Introduction
La rénovation énergétique est le nouvel enjeu majeur de l’immobilier en Espagne. Les propriétaires et les locataires sont tous concernés. Le pays fait, en effet, face à des défis environnementaux de taille et à la hausse des coûts de l’énergie, comme la plupart des pays du monde, mais ces difficultés sont accentuées par la faible qualité d’un parc immobilier vieillissant : 80 % des logements ont besoin d’être rénovés même si seules 8,5% des annonces le mentionnent.
Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments s’impose donc comme la priorité numéro 1. Pour vous aider à y voir plus clair sur cet enjeu d’actualité “brûlant”, les experts de Terreta Spain ont mis au point ce guide complet sur la rénovation énergétique en Espagne.
Qu’est-ce que la rénovation énergétique ?
Définition
Posons d’abord le concept, cette optimisation énergétique englobe tous les types de travaux et d’aménagements qui visent à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment déjà existant. L’objectif, faire d’une pierre deux coups en baissant drastiquement la consommation d’énergie des foyers et en améliorant le confort des occupants.
Concrètement, quelles solutions sont à envisager pour y parvenir ?
- L’isolation des murs et celle du toit ;
- Le changement des fenêtres
- L’installation de systèmes de chauffage et de climatisation plus performants ;
- L’utilisation quotidienne des énergies vertes, telles que la récupération de l’eau de pluie, l’énergie solaire, la géothermie ou la biomasse ;
- L’énergie éolienne et hydroélectrique dans le cas de logements construits dans des zones exposées au vent ou près de l’eau.
L’importance de la rénovation énergétique en Espagne
En Espagne, la requalification thermique est absolument décisive et ce, pour plusieurs raisons :
- Le pays doit réduire sa dépendance énergétique :
L’Espagne importe une grande partie de son énergie, ce qui la rend vulnérable aux fluctuations des prix internationaux. La crise énergétique a ainsi été révélée au grand jour avec la guerre en Ukraine. En 2022, le niveau de sa dépendance était de plus de 74% d’après Eurostat. Après des efforts conséquents, en 2023, la dépendance a chuté à 68%, mais le chemin est encore long.
- Le pays et le continent européen ont fait de la lutte contre le changement climatique une priorité :
Le secteur de la construction est responsable de 40% de la consommation d’énergie au niveau européen. En Espagne, près de 60 % des bâtiments ont été construits avant la première réglementation ayant introduit des critères minimaux d’efficacité énergétique (la norme NBE-CT-79). Le pays doit se conformer aux objectifs fixés par l’UE et la rénovation énergétique est désormais prioritaire pour réduire les gaz à effet de serre.
- Le confort des logements doit être amélioré :
Contrairement aux idées reçues, le climat espagnol est contrasté : zones chaudes, humides, d’autres plus froides, etc. Une bonne isolation thermique est nécessaire en été comme en hiver pour le confort des occupants.
Focus : la rénovation et l’efficacité énergétiques au niveau européen
Allons plus loin sur ce point pour bien mesurer les enjeux de la rénovation énergétique en Espagne : quelles sont les demandes de l’UE ?
- Réduction des émissions de gaz à effet de serre : le but visé est de réduire les émissions d’au moins 55% par rapport aux niveaux de 1990 d’ici 2030 et d’atteindre la neutralité carbone en 2050.
- Efficacité énergétique : l’UE veut améliorer l’efficacité énergétique d’un peu plus de 30% d’ici 2030.
- Énergies renouvelables : l’objectif a récemment été revu à la hausse et l’UE plaide pour que la part d’énergies renouvelables dans la consommation finale d’énergie atteigne 42,5% d’ici 2030.
- Performance énergétique des bâtiments : la directive sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB) impose à toutes les nouvelles constructions d’avoir une consommation d’énergie quasi nulle à partir de 2028.
- Rénovation des bâtiments existants : l’UE encourage fortement la rénovation des bâtiments existants pour améliorer leur efficacité énergétique. Elle veut doubler le taux de rénovation énergétique d’ici 2030.
Rénovation énergétique en Espagne : quelles sont les obligations légales et les normes à connaître?
Normes et règlements européens
A l’instar des autres pays européens, l’Espagne doit se conformer aux directives de l’UE sur la performance énergétique des bâtiments pour que le vieux continent puisse atteindre ses objectifs en matière de réduction de la consommation d’énergie et d’émissions de CO2. En voici le détail :
- La Directive 2010/31/UE sur la performance énergétique des bâtiments.
- La Directive 2012/27/UE relative à l’efficacité énergétique.
Régulations locales spécifiques par région
Chaque communauté autonome peut avoir ses propres réglementations complémentaires. Citons par exemple :
- À Madrid, l’Ordonnance de Qualité de l’Air et du Changement Climatique qui encourage la rénovation énergétique des bâtiments ;
- En Catalogne, le Décret 28/21 qui modifie le Code civil catalan pour simplifier l’adoption de travaux énergétiques dans les copropriétés.
- Le Pays Basque est connu pour avoir des normes d’efficacité énergétique parmi les plus avancées du pays.
Régulations nationales
Indépendamment des variations entre les communautés autonomes, l’Espagne a mis en place un socle commun de réglementations énergétiques qui s’appliquent uniformément sur l’ensemble du territoire pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier espagnol :
- L’obligation depuis 2013 de présenter un certificat de performance énergétique (CEE) lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
- D’ici 2033, tous les logements mis en vente ou en location devront avoir au minimum un certificat énergétique de classe D.
Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ? Contactez Terreta Spain, votre partenaire de confiance.
Pourquoi investir dans la rénovation énergétique en Espagne ?
Avantages économiques et écologiques
Est-il besoin de le préciser ? Les avantages d’investir dans la rénovation énergétique sont très nombreux.
Cela permet de :
- Réaliser des économies substantielles sur les factures d’énergie :
Les estimations varient, mais l’IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) a calculé qu’une rénovation énergétique complète pourrait permettre d’économiser 50 à 80% sur la facture annuelle.
- Réduire l’empreinte carbone :
Bien menée, une rénovation énergétique peut permettre de réduire de 40 à 70% la consommation d’un bâtiment.
- D’augmenter la valeur du bien et ses rentabilités locatives :
C’est mécanique et c’est un point essentiel pour les investisseurs. Un logement rénové énergétiquement voit sa valeur augmenter nettement sur le marché immobilier. On estime que les biens qui consomment moins se louent plus vite et plus cher (10 à 15%) et se vendent 10% plus cher que les logements non rénovés et peu efficaces.
- D’être en conformité avec les réglementations locales :
Le Code Technique du Bâtiment (CTE) espagnol, mis à jour en 2019, est de plus en plus sévère en matière d’efficacité énergétique pour les bâtiments neufs et rénovés.
Le conseil de Terreta Spain : engagez ces travaux au plus vite, vous y gagnerez sur tous les tableaux. Terreta Spain est votre partenaire rénovation en Espagne, contactez-nous pour organiser un audit.
Les aides et subventions pour la rénovation énergétique en Espagne
Les subventions du gouvernement espagnol
Le Programme de Réhabilitation Énergétique des Bâtiments (PREE)
Par le biais de l’Institut pour la Diversification et l’Économie d’Énergie (IDAE), dépendant du Ministère de la Transition Écologique, ce programme d’aides pour la réhabilitation énergétique des bâtiments existants couvre des améliorations diverses, telles que :
- La modernisation de l’enveloppe thermique (remplacement des fenêtres par exemple) ;
- L’installation de systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces ;
- Le remplacement de la production thermique à combustibles fossiles par des sources renouvelables ;
- L’utilisation de technologies de régulation et de contrôle ;
- L’amélioration de l’efficacité énergétique via l’éclairage.
Le montant des aides de l’IDAE pour l’amélioration de l’efficacité énergétique des logements et bâtiments varie selon la nature des travaux :
- Bâtiments résidentiels : 20% à 50% des coûts peuvent être subventionnés.
- Logements individuels ou locaux commerciaux situés dans des bâtiments : entre 20% et 40%.
- Aide pour les actions améliorant l’étiquette énergétique en atteignant les deux niveaux supérieurs (A ou B) ou en avançant d’au moins deux lettres
Le programme d’aide du Ministère des Transports et de la Mobilité Durable
Il est destiné aux résidences principales. La subvention couvre 40% du coût des travaux, avec un plafond de 3 000 euros par bien, et un coût minimum de 1 000 euros. Cette aide n’est accordée que si une réduction d’au moins 7% de la demande de chauffage et/ou de refroidissement et une baisse de 30% de la consommation d’énergie sont atteintes.
Les demandes se font directement auprès des mairies concernées.
Programme Next Generation EU
Via Next Generation EU, le fonds européen de plus de 800 milliards d’euros créé en 2020, l’Union européenne apporte un soutien financier très conséquent à la rénovation énergétique en Espagne (80 milliards d’euros non-remboursables d’ici 2026 et la même somme sous forme de crédit). Le pays est l’un des leaders de ce processus de transformation.
Les particuliers peuvent financer 40 à 80 % de leur projet de rénovation énergétique. Vous trouverez plus d’informations en cliquant sur ce lien.
Aides régionales pour la rénovation
Certaines communautés autonomes proposent aussi des aides pour la réhabilitation énergétique des bâtiments résidentiels et des copropriétés, citons par exemple :
La fiscalité de la rénovation énergétique
La partie des travaux non prise en charge par ces systèmes de subvention peuvent donner lieu à jusqu’à 60% de déduction fiscale.
Réductions de l’Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI)
- Certaines administrations locales offrent des réductions sur l’IBI (la taxe foncière) pour les bâtiments ou les logements intégrant des mesures d’efficacité énergétique.
Réduction de l’Impôt sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO)
- Cet impôt municipal, requis pour toute installation ou travaux nécessitant des licences, est également bonifié en cas d’améliorations énergétiques.
Déduction de l’IRPF
- Lors de la campagne de déclaration de revenus de 2023, tous les contribuables ayant réalisé des travaux d’amélioration ou de réhabilitation dans leur résidence principale ou dans des bâtiments résidentiels pour améliorer l’efficacité énergétique ont pu bénéficier de déductions sur l’IRPF. Elles sont maintenues pour 2024.
- Jusqu’à 20%, avec un plafond de 5 000 euros par an pour les actions réduisant d’au moins 7% la demande de chauffage et de refroidissement.
- Jusqu’à 40%, avec un plafond de 7 500 euros par an pour une réduction d’au moins 30% de la consommation d’énergie non renouvelable ou pour une amélioration de la classification énergétique du bien, atteignant l’une des deux classifications les plus élevées.
- Jusqu’à 60% pour des travaux de réhabilitation qui améliorent l’efficacité énergétique dans des bâtiments à usage résidentiel.
Attention : pour appliquer cette déduction dans la déclaration de revenus, il faut justifier des travaux et présenter deux certificats énergétiques, l’un réalisé avant les travaux d’amélioration énergétique, l’autre après.
Les principales techniques et solutions de rénovation énergétique
Maintenant que vous avez compris le principe, venons-en aux choses concrètes. Si vous venez d’acheter un bien immobilier ou que vous vous apprêtez à lancer votre projet immobilier, voici ce qu’il faut envisager comme travaux d’économie d’énergie.
L’isolation thermique des murs, toits et fenêtres
L’isolation thermique est à la fois la base et la clé de voûte de toute rénovation énergétique efficace. Sans elle, impossible de réduire les pertes de chaleur en hiver et la surchauffe en été.
Comment procéder pour isoler efficacement ?
- Isoler par l’extérieur (SATE), cela évite les ponts thermiques, améliore l’inertie thermique et par conséquent l’habitabilité et le confort du bien ;
- Isoler les combles et toiture ;
- Installer des doubles ou triples vitrages. En France, l’ADEME affirme que cette seule mesure permettrait de réduire de 20% les factures d’énergie des biens concernés.
L’installation des systèmes de chauffage et de climatisation nouvelle génération
Les anciens systèmes de chauffage et de climatisation sont largement moins performants que ceux que l’on trouve actuellement sur le marché. Par ailleurs, en Espagne, la plupart des logements ne sont équipés ni de l’un, ni de l’autre.
Les options les plus économes en énergies à considérer sont
- Les pompes à chaleur aérothermiques : elles extraient la chaleur de l’air extérieur pour chauffer ou refroidir les intérieurs ;
- Les chaudières à condensation : elles récupèrent la chaleur des fumées de combustion. Leur efficacité énergétique est donc supérieure aux chaudières traditionnelles.
- Les systèmes de climatisation réversibles à haut rendement.
L’utilisation des énergies renouvelables
Dès que cela est possible, il faut privilégier les énergies renouvelables. Cela sera de plus en plus facile en Espagne. En 2023, le pays a produit 15% de plus d’énergie renouvelable qu’en 2022. C’est plus de 50% de la production électrique nationale.
Les particuliers peuvent utiliser les énergies renouvelables suivantes :
- Les panneaux solaires photovoltaïques pour l’autoconsommation ;
- Les chauffe-eau solaires ;
- Les systèmes de biomasse ;
- Les systèmes de récupération d’eau de pluie.
L’optimisation de l’éclairage et des appareils électriques
- Passer au LED et équiper son bien avec des appareils électroménagers à haute efficacité énergétique permet de compléter son projet de rénovation énergétique.
- Pour les moins geeks, sachez aussi qu’installer un système de gestion intelligent de l’énergie peut contribuer à optimiser votre consommation. Connecté au réseau domestique, ce système surveille en temps réel la consommation de chaque appareil, ajuste l’utilisation en fonction des besoins, des préférences des occupants et des tarifs énergétiques. Avec ça, vous réduirez vos factures, votre impact environnemental et vous (ou vos locataires) profiterez d’un confort optimal.
Le processus de rénovation énergétique en Espagne, quelles sont les étapes à suivre?
Vous êtes convaincu ? Voici les étapes à suivre pour rénover votre nouvelle acquisition en Espagne :
- Audit énergétique :
Il permet d’évaluer la performance énergétique actuelle du bâtiment, d’identifier les points faibles et les opportunités d’amélioration.
- Planification des travaux et arbitrage des solutions :
Il faut définir vos objectifs de rénovation, sélectionner les techniques et les matériaux adaptés.
- Budget à établir.
- Calendrier à définir.
- Sélectionner des entreprises et des professionnels qualifiés :
Attention, il vous faut rechercher des entreprises certifiées pour la rénovation énergétique. Ne vous lancez jamais avant d’avoir obtenu des devis détaillés et la preuve des certifications.
- Réalisation des travaux :
Comme pour tous les types de travaux, il faut suivre le chantier et veiller à respecter les normes en vigueur.
- Suivi et évaluation de la rénovation :
N’oubliez pas de mesurer les performances après travaux. Cela vous permettra de faire des ajustements éventuels en cas de besoin.
Ne vous lancez pas seul, Terreta Spain est votre partenaire de confiance en Espagne. Nos spécialistes peuvent vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre bien. Contactez-les.
Et si vous cherchez un guide complet sur la rénovation Espagne, lisez le nôtre : “Tout savoir sur la rénovation immobilière en Espagne”.
Coût et délais de la rénovation énergétique en Espagne ?
Comme pour tout type de travaux, le prix de la rénovation énergétique varie considérablement selon l’ampleur des rénovations entreprises et l’état initial du bâtiment.
Voici quelques estimations basées sur des données de l’IDAE :
- Isolation des murs par l’extérieur : 50 à 100€/m² ;
- Fenêtres double ou triple vitrage : 300 à 800 € par fenêtre ;
- Installation de panneaux solaires photovoltaïques : 4000 à 8000 € pour une installation standard dans le résidentiel.
Notons que ces investissements sont en partie rentabilisés à moyen terme grâce aux économies d’énergie réalisées.
Le conseil de Terreta Spain : n’oubliez pas les coûts supplémentaires possibles :
- Les permis de construire ont un coût compris en règle générale entre 250 et 300 €/m2, mais il peut exceptionnellement grimper jusqu’à 6000 € et varie selon la municipalité.
- Les honoraires d’architecte équivalent à environ 10% du coût total des travaux.
- La certification énergétique coûte entre 100 et 300 € en fonction de la taille du bien.
Pour une rénovation énergétique complète de votre bien, comptez environ 3 à 6 mois.
La rénovation énergétique : les erreurs à éviter
Il y a 4 erreurs majeures à éviter lorsqu’on entreprend un chantier de rénovation énergétique :
- Le choix de solutions inadaptées au climat local :
Nous l’avons dit, l’Espagne présente une diversité climatique. Prenons un simple exemple parlant : trop isoler dans une région chaude n’a aucun sens, ne pas se prémunir de l’humidité lorsqu’on vit près de la mer non plus.
- Manque d’audit et de planification préalable :
Sans un audit consciencieux, pas de rénovation efficace. Il ne faut pas négliger cette étape essentielle. C’est elle qui vous permettra d’identifier vos priorités et d’optimiser vos investissements.
- Sous-estimation des coûts et des délais :
Comme pour tous les travaux, les délais et les coûts sont toujours supérieurs à ce qui est prévu. Votre budget doit être réaliste et vous devez prévoir une marge pour les imprévus. Les retards et les dépassements sont fréquents, prenez-le en compte dans votre calendrier.
- Négligence de la ventilation :
Lorsqu’on entreprend des travaux d’isolation, la ventilation peut s’avérer être un problème. Il faut lui porter une attention particulière pour éviter les problèmes d’humidité et de qualité de l’air intérieur.
Conclusion
La rénovation énergétique joue un rôle décisif dans la transformation du parc immobilier en Espagne. Les propriétaires qui entreprennent une rénovation énergétique en verront les bénéfices à plusieurs niveaux :
- Les factures vont baisser ;
- Le bien se louera mieux, plus vite et plus cher ;
- La plus-value sera plus importante ;
- Ils seront en phase avec les normes et les besoins des générations futures.
N’hésitez pas à consulter des professionnels qualifiés et à vous renseigner sur les aides disponibles dans votre région pour commencer votre projet de rénovation énergétique. Elles sont nombreuses. Avec une approche bien planifiée et des choix judicieux, vous pouvez transformer votre logement en un espace confortable, économe en énergie et booster ses rentabilités.
Contactez Terreta Spain pour entamer votre projet de rénovation énergétique.
FAQ : La rénovation énergétique en Espagne, le guide complet
Qu’est-ce que la rénovation énergétique et pourquoi est-elle importante en Espagne ?
La rénovation énergétique comprend tous les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment existant. Elle est cruciale en Espagne pour réduire la dépendance énergétique du pays, lutter contre le changement climatique, améliorer le confort des logements et se conformer aux objectifs de l’UE.
Quels sont les principaux avantages de la rénovation énergétique pour les propriétaires ?
Les avantages incluent des économies substantielles sur les factures d’énergie (jusqu’à 50-80%), une réduction de l’empreinte carbone, une augmentation de la valeur du bien et de meilleures rentabilités locatives.
Quelles sont les principales techniques de rénovation énergétique ?
Les techniques principales comprennent l’isolation thermique des murs, toits et fenêtres, l’installation de systèmes de chauffage et de climatisation nouvelle génération, l’utilisation d’énergies renouvelables, et l’optimisation de l’éclairage et des appareils électriques.
Existe-t-il des aides financières pour la rénovation énergétique en Espagne ?
Oui, il existe plusieurs programmes d’aides, notamment le Programme de Réhabilitation Énergétique des Bâtiments (PREE), des subventions du gouvernement espagnol, des aides régionales, et des fonds européens via le programme Next Generation EU.
Quels sont les avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique en Espagne ?
Les avantages fiscaux incluent des réductions sur l’Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI), des réductions sur l’Impôt sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO), et des déductions sur l’IRPF allant jusqu’à 60% pour certains travaux d’amélioration énergétique.
Quelles sont les étapes à suivre pour un projet de rénovation énergétique ?
Les étapes comprennent un audit énergétique, la planification des travaux, l’établissement d’un budget, la sélection d’entreprises qualifiées, la réalisation des travaux, et le suivi et l’évaluation post-rénovation.
Quels types d’énergies renouvelables peuvent être utilisés dans une rénovation énergétique en Espagne ?
Les options incluent les panneaux solaires photovoltaïques, les chauffe-eau solaires, les systèmes de biomasse et les systèmes de récupération d’eau de pluie.
Comment la rénovation énergétique peut-elle améliorer la valeur d’un bien immobilier ?
Les biens rénovés énergétiquement se louent plus rapidement et plus cher (10 à 15% de plus) et se vendent environ 10% plus cher que les logements non rénovés et peu efficaces.
Sources :
