Madrid, la capitale vibrante de l’Espagne, est devenue the place to be en Europe. The place to be pour sa qualité de vie, pour l’immobilier aussi. Pour vous aider à mieux la connaître, les experts de Terreta Spain ont préparé ce guide complet sur les quartiers de la belle espagnole. 

Les quartiers centraux : culture et vie urbaine 

Centro 

Le quartier Centro, qui englobe les emblématiques zones Sol, Gran Vía et Malasaña, est le cœur historique de Madrid. 

Les boutiques et les restaurants se succèdent sur les trottoirs de Sol et de Gran Vía. Malasaña, quant à elle, est une zone reconnue pour son ambiance alternative et bohème. Le quartier abrite de nombreux bars et cafés branchés, des boutiques vintage, c’est le coin hipster de la ville et l’épicentre de la vie nocturne madrilène.

Le quartier Centro propose une immersion dans l’histoire et la culture espagnoles, un voyage entre le cossu Palais Royal et les bars les plus underground de Madrid. 

À voir absolument : 

• Puerta del Sol et sa statue de l’ours et l’arbousier
• Plaza Mayor
• Mercado de San Miguel
• Rues commerçantes de Gran Vía
• Bars et boutiques vintage de Malasaña
• Plaza del Dos de Mayor
• Le Palais Royal

6.600 €/m2

La Latina 

Le quartier de la Latina, lui aussi situé dans le centre historique de la capitale, est connu pour ses ruelles médiévales sinueuses, ses bars à tapas authentiques et son ambiance locale. Il abrite aussi le célèbre marché aux puces du Rastro qui accueille des milliers de touristes et de flâneurs chaque dimanche. La Latina est le quartier idéal pour découvrir le Madrid traditionnel.

À voir absolument : 

• Ruelles médiévales
• Bars à tapas authentiques
• Marché aux puces El Rastro
• Plaza de la Cebada

3.100 €/m2

Les quartiers chics : le luxe et l’élégance au coeur de la capitale 

Salamanca 

Le quartier de Salamanca compte parmi les plus huppés et élégants de la ville. Structuré au XIXème siècle autour de grandes avenues, il regorge d’écoles prestigieuses et ses rues sont bordées de boutiques de grands créateurs, de restaurants étoilés et d’immeubles à l’architecture classique. 

À voir absolument : 

• Boutiques de luxe sur la Calle Serrano
• Le musée Lazaro Galdiano et les œuvres de Goya
• La Casa Árabe

8.800 €/m2

Chamberí

Chamberí est un quartier chic et prisé de Madrid. Il est apprécié par les riverains pour son ambiance traditionnelle et son architecture élégante. Très attractif pour les familles aisées qui cherchent un cadre de vie central et paisible à la fois, il est majoritairement résidentiel.

Le quartier se distingue par ses rues bordées d’arbres et ses bâtiments cossus de style haussmannien. Chamberí offre un mélange unique de tradition et de modernité. 

À voir absolument : 

• Architecture haussmannienne 

7.300 €/m2

Les quartiers bohèmes et alternatifs

Lavapiés

Lavapiés est l’un des quartiers les plus dynamiques et multiculturels de la capitale espagnole. Il est réputé pour son ambiance cosmopolite et sa scène artistique florissante. Le quartier est un musée à ciel ouvert, absolument incontournable pour les amateurs d’art contemporain. Ils y trouveront une multitude de galeries, de centres culturels, mais aussi d’œuvres de street art colorées aux messages engagés. 

À voir absolument : 

• Street art et graffitis
• Le Musée Reina Sofia et Guernica, le chef-d’œuvre de Picasso
• Les galeries contemporaines de la calle del Doctor Fourquet, surnommée « la rue de l’art »
• La Casa Encendida, un superbe centre culturel au toit-terrasse pris d’assaut dès qu’il fait doux
• La Tabacalera, une ancienne manufacture de tabac transformée en un espace d’art

5200€/m2

Chueca 

Chueca est le quartier tendance de Madrid. Situé à proximité de la Gran Vía, il est devenu au fil des années, le centre de la  communauté LGBTQ+ de la capitale. La vie nocturne de Chueca est particulièrement animée, avec une multitude de bars, de clubs et de restaurants qui attirent autant les locaux que les touristes. Dès la tombée de la nuit, le quartier change de visage.

Chueca aussi connu pour ses boutiques de mode et de design branchées.

Au-delà de sa vie nocturne et de ses boutiques à la pointe, Chueca abrite des centres culturels de premier ordre et ses rues pittoresques sont le témoignage vivant de son riche passé. 

À voir absolument : 

• Bars et clubs LGBTQ+
• Boutiques branchées
• Plaza de Chueca
• Mercado de San Antón
• Musée du Romantisme
• La gay pride de Madrid enflamme chaque années les rues de Chueca

8300€/m2

Vivre à Madrid près de la nature

Retiro

Le quartier du Retiro borde le célébrissime parc du Buen Retiro, au cœur de la capitale. Sa situation géographique est privilégiée puisqu’elle combine espaces verts et commodités urbaines. 

L’atmosphère est paisible, le cadre agréable, loin de l’agitation touristique de l’hypercentre. L’architecture est raffinée et donne un charme incontestable à ce quartier. 

À voir absolument : 

• Parc du Retiro et son lac
• Palais de Cristal
• Musée du Prado à proximité

6.550 €/m2

Les quartiers modernes 

Chamartín

Chamartín est un quartier moderne situé au nord de Madrid. Il est connu pour sa connectivité exceptionnelle (la proximité de la gare ferroviaire et l’accès routier). Il abrite des gratte-ciels emblématiques, comme les fameuses Torres Kio, les premières tours inclinées au monde, surnommées « la Puerta de Europa », « la Porte de l’Europe ». Chamartín est aussi un quartier d’affaires en constante évolution qui attire les investisseurs. Les projets ambitieux se multiplient, à l’image de Madrid Nuevo Norte, qui vise à transformer le nord de la capitale en un pôle économique et résidentiel ultramoderne et durable.

À voir absolument : 

• Torres Kio (gratte-ciels inclinés)
• Stade Santiago Bernabéu

6.600 €/m2

Tetuán 

Tetuán est un quartier en profonde transformation. Il est situé au nord de la ville et jouxte celui de Chamartín. La zone est très bien connectée et regorge d’opportunités immobilières. Elle attire de plus en plus d’investisseurs, notamment sous l’impulsion des différentes initiatives qui visent à revitaliser le quartier (AXA IM vient par exemple d’achever la construction de deux tours de 24 étages).

À voir absolument : 

• Architecture moderne en développement

5000 €/m2

Moncloa

Moncloa-Aravaca est une zone animée, moderne, vivante, située à l’ouest de la ville et très fréquentée par les étudiants en raison de sa proximité avec deux grandes universités de Madrid (la Complutense et l’Université Polytechnique). Elle est une cible idéale pour les investisseurs immobiliers intéressés par la location étudiante. Les appartements de petite taille sont très recherchés dans le quartier et se louent très bien. 

Très bien connecté et bénéficiant de sa proximité avec la Casa de Campo, l’un des poumons verts de Madrid, Moncloa-Aravaca cumule les points forts. 

À voir absolument : 

• Ciudad Universitaria (campus)
• Faro de Moncloa (tour panoramique)
• Casa de campo

5.300 €/m2

Le quartier où investir en périphérie de Madrid 

Puente de Vallecas

Au sud-est de la ville, se trouve Puente de Vallecas, un quartier populaire connu pour son ambiance animée et sa forte identité culturelle. Très bien connecté au centre-ville, il bénéficie encore de prix au mètre carré très abordables, ce qui en fait une zone d’intérêt pour l’investissement immobilier. Attention, cela commence à se savoir…!

À voir absolument : 

• Le parc Cerro del Tío Pío, surnommé « las siete tetas« , offre l’une des meilleures vues panoramiques sur Madrid, particulièrement au coucher du soleil
• Entrevías, le quartier dans lequel se déroule la fameuse série espagnole Netflix éponyme

2.600 €/m2

FAQ : Guide des quartiers de Madrid

Quels sont les quartiers centraux de Madrid ?

Les principaux quartiers centraux sont Centro (englobant Sol, Gran Vía et Malasaña) et La Latina. Ces quartiers offrent une immersion dans la culture et la vie urbaine madrilène.

Quel est le quartier le plus cher de Madrid ?

Le quartier de Salamanca est le plus cher, avec un prix moyen de 8.800 €/m².

Où trouver les meilleures boutiques de luxe à Madrid ?

Le quartier de Salamanca, notamment la Calle Serrano, est réputé pour ses boutiques de luxe et ses grands créateurs.

Quel quartier est idéal pour les familles aisées ?

Chamberí est particulièrement apprécié des familles aisées pour son cadre de vie central et paisible.

Quels sont les quartiers bohèmes et alternatifs de Madrid ?

Lavapiés et Chueca sont connus pour leur ambiance bohème et alternative. Lavapiés est multiculturel et artistique, tandis que Chueca est le quartier LGBTQ+ branché.

Où peut-on profiter de la nature à Madrid ?

Le quartier du Retiro, bordant le parc du même nom, offre un excellent équilibre entre espaces verts et commodités urbaines.

Quels sont les quartiers modernes de Madrid ?

Chamartín, Tetuán et Moncloa-Aravaca sont des quartiers modernes en plein développement.

Quel quartier est idéal pour un investissement locatif étudiant ?

Moncloa-Aravaca, proche des universités, est une excellente option pour l’investissement locatif étudiant.

Où trouver des opportunités d’investissement à prix abordable ?

Puente de Vallecas, au sud-est de la ville, offre encore des prix au mètre carré abordables et un bon potentiel d’investissement.

Quel quartier est connu pour sa vie nocturne animée ?

Chueca est réputé pour sa vie nocturne dynamique, particulièrement appréciée de la communauté LGBTQ+.