Immobilien, Renovierung

Renovierung Ihrer Immobilie in Spanien, Ihr praktischer Leitfaden Terreta Spain

Immobilien, Renovierung

Haben Sie gerade Ihren Zweitwohnsitz an der Mittelmeerküste gekauft oder in eine Studentenunterkunft im Herzen von Valencia investiert? Dann müssen Sie wahrscheinlich einige Renovierungsarbeiten durchführen.

80% des spanischen Immobilienbestandes ist älter als 20 Jahre und "im eigenen Saft" geblieben. Vor allem renovierungsbedürftige Immobilien sind immer noch die besten Investitionsmöglichkeiten, also... greifen Sie zu!

Um Ihnen dabei zu helfen, haben die Experten von Terreta Spain einen praktischen Leitfaden zusammengestellt, der Sie bei jedem wichtigen Schritt begleitet, damit Sie nichts übersehen: "Renovierung Ihrer Immobilie in Spanien, Ihr umfassender Leitfaden".

Immobilienrenovierung in Spanien auf dem Vormarsch

Die Renovierung von spanischen Wohnungen erlebte 2024 einen beeindruckenden Aufschwung. In den ersten sechs Monaten des Jahres erreichte das Land fast die gleiche Anzahl an Genehmigungen für diese Art von Maßnahmen wie im gesamten Jahr 2023! Dies entspricht einem Anstieg von 149% im Vergleich zu 2019, wenn man dem Obersten Rat der Architektenkammern Spaniens Glauben schenkt.

Warum ist das so? Weil eine Renovierung Ihrer Immobilie bedeutet, dass Sie besser und komfortabler leben. Es bedeutet auch, die Mieterträge und den Wiederverkaufswert zu erhöhen.

Welche Art von Renovierung bringt den größten Wert für eine Immobilie in Spanien?

In Spanien sind die Renovierungen, die von den Mietern oder beim Wiederverkauf einer Immobilie am meisten geschätzt werden, die folgenden:

Energieverbesserungen
Modernisierung von Küchen und Badezimmern, die häufig veraltet sind
Schaffung von attraktiven Außenbereichen. Sie sind seit der Covid-Pandemie und bei ausländischen Käufern sehr begehrt.
Renovierung einiger typischer traditioneller Merkmale (Balken, Terrakotta-Böden, Keramik)
Installation von Klimaanlage und Heizung, da viele Wohnungen weder über eine Klimaanlage noch über eine Heizung verfügen.

3 wichtige Punkte, die Sie sich vorab merken sollten, ein Renovierungsprojekt in Spanien:

Steigert den Wert einer Immobilie um durchschnittlich 15-25%.
Hält bei einer vollständigen Renovierung zwischen 3 und 6 Monaten.
Kostet durchschnittlich 28.000 EUR.

Nun zu Ihrem praktischen Leitfaden in 7 Schritten.

Schritt 1: Vorbereitung und Bewertung der Renovierungsarbeiten in Spanien

Der erste Schritt bei einem Renovierungsprojekt in Spanien oder anderswo ist eine (sehr) gründliche Bewertung der Immobilie.

Eine vollständige technische Diagnose des elektrischen Systems, der Sanitäranlagen und der Isolierung ist unerlässlich, um die vorrangigen Arbeiten zu identifizieren.
Dann folgt die Analyse der Struktur: Müssen Sie eine Wand aufbrechen, um den Verkehr zu erleichtern? Können Sie dies tun oder handelt es sich um eine tragende Wand?
Dann sollten Sie sich über Ihre wichtigsten Ziele und Präferenzen klar werden: Brauchen Sie ein Büro? Welche Art von Wohnraum wäre für Sie geeignet usw.?
Denken Sie an den Zweck der Immobilie: Ein Renovierungsprojekt wird nicht auf die gleiche Art und Weise durchgeführt, wenn die Immobilie für eine Wohngemeinschaft oder für das Familienleben bestimmt ist.
Fragen Sie sich auch, wie Sie das Licht und den Raum optimieren können? In Spanien ist es nicht ungewöhnlich, dunkle Wohnungen zu finden, da der ursprüngliche Zweck darin besteht, Licht und Wärme zu vermeiden.

Analysieren Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und führen Sie die notwendigen Arbeiten durch, wenn Sie können. Spanien misst der Energieeffizienz von Gebäuden eine wachsende Bedeutung bei. Die Regierung hat im September 2024 den Energie- und Klimaplan 2023-2030 verabschiedet, der in diese Richtung geht. Die Installation von Sonnenkollektoren oder die Verbesserung der Isolierung kann nicht nur Ihre Rechnungen reduzieren, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie auf dem spanischen Markt, der zunehmend umweltbewusster wird, erheblich steigern.
Schließlich sollten Sie sich bei der Festlegung Ihrer Ziele auch Gedanken über den Einrichtungsstil und die Materialien machen, die Sie verwenden möchten. In Spanien wird die Verwendung von traditionellen Materialien und lokalen Techniken (Keramik, handgefertigte Textilien, natürliche Materialien usw.) geschätzt, da sie die Authentizität und den Charme der Immobilie erhalten. Dies kann die Attraktivität auf dem lokalen Immobilienmarkt erhöhen, sowohl bei der Vermietung als auch beim Wiederverkauf.

Unser Rat: Erstellen Sie nach der Bestandsaufnahme ein Lastenheft. Es wird Ihnen später sehr nützlich sein.

Schritt 2: Erstellen Sie ein realistisches Budget für Ihre Arbeit in Spanien

Die Erstellung eines realistischen Budgets ist ein wichtiger Schritt, insbesondere wenn Sie ein Renovierungsprojekt in einem Land beginnen, dessen Sprache Sie nicht unbedingt beherrschen oder dessen Sitten Sie nicht kennen. Was sollten Sie also in Ihr Budget für die Renovierung einbeziehen? 5 Hauptelemente:

Die Kosten der Renovierung selbst
Die der Arbeitskräfte
Honorare für einen Architekten, falls erforderlich
Der Reservefonds
Nebenkosten wie Gebühren und Verwaltungskosten für Baugenehmigungen

Es ist gut zu wissen, dass Bauarbeiten in Spanien auch heute noch wesentlich billiger sind als in Frankreich. Das durchschnittliche Budget liegt bei 28.000 €, während es in Frankreich für ähnliche Arbeiten 60.000 € beträgt. Eine Renovierung in Spanien ist eine gute Investition.

Suchen Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie? Terreta Spain ist auf schlüsselfertige Mietinvestitionen in Spanien spezialisiert: Wir finden die Immobilie, wir renovieren sie und wir vermieten sie sogar für Sie. Kontaktieren Sie unser Team und lassen Sie sich von uns beraten.

In Spanien variieren die Renovierungskosten je nach Region und Qualität der gewünschten Oberflächen erheblich, aber im Durchschnitt können Sie mit Ausgaben zwischen 400€ und 1000€ pro Quadratmeter rechnen, je nach Umfang und Komplexität des Projekts.

Um Ihnen eine Vorstellung zu vermitteln und die Sache konkreter zu machen, lassen Sie uns dies im Einzelnen erläutern:

Grundlegende Renovierung: 100-300€/m².
Standardrenovierung: 300-700 €/m².
Hochwertige Renovierung: 700-1500€/m².

Kommen wir nun zu den Arbeitskosten. Eine weitere positive Überraschung ist, dass sie mit einem durchschnittlichen Stundensatz von 25 € zzgl. MwSt. im Vergleich zu 35-65 € zzgl. MwSt. in Frankreich auch günstiger ist.

Für das Honorar eines Architekten sollten Sie 10% Ihres Gesamtbudgets ausgeben. Ihr Reservefonds sollte 10-20% des Gesamtbudgets betragen.

Zu den Nebenkosten, wie z.B. der Lizenzgebühr für die Arbeiten, kommen wir weiter unten, aber Sie sollten wissen, dass Sie mit 3 bis 3,5% des Gesamtbetrages der Arbeiten rechnen müssen.

Lesen Sie unseren vollständigen Artikel: "Alles über die Renovierung von Immobilien in Spanien".

Schritt 3: Vorschriften und Genehmigungen für Ihre Arbeit in Spanien

Die Renovierungsvorschriften in Spanien scheinen auf den ersten Blick kompliziert zu sein, aber Sie müssen sie unbedingt einhalten, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Wir geben Ihnen einen Überblick.

Punkt 1: Die erforderlichen Genehmigungen hängen vom Umfang Ihrer Arbeiten ab. Für kleinere Renovierungen, wie die Renovierung eines Zimmers oder den Einbau eines Erkerfensters, ist eine License of Entitlement (LEN) erforderlich. Licencia de Obra Menor in der Regel ausreichend. Für größere Arbeiten, wie die Schaffung eines Anbaus oder die Veränderung der Struktur Ihrer Immobilie, benötigen Sie jedoch eine Licencia de Obra Mayor.
Punkt 2: Die Verfahren und Vorschriften sind von Region zu Region unterschiedlich. Das Land besteht aus 17 autonomen Gemeinschaften und die Verwaltung der Frage der Renovierungsarbeiten obliegt diesen Gemeinschaften. Sie sollten daher die lokalen Behörden oder einen Rechtsexperten konsultieren.
Punkt 3: In Spanien müssen Sie die Eigentümergemeinschaft informieren , wenn Sie Arbeiten planen. Die Eigentümergemeinschaft kann nämlich Einspruch gegen die Bauarbeiten erheben.

Durchschnittliche Dauer für die Erteilung von Genehmigungen :

Licencia de Obra Menor: 1 bis 3 Monate
Licencia de Obra Mayor: 3 bis 6 Monate, manchmal 8 Monate, je nach Art des Projekts.

Der Rat von Terreta Spain: Beachten Sie diese Fristen und beginnen Sie so früh wie möglich mit der Beantragung von Genehmigungen.

Schritt 4: Auswahl der Fachleute

"Zeit ist Geld", "Fehler zahlen sich aus", etc. All dies sind Sprichwörter, die auch auf Ihr Renovierungsprojekt zutreffen. Sein Erfolg hängt größtenteils von der Qualität und Zuverlässigkeit der Fachleute ab, die Sie beauftragen werden. Vom Architekten bis zum Handwerker spielt jeder eine wesentliche Rolle. Gehen Sie wie folgt vor:

Nehmen Sie sich die Zeit, gewissenhaft nach zuverlässigen Fachleuten zu suchen.
Überprüfen Sie die Bewertungen im Internet und suchen Sie nach Erfahrungsberichten von früheren Kunden.
Erstellen Sie eine Liste mit mehreren erfahrenen lokalen Fachleuten.
Stellen Sie sicher, dass sie im Unternehmensregister ("Registro de Empresas") eingetragen sind.Registro Mercantil eingetragen sind.) registriert sind und dass sie eine Haftpflichtversicherung haben.
Wie überall auf der Welt ist die ISO 9001-Norm ein Garant für Qualität.
Vergleichen Sie die Angebote und die geschätzten Fristen.
Fragen Sie nach den Garantien und Versicherungen, die er Ihnen anbieten kann. Dies könnte Ihnen im Falle eines Problems aus der Patsche helfen.

Wenn Sie sich für einen Gesprächspartner entschieden haben, legen Sie ihm Ihr Lastenheft vor, das Sie in Phase 1 Ihres Projekts erstellt haben. Dadurch wird er wissen, was Sie genau wollen.

Zögern Sie nicht, über den Preis zu verhandeln oder Klarstellungen zu jedem Aspekt des Kostenvoranschlags zu verlangen. Transparenz ist der Schlüssel, um unangenehme Überraschungen während des Projekts zu vermeiden. Erstellen Sie gemeinsam einen klaren und detaillierten Vertrag mit einem Finanzplan.

Unser bester Ratschlag? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Terreta Spain hat Renovierungsprojekte in ganz Spanien durchgeführt. Wir sind Ihr Baupartner, egal wie groß das Projekt ist, wo es sich befindet und ob Sie reisen können oder nicht.

Schritt 5: Finanzierung Ihrer Renovierung in Spanien

Seien Sie vorsichtig, denn die spanischen Banken rechnen die Kosten für die Arbeiten in der Regel nicht in die Finanzierungsvereinbarung ein. hipotecasSie können also nicht in den Hypothekenkredit einbezogen werden. Wenn Sie Ihre Renovierung finanzieren müssen, müssen Sie sich für eine andere Art von Darlehen entscheiden.

Vergleichen Sie die Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen, um die für Sie günstigste Lösung zu finden und beachten Sie, dass es Optionen gibt, die speziell auf energetische Verbesserungen zugeschnitten sind.

Schritt 6: Steuern für Ihre Arbeit in Spanien

Zwei Hauptpunkte auf der steuerlichen Seite:

Die Mehrwertsteuer beträgt 10% auf Renovierungsarbeiten im Vergleich zu 21% für die Standard-Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass dieser reduzierte Satz unter bestimmten Bedingungen gilt:

Die Arbeiten müssen sich auf eine Privatwohnung beziehen
Das Gebäude muss älter als zwei Jahre sein
Die vom Auftragnehmer bereitgestellten Materialien dürfen 40% der Gesamtkosten nicht überschreiten.
Es wird empfohlen, einen Steuerexperten zu konsultieren, um die korrekte Anwendung dieses Satzes sicherzustellen.

Spanien bietet großzügige Anreize für die Renovierung von Immobilien, insbesondere für energetische Verbesserungen: Steuergutschriften oder Steuerbefreiungen, je nach Art der durchgeführten Arbeiten.

Einige Regionen bieten spezielle Förderprogramme für die Renovierung historischer Gebäude oder die Verbesserung der Energieeffizienz an. Zum Beispiel :

In Andalusien: Die Junta de Andalucía bietet Zuschüsse für die Sanierung von Wohngebäuden und die energetische Renovierung durch das Programm Rehabilitación Residencial. Diese Zuschüsse können bis zu 40% der Kosten betragen.
In Katalonien: Das Katalanische Energieinstitut bietet Zuschüsse für die energetische Sanierung bestehender Gebäude über das Programm PREE 5000.
Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat den Plan Rehabilita, der Zuschüsse für die energetische Sanierung von Wohngebäuden umfasst. Diese Zuschüsse können bis zu 50% der Kosten für die Renovierung abdecken.
Die Generalitat Valenciana bietet Zuschüsse für die Erhaltung und Sanierung des architektonischen Erbes über das Programm Conservación y rehabilitación del patrimonio arquitectónico. Diese Zuschüsse können bei historischen Gebäuden bis zu 50% der Kosten betragen.

Unser Rat: Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden oder einem Steuerberater, um diese Vorteile zu maximieren.

Schritt 7: Verwaltung Ihrer Baustelle in Spanien

Nach dem Beginn der Arbeiten ist eine regelmäßige Überwachung unbedingt erforderlich.

Planen Sie häufige Besuche auf der Baustelle.
Halten Sie eine regelmäßige Kommunikation mit Ihren Unternehmern aufrecht.

Diese Wachsamkeit wird es Ihnen ermöglichen, Abweichungen vom ursprünglichen Plan schnell zu erkennen und Probleme zu lösen, bevor sie kritisch werden.

Nach Abschluss der Arbeiten ist eine gründliche Inspektion unerlässlich. Überprüfen Sie, ob alle Aspekte des Projekts den vereinbarten Spezifikationen entsprechen. Vergessen Sie nicht, alle Garantien einzuholen, um Ihre Investition langfristig zu schützen, insbesondere die zehnjährige Garantie, die größere strukturelle Mängel abdeckt.

Möchten Sie Ihren Urlaub und Ihre Wochenenden nicht dort verbringen? Vergessen Sie die Kopfschmerzen und sparen Sie die Flugkosten, denn Sie brauchen nicht mehr vor Ort zu sein. Terreta Spain kümmert sich um die Verwaltung Ihrer Baustelle. Kontaktieren Sie uns unter jetzt.

Schlussfolgerung

Wenn Sie ein Immobilienrenovierungsprojekt in Spanien beginnen, hat jede Entscheidung, von der Art der beantragten Genehmigung bis zur Wahl der Materialien, einen Einfluss auf das Endergebnis Ihres Projekts. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in einer sorgfältigen Vorbereitung, einem aufmerksamen Management und einer klaren Vorstellung von Ihren Zielen.

Mit dem richtigen Ansatz kann Ihr Renovierungsprojekt in Spanien Ihre Immobilie nicht nur verändern, sondern auch ihren Wert steigern. Dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei, nichts zu übersehen und denken Sie daran, dass Terreta Spain das Projekt auch für Sie übernehmen kann. Bitte nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.

FAQ : Renovierung Ihrer Immobilie in Spanien, Ihr praktischer Leitfaden Terreta Spain

Welche Schritte müssen Sie unternehmen, um eine Immobilie in Spanien zu renovieren?

Um Ihre Immobilie in Spanien zu renovieren, müssen Sie die folgenden Schritte befolgen:

Bewertung: Beginnen Sie mit der Inspektion des allgemeinen Zustands der Immobilie (Elektrizität, Sanitäranlagen, Struktur) und identifizieren Sie Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Budget: Stellen Sie ein Budget auf, das die Baukosten, die Arbeitskosten, die Architektenkosten, eine Reserve von 10-20 % und eine Verwaltungsgebühr von etwa 3 % umfasst.
Genehmigung: Je nach Art der Arbeiten benötigen Sie eine Licencia de Obra Menor für kleinere Arbeiten (1 bis 3 Monate) oder eine Licencia de Obra Mayor für größere Projekte (bis zu 8 Monate).
Fachleute: Vergleichen Sie mehrere Angebote und beauftragen Sie qualifizierte und versicherte Fachleute mit der Durchführung der Arbeiten.
Finanzierung: Erkundigen Sie sich nach den verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten, aber beachten Sie, dass die spanischen Banken den Betrag für die Renovierung in der Regel nicht in den Immobilienkredit einbeziehen.
Steuern: Beachten Sie, dass für bestimmte Arbeiten ein reduzierter Mehrwertsteuersatz von 10 % gelten kann.
Projektmanagement.

Für weitere Einzelheiten lesen Sie bitte unseren Leitfaden "Renovierung von Immobilien in Spanien" von Terreta Spain.

Benötige ich für alle Arten von Renovierungsarbeiten in Spanien eine Genehmigung?

Nein, nicht notwendigerweise. Für kleinere Arbeiten (Malerarbeiten, kleine Reparaturen) ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Für größere Arbeiten, die sich auf die Struktur oder das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes auswirken, benötigen Sie jedoch eine Licencia de Obra Menor oder Licencia de Obra Mayor. Erkundigen Sie sich immer bei Ihrer örtlichen Stadtverwaltung nach den spezifischen Anforderungen.

Wie lange dauert es durchschnittlich, eine Renovierungsgenehmigung zu erhalten?

Die Fristen hängen von der Art der Genehmigung und der Gemeinde ab. Im Allgemeinen :

- Licencia de Obra Menor: 1 bis 3 Monate

- Licencia de Obra Mayor: 3 bis 6 Monate, manchmal bis zu 8 Monate, je nach Komplexität des Projekts.

Es ist ratsam, mit dem Verfahren lange vor dem geplanten Beginn der Arbeiten zu beginnen.

Kann ich finanzielle Unterstützung für die Renovierung meiner Immobilie in Spanien erhalten?

Ja, es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten, insbesondere für energetische Renovierungen. Die spanische Regierung und die autonomen Gemeinschaften bieten verschiedene Förderprogramme an.