Valencia ist die drittgrößte Stadt Spaniens. Seit COVID-19 befindet sie sich im Aufschwung. Die Lebensqualität, das mediterrane Klima, das Natur- und Kulturerbe und der Immobilienmarkt haben Valencia zur Nummer 1 an der Ostküste gemacht. Unsere Experten vor Ort nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise durch die emblematischsten Stadtteile.
| Bezirk | Preis m2 Sep 2025 | Rent m2 Sep 2025 | Brutto-Rentabilität |
|---|---|---|---|
| Rascanya | 2 190 € | 14,0 € | 7,7% |
| L'Olivereta | 2 458 € | 14,3 € | 7,0% |
| Benicalap | 2 491 € | 14,7 € | 7,1% |
| Patraix | 2 667 € | 13,3 € | 6,0% |
| Jesús | 2 775 € | 13,4 € | 5,8% |
| Benimaclet | 2 940 € | 13,3 € | 5,4% |
| Poblats Marítims | 2 997 € | 16,5 € | 6,6% |
| València (average) | 3 227 € | 15,4 € | 5,7% |
| Vier Carreres | 3 249 € | 15,3 € | 5,7% |
| Algirós | 3 307 € | 13,7 € | 5,0% |
| Camins al Grau | 3 403 € | 15,4 € | 5,4% |
| Campanar | 3 408 € | 15,3 € | 5,4% |
| Extramurs | 3 572 € | 15,6 € | 5,2% |
| El Pla del Real | 4 073 € | 14,9 € | 4,4% |
| Ciutat Vella | 4 536 € | 19,2 € | 5,1% |
| L'Eixample | 4 895 € | 18,1 € | 4,4% |
Die historischen Viertel: Charme und Kultur
Ciutat Vella
Die Stadt besteht aus etwas weniger als 19 Bezirken und 90 Stadtteilen. Ciutat Vella, das historische Herz Valencias, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben, deren Überreste Sie von den Türmen Torre de Quart und Torre de Serranos sehen können.
Die "Altstadt" auf Valencianisch beherbergt sechs sehr unterschiedliche Bereiche: El Carmen mit seinen engen Gassen, El Pilar, La Xerea, San Francesc, La Seu und El Mercat, wo sich seit den 20er Jahren der größte Markt der Stadt befindet.
Unter dem Blick der Kathedrale von Valencia finden Sie in Ciutat Vella gotische, barocke und modernistische Architektur, engagierte Streetart, Geschäfte mit lokalem Kunsthandwerk und eine wachsende Anzahl von Fahrradverleihern, die dem Tourismus geschuldet sind.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Die Kathedrale und der Micalet, ihr Glockenturm, das Symbol des historischen Stadtzentrums
- La Lonja de la Seda (Seidenbörse)
- Der Zentralmarkt
- Die Torres de Serranos
- Institut Valencià d'Art Modern (IVAM)
- Street Art in den Gassen
- Das Portal de Valldigna, eine gewölbte Vorhalle, die im 15. Jahrhundert als Eingangstor zum muslimischen Viertel diente.
Durchschnittspreis: 3.875 €/m².
Uptown: Modernität und Eleganz
L'Eixample
Das Eixample de Valencia folgt den Codes des gleichnamigen Viertels der Stadt Barcelona: Haussmannianisch, Gebäude mit Stempel, viel Platz.
Jahrhundert erbaut und ist ein schickes Viertel mit breiten Alleen, eleganter moderner Architektur, hochwertigen Geschäften und exklusiven Restaurants.
Das Eixample besteht aus dem Wohngebiet Gran Via, Pla del Remei und Ruzafa, auf das wir noch zurückkommen werden.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Der Colón-Markt, der seit 1916 in einer Ziegel- und Eisenstruktur untergebracht ist.
- Die Calle Colón, ideal für Shopping-Nachmittage
- Das Stierkampfmuseum, das in einer Stierkampfarena untergebracht ist, in der noch Publikumsverkehr herrscht.
- Die herrschaftlich anmutenden Gebäude von Pla del Remei, die den Wohlstand der Stadt zu Beginn des 20.
Durchschnittspreis: 4150 €/m².
El Pla del Real
El Pla del Real ist ein exklusives Wohnviertel, das wegen seiner Ruhe und vor allem wegen seiner unmittelbaren Nähe zu den Gärten von Turia und Viveros sehr beliebt ist. Der Turia ist einer der größten städtischen Naturparks in Europa. Er durchquert die Stadt Valencia auf einer Länge von mehr als 9 Kilometern und verläuft im ehemaligen trockenen Bett des Flusses Turia, der für die verheerende Flut von 1957 verantwortlich war.
El Pla del Real beherbergt das Universitätsviertel und das berühmte Mestalla-Fußballstadion, das der Stolz der Stadt ist.
Bis zum 19. Jahrhundert stand hier der Königspalast, der während des Unabhängigkeitskrieges zerstört wurde.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Musikpalast, der den Turia überblickt
- Gärten des Turia
- Die Gärten von Viveros
Durchschnittspreis: 3.300 €/m².
Die trendigen Viertel
Ruzafa
Ruzafa (Russaffa auf Valencianisch) ist ein Teil des Eixample, aber es verdient eine besondere Aufmerksamkeit. Dieser ehemalige Arbeiterhort mit seinen bunten Fassaden hat sich zum pulsierenden Herzen des valencianischen Nachtlebens entwickelt. Die unzähligen Läden, Terrassen, Cocktailbars und Karaokebars erwachen bei Einbruch der Dunkelheit zum Leben und sind bis in die frühen Morgenstunden gefüllt. Ruzafa ist auch das Epizentrum der Vintage-Mode in der Stadt. Es ist ein Bindeglied zwischen Tradition und Moderne.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Markt in Ruzafa
- Trendy Bars und Restaurants
- El Parque Central, eine der grünen Lungen der Stadt
- Unabhängige Kunstgalerien
Durchschnittspreis: 3.730 €/m².
El Cabanyal
Das ist der Stadtteil, der in Valencia eine Renaissance erlebt: El Cabanyal. Ein ehemaliges Fischerviertel mit hübschen bunten Häusern, die mit valencianischer Keramik verkleidet sind, wird von Auswanderern wiederbelebt, die von seiner Nähe zum Strand, seiner Authentizität und seiner einzigartigen Architektur begeistert sind. Angesagte Cafés und Restaurants schießen in den letzten Jahren wie Pilze aus dem Boden.
In Cabanyal fühlt man sich wie in den Straßen von Havanna auf Kuba. Das Tempo ist langsam, das ganze Jahr über liegt ein Hauch von Sommer in der Luft, die Straßen sind sonnendurchflutet, die Wäsche hängt aus den Fenstern und die weiten Strände bieten sich den Passanten an.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Traditionelle bunte Häuser
- Strand von Malvarrosa
- Cabanyal-Markt
Durchschnittspreis: 2.800 €/m².
Familienviertel
Saïdia
Der Vorteil des Saïdia-Viertels ist, dass es an den Turia auf der Höhe von Ciutat Vella grenzt. Mit anderen Worten, das Viertel ist nur 10 Minuten zu Fuß vom Herzen der Stadt Valencia entfernt, aber es ist viel ruhiger und residentieller, perfekt für ein ausgeglichenes Familienleben. Es ist eine Referenz für Expats, die sich mit ihren Kindern hier niederlassen.
Was Sie unbedingt tun oder sehen sollten :
- Ein Spaziergang im benachbarten Turia.
- Das Museum der Schönen Künste ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Referenz für die Malerei in Spanien. Hier finden Sie Gemälde von Velázquez, El Greco, Pieter Brueghel oder Joaquin Sorolla, dem emblematischen Maler von Valencia.
Durchschnittspreis: 2.730 €/m².
Patraix
Patraix ist eine Ableitung des lateinischen Wortes für "Stein". Für die Einheimischen ist es eines der besten Viertel der Stadt, da es seine dörfliche Seele bewahrt hat. Man lebt hier wie früher, unter sich und mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Es ist vom Zentrum aus gut erreichbar, sehr offen, aber geschützt und abseits der Hektik.
Was Sie unbedingt tun oder sehen sollten :
- Trinken Sie einen Kaffee auf der Plaza de Patraix.
Durchschnittspreis: 2.330 €/m².
Das moderne Viertel von Valencia
Ciudad de las Artes
Ciudad de las Artes ist das Viertel, das die Modernität der Stadt Valencia am besten symbolisiert. Es liegt im Bezirk Quatre Carrerres, einem großen Wohngebiet, das sich bis zum Industriehafen im Süden der Stadt erstreckt, und wurde erst spät, in den 90er Jahren, um das Projekt dieser monumentalen Stadt der Künste und Wissenschaften in einem neofuturistischen Stil strukturiert. Sie wurde 1998 aus dem Flussbett des Turia gehoben und von Santiago Calatrava entworfen, der aus der Stadt stammt.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Der Oceanogràfic
- Hemisféric
- Der Palau de les Arts Reina Sofía
- Das Wissenschaftsmuseum Príncipe Felipe
- Der Umbracle, eine Palmenpromenade, die einheimische Pflanzenarten beherbergt und von einer Reihe von 55 Bögen überdacht wird.
Durchschnittspreis: 3.000 €/m².
Randgebiete
Benimaclet
Benimaclet ist ein altes Dorf, das in der Hauptstadt aufgegangen ist. Es bewahrt auch heute noch den Geist eines kleinen Dorfes. Es liegt in der Nähe des Stadtzentrums, ist erschwinglich, dynamisch und beliebt bei Studenten, die hier problemlos wohnen können.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Benimaclet-Platz
- Lokale Bars und Restaurants
- Städtische Gärten
Durchschnittspreis: 2.700 €/m².
El Saler
El Saler liegt im Süden von Valencia, im Stadtteil Pobles del Sur und ist wegen seiner unberührten Strände und dem Naturpark Albufera beliebt. Reisfelder, geschützte Vogelarten und vieles mehr. Diese städtische Oase ist ideal für Naturliebhaber.
Bootsfahrten bei Sonnenuntergang sind bei Familien und Durchreisenden sehr beliebt, die Restaurants servieren Paellas und typische Gerichte zu jeder Tageszeit, wie All-i-pebre, ein Aaleintopf mit Paprika und Chili. Niemand hat die Albufera so beschrieben wie Blasco Ibáñez auf seinen Seiten.
Was Sie unbedingt sehen sollten :
- Natürliche Strände
- Naturpark Albufera
- Mediterraner Kiefernwald
Durchschnittspreis: 2.800 €/m².
FAQ: Der Stadtteilführer von Valencia
Welches ist das historischste Viertel in Valencia?
Ciutat Vella ist das historische Herz von Valencia, in dem sich die wichtigsten Monumente und Sehenswürdigkeiten befinden.
Wo finden Sie die besten Geschäfte in Valencia?
Das Eixample, insbesondere die Calle Colón, ist die ideale Gegend für gehobene Einkaufsmöglichkeiten.
Welches Viertel ist das trendigste in Valencia?
Ruzafa gilt als das Hipster-Viertel von Valencia mit trendigen Bars, Cafés und Kunstgalerien.
Wo kann man in Valencia den Strand genießen?
El Cabanyal bietet einen direkten Zugang zum Malvarrosa-Strand, während El Saler eher natürliche Strände bietet.
Welche Gegend ist ideal für Familien in Valencia?
El Pla del Real ist bei Familien wegen seiner Ruhe und der Nähe zu Grünflächen beliebt.
Welches ist die beste Gegend für Studenten in Valencia?
Benimaclet ist bei Studenten wegen seiner jugendlichen Atmosphäre und den günstigen Mieten beliebt.
Wo kann man in Valencia Street Art erleben?
El Carmen ist ein Viertel, das für seine engagierte Straßenkunst und sein künstlerisches Ambiente bekannt ist.
Welches Viertel in Valencia bietet das beste Nachtleben?
Ruzafa ist bekannt für seine Cocktailbars und sein lebhaftes Nachtleben.
Wo kann man die Natur rund um Valencia entdecken?
El Saler mit seinem Naturpark Albufera bietet einen schönen Natururlaub in der Nähe der Stadt.
Quellen: Wikipedia, Google maps, Idealista
