² compris entre 1 400 et 1 700 euros.

Ces estimations peuvent fluctuer en fonction des spécificités du projet et des choix individuels en matière de matériaux et d’équipements.

Quels sont les coûts annexes associés à une rénovation à Madrid ?

Les coûts annexes comprennent les licences de travaux (entre 150 et 1 000 euros), l’impôt municipal sur les constructions (ICIO) variant entre 0,5% et 4% du montant des travaux, ainsi que des frais d’occupation de la voie publique (environ 5 euros par jour pour une benne).

Quels types de rénovations offrent le meilleur retour sur investissement ?

Une rénovation intégrale peut augmenter la valeur d’un bien immobilier de 15 à 25%, tandis qu’une rénovation partielle n’apporte qu’une valorisation de 5 à 10%. Les rénovations énergétiques sont particulièrement valorisées en raison des économies qu’elles engendrent.

Existe-t-il des aides financières pour la rénovation à Madrid ?

Oui, plusieurs aides financières sont disponibles, notamment des déductions fiscales pouvant couvrir jusqu’à 60% des coûts pour des travaux d’amélioration énergétique, comme l’isolation ou l’installation de panneaux solaires.

Combien de temps faut-il pour réaliser une rénovation complète ?

Le délai moyen pour une rénovation complète à Madrid est d’environ 3 à 4 mois pour un logement de taille standard (100 m²). Ce délai peut varier en fonction de l’ampleur des travaux et des délais d’obtention des permis nécessaires.

Sources :

• Boletín Oficial del Estado
• Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
• Ayuntamiento de Madrid
• Código técnico de la edificación
• Habitissimo
• IDAE
• Agencia Tributaria