Le NRA ou NRUA, qu’est-ce que c’est ?
Vous avez un bien immobilier en Espagne, le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un identifiant unique que doit être attribué à tout logement ou chambre proposé en location de courte durée, qu’il s’agisse d’une location touristique ou saisonnière sur des plateformes en ligne permettant de conclure le contrat entièrement de manière digitale, sans contact direct entre le bailleur et le locataire.
Astuce Terreta : vous pouvez rencontrer les deux appellations NRA ou NRUA — il s’agit du même numéro.
- NRA = Número de Registro de Alquiler
- NRUA = Número de Registro Único de Alquiler
Les deux termes désignent le numéro d’enregistrement obligatoire pour les locations de courte durée.
Dans les faits : si vous louez l’appartement ou les chambres via le site idealista ou fotocasa, on ne vous demande pas le NRA pour l’instant (début 2026). Mais si vous louez via Airbnb, HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, ces sites vous demandent déjà systématiquement le NRA pour chacune des annonces.
À qui peut-on déléguer cette démarche pénible ?
J’ai été contacté par un cabinet d’avocats fiscalistes proposant d’accompagner les propriétaires dans la déclaration annuelle des revenus pour chaque bien disposant déjà d’un NRA ou NRUA (il s’agit de la même chose).
Consulter l’email en question envoyé par le cabinet Delaguía & Luzón
Cher/Chère client(e),
Nous vous contactons afin de vous informer d’une NOUVELLE OBLIGATION LÉGALE concernant les biens destinés aux locations de courte durée, liée au Numéro Unique d’Enregistrement de Location (NRUA) délivré par le Registre de la Propriété.
Cette obligation est prévue par le Décret Royal 1312/2024 du 23 décembre et par l’Arrêté VAU/1560/2025 du 22 décembre, et entre en vigueur pour la première fois cette année.
En quoi consiste cette nouvelle obligation ?
Les propriétaires de biens disposant d’un NRUA devront déposer, de manière annuelle, une déclaration informative relative aux locations de courte durée, comprenant les données relatives à l’activité exercée au cours de l’exercice précédent.
Le non-respect de cette obligation peut entraîner le retrait du numéro d’enregistrement de location (NRUA).
Période de dépôt
Du 1er février au 2 mars
Informations à nous fournir
Afin de pouvoir respecter cette nouvelle obligation, nous aurons besoin des informations suivantes concernant l’année précédente :
- Destination du bien (usage touristique, location de courte durée, etc.)
- Nombre de personnes hébergées
- Dates d’entrée et de sortie des locataires
Si vous souhaitez que nous réalisions cette déclaration pour votre compte, merci de nous transmettre ces informations dans les prochains jours.
Cordialement,
DELAGUÍA & LUZÓN
Conseil fiscal et juridique
J’imagine que s’ils proposent leur accompagnement pour la déclaration de revenus annuelle de chaque bien possédant un NRA, en espagnol le “Depósito de Arrendamientos de Corta Duración” ces avocats fiscalistes proposent sans doute également d’intervenir en amont pour l’obtention du NRA.
Il s’agit du cabinet d’avocats fiscalistes Delaguía & Luzón, spécialisé dans l’accompagnement juridique et fiscal des étrangers en Espagne. De mon côté, je travaille avec eux depuis plusieurs années pour mes déclarations d’IRNR, réalisées chaque année avec leur aide.
Contact :
Sonia Farrás González
fiscal02@delaguialuzon.com
Vous pourrez bien sûr trouver d’autres avocats ou cabinets fiscalistes à qui déléguer ces démarches. À titre d’exemple, j’ai identifié le site internet NRA Number, qui semble spécifiquement dédié à ce type de formalités, et cite spécifiquement leur offre de services pour l’obtention du numéro NRA (ou NRUA).
Le NRA est‑il obligatoire pour louer un bien en Espagne ?
Depuis le 1er juillet 2025, vous devez disposer d’un NRA si vous publiez votre bien sur des plateformes où la réservation et la contractualisation d’une location de courte durée s’effectuent entièrement en ligne, incluant le paiement.
Le NRA ne sera pas nécessaire si :
- Il s’agit d’une location de résidence principale (longue durée).
- Vous publiez votre annonce sur des sites internet qui ne permettent pas de réserver en ligne, ni de payer, par exemple sur Idealista ça n’est pas nécessaire.
Demande de NRA : conditions et démarches
La demande de NRA peut se réaliser 100 % en ligne via le site internet des Registradores, plus exactement via le Siège Électronique du Collège des Registrateurs (Sede Electrónica del Colegio de Registradores).
Il vous faut cliquer sur “Presentación Telemática”, puis suivre chaque étape religieusement.
Documents requis :
- Certificat digital ou DNI électronique. Si vous êtes étranger, et n’avez pas l’habitude des systèmes espagnols, vous risquez de bloquer dès cette étape, car vous n’avez sans doute pas de “Certificado Digital”, ni de “Cl@ve”. Dans ce cas, le meilleur moyen pour obtenir votre Número de Registro de Alquiler est sans doute de vous renseigner auprès de l’ambassade d’Espagne ou du Consultat d’Espagne le plus proche de chez vous, ou alors d’aller directement dans le bureau des Registradores qui correspond à votre bien. Je parle chinois ? Sur la Nota Simple de votre logement, il est écrit quelque part “Registro de la Propiedad” suivi de la précision de quel bureau du registre de la propriété est celui indiqué pour votre bien. Cherchez alors sur Google l’adresse de ce bureau, et allez-y en présentiel. Oui, c’est assez pénible, mais c’est parfois le plus “simple” au final. Il faudra imprimer les formules, les remplir, leur donner, et les signer sur place. ATTENTION : si vous avez acheté le logement à plusieurs, par exemple en couple, il faudra que tous les propriétaires soient sur place pour signer les papiers. Je me suis fait piéger, j’y étais allé seul et ai dû revenir avec ma femme, car nous sommes propriétaires à 50%-50% de nos appartements en Espagne.
- Code Registral Unique (CRU) du bien.
- Référence cadastrale.
- Acte de propriété (pour vérifier le numéro de bien, section, etc.).
- Licence touristique (si applicable dans votre communauté autonome).
Si vous possédez plusieurs biens, vous devrez demander un NRA pour chacun d’eux.
En cas de location par chambres, un numéro NRA est attribué pour chacune des chambres, en précisant dans le formulaire que l’usage est « par chambre ».
En résumé, les étapes pour demander le NRA sont :
- Accéder au Siège Électronique du Collège des Registrateurs.
- Vous identifier avec votre certificat électronique.
- Compléter le formulaire de demande avec les informations suivantes :
- Données du registre compétent.
- Identification du demandeur (personne physique ou morale).
- CRU et adresse du bien.
- Catégorie de location (touristique ou non touristique).
- Type d’unité (bien complet ou chambre).
- Nombre maximum de locataires.
- Joindre les documents requis.
- Envoyer la demande et accepter les conditions.
Vous recevrez immédiatement un numéro d’enregistrement provisoire.
Vous pouvez également consulter les vidéos explicatives préparées par le Collège des Registrateurs afin de répondre à vos éventuelles questions concernant la procédure.
Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison en Espagne ? Contactez votre expert Terreta Spain.
FAQ – Número de Registro de Alquiler (NRA) en Espagne
Existe-t-il un guide qui explique comment remplir le formulaire ?
Oui. Le voici.
Peut‑on faire le NRA à distance, sans devoir se rendre dans un bureau du Registre en Espagne ?
Oui, nous expliquons cela plus haut, vous pouvez tout faire en ligne. Mais si vous êtes étranger, il est possible que vous bloquiez dès le début, quand il faut se connecter au site des Registradores avec un “Certificado Digital” que vous n’avez sans doute pas.
Que risque‑t‑on si l’on publie son annonce sur des sites sans avoir de NRA ?
La suspension de votre annonce, notamment sur Airbnb, HousingAnywhere, Spotahome et tous les sites avec réservation en ligne, et paiement en ligne.
Combien de temps dure le NRA?
A priori il est accordé sans limite de temps.
Combien coûte un NRA ?
C’est environ 15 € la demande unique. Pour un seul appartement comprenant 4 chambres, si vous faites 1 seul formulaire avec les 4 chambres au sein du même formulaire, cela ne vous coûtera donc que 15 €.
À quel moment faut‑il demander le NRA ?
A priori ça ne vous sert à rien, sauf si vous savez déjà que cela vous bloque, car un site internet vous oblige à mettre un numéro NRA.
