​​L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est l’équivalent de la taxe foncière en France. Il s’agit d’un impôt local annuel obligatoire pour tout propriétaire d’un bien immobilier en Espagne.

Qui est concerné ?

Toute personne physique ou morale possédant un bien immobilier (résidentiel, commercial, terrain) en Espagne au 1er janvier de chaque année.

Comment est calculé l’IBI ?

L’IBI est calculé en appliquant un taux d’imposition à la valeur cadastrale du bien (valor catastral). Cette valeur est une estimation administrative de la valeur du bien, souvent inférieure à sa valeur marchande.

• Valeur cadastrale : elle est déterminée par la mairie (Ayuntamiento) en fonction de critères tels que la localisation, la superficie, l’ancienneté et la qualité de la construction.
  
• Taux d’imposition : il est fixé chaque année par chaque mairie. Il varie généralement entre 0,4 % et 1,1 % pour les biens urbains, et entre 0,3 % et 0,9 % pour les biens ruraux.

Exemple de calcul :

• Valeur cadastrale : 150 000 €
  
• Taux d’imposition (fixé par la mairie) : 0,7 %
  
• IBI à payer : 150 000 € x 0,007 = 1 050 €

Quand et comment payer l’IBI ?

• Période de paiement : elle varie selon les mairies, mais elle se situe généralement entre septembre et novembre.
  
• Modes de paiement :
  
  • En ligne via le site web de la mairie.
    
  • Par prélèvement automatique.

Points importants pour les investisseurs étrangers :

• Vérification de l’IBI : lors de l’achat d’un bien, assurez-vous que l’IBI est à jour. Le vendeur doit fournir les justificatifs de paiement des dernières années.
  
• Conséquences du non-paiement : des pénalités de retard et des intérêts s’appliquent en cas de non-paiement. La mairie peut également engager une procédure de saisie du bien.
  
• Possibilité de recours : si vous estimez que la valeur cadastrale de votre bien est excessive, vous pouvez déposer un recours auprès de la mairie.