La tasación, c’est le mot espagnol pour désigner l’estimation immobilière. Elle est réalisée par un expert agréé (tasador) pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.

Cette étape essentielle sécurise l’investissement et garantit que le prix d’achat est en adéquation avec la valeur réelle du marché. 

Pour quelle raison la tasación est-elle indispensable ?

• Elle est nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire. Les banques en font, en effet, la demande pour s’assurer que le bien couvre le montant du prêt. Dans le cas contraire, l’apport personnel doit être augmenté ou le prix du bien renégocié.
• Elle protège l’acheteur qui est certain de payer le prix juste pour la propriété.
• Elle est utile pour les successions, les donations et les calculs fiscaux (dans le cas d’une plus-value immobilière par exemple).  

Comment obtenir une tasación ? 

1. L’acheteur ou la banque demande une estimation à un tasador agréé par la Banque d’Espagne.
2. Le professionnel inspecte le bien : il analyse la surface, l’état général, la qualité des matériaux de construction, l’efficacité énergétique (lien vers article), la localisation, les services disponibles à proximité, les équipements (piscine, jardin, etc.), la conformité urbanistique.
3. Il effectue une analyse comparative et étudie les ventes récentes de biens similaires dans la zone.
4. Il remet un rapport détaillé qui précise la valeur estimée, la méthode utilisée, les critères analysés.

Aspects pratiques 

• Une tasación a une durée de validité de 6 mois.
• En Espagne, une estimation immobilière coûte en moyenne 400 €. C’est l’acheteur qui la prend en charge.
• Il est important de faire réaliser cette tasación avant la signature du contrat d’arras qui permet à l’acheteur de réserver le bien. (insérer lien de la FP).
• L’estimation immobilière est rendue dans les deux semaines suivant la visite de l’expert.

Quelles sont les erreurs à éviter quand on demande une tasación ? 

• Choisir un tasador non certifié et ne pas vérifier les avis clients en ligne pour s’assurer de la fiabilité du professionnel. 
• Ne pas comparer les devis de plusieurs tasadores serait une erreur. Cela permet d’optimiser les coûts.
• Sous-estimer les frais de travaux nécessaires qui influent sur la valeur du bien.
• Ignorer l’impact de l’emplacement du bien.

FAQ : la tasación dans le processus d’achat immobilier en Espagne 

Qu’est-ce que la tasación ?

La tasación est une estimation immobilière réalisée par un expert agréé pour déterminer la valeur réelle d’un bien. Elle est essentielle pour sécuriser l’investissement et garantir un prix juste.

Pourquoi est-elle indispensable ?

• Prêt hypothécaire : une tasación est exigée par les banques pour vérifier la valeur du bien.
• Protection de l’acheteur : une tasación permet à l’acheteur de ne pas payer son bien plus cher que le prix du marché.
• Démarches fiscales : l’estimation immobilière est utile pour les successions, les donations ou les calculs de plus-value par exemple.

Quels sont les points pratiques retenir ?

• Validité : 6 mois.
• Coût : 400 € en moyenne, à la charge de l’acheteur.
• À éviter : choisir un tasador non certifié. ignorer les frais de travaux nécessaires et signer le contrat d’arras avant la tasación.

Sources: Ing