Valencia est la troisième plus grande ville d’Espagne. Depuis le COVID-19, elle est en plein boum. Sa qualité de vie, son climat méditerranéen, son patrimoine naturel et culturel, mais aussi son immobilier en ont fait la destination numéro 1 sur la côte est. Nos experts installés sur place vous emmènent à la découverte de ses quartiers les plus emblématiques. 

Les quartiers historiques : charme et culture 

Ciutat Vella

La ville compte un peu moins de 19 districts et 90 quartiers. Parmi eux, Ciutat Vella, le cœur historique de Valencia, bordé par une muraille médiévale dont on peut contempler les vestiges grâce aux tours de Quart et de Serranos. 

“La vieille ville” en valencien abrite 6 zones très différentes : El Carmen et ses rues étroites, El Pilar, la Xerea, San Francesc, La Seu et El Mercat, où se trouve le plus grand marché de la ville depuis les années 20.

Sous le regard de la magistrale cathédrale de Valencia, Ciutat Vella voit se côtoyer une architecture gothique, baroque et moderniste, des œuvres de street art engagées, des boutiques d’artisanat local et des enseignes de location de vélo de plus en plus nombreuses, tourisme oblige.

À voir absolument :

– La Cathédrale et le Micalet, son campanile, symbole du centre historique de la ville

– La Lonja de la Seda (Bourse de la Soie)

– Le Marché Central

– Les Torres de Serranos

– Institut Valencià d’Art Modern (IVAM)

– Street art dans les ruelles

– Le portal de Valldigna, un porche voûté qui servait de porte d’entrée dans le quartier musulman au XVe siècle

Prix moyen : 3.875 €/m²

Les quartiers chics : modernité et élégance 

L’Eixample

L’Eixample de Valencia épouse les codes du quartier éponyme de la ville de Barcelone : l’Haussmannien, les immeubles avec cachet, l’espace. 

Construit au XIXe siècle, il s’agit d’un quartier chic, structuré autour de vastes avenues, à l’architecture moderne élégante, aux boutiques haut de gamme et aux restaurants huppés. 

L’Eixample est composé de la zone résidentielle Gran Via, de Pla del Remei et de Ruzafa, sur lequel nous allons revenir. 

À voir absolument :

– Le Marché de Colón, installé dans une structure de briques et de fer depuis 1916

– La calle Colón, idéale pour les après-midi shopping

– Le musée de la tauromachie, situé dans une arène qui accueille encore du public

– Les bâtiments aux allures seigneuriales de Pla del Remei qui reflètent la prospérité de la ville au début du XXe siècle  

Prix moyen : 4150 €/m²

El Pla del Real 

El Pla del Real est un quartier résidentiel huppé très apprécié pour son calme et surtout, pour sa proximité immédiate avec les Jardins du Turia et du Viveros. Le Turia est l’un des plus grands parcs naturels urbains d’Europe. Il traverse la ville de Valencia sur plus de 9 kilomètres, dans l’ancien lit asséché du fleuve Turia, responsable de la crue dévastatrice de 1957. 

El Pla del Real abrite le quartier universitaire et le fameux stade de football du Mestalla, qui fait la fierté de la ville.  

Jusqu’au XIXe siècle, s’y trouvait le Palais royal, détruit au cours de la Guerre d’Indépendance. 

À voir absolument :

– Palais de la Musique, qui surplombe le Turia  

– Jardins du Turia

– Les jardins du Viveros

Prix moyen : 3.300 €/m²

Les quartiers branchés 

Ruzafa 

Ruzafa (Russaffa en valencien), fait donc partie de l’Eixample, mais il mérite un coup de projecteur. Cet ancien repaire ouvrier aux façades colorées est devenu le cœur battant de la vie nocturne valencienne. Les innombrables échoppes, terrasses, bars à cocktail et karaokés, s’animent à la tombée de la nuit et ne désemplissent pas jusqu’au petit matin. Ruzafa est aussi l’épicentre de la mode vintage dans la ville. C’est un trait d’union entre la tradition et la modernité. 

À voir absolument :

– Marché de Ruzafa  

– Bars et restaurants tendance

– El Parque central, l’un des poumonts verts de la ville

– Galeries d’art indépendantes

Prix moyen : 3 730 €/m²

El Cabanyal

Le quartier en pleine renaissance à Valencia, c’est lui : el Cabanyal. Un ancien quartier de pêcheurs aux jolies maisons colorées recouvertes de céramique valencienne, qui revit sous l’impulsion des expatriés, séduits par sa proximité avec la plage, par son authenticité et son architecture unique. Les cafés à la mode et les restaurants pointus poussent comme des champignons ces dernières années. 

On se sent dans le Cabanyal comme dans les rues de la Havane, à Cuba. Le rythme est lent, il flotte dans l’air un parfum d’été toute l’année, les rues sont baignées de soleil, le linge pend aux fenêtres et les plages immenses s’offrent aux passants. 

À voir absolument :

– Maisons colorées traditionnelles

– Plage de la Malvarrosa

– Marché du Cabanyal

Prix moyen : 2 800 €/m²

Les quartiers familiaux

La Saïdia 

L’avantage du quartier de la Saïdia, c’est qu’il borde le Turia, à la hauteur de Ciutat Vella. Autrement dit, le quartier est situé à 10 minutes à pied du cœur de la ville de Valencia, mais il est beaucoup plus calme et résidentiel, parfait pour une vie de famille équilibrée. Il devient une référence pour les expatriés qui s’installent avec leurs enfants.

À faire ou voir absolument :

– Une balade dans le Turia, voisin.

– Le musée des beaux-arts, à quelques minutes à pied. Une référence pour la peinture en Espagne. On y trouve des toiles de Vélasquez, le Greco, Pieter Brueghel ou Joaquin Sorolla, le peintre emblématique de Valencia. 

Prix moyen : 2 730 €/m²

Patraix 

Patraix est un dérivé du mot latin signifiant “pierre”. Les locaux voient en lui l’un des meilleurs quartiers de la ville, car il a préservé son âme de village. On y vit comme avant, entre soi, avec un esprit de communauté très fort. Il est parfaitement accessible depuis le centre, très ouvert, mais préservé, à l’écart de l’agitation. 

À faire ou voir absolument :

• Boire un café sur la Plaza de Patraix.

Prix moyen : 2 330 €/m²

Le quartier moderne de Valencia

Ciudad de las Artes

Ciudad de las Artes est le quartier qui symbolise le mieux la modernité de la ville de Valencia. Situé dans le district Quatre Carrerres, une grande zone résidentielle qui s’étend jusqu’au port industriel, au sud de la ville, il s’est structuré tardivement, dans les années 90, autour du projet de cette monumentale Cité des Arts et des Sciences dans un style néo-futuriste. Sortie du lit du Turia en 1998, elle a été imaginée par Santiago Calatrava, originaire de la ville. 

À voir absolument :

– L’Oceanogràfic  

– L’Hemisféric

– Le Palau de les Arts Reina Sofía

– Le Musée des Sciences Príncipe Felipe

– L’Umbracle, une promenade de palmiers qui abrite des espèces végétales autochtones et recouverte par une série de 55 arches. 

Prix moyen : 3.000 €/m²

Les quartiers plus périphériques 

Benimaclet 

Benimaclet est un ancien village qui a été absorbé par la capitale. Il conserve aujourd’hui encore, son esprit de petit bourg. Proche du centre ville, abordable, dynamique, il est populaire auprès des étudiants qui s’y logent sans difficulté. 

À voir absolument :

– Place de Benimaclet

– Bars et restaurants locaux

– Jardins urbains

Prix moyen : 2.700 €/m²

El Saler 

Situé au sud de Valencia, dans le quartier Pobles del Sur, El Saler est apprécié pour ses plages préservées et son parc naturel, l’Albufera. Rizières, espèces d’oiseaux protégés, etc. Cet oasis urbain est idéal pour les amoureux de la nature.

Les balades en barque au coucher de soleil sont très prisées des familles et des touristes de passage, les restaurants servent des paellas et des plats typiques à tout heure, comme l’all-i-pebre, un ragoût d’anguille au paprika et au piment. Personne n’a décrit l’Albufera comme Blasco Ibáñez dans ses pages. 

À voir absolument :

– Plages naturelles

– Parc naturel de l’Albufera

– Pinède méditerranéenne

Prix moyen : 2.800 €/m²

FAQ : le Guide des quartiers de Valence

Quel est le quartier le plus historique de Valence ?

Ciutat Vella est le cœur historique de Valence, regroupant les principaux monuments et sites touristiques.

Où trouver les meilleures boutiques à Valencia ?

L’Eixample, notamment la Calle Colón, est le quartier idéal pour le shopping haut de gamme.

Quel quartier est le plus branché de Valencia ?

Ruzafa est considéré comme le quartier hipster de Valence, avec ses bars, cafés et galeries d’art tendance.

Où peut-on profiter de la plage à Valencia ?

El Cabanyal offre un accès direct à la plage de la Malvarrosa, tandis qu’El Saler propose des plages plus naturelles.

Quel quartier est idéal pour les familles installées à Valencia ?

El Pla del Real est apprécié des familles pour son calme et sa proximité avec les espaces verts.

Quel est le meilleur quartier pour les étudiants à Valencia ?

Benimaclet est populaire auprès des étudiants pour son ambiance jeune et ses loyers abordables.

Où peut-on découvrir l’art de rue à Valencia ?

El Carmen est un quartier réputé pour son street art engagé et son ambiance artistique.

Quel quartier de Valencia offre la meilleure vie nocturne ?

Ruzafa est connu pour ses bars à cocktails et sa vie nocturne animée.

Où peut-on découvrir la nature autour de Valencia ?

El Saler, avec son parc naturel de l’Albufera, offre une belle escapade nature à proximité de la ville.

Sources : Wikipedia, Google maps, Idealista