Die verschiedenen Arten von Baulizenzen in Spanien
- Licencia de Obra Mayor (Lizenz für größere Bauarbeiten): Erforderlich für Arbeiten, die die Struktur des Gebäudes verändern, wie z.B. eine Erweiterung oder eine vollständige Renovierung. Für diese Arbeiten ist ein Architekt erforderlich.
- Licencia de Obra Menor (Lizenz für kleinere Arbeiten): Betrifft kleinere Arbeiten ohne strukturelle Auswirkungen, wie Malerarbeiten, Austausch von Fenstern oder kleinere Reparaturen.
- Declaración Responsable (Verantwortliche Erklärung): Ausreichend für einige kleinere Arbeiten. Der Eigentümer erklärt, dass die Arbeiten den Normen entsprechen werden, so dass unmittelbar nach der Einreichung der Erklärung begonnen werden kann.
In einem Miteigentum erfordern Arbeiten die vorherige Zustimmung aller Miteigentümer.
Was sind die Verfahren für den Erhalt?
Vorbereitung der Dokumente
- Detaillierte Pläne des Projekts.
- Eine technische Beschreibung der Arbeiten.
- Das geschätzte Budget.
- Die Eigentumsurkunde.
- Das Stadtplanungszertifikat, falls erforderlich.
Einreichung des Antrags
Der Antrag wird beim örtlichen Rathaus(Ayuntamiento) gestellt, entweder online oder persönlich.
Wie sind die Wartezeiten?
- Licencia de Obra Menor: 1 bis 3 Monate.
- Licencia de Obra Mayor: 3 bis 6 Monate, manchmal bis zu 8 Monate, je nach Art des Projekts.
Wie viel kostet eine Baulizenz in Spanien?
Im Allgemeinen wird der Preis für eine Lizenz in Spanien auf weniger als 300 EUR geschätzt. Zusätzlich fällt eine Bearbeitungsgebühr an, die von Gemeinde zu Gemeinde variiert.
Die damit verbundenen Steuern
- Gemeindesteuern (variiert je nach Gemeinde).
- ICIO: Steuer auf Gebäude, Einrichtungen und Arbeiten.
Die Vorschriften variieren zwischen den autonomen Gemeinschaften und den Gemeinden. In einigen historischen oder geschützten Gebieten gelten zusätzliche Beschränkungen.
Welche Folgen hat die Nichteinhaltung der Regeln?
- Geldbußen bis zu 150 % der Kosten der Arbeiten.
- Risiko des Abrisses nicht genehmigter Arbeiten.
- Schwierigkeiten beim Wiederverkauf einer nicht konformen Immobilie.
- Rechtliche und administrative Risiken für den Eigentümer
Ratschläge der Experten von Terreta Spain
- Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Stadtverwaltung nach den spezifischen Anforderungen.
- Bewahren Sie alle Dokumente über die Arbeit und die Lizenzen auf.
- Halten Sie sich strikt an die genehmigten Pläne.
- Informieren Sie die Stadtverwaltung über Änderungen des Projekts.
Sonderfall: Notstandsarbeiten
Notstandsarbeiten können ohne vorherige Genehmigung durchgeführt werden, müssen aber innerhalb von 72 Stunden bei der Stadtverwaltung gemeldet werden.
FAQ : Arbeitslizenzen in Spanien
Für welche Arten von Arbeiten ist eine Licencia de Obra Mayor erforderlich?Größere Arbeiten, wie z.B. eine Erweiterung oder eine strukturelle Änderung, erfordern eine Licencia de Obra Mayor.
Kann ich mit den Arbeiten sofort mit einer Verantwortlichen Erklärung beginnen?Ja, bei einigen kleineren Arbeiten können Sie sofort nach Einreichung der Verantwortlichen Erklärung beginnen.
Wie lange dauert es, eine Lizenz zu erhalten?Obra Menor: 1 bis 3 Monate.
Obra Mayor: 3 bis 6 Monate, manchmal bis zu 8 Monate, je nach Projekt.
Die Sanktionen umfassen Geldbußen, den Abriss der nicht genehmigten Arbeitenund Komplikationen beim Wiederverkauf.
