Est-il déjà trop tard pour acheter à Valence ?

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Paroles d’experts – Terreta Spain

« Lorsque l’offre de logements ne parvient pas à suivre la demande, les prix ne peuvent que grimper. C’est exactement ce qui se passe à Valence, où le déficit de logements dépasse les 50 000 unités, selon la Banque d’Espagne, et où la croissance démographique est la plus forte en Espagne. » – Geoffroy Reiser

Introduction

+59 % en 4 ans, des loyers qui explosent, un stock de logements qui fond comme neige au soleil : Valence affole les compteurs et capte de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche de rendement et d’un cadre de vie agréable. 

Alors que Madrid et Barcelone atteignent déjà les 6.000 €/m², Valence et ses 3.000 €/m² séduisent les investisseurs en quête de rendements élevés… 

Alors, est-il déjà trop tard pour investir ou au contraire, est-ce encore le bon moment pour prendre position dans une ville en plein rattrapage ?

Contexte

Pourquoi les prix explosent à Valence ?

En Espagne, la hausse des prix est généralisée. Caixabank table ainsi sur une augmentation de plus de 10 % sur l’ensemble du territoire en 2025. Et dans cette tendance nationale, la troisième ville d’Espagne se démarque par une croissance rapide, mais encore soutenable. Sa dynamique s’inscrit dans une logique de rattrapage face à des métropoles déjà saturées.

Légende : La ville de Valence, en Espagne

Source : Google

Les prix d’achat à Valence

En mars 2025, le mètre carré se situe autour de 2 900 € selon Idealista, bien loin des 5.000–6.000 € de Madrid et Barcelone. Mais l’écart se réduit vite. Au rythme actuel (5 à 10 % par an), Valence pourrait atteindre 4.000 €/m² d’ici 2029–2032. Il suffit de jeter un œil sur la courbe de l’évolution des prix (Idealista toujours) pour voir que la ville est lancée dans une remontada historique. 

  • Malgré cette progression rapide, le marché reste accessible et les investisseurs, en tête desquels les étrangers, voient en Valence un marché sous-coté avec un bon potentiel de valorisation.

Légende : Courbe d’évolution des prix à l’achat à Valence, mars 2025

Source : Idealista

Pour aller plus loin sur la comparaison entre Valence, Barcelone et Madrid, découvrez l’analyse de nos experts : “Madrid, Barcelone, Valencia : où faut-il investir en 2025 ?” (insérer lien une fois publié)  

Les loyers à Valence

Les loyers, eux aussi, ont connu une flambée impressionnante ces dernières années. Avec 15,3 €/m² en 2025 contre 8,7 € en 2020, ils ont bondi de 76 % en 5 ans. Une progression encore plus rapide que celle du prix d’achat, qui dope les rendements bruts : 5 à 7 % selon les quartiers, parfois 8%.

Légende : Courbe d’évolution des prix à la location à Valence, mars 2025

Source : Idealista

Jusqu’où les prix peuvent-ils aller comme ça ? Et pourquoi investir à Valence reste une opportunité malgré la hausse des prix ?

Pour quelles raisons cette hausse est-elle durable ?

En réalité, cette hausse repose sur trois piliers structurels : une croissance démographique constante (+1,5 % par an), un déficit chronique de logements neufs, et une économie espagnole en pleine expansion (+3,5 % en 2024)

Un cocktail qui crée une tension durable sur les prix, sans signe de bulle prête à exploser. 

  • En bref, le mètre carré devrait continuer à augmenter, en raison de déséquilibres durables entre l’offre et la demande. Ce ne sont pas des effets de mode ou de spéculation : il s’agit de tendances profondes, ancrées dans la démographie et l’économie.

Valence : une valorisation immobilière soutenable à moyen terme

Certains anticipent un retournement, mais les indicateurs actuels montrent plutôt une tendance durable à la hausse. 

  • Le PIB régional est en hausse (+3 % en 2024).
  • Les prix restent 40 % inférieurs à ceux de Madrid/Barcelone.
  • Dans la troisième ville du pays, 1 logement est construit pour 3 foyers créés. Un ratio intenable à long terme, qui assure une pression haussière sur les prix tant que le rythme de construction ne s’accélère pas.

Besoin d’un accompagnement pour investir à Valence ?  👉 Contactez les experts de Terreta Spain dès maintenant.  

📊 Les chiffres clés de l’immobilier à Valence

🏷️ Indicateur📌 Donnée actuelle / Objectif
💶 Prix moyen au m²2.919 €
📈 Hausse des prix sur 4 ans+59 % (de 1.828 €/m² en mars 2021 à 2.919 €/m² en mars 2025)
👥 Croissance démographique annuelle+1,5 %
💰 Rendement locatif brut estimé5 % à 7 %
🎯 Objectif de prix moyen à moyen terme~4.000 €/m² d’ici 2029 à 2032 (scénario à 5–10 %/an)

Une pression démographique sans précédent sur le marché immobilier

Une demande boostée par l’immigration

Ces dernières années, l’Espagne renoue avec une forte croissance démographique, portée notamment par l’immigration légale. Son solde migratoire est positif de 642 000 personnes en 2023 et il devrait dépasser les 787 000 en 2024 d’après les dernières projections de l’INE (Institut National des Statistiques espagnol).

Légende : Projection démographique en Espagne

Source : INE

Avec cette croissance, le pays stimule une demande résidentielle qui n’est pas prête de s’arrêter, particulièrement marquée dans les villes côtières comme Valence. 

Cette attractivité s’explique par un cadre de vie privilégié – 300 jours de soleil par an, la plage et la montagne à portée de main, la culture, une politique tournée vers l’écologie, etc. – et des infrastructures modernisées, notamment la rénovation du port et les liaisons TGV vers Madrid.

Autant d’atouts qui attirent aussi les télétravailleurs et les retraités européens en quête d’une vie plus douce.

Une offre qui ne suit pas

Les permis de construire (visados de obra nueva) accordés en janvier 2025 sont une parfaite illustration de cette inertie qui “plombe” l’offre de logements : seulement 11 355 autorisations ont été accordées, soit une légère augmentation de 0,3 % sur un an. 

Légende : Évolution du nombre de permis de construire de logements neufs de 1991 à 2025

Sources : Idealista et le Ministère des Transports espagnol

On construit moins que ce que la démographie exige, et cela tire mécaniquement les prix vers le haut. 

Pourtant les besoins sont criants. D’après une étude récente d’Idealista, l’Espagne devrait produire 220 000 logements par an pour éviter un déficit de 2,74 millions d’ici 2039. Une nouvelle alarmante qui fait les gros titres.

Dans la Communauté valencienne, les effets de cette pénurie nationale sont amplifiés par l’afflux de résidents étrangers, qui représentent environ 15% des acheteurs. Ils créent une concurrence accrue pour les biens disponibles et ils ont, souvent, de plus gros moyens financiers que les locaux. 

Les 3 freins majeurs à la construction

Les difficultés du secteur immobilier espagnol sont profondes. Début avril 2025, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), les professionnels du secteur, ont publié un décalogue pour venir à bout du manque de logements. 10 mesures chargées de juguler la crise. Parmi ces 10 recommandations, trois leviers prioritaires ressortent : 

  1. En finir avec la complexité juridique.
  2. Pallier le manque de main-d’œuvre.
  3. Faciliter l’accès au financement des promoteurs.

Tant que ces freins ne sont pas levés, l’offre ne pourra pas rattraper la demande, et les prix continueront leur progression. 

Terreta Spain : un accompagnement stratégique dans un marché complexe

Comment Terreta peut vous aider à investir sereinement ?

Dans ce contexte, faire appel à un partenaire immobilier international, qui propose des offres clefs en main et un accompagnement complet, n’a jamais eu autant de sens. Nos experts peuvent vous aider : 

  • Repérage des biens sous-évalués.
  • Accélération des démarches.
  • Rénovation écologique avec artisans certifiés. Contactez un expert dès maintenant.

Pour en savoir plus sur les étapes de l’achat immobilier en Espagne, cliquez sur ce lien.

Où investir à Valence : le conseil de Terreta Spain

« Cabanyal, Ruzafa, Jesús : trois pépites à fort potentiel. » – Antoine Evêque, cofondateur de Terreta Spain.

Selon vos objectifs (rendement, valorisation patrimoniale, pari sur l’avenir), voici les quartiers à cibler en 2025.

Les valeurs sûres 

  • Ruzafa, central, branché, très demandé (~5.000 €/m²).
  • Ciutat Vella / El Carmen, charme historique, forte demande locative.

Les quartiers en pleine croissance 

  • Cabanyal, ancien quartier de pêcheurs en pleine transformation (~3.000 €/m²).
  • Benimaclet, étudiant, familial, très bien desservi.

Les zones émergentes (investissements audacieux) 

  • Jesús (~2.600 €/m²), bien connecté, en mutation.
  • Torrefiel / Orriols (~2.400 €/m²), potentiel de rendement élevé mais profil social plus fragile.

Conclusion : une dynamique de long terme favorable aux investisseurs

Non, il n’est pas trop tard : c’est peut-être même le meilleur moment. La fenêtre d’opportunité reste ouverte… mais pour combien de temps encore ? Anticiper aujourd’hui, c’est sécuriser sa position dans une ville au fort potentiel. Mais dans ce contexte tendu, mieux vaut être bien accompagné. Prenez rendez-vous avec un expert Terreta et découvrez les meilleures opportunités avant tout le monde.

Sources: INE, Idealista, Fotocasa, CNC.

FAQ – Est-il déjà trop tard pour acheter à Valence ?

Est-il trop tard pour investir à Valence ?
Non, au contraire ! Malgré une hausse de +59 % en 4 ans, les prix à Valence restent très compétitifs par rapport à Madrid ou Barcelone. La dynamique actuelle reflète un rattrapage, pas une bulle. Il y a encore un vrai potentiel de valorisation.

Quelle est la rentabilité moyenne d’un investissement locatif à Valence ?
Elle se situe entre 5 et 7 % brut, selon le quartier et le type de bien. Des rendements supérieurs à ceux observés dans les grandes métropoles espagnoles.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir en 2025 ?

👉Ruzafa et Ciutat Vella : valeurs sûres, fortes demandes locatives.

👉Cabanyal et Benimaclet : quartiers en forte croissance.
👉Jesús, Torrefiel et Orriols : encore abordables, avec un bon potentiel à moyen terme.


Quel est le prix moyen au m² à Valence en 2025 ?
Environ 2.919 €/m² (Idealista, mars 2025). C’est environ 40 à 50 % moins cher que Madrid ou Barcelone, ce qui explique en partie l’attrait des investisseurs.

Pourquoi les prix montent-ils autant à Valence ?
Le déséquilibre entre une demande en forte hausse (croissance démographique, expatriés, télétravailleurs…) et une offre de logements insuffisante alimente la hausse. L’Espagne construit deux fois moins de logements que nécessaire.

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