Einführung
Der spanische Immobilienmarkt verändert sich: Die Preise steigen, während das Angebot wie Schnee in der Sonne schmilzt. Früher wurden kleine Wohnungen mit weniger als 50 m² Fläche gemieden, jetzt sind sie eine strategische Option für Investoren.
Durch eine ausgeklügelte Renovierung werden diese kleinen Flächen zu optimierten Lebensräumen, die gleichzeitig funktional, attraktiv und äußerst rentabel sind.
Die Experten von Terreta Spain geben Ihnen ihre besten Ratschläge, wie Sie Ihre kleinen Räume neu gestalten können.
Raumoptimierung, eine Frage der Attraktivität
Kontext und Markt
In den spanischen Großstädten und touristischen Gebieten machen die Knappheit an Grundstücken(historischer Rückgang des Bestands um -20% im 2. Quartal 2025) und die steigenden Mieten (14,6 €/m², +10,9% in einem Jahr) die intelligente Umwandlung von kleinen Wohnungen sehr attraktiv.
Profile von Mietern kleiner Räume
Studenten, junge Berufstätige, digitale Nomaden und Touristen mit Kurz- oder Langzeitmiete sind die perfekten Kandidaten für diese gut durchdachte Art von Unterkunft.
Sofortige Wertsteigerung
In Madrid, Barcelona und Valencia werden heute viele ältere, oftmals untergenutzte Studios und Zweizimmerwohnungen zum Verkauf angeboten. Mit den richtigen Renovierungsmaßnahmen kann das Vermietungspotenzial und der Wiederverkaufswert maximiert werden: Laut Gaetano Grana, unserem Bauleiter, kann in bestimmten Gegenden der Wert der Immobilie maximiert werden, Renovierungen den Preis der Immobilie um bis zu +30% erhöhen.Dies gilt auch für die Rentabilität.
In Valencia zum Beispiel erreicht ein kleines, 52 m² großes, nützliches Apartment, das vor der Renovierung von Terreta Spain für 1.100 €/Monat vermietet wurde, heute einen Wert von :
- 1.500 €/Monat für eine Langzeitmiete ;
- Und zwischen 1.800 und 3.000 €/Monat je nach Saison für einen mittelfristigen Vertrag.
Wir zeigen Ihnen das Vorher/Nachher weiter unten.
Von Terreta Spain renovierte Wohnung im Viertel Cabanyal in Valencia. Kleines, optimiertes Schlafzimmer: Doppelbett, cleverer Schreibtisch vor dem Schiebefenster, große Kommode, die durch eine mandelgrüne Farbe hervorgehoben wird, ein Spiegel, der den Raum vergrößert und eine zusätzliche Sitzgelegenheit für mehr Komfort.
Kontaktieren Sie Terreta Spain, um Ihr kleines Apartment umzubauen und die Rentabilität um bis zu +30% zu steigern.
Die Vorteile der Renovierung eines kleinen Raumes
Die Sanierung eines Studios oder einer kleinen Zweizimmerwohnung, die noch im Originalzustand ist, ist ein guter Weg:
- den Wert der Immobilie und damit die Miete zu erhöhen;
- die Nachfrage zu erhöhen;
- Den Komfort der Mieter zu verbessern;
- die Fluktuation und den Leerstand zu reduzieren;
- die Wartung und kleinere Reparaturen zu begrenzen ;
- Die Auswahl von qualitativ hochwertigen, solventen und sorgfältigen Mietern;
- von Steuervergünstigungen und -erleichterungen zu profitieren, die letztendlich die Rentabilität erhöhen.
Intelligentes Arbeiten: die besten Ideen unserer Experten
Modularität und Flexibilität für kleine Wohnungen in Spanien
Die Renovierung eines kleinen Raumes bedeutet, dass Sie auf der Jagd nach verlorenem Platz sind und Tricks finden müssen, um jeden Quadratmeter zu nutzen, wie in einer Schiffskabine.
Hier sind die besten Ratschläge unserer Experten :
Unterteilen ohne zu unterteilen: Installieren Sie mobile Trennwände, Schiebetüren, Möbel mit doppelter Funktion oder Glasdächer, um Abtrennungen zu schaffen , ohne die Räume zu isolieren oder das Licht zu blockieren.
Verwenden Sie die Dekoration, um Wohnbereiche abzugrenzen: Variieren Sie die Bodenbeläge, um einen Bereich visuell zu markieren (z.B. eine offene Küche), streichen Sie eine Wand in einer bestimmten Farbe, um ein Kopfteil des Bettes, einen Lesebereich oder ähnliches zu definieren.
Entscheiden Sie sich für multifunktionale Möbel: ein Schlafsofa, ein aufklappbarer Schreibtisch, eine in einem Bücherregal versteckte Bank, ein Beistelltisch, der sich in einen Tisch für 6 Personen verwandelt: alle intelligenten und aufklappbaren Möbel sind willkommen. Das Ergebnis ist, dass Ihr Zuhause wie eine Schiffskabine zu einem modularen Puzzle wird. In einem Raum können Sie Ihr Schlafzimmer, Ihre Küche und Ihr Wohnzimmer unterbringen.
Ausnutzung der Deckenhöhe
Wenn Ihre Wohnung klein ist, Sie aber das Glück haben, eine hohe Decke zu haben (ab 2,50 m), nutzen Sie diesen Vorteil.
Setzen Sie auf Stauraum in der Höhe, um die Bodenfläche zu vergrößern und den Raum optisch zu vergrößern. Wählen Sie geschlossene Module in der gleichen Farbe wie die Wand für ein schlichtes Aussehen oder spielen Sie mit Farb- und Materialkontrasten für einen starken Stil.
Wagen Sie ein XXL-Bücherregal: vom Boden bis zur Decke, mit einer Design-Leiter, um die Bücher oder Gegenstände ganz oben zu erreichen. Tipp: Bevorzugen Sie flache Regale, um den Platz auf dem Boden nicht zu beanspruchen.
Wenn Sie eine Deckenhöhe von mindestens 4 m haben, ist der Einbau eines Mezzanins unerlässlich. Sie kann bis zu 4 wertvolle m² (die Größe eines Kingsize-Bettes) auf dem Boden freimachen. Wenn Sie genügend Platz haben, können Sie sich für eine Treppe mit Schubladen entscheiden. Hier können Sie Bettwäsche, Haushaltswaren und andere Dinge verstauen, die Sie stören könnten.
Optimieren Sie vergessene Räume
Nische, Flur, Eingangsbereich... in einer kleinen Wohnung können diese Bereiche, die oft vernachlässigt werden, zu einem echten Vorteil werden. Mit ein wenig Einfallsreichtum können sie in praktische und dekorative Räume verwandelt werden. Vermeiden Sie es jedoch, diese Bereiche mit Stühlen, Körben oder anderen unnötigen Elementen zu überladen.
- Ein Alkoven oder eine Zimmerecke? Perfekt für einen kleinen Schreibtisch.
- Ein Flur? Warum richten Sie dort nicht einen diskreten begehbaren Kleiderschrank ein.
- Ein kleiner Eingangsbereich? Optimieren Sie ihn mit Kleiderhaken, schmalen Regalen und Bänken, die Platz für Schuhe bieten.
Lichtoptimierung in einem spanischen Studio
Um eine Wohnung der Größe XS größer erscheinen zu lassen, gibt es eine goldene Regel: Öffnen Sie sie nach außen, um ein Maximum an natürlichem Licht hereinzulassen oder fügen Sie direkte und indirekte Lichtpunkte hinzu, um die Räume zu zeichnen.
Vergrößern Sie die Fenster, wann immer es möglich ist.
Installieren Sie einen Lichtschacht.
Entfernen Sie nicht notwendige Korridore.
Ersetzen Sie eine massive Trennwand durch ein Glasdach, Schienenjalousien, die sich je nach Bedarf öffnen und schließen lassen, oder einen trendigen Zaun, damit das Licht frei zwischen den verschiedenen Wohnbereichen zirkulieren kann.
Verwenden Sie Spiegel, um den Raum zu vergrößern und das Licht zu reflektieren.
Bevorzugen Sie helle Farben für Wände und Böden.
Innovative technische Lösungen, die Sie übernehmen können
Wenn Sie eine Renovierung planen, sei es in großen oder kleinen Räumen, ist es eine gute Idee, die Hausautomation in Ihr Projekt zu integrieren.
All-in-One-Ökosysteme, die Heizung, Beleuchtung, Rollläden, Alarmanlage usw. in einer einzigen Anwendung steuern, werden nicht mehr als Gadgets angesehen und von den Mietern geschätzt.
Sie sollten auch auf die Energieeffizienz setzen: Verbesserung des ECD durch Doppelverglasung oder bessere Isolierung, energiesparende Haushaltsgeräte, Sonnenkollektoren oder Wärmepumpe, wenn möglich... All dies spricht immer anspruchsvollere Mieter an, die Nachhaltigkeit und Einsparungen bei der Energierechnung schätzen.
Für Investoren gibt es viele Steuervorteile.
Weitere Informationen über die energetische Sanierung in Spanien finden Sie hier.
Und wenn Sie nach einem vertrauenswürdigen Bauunternehmen in Spanien suchen, wenden Sie sich an unsere Experten. Sie renovieren jedes Jahr mehr als 100 Wohnungen, insbesondere in Madrid, Barcelona und Valencia, und werden Sie bei den besten technischen, ästhetischen und nachhaltigen Entscheidungen unterstützen .
Fordern Sie ein kostenloses Angebot an.
Rentabilität und Wertsteigerung von kleinen Wohnungen in Spanien
Gaetano Grana, unser Bauleiter, und sein Team renovierten kürzlich ein kleines Apartment mit 52 m² Nutzfläche (72 m² bebaut) in der Carles Ros Straße im Herzen von Cabanyal, dem alten Fischerviertel, das nach Valencia hinaufführt.
Sehen Sie sich das unglaubliche Vorher/Nachher in Bildern an.
VORHER
Fotogalerie mit Bildern von vorne, angeordnet im Ordner drive
NACH
Fügen Sie den Link zu dem in drive verfügbaren Video ein.
Lernen Sie Gaetano, unseren Bauleiter, in einem Video kennen und geben Sie Vollgas: https: //www.youtube.com/watch?v=t6H-LA1pB98
Und für einen Rundgang durch Valencia: "Der ultimative Terreta Spain-Stadtteilführer für Valencia".
Welches Budget?
Jetzt ist es Zeit für den Rechner.
In Spanien variieren die durchschnittlichen Kosten für eine Komplettrenovierung im Jahr 2025 in Abhängigkeit von Faktoren wie Lage, Art der Materialien und Qualität der Fertigstellung.
Standard-Renovierung
Für eine Standard-Komplettrenovierung (Neuaufteilung der Räume, Renovierung von Küche und Bad, Anpassung an die Strom- und Sanitärnormen, Materialien von mittlerer bis hoher Qualität) liegen die Preise pro Quadratmeter in der Regel zwischen 600 € und 800 €/m² + MWSt.
Hochwertige Renovierung
Bei hochwertigen Projekten (Premium-Ausführungen, edle Materialien, modernste Ausstattung (Haustechnik, maßgeschneiderte Architektur, fortschrittliche Energielösungen)) können die Kosten über 1.000 € oder sogar bis zu 1.200 € pro Quadratmeter + MwSt. betragen.
Um das Beispiel der 52 m² großen Wohnung zu nennen, die von unseren Teams im Viertel Cabanyal in Valence renoviert wurde, belief sich das Gesamtbudget auf 86.000 € (Arbeiten + Möbel).
Terreta Spain rät: Die genaue Bestimmung des Umfangs Ihres Projekts ist der erste Schritt, um Ihr Budget zu kontrollieren und böse Überraschungen zu vermeiden.
Die verschiedenen Baugenehmigungen in Spanien
In Spanien ist es vor Beginn der Renovierungsarbeiten unerlässlich, die Gesetzgebung in Bezug auf Lizenzen und Baugenehmigungen zu verstehen, da deren Erhalt die Legalität des Projekts bestimmt.
Je nach Umfang der Arbeiten gibt es zwei Hauptgenehmigungen:
- Die Genehmigung für geringfügige Arbeiten , die licencia de obra menor (Genehmigung für kleinere Arbeiten) Die Baugenehmigung für kleinere Arbeiten: für Eingriffe, die die Struktur oder die gemeinsamen Elemente nicht beeinträchtigen.
- Und die Genehmigung für größere Arbeiten , la licencia de obra mayor (Genehmigung für größere Arbeiten) Für strukturelle Änderungen, Änderungen an der Fassade oder Änderungen an gemeinsamen Elementen.
Einige Situationen erfordern auch spezielle Genehmigungen, z.B. für Arbeiten an einem denkmalgeschützten Gebäude oder das Aufstellen eines Schuttcontainers auf einer öffentlichen Straße.
Jede Gemeinde legt ihre eigenen Regeln fest: erforderliche Dokumente, vorherige Inspektionen, erlaubte Öffnungszeiten und die Kosten für die Lizenzen.
💡Achtung: Beachten Sie, dass die Eigentümergemeinschaft Einspruch gegen Arbeiten erheben kann, die sich auf gemeinsame Teile auswirken, auch wenn die Stadtverwaltung die Genehmigungen erteilt. Eine sorgfältige Vorbereitung und die Unterstützung durch lokale Fachleute helfen, Verzögerungen, zusätzliche Kosten und administrative Blockaden zu vermeiden.
Wenn Sie alles über Bauarbeiten in Spanien wissen wollen, lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden für die Renovierung Ihrer Immobilie in Spanien.
Subventionen im Jahr 2025
Im Jahr 2025 wird die Unterstützung für die Renovierung von Wohnhäusern in Spanien durch den Plan für Aufschwung, Transformation und Widerstandsfähigkeit(PRTR) geregelt, der durch die NextGenerationEU-Fonds finanziert wird.
Was ist sein Ziel? Verbesserung der Energieeffizienz und der Bewohnbarkeit von Wohnungen mit einem Gesamtbudget von 6,82 Milliarden Euro.
Steuerabzüge für energetische Renovierung
Die Steuervergünstigungen für dieIRPF (Einkommensteuer für Ansässige) werden bis 2026 verlängert. Sie ermöglichen :
- Ein Abzug von 20% für eine Senkung des Bedarfs an Heizung/Kühlung um mindestens 7%.
- 40% bei einer Reduzierung des Verbrauchs an nicht erneuerbarer Primärenergie um mindestens 30% oder bei Erreichen eines Energieetiketts A oder B.
- 60% für die gleichen Bedingungen, jedoch auf ganze Wohngebäude angewandt.
Die Höchstgrenze liegt bei 5.000 € pro Jahr, kumulierbar über 4 Jahre mit einem Maximum von 15.000 €. Die im Rahmen dieser Programme erhaltenen Zuschüsse sind nicht steuerpflichtig.
Programm zur Unterstützung der Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngebäuden
- Zuschuss von 40 % der Kosten der Arbeiten.
- Obergrenze: 3.000 € pro Wohnung
- Mindestkosten: 1.000 € pro Wohneinheit.
Programm zur Unterstützung der Sanierung auf Gebäudeebene
Die Unterstützung für die Gebäudesanierung deckt zwischen 40% und 80% der Kosten ab, bis zu 100% in Fällen wirtschaftlicher Anfälligkeit. Die Beträge reichen von 6.300 € bis 18.800 € pro Wohnung, je nach erreichtem Energiegewinn.
Programm für die Erstellung von Entwürfen und des "Buches über bestehende Gebäude".
In Spanien gibt es auch einen speziellen Zuschuss zur Finanzierung der Vorbereitung eines XXL-Sanierungsprojekts. Sie ist vor allem für Miteigentümergemeinschaften bestimmt und deckt die Durchführung des Libro del edificio existente, eine umfassende Diagnose des Zustands des Gebäudes (bis zu 3.500 €), sowie die Erstellung des Sanierungsprojekts (bis zu 30.000 €). Die Höhe des Zuschusses hängt von der Anzahl der Wohneinheiten in dem Gebäude ab und ermöglicht die Finanzierung des ersten Schrittes, der vor Beginn der Arbeiten und der Beantragung anderer Zuschüsse erforderlich ist.
Die Garantien des Offiziellen Kreditinstituts
Schließlich garantiert ein neues Programm des ICO(Instituto de Crédito Oficial) private Kredite für die energetische Sanierung.
Ratschläge für ausländische Investoren
- Vertrauen Sie Ihr Projekt einem Spezialisten für die Optimierung kleiner Räume aka Gaetano Grana an.
- Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften.
- Legen Sie Wert auf eine gute Energieeffizienz: Bei einer Renovierung bietet dies Zugang zu finanziellen Hilfen, verbessert den Wert der Immobilie und zieht Premium-Mieter an.
- Bereiten Sie ein solides Dossier vor: detaillierter Bebauungsplan, professionelle Kostenvoranschläge, aktuelle behördliche Genehmigungen.
Schlussfolgerung
Eine intelligente Renovierung einer Wohnung von weniger als 50 m² in Spanien bedeutet, dass Sie Rentabilität, Komfort und Attraktivität kombinieren können. Eine kluge Investition in einem wachsenden Markt. Haben Sie ein Sanierungsprojekt? Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten.
FAQ : Intelligente Renovierung einer kleinen Wohnung in Spanien: Expertenratschläge zur Steigerung Ihrer Rentabilität
Warum in eine kleine Wohnung in Spanien investieren?
Weil die Nachfrage groß ist: Studenten, junge Berufstätige, digitale Nomaden und Touristen suchen nach gut gestalteten Wohnungen. In einem Markt, in dem die Mieten innerhalb eines Jahres um 10,9 % gestiegen sind und der Bestand an Immobilien um 20 % gesunken ist, bieten diese Flächen ein hohes Vermietungspotenzial und einen einfachen Wiederverkauf.
Welche Rentabilität können Sie nach der Renovierung erwarten?
Unseren Experten zufolge kann eine gut durchdachte Renovierung den Wert und die Rentabilität einer kleinen Wohnung um bis zu +30% steigern. Zum Beispiel kann eine 52 m² große Wohnung, die für 1.100 €/Monat vermietet wird, nach der Renovierung einen Wert von 1.430 €/Monat erreichen.
Welche Arbeiten sind am effektivsten, um den Raum zu optimieren?
- Mobile Trennwände, Glasdächer und multifunktionale Möbel
- Nutzung der Deckenhöhe (Mezzanine, Hochschränke)
- Optimierung von verlorenen Bereichen (Korridor, Eingangsbereich, Alkoven)
- Maximierung des natürlichen Lichts (Offenheit, Glasdach, Spiegel, helle Farben)
Welche technischen Einrichtungen werten die Immobilie am meisten auf?
Domotik (Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden...) und energieeffiziente Lösungen (Doppelverglasung, Isolierung, Wärmepumpe, verbrauchsarme Haushaltsgeräte). Diese Verbesserungen sind für Mieter mit gehobenen Ansprüchen attraktiv und können mit Beihilfen gefördert werden.
Welche administrativen Schritte sind erforderlich?
In Spanien benötigen Sie eine licencia de obra menor für leichte Arbeiten, die die Struktur nicht beeinträchtigen und eine licencia de obra mayor für strukturelle Arbeiten oder Arbeiten an Gemeinschaftsräumen. Einige Situationen erfordern auch spezielle Genehmigungen (denkmalgeschützte Gebäude, Schuttcontainer...). Jede Stadtverwaltung legt ihre eigenen Regeln fest und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft kann unerlässlich sein.
Welche finanziellen Hilfen sind im Jahr 2025 verfügbar?
- IRPF-Steuerabzüge: bis zu 60% Ermäßigung je nach Energiegewinn
- Zuschuss für Energieeffizienz: 40 % der Kosten, Höchstbetrag 3.000 €.
- Sanierungsbeihilfen: 40 % bis 80 % der Kosten, bis zu 100 % für gefährdete Haushalte
- Hilfe für das "Buch des bestehenden Gebäudes": bis zu 30.000 € für Projekte von Eigentümergemeinschaften
- Garantien für ICO-Kredite zur Finanzierung von Energieerneuerung
Wie viel kostet eine Komplettrenovierung?
Standard: 600 bis 800 €/m² + MwSt.
Hochwertig: 1.000 bis 1.200 €/m² + MwSt.
Die Kosten hängen von der Lage, den Materialien, den Ausführungen und der gewählten Ausstattung ab.
Welche Risiken sollten Sie vermeiden?
- Vernachlässigung der Schritte mit der Eigentümergemeinschaft oder dem Rathaus
- Beginn der Arbeiten ohne gesetzliche Genehmigung
- Unterschätzung des tatsächlichen Budgets oder der Fristen
- Vergessen Sie die Energieeffizienz, die sich auf die Rentabilität und die verfügbaren Beihilfen auswirkt.
Warum sollten Sie einen spezialisierten Fachmann beauftragen?
Ein Experte für die Optimierung von kleinen Räumen weiß, wie man jeden Quadratmeter maximiert, sich in den spanischen Vorschriften bewegt und die Handwerker koordiniert, um ein kosteneffizientes, konformes und attraktives Projekt zu liefern.
Wie starten Sie?
- Definieren Sie Ihr Ziel (Langzeitmiete, Kurzzeitmiete, Wiederverkauf).
- Einen maßgeschneiderten Bebauungsplan erstellen lassen
- Einholen von Kostenvoranschlägen und Genehmigungen vor der Unterzeichnung
- Nutzung der verfügbaren Hilfen zur Senkung der Gesamtkosten
Ist es möglich, die Baustelle aus der Ferne zu verfolgen?
Ja, viele Agenturen und Architekten bieten eine digitale Überwachung mit regelmäßigen Berichten für internationale Investoren an. Dies ist der Fall bei Terreta Spain. Vereinbaren Sie online einen Termin mit unseren Experten.
Quellen: Idealista, Ministerio de Vivienda, ICO
