Bonjour Gaetano, pouvez-vous vous présenter en quelques mots ?

Je suis Gaetano Grana, ingénieur avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur de la maintenance des bâtiments et des travaux publics, spécialisé dans la gestion de projets de rénovations intégrales pour l’investissement immobilier. Tout au long de ma carrière, j’ai dirigé des initiatives clés dans des villes comme Madrid, Barcelone, Séville, Alicante et Malaga, travaillant aussi bien sur des constructions neuves que sur la réhabilitation de logements sociaux et du patrimoine culturel. Ma passion et ma spécialité se concentrent sur la restauration de l’habitabilité des logements anciens, en les revitalisant pour les adapter aux besoins du marché actuel. Cette approche contribue non seulement à la récupération du parc immobilier, mais stimule également la valeur économique et fonctionnelle des biens immobiliers, les rendant attractifs pour les investisseurs et les propriétaires.

Quelle est la mission de Terreta Spain ?

 

Pour moi, la mission est d’identifier et de gérer des propriétés immobilières qui offrent des opportunités de génération de revenus pour les investisseurs, en créant des solutions immobilières innovantes qui répondent aux besoins des clients, que ce soit en termes de location, d’achat ou d’investissement.

En ce qui concerne les rénovations, en quoi Terreta Spain se différencie-t-elle des autres entreprises de construction ?

 

Elle se différencie principalement par le niveau d’exclusivité, de personnalisation et de qualité des services que nous offrons. Ces différences se reflètent dans plusieurs aspects clés :

– Qualité des matériaux.

– Designs sur mesure qui reflètent le style et les préférences spécifiques de chaque client, en travaillant avec des architectes, des décorateurs d’intérieur ou des designers de qualité.

– Main-d’œuvre qualifiée et certifiée pour chaque métier spécifique.

À qui s’adressent vos services ?

Nos services de rénovation s’adressent à divers types de clients, selon leur approche. Par exemple, il y a ceux qui souhaitent rénover, agrandir ou moderniser leurs maisons, comme les cuisines, les salles de bains ou les espaces communs, mais aussi ceux qui rénovent pour revaloriser le bien immobilier dans le but de vendre ou de louer à un prix plus élevé.

Quelles sont les principales particularités des rénovations en Espagne ?

 

Les rénovations en Espagne ont des particularités liées aux caractéristiques de son architecture, aux réglementations locales, aux tendances culturelles et au climat de chaque ville. De nombreux logements en Espagne sont des constructions anciennes ou traditionnelles, en particulier ceux situés dans les centres historiques, qui nécessitent une attention particulière pour respecter leur valeur architecturale et se conformer aux réglementations de conservation. Dans des villes comme Valence, Madrid, Barcelone et Séville, il est courant de travailler avec des éléments structurels d’origine tels que des plafonds hauts, des poutres en bois, des murs en pierre, des sols hydrauliques ou des mosaïques de Nolla, en les restaurant ou en les intégrant dans des designs modernes. Dans les zones touristiques, comme la Costa del Sol ou les îles Baléares, les rénovations sont souvent orientées vers la création de résidences de vacances ou de locations touristiques, avec un accent mis sur un design attrayant et des matériaux durables pour un usage intensif.

Comment se porte le secteur depuis le Covid ?

 

Le secteur des rénovations en Espagne a connu une reprise significative après l’impact initial du COVID-19. Pendant la pandémie, il y a eu une augmentation de l’épargne des ménages, ce qui a stimulé l’investissement dans l’amélioration des logements. En 2020, le secteur a enregistré une croissance des demandes de rénovations, atteignant un volume d’affaires acceptable compte tenu des circonstances. Ce boom a été stimulé par la nécessité d’adapter les logements pour les rendre plus confortables et fonctionnels, car la population passait plus de temps à la maison en raison des restrictions sanitaires et de la situation du télétravail.

Quelles sont les étapes clés pour rénover un bien immobilier en Espagne ?

 

Rénover un bien immobilier en Espagne implique plusieurs étapes clés pour garantir un processus efficace, conforme aux réglementations locales et adapté aux besoins du client. Nous pourrions les résumer comme suit :

1. Inspection du bien
2. Définition des objectifs
3. Budget de rénovation
4. Gestion des licences
5. Exécution de la rénovation
6. Suivi et supervision
7. Vérification
8. Décoration intérieure
9. Livraison au client
10. Garanties convenues

Quels types de propriétés rénovez-vous le plus fréquemment ?

 

En Espagne, les propriétés qui font le plus souvent l’objet de rénovations sont les logements anciens dans les zones urbaines. Cela est dû à plusieurs facteurs, comme par exemple, l’ancienneté du parc immobilier ; de nombreux logements en Espagne ont plus de 40 ans, ce qui nécessite des mises à jour tant esthétiques que fonctionnelles pour s’adapter aux besoins actuels, comme des améliorations en matière d’efficacité énergétique, des espaces de télétravail ou des designs modernes. Un autre facteur important est la demande dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valence, qui sont des points clés pour les rénovations. Les propriétaires investissent dans la rénovation de biens immobiliers dans ces zones pour augmenter leur valeur marchande, que ce soit pour la vente ou la location. Dans certaines zones, les rénovations peuvent augmenter la valeur du bien jusqu’à 30%. En résumé, les rénovations en Espagne sont dominées par les logements urbains anciens et les propriétés qui cherchent à se revaloriser grâce à l’efficacité énergétique ou à des adaptations à des styles de vie plus modernes.

Quel type de rénovations réalisez-vous le plus souvent : partielles ou totales ?

 

En Espagne, les rénovations partielles et intégrales sont toutes deux populaires, mais leur choix dépend des besoins spécifiques et des ressources des propriétaires. Les rénovations partielles sont plus courantes car elles se concentrent sur des zones spécifiques, comme la cuisine, la salle de bain ou des changements esthétiques dans une pièce. Ces rénovations permettent des améliorations immédiates avec un investissement initial moindre, un coût et un temps d’exécution réduits. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent des mises à jour ponctuelles sans trop perturber la vie quotidienne. Les rénovations intégrales, bien qu’elles représentent un investissement plus élevé, ont gagné du terrain en raison de la nécessité d’optimiser les espaces, d’améliorer l’efficacité énergétique et de rénover complètement les propriétés anciennes. Parmi leurs avantages figure la transformation totale du bien, y compris la refonte de la distribution, la mise à jour des systèmes techniques et la personnalisation des finitions, ce qui augmente significativement la valeur de la propriété.

On entend beaucoup de choses sur les licences et les permis de construire. Pouvez-vous nous expliquer ce que nous devons savoir sur ce sujet avant de commencer un projet ?

 

Avant de commencer un projet de rénovation en Espagne, il est essentiel de comprendre les licences et permis requis pour se conformer à la réglementation locale. Voici les points clés que nous devons connaître :

Types de permis de construire :

– Permis de travaux mineurs : Pour les travaux qui n’affectent pas la structure du bâtiment ni les éléments communs.

– Permis de travaux majeurs : Pour les rénovations structurelles, les changements dans la distribution des espaces, les modifications de façades ou les modifications significatives des éléments communs des bâtiments.

Il existe d’autres variantes comme les déclarations responsables de type I et II, mais les deux premières couvrent la majorité des cas.

-Permis spécifiques : en plus des licences de base, des permis supplémentaires peuvent être nécessaires dans certaines situations, comme des modifications dans des bâtiments protégés ou des permis d’occupation de la voie publique pour des conteneurs de débris et/ou des échafaudages.

-Réglementation locale : chaque municipalité peut avoir des exigences spécifiques, il est donc essentiel de consulter les ordonnances locales. Par exemple, certaines municipalités exigent des inspections techniques préalables ou limitent les horaires de travaux pour minimiser les nuisances pour les voisins.

-Coûts associés : les licences ont un coût, généralement calculé comme un pourcentage du budget des travaux (environ 2% – 4%). Elles peuvent également inclure des frais supplémentaires pour la gestion des déchets ou l’utilisation de l’espace public.

-Documents requis : les documents de base incluent généralement : projet technique (dans le cas de travaux majeurs), devis des travaux, déclaration responsable ou demande de licence, preuve de paiement des frais.

Quelles sont les erreurs administratives les plus courantes commises par les étrangers qui veulent rénover en Espagne ?

 

Les étrangers qui souhaitent rénover ou réformer des propriétés en Espagne commettent souvent certaines erreurs administratives en raison des différences de réglementations et de procédures. Je vous cite les plus courantes selon mon expérience :

– Méconnaissance des réglementations locales.

– Confusion sur le type de licence à demander.

– Ne pas prendre en compte les réglementations dans les bâtiments protégés.

– Ignorer les normes d’efficacité énergétique en vigueur.

– Ne pas consulter de véritables professionnels.

– Ne pas prendre en compte les coûts supplémentaires liés aux vices cachés.

Existe-t-il des restrictions ou des zones où il est plus difficile d’obtenir des permis de construire ?

 

En Espagne, il existe des zones et des types de propriétés où l’obtention de permis de construire peut être plus compliquée en raison d’une série de réglementations et de restrictions spécifiques. Les principaux facteurs qui affectent l’obtention de permis de construire incluent :

– Zones de protection patrimoniale ou historique.

– Zones avec protection environnementale.

– Zones à forte densité de population.

– Bâtiments d’intérêt et patrimoine culturel.

– Normes urbanistiques qui peuvent varier selon la municipalité.

En Espagne, une copropriété peut-elle s’opposer à des travaux dans un appartement : vrai ou faux ?

 

En Espagne, une copropriété peut effectivement s’opposer à certains travaux dans un appartement si ceux-ci affectent les éléments communs du bâtiment ou ne respectent pas les réglementations établies dans la Loi sur la Propriété Horizontale (LPH) ou dans les statuts de la copropriété. Cependant, il y a des limites et des exceptions importantes à cette règle, car c’est en réalité la mairie qui accorde les permis et licences de travaux pour une rénovation.

Quels sont les coûts moyens de rénovation par mètre carré en Espagne en 2024 ?

 

En Espagne, le coût moyen d’une rénovation intégrale en 2024 varie en fonction de facteurs tels que l’emplacement, le type de matériaux et la qualité des finitions. Pour une rénovation intégrale standard, les prix au mètre carré oscillent généralement entre 600 € et 800 €/m² + TVA. Cependant, pour des projets haut de gamme, les coûts peuvent dépasser 1 000 € ou même atteindre 1 200 € par mètre carré + TVA.

Quels sont les dépenses imprévues les plus courantes dans un projet de rénovation et comment les anticiper ?

 

Je pense que les plus courantes sont celles liées aux problèmes structurels cachés. Celles-ci peuvent être anticipées en effectuant des sondages pour des inspections préalables à l’élaboration des devis. D’autres dépenses imprévues peuvent inclure la nécessité de mettre à jour des installations anciennes, des imprévus dans la plomberie ou l’électricité, et d’éventuelles modifications nécessaires une fois que l’on commence à travailler sur le bien.

Quels sont les principaux risques auxquels sont confrontés les propriétaires lors des rénovations en Espagne ?

 

Tout d’abord, le risque de ne pas obtenir les autorisations nécessaires pour la réalisation de leur projet. Ensuite, il y a les surcoûts pouvant être générés par des vices cachés, qui ne sont découverts qu’une fois les travaux commencés. Et parfois, l’opposition d’une partie de la copropriété pour réaliser les travaux ou les conditionner, notamment dans des communautés ayant des règles strictes.

Quels avantages présente la rénovation d’un bien ancien plutôt que l’achat d’un bien neuf en Espagne ? (Rentabilité et autres)

 

Rénover un bien ancien en Espagne peut offrir des avantages importants par rapport à l’achat d’un bien neuf. Ces avantages incluent la rentabilité, la personnalisation et la durabilité.

• Rentabilité : Rénover un bien peut augmenter considérablement sa valeur, notamment dans les zones centrales où les biens anciens sont plus recherchés.
• Emplacement : Les biens anciens sont souvent situés dans les centres-villes, où l’offre de nouvelles constructions est limitée.
• Personnalisation : La rénovation d’un bien ancien permet de concevoir les espaces selon le style et les besoins du propriétaire, ce qui n’est pas toujours possible dans les nouveaux biens, qui sont souvent standardisés.
• Durabilité : Rénover un bien existant implique de réutiliser des ressources et des matériaux, ce qui réduit l’empreinte carbone par rapport à la construction d’un nouveau bien.

En résumé, rénover un bien ancien est une décision stratégique, notamment pour ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement, personnaliser leur maison et profiter d’emplacements privilégiés. Toutefois, il est essentiel de bien planifier les travaux et de consulter des professionnels pour garantir un résultat réussi.

Comment les rénovations peuvent-elles augmenter la valeur d’un bien immobilier en Espagne, tant pour l’achat que pour la location ?

Les rénovations augmentent considérablement la valeur d’un bien immobilier si l’on prend en compte certains aspects fondamentaux :

• Mise à jour des installations : La rénovation des systèmes comme l’électricité, la plomberie et le chauffage améliore non seulement la sécurité, mais garantit aussi que le bien respecte les normes actuelles.
• Redistribution des espaces : La tendance aux espaces ouverts et aux cuisines intégrées améliore la fonctionnalité et l’esthétique du bien, augmentant ainsi son attractivité sur le marché.
• Rénovation des salles de bain et de la cuisine : Ces zones ont un impact visuel et pratique majeur. Les locataires privilégient souvent ces espaces, surtout s’ils ont des finitions modernes et fonctionnelles.

Comment fonctionne votre entreprise de rénovation et quelles garanties offrez-vous à vos clients ?

Chez Terreta, nous nous spécialisons dans des projets offrant un niveau supérieur de conception, de qualité, de personnalisation et de service client. Nous nous concentrons sur la création de résultats exceptionnels pour des clients exigeants, tels que des propriétaires, des investisseurs ou des entreprises cherchant des finitions haut de gamme, ainsi qu’un accompagnement et des conseils techniques exclusifs.
Nos garanties incluent :

• La qualité du travail.
• Le respect des délais.
• La transparence financière.
• Les garanties légales sur les travaux effectués.
• La protection contre les dommages à des tiers ou à la propriété pendant les travaux.

Quels conseils donneriez-vous à quelqu’un qui souhaite rénover un bien immobilier en Espagne pour éviter les erreurs courantes ?

Rénover un bien immobilier en Espagne peut être un processus enrichissant, mais aussi difficile. Pour éviter les erreurs courantes, voici quelques conseils clés basés sur mon expérience :

• Définir un plan clair : Savoir exactement ce que l’on souhaite accomplir avec la rénovation.
• Établir un budget réaliste : Tenir compte de tous les coûts, y compris les imprévus.
• Éviter les changements en cours de travaux : Modifier le plan en cours de chantier peut entraîner des retards et des surcoûts.
• Respecter les normes et obtenir les permis nécessaires : S’assurer que les travaux respectent la législation locale.
• Choisir les bons professionnels : Il est crucial de travailler avec des professionnels qualifiés, et éviter de trop chercher à réduire les coûts, ce qui pourrait compromettre la qualité des travaux.

Une rénovation réussie nécessite une planification, de bons professionnels et une connaissance claire des réglementations locales. Investir du temps dans ces aspects avant de commencer peut vous faire économiser de l’argent, du stress et éviter des problèmes juridiques à long terme.

Observez-vous des tendances spécifiques dans les rénovations en Espagne, telles que la durabilité ou l’utilisation de matériaux spécifiques ?

En Espagne, les tendances actuelles en matière de rénovations montrent un fort accent sur la durabilité, l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux à la fois innovants et traditionnels. Ces tendances sont dictées par la demande des propriétaires, les réglementations gouvernementales et les changements de priorités post-pandémie. Les principales tendances incluent :

• Espaces multifonctionnels et designs ouverts : Intégration de pièces comme la cuisine/salon.
• Valorisation des éléments traditionnels : Mosaïques de Nolla, poutres en bois, voûtes catalanes, sols hydrauliques.
• Incorporation de la technologie : Climatisation, domotique, systèmes intelligents pour la maison.
• Accent sur les espaces extérieurs : Optimisation des terrasses et des patios.
• Couleurs et design intérieur : Des tons de terre, beige et gris, souvent combinés avec des détails noirs ou dorés.

Comment la demande internationale a-t-elle influencé les méthodes de travail et les attentes en matière de rénovations ?

La demande internationale a eu un impact significatif sur les méthodes de travail et les attentes en matière de rénovations en Espagne. Ce phénomène est principalement causé par les acheteurs et investisseurs étrangers qui acquièrent des biens pour un usage personnel, des vacances ou comme investissement locatif.
Les clients internationaux, en particulier ceux du nord de l’Europe, privilégient des solutions durables, ce qui a favorisé l’adoption de matériaux écologiques, d’énergies renouvelables et de systèmes efficaces.
Cette demande a transformé le secteur de la rénovation en Espagne, établissant des normes plus élevées en termes de qualité, de durabilité et de professionnalisme.
Des entreprises comme Terreta ont adapté leurs services pour répondre à ce profil de client, ce qui a bénéficié à la fois aux acheteurs étrangers et au marché en général.
Chez Terreta, si l’investisseur en a besoin, nous réalisons des projets « clé en main », ce qui est un atout pour de nombreux étrangers qui ne peuvent pas être présents tout au long du processus de rénovation. De plus, la langue peut souvent être un obstacle à cette étape, c’est pourquoi nous offrons un service en plusieurs langues (anglais, italien, français, etc.), formés pour répondre aux besoins culturels et pratiques des étrangers.

Pour contacter Gaetano, cliquez ici.