Sie besitzen eine Wohnung in Valencia und erwägen, diese zu verkaufen? Das ist der richtige Zeitpunkt. Der Immobilienmarkt in Valencia ist im Jahr 2026 besonders dynamisch, mit einer anhaltenden Nachfrage und stetig steigenden Preisen. Unabhängig davon, ob Sie in Spanien steuerlich ansässig sind oder nicht: Ein Verkauf in Valencia erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, die Erledigung spezifischer Verwaltungsformalitäten und die Beherrschung des spanischen Steuerrechts.
Wenn Sie sich an eine vor Ort ansässige, französischsprachige Immobilienagentur wie Terreta Spain wenden , ist Ihnen eine umfassende Betreuung auf Französisch sicher – von der Wertermittlung bis zur Unterzeichnung beim Notar. Erfahren Sie in diesem Leitfaden, warum 2026 ein strategisch wichtiges Jahr für den Verkauf in Valencia ist, wie Sie Ihre Transaktion optimieren können und welche Schritte für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend sind.
| Kurz zusammengefasst: Sie haben es eilig? Hier finden Sie das Wichtigste. Der valencianische Markt Durchschnittspreis: 3.270 €/m² (+15,3 % im Jahr 2025) Verkaufsdauer: Das hängt von der Immobilie und der Lage ab, aber bei guter Lage kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden. Durchschnitt: einige Monate. Nachfrage > Angebot: Verkäufervorteil Stadtteile mit Potenzial Ruzafa: 4.600 €/m² (+22 %) – angesagt Cabanyal: 3.500 €/m² – im Gentrifizierungsprozess Benimaclet: 2.950 €/m² – starke Mietnachfrage El Carmen: 4.500 €/m² – historisches Zentrum Besteuerung Nichtansässige: Steuer 19 % (EU) oder 24 % auf den Wertzuwachs | Einbehaltung von 3 % durch den Käufer Ansässige: IRPF (Einkommensteuer) 19–26 % je nach Höhe des Wertzuwachses Alle: Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal) entsprechend der Wertsteigerung Ihres Grundstücks Erforderliche Unterlagen Grundbuchauszug | Energieausweis | Gemeinschaftsbescheinigung | IBI-Quittungen Betreuung durch Terreta Spain Kostenlose und realistische Schätzung Komplette Abwicklung von A bis Z Fernverkauf möglich (Vollmacht) Betreuung auf Französisch (Notar + Steuerberater) Honorar: 3 % zzgl. MwSt. (+ 21 % MwSt.) Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber:„Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien“. |
Warum sollte man 2026 in Valence verkaufen?
Der valencianische Immobilienmarkt verzeichnet seit 2023 eine außergewöhnliche Dynamik. Ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt bietet Eigentümern mehrere wesentliche Vorteile.
Ein stark wachsender Markt
Valencia verzeichnete im Jahr 2025 einen Preisanstieg von +15,3 % (Idealista) und bestätigte damit seinen Status als Hochburg für Immobilieninvestitionen in Spanien. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei 3.270 €/m², wobei es je nach Stadtteil erhebliche Schwankungen gibt. Diese Entwicklung lässt sich durch die wachsende Attraktivität Valencias für internationale Investoren, Auswanderer und junge spanische Berufstätige erklären.
Legende: Entwicklung des Immobilienmarktes in Valence
Quelle: Idealista
Anhaltende Kaufnachfrage
Das Wichtigste in Kürze: In begehrten Stadtvierteln übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot bei weitem. Wohnungen in guter Lage und zu einem angemessenen Preis sind im Durchschnitt innerhalb von zwei bis drei Monaten verkauft, je nach Stadtteil manchmal sogar noch schneller. Diese angespannte Marktlage kommt den Verkäufern zugute, die zu günstigen Konditionen verhandeln können. Das ist logisch und in Ihrem Fall sehr positiv.
Valencia: Stadtteile mit großem Potenzial
Einige Stadtteile von Valencia schneiden dabei besonders gut ab:
- Ruzafa: Das Trendviertel schlechthin. Durchschnittspreis: 4.600 €/m² (+22 %). Starke Nachfrage seitens junger Berufstätiger und Auswanderer. Renovierte Immobilien sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.
- Cabanyal: Das ehemalige Fischerviertel im Umbruch. Durchschnittspreis: 3.500 €/m². Hervorragende Gelegenheit für Verkäufer, die ihre Immobilie vor der Gentrifizierung erworben haben. Sehr hohes Wertsteigerungspotenzial.
- Benimaclet: Das Viertel der Studenten und jungen Leute. Durchschnittspreis: 2.950 €/m². Hohe Mietnachfrage, ideal für Investoren. Sehr lebhafter Markt.
- El Carmen: Das schicke historische Zentrum. Durchschnittspreis: 4.500 €/m². Internationale Kundschaft, historischer Charme, knappes Angebot. Auch hier finden die Immobilien reißenden Absatz.
Wenn Sie alles über die Stadtteile von Valence erfahren möchten, klicken Sie hier:„Die günstigsten Stadtteile für eine Investition in Valence“.
Günstiges makroökonomisches Umfeld
Die Stabilisierung der Zinssätze und das spanische Wirtschaftswachstum (Prognose: rund 2 % bis 2,5 % im Jahr 2026) stützen den valencianischen Immobilienmarkt. Käufer haben leichteren Zugang zu Krediten, was den Transaktionsfluss fördert und den Preisdruck aufrechterhält.
Anfang 2026 liegen die Kreditzinsen in Spanien im Großen und Ganzen bei etwa 3 % (Banco de España). Manchmal etwas darunter. Variabel verzinsliche Kredite basieren in der Regel auf dem 12-Monats-Euribor (Mitte Januar 2026 bei etwa 2,25 %), zu dem die Bank eine Marge hinzurechnet, wodurch der endgültige Zinssatz oft bei knapp 3 % liegt.
Wie Terreta Spain Sie beim Verkauf in Valencia unterstützt
Der Verkauf einer Immobilie in Spanien erfordert bestimmte Schritte, die wir bestens beherrschen.
Realistische Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie
Wir erstellen eine präzise Schätzung auf der Grundlage einer Analyse aktueller Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft. Im Gegensatz zu manchen Maklerbüros, die den Preis überhöhen, um den Auftrag zu erhalten, nennen wir Ihnen den fairen Marktpreis, damit Sie schnell und zum besten Preis verkaufen können. Dank unserer genauen Kenntnis jeder Straße, jedes „Manzana“ (Hausblock) und jeder Preisentwicklung können wir Ihre Verkaufsstrategie optimieren.
Zusammenstellung der vollständigen Unterlagen
Wir kümmern uns darum, alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen:
- Einfacher Nachweis : Auszug aus dem Grundbuch, der belegt, dass Sie tatsächlich der Eigentümer sind und dass keine Hypothek oder Belastung auf der Immobilie lastet
- Energieausweis (CEE) : Obligatorisch bei jedem Verkauf in Spanien. Wir können den Besuch des Energieausweisstellers koordinieren
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: Bestätigt, dass Sie mit Ihren Miteigentümerbeiträgen auf dem Laufenden sind
- IBI-Quittungen : Zahlungsbelege für die kommunale Grundsteuer
Professionelle Vermarktung
Ihre Immobilie profitiert von maximaler Sichtbarkeit:
- Professionelle HD-Fotos: Anzeigen mit professionellen Fotos verkaufen sich 30 % schneller
- Verbreitung über mehrere Kanäle: Spanische Immobilienportale (Idealista, Fotocasa), soziale Netzwerke und vor allem unsere (wunderbare) Terreta-Kundendatenbank
- Videos und virtuelle Rundgänge: Um internationale Käufer anzusprechen, die nicht sofort vor Ort sein können
Prüfung der Käufer und Verhandlungen
Wir filtern die Interessenten, um Ihnen nur ernsthafte und finanzkräftige Käufer vorzustellen. Wir führen die Verhandlungen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und gleichzeitig die Transaktion abzusichern. Unser Ziel: Ihren Verkaufspreis zu maximieren und gleichzeitig den erfolgreichen Abschluss des Verkaufs zu gewährleisten.
Koordination zwischen Notar und Steuerberater
Wir koordinieren alle Beteiligten: spanischen Notar, Steueranwalt, Finanzamt. Sie werden in jeder Phase auf Französisch betreut. Unsere Partneranwälte berechnen Ihren steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn, optimieren Ihre abzugsfähigen Kosten und kümmern sich um Ihre IRNR-Steuererklärung, falls Sie nicht in Spanien ansässig sind.
Fernabsatz möglich
Wenn Sie in Frankreich wohnen, können Sie dank einer notariell beglaubigten Vollmacht verkaufen, ohne nach Spanien zurückkehren zu müssen. Wir organisieren die Besichtigungen, führen die Verhandlungen und koordinieren die Unterzeichnung beim spanischen Notar. Sie müssen lediglich nach Frankreich reisen, um die Vollmacht zu unterzeichnen.
Fristen und steuerliche Aspekte beim Verkauf in Valence
Durchschnittliche Verkaufsdauer
Das hängt von der Immobilie und der Lage ab, aber bei guter Lage kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden. Im Durchschnitt dauert es einige Monate.
Die Dauer hängt von mehreren Faktoren ab: Preis, Zustand der Immobilie, Lage, Jahreszeit.
Spanisches Steuerrecht für Nichtansässige
Wenn Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig sind:
- Einbehaltung von 3 %: Der Käufer behält 3 % des Verkaufspreises ein und führt diesen in Ihrem Namen an die spanischen Steuerbehörden ab. Diese Einbehaltung dient als Vorauszahlung auf Ihre Kapitalertragsteuer.
- Steuererklärung für Immobilienverkäufe: Sie müssen den Verkauf innerhalb von 90 Tagen nach Vertragsunterzeichnung melden. Der Steuersatz auf den Nettogewinn beträgt 19 % für Gebietsansässige der EU/des EWR bzw. 24 % für Gebietsfremde außerhalb der EU.
- Steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn (ganancia patrimonial) : Verkaufspreis – Kaufpreis – abzugsfähige Kosten (ursprüngliche Anschaffungskosten, nachgewiesene Renovierungskosten, Verkaufskosten).
- Rückerstattung der zu viel gezahlten Steuer: Liegt Ihre tatsächliche Steuer unter dem Einbehalt von 3 %, erhalten Sie die Differenz bei Ihrer Steuererklärung zurück.
Steuerrecht für Gebietsansässige
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, wird der Veräußerungsgewinn in Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung mit einem progressiven Steuersatz von 19 % bis 26 % je nach Höhe des Betrags berücksichtigt.
Kommunaler Wertzuwachs
Die Stadtverwaltung von Valencia erhebt ebenfalls die kommunale Wertzuwachssteuer, eine lokale Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken. Seit 2021 können Sie davon befreit werden, wenn Sie mit Verlust verkaufen.
Terreta Spain und seine Partner, die auf Steuerrecht spezialisierten Anwälte, begleiten Sie bei all diesen Schritten, um Ihre Steuerlast zu optimieren und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Gute Nachrichten: Der ITP in Valencia wird bald sinken
Wenn der Käufer eine Immobilie aus zweiter Hand erwirbt, muss erdie ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) entrichten. In Valencia beträgt dieser Satz Anfang 2026 10 % – ein hoher Satz, der für Käufer mitunter unerschwinglich ist. Die gute Nachricht? Im Juni wird er auf 9 % sinken. Das ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ideal .
Bildunterschrift: Valencia senkt die Erbschaftssteuer von 10 % auf 9 %
Quelle: Expansión
Terreta Spain und seine Steueranwälte optimieren Ihre Steuererklärung, um Ihre Steuerlast zu minimieren und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Sie haben mit Terreta Spain verkauft
„Ich habe zwei Wohnungen verkauft, eine über eine spanische Agentur und die andere über Terreta Spain. Der Unterschied ist deutlich: Die Kundenbetreuung ist methodisch und transparent. Das ist genau das, was ein Kunde benötigt, um seine Transaktion sicher abzuwickeln. Ein einfacher Wiederverkauf und eine vereinfachte Steuerabwicklung nach dem Kauf durch ihre Partneranwälte – Sie können sich voll und ganz auf sie verlassen.“
— Romain Aldeghi
„Meine Frau und ich sprechen nicht gut Spanisch, daher war der Verkauf mit Terreta Spain für uns sehr beruhigend. Maxime hat alles von A bis Z sehr seriös abgewickelt, einschließlich eines Problems mit dem Käufer am Tag der Übergabe. Das Ergebnis: Wir haben eine Vollmacht erteilt und Terreta hat für uns unterschrieben.“
— Eric Bernardini
Sind Sie bereit zu verkaufen?
FAQ: Verkauf Ihrer Immobilie in Valence
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Valence zu verkaufen?
Das hängt von der Immobilie und der Lage ab, aber bei guter Lage kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden. Im Durchschnitt dauert es einige Monate.
Ist der Fernabsatz von Frankreich aus möglich?
Ja, dies ist mit einer notariell beglaubigten Vollmacht (poder notarial) möglich. Sie unterzeichnen die Vollmacht bei einem Notar in Frankreich, und Terreta Spain kümmert sich anschließend um die Besichtigungen, die Verhandlungen und die Abstimmung mit dem spanischen Notar. Wir halten Sie in jeder Phase auf dem Laufenden. Sie können verkaufen, ohne nach Spanien zurückkehren zu müssen.
Wie sieht die steuerliche Behandlung für einen nicht in Frankreich ansässigen Verkäufer aus?
Sie zahlen eine spanische Steuer in Höhe von 19 % auf den Nettogewinn (EU-Bürger). Der Käufer behält 3 % des Verkaufspreises als Anzahlung ein. Sie müssen den Verkauf innerhalb von 90 Tagen melden (Formular IRNR). Die gezahlte spanische Steuer ist anschließend von Ihrer französischen Steuer abzugsfähig, um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Welche Unterlagen sind für den Verkauf erforderlich?
Sie müssen folgende Unterlagen vorlegen: die Grundbuchauskunft ( Nota simple ), den Energieausweis (CEE), die aktuelle Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft(Miteigentumsbescheinigung) sowie die IBI-Quittungen (bezahlte Grundsteuer). Terreta Spain koordiniert die Beschaffung all dieser Dokumente.
Bietet die Agentur Terreta Spain Unterstützung beim Verkauf einer Immobilie in Spanien an?
Ja, wir begleiten Sie von A bis Z: kostenlose Schätzung, Zusammenstellung der Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen, Koordination mit Notar und Steuerberater, bei Bedarf auch Fernverkauf. Alles auf Französisch. Unser Honorar: 3 % des Verkaufspreises ohne MwSt. (+ 21 % MwSt.).
