Der Terreta Spain Guide für Ihre Investition in Spanien im Jahr 2025 

Einführung

Sonnige Küsten, eine starke Kultur, Paellas an jeder Straßenecke und vor allem unvergleichliche Immobilienmöglichkeiten - das sind die Gründe, warum Investoren aus der ganzen Welt nach Spanien schauen. Im Jahr 2025 ist eine Investition in spanische Immobilien DIE gute Idee, um Ihr Portfolio zu diversifizieren oder um Ihre Renditen zu maximieren. Die Experten von Terreta Spain erklären Ihnen alles. 

Warum in Spanien investieren?

Es gibt mehrere Faktoren, die Spanien zu einem bevorzugten Ziel für Immobilieninvestitionen machen. 

Erschwingliche Preise und ausgezeichnete Renditen 

Im Februar 2025 muss man in Spanien mit 2.271 €/m2 rechnen, um ein Eigenheim zu erwerben. Im Gegensatz zu anderen europäischen Märkten, in denen die Preise unerschwinglich sind, bietet Spanien relativ erschwingliche Immobilienpreise. Sowohl nationale als auch internationale Käufer, Neulinge und erfahrene Käufer können mit weniger Kapital in den Markt eintreten. 

Die zweite Stärke sind die hohen Mietrenditen. Die neuesten Studien, die von den spanischen Immobilienportalen veröffentlicht wurden, zeigen, dass der nationale Bruttodurchschnitt der Renditen bei 7% liegt. 7,16% für Idealista und 6,7% für Fotocasa. In touristischen Gebieten und Universitätsstädten steigt der Durchschnitt. Kurz gesagt, die Renditen waren noch nie so hoch.

Bildunterschrift: Rentabilität in Spanien im Jahr 2024

Quelle: Fotocasa

Dies geht aus dem jüngsten Bericht von CBRE, einem der größten Immobiliendienstleister der Welt, hervor.  

Die Nachfrage steigt

Seit einigen Jahren ist die Nachfrage konstant und scheint am Tropf zu hängen. Es gibt praktisch keinen Leerstand und die Mieteinnahmen sind ziemlich stabil. 

Außerdem haben potenzielle Käufer in den letzten Monaten gesehen, dass die Zinssätze auf ein erträgliches Niveau von durchschnittlich 3,3 % zurückgegangen sind, was beruhigend wirkt und zum Kauf anregt.

Die internationale Kundschaft wächst und macht heute 13% der Gesamtnachfrage aus. Seit der Pandemie hat die Immobilienkrise in einigen europäischen Ländern viele Investoren nach Spanien gelockt.

Experten gehen davon aus, dass die Investitionen in Immobilien im Jahr 2025 um 15% steigen werden. 

Lebensqualität

Der letzte Vorteil des Landes ist seine Lebensqualität. Sie wäre einen eigenen Artikel wert, aber mit der vielfältigen Natur, der reichen Kultur, der köstlichen Küche, dem Klima und der modernen Infrastruktur hat das Leben in Spanien fast alles, was es braucht. Die Lebensbedingungen sind angenehm und ermöglichen es, das ganze Jahr über im Freien zu leben. Dies wirkt sich auch auf die Attraktivität von Immobilien mit Außenbereich und auf Investitionen im Allgemeinen aus. Dies ist ein großer Vorteil für Rentner, Studenten oder junge Berufstätige.

Makroökonomischer Hintergrund 

Im Januar 2025 erfuhr die Welt mit Überraschung, dass Spanien heute die Lokomotive Europas ist. Das Land wächst um 3,5% und lässt Frankreich, Deutschland und Großbritannien vor Neid erblassen. Diese wirtschaftliche Dynamik beflügelt den Sektor. Das Transaktionsvolumen überschritt im letzten Jahr 515.000 Transaktionen und 2025 scheint das gleiche Tempo zu erreichen. 

Der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2025: Preisentwicklung und Trends

Entwicklung der Immobilienpreise

Wie bereits erwähnt, liegt der durchschnittliche Preis für einen Quadratmeter nun bei 2.271 €, was einen absoluten Rekord darstellt. Der Grund für diesen Anstieg ist ein Mangel an Angebot , da die Baukosten seit der Pandemie gestiegen sind und es daher an neuen Wohnungen mangelt, so die Experten von Idealista.

Einige Städte verzeichneten besonders starke Anstiege: 

• Valencia (+24 %)  
• Malaga (+21,5 %)
• Madrid (+20,2 %)
• Alicante (+18,2 %) 

Auf regionaler Ebene verzeichneten Madrid (+17,5 %), die Kanarischen Inseln (+17 %) und Murcia (+16,3 %) die höchsten Steigerungsraten, während die Region Valencia (+16 %) und die Balearen (+15,3 %) ihre Attraktivität für Investoren bestätigten.

Die Experten sind sich einig, dass diese Dynamik ohne eine Erhöhung des Angebots bis 2025 anhalten könnte, unterstützt durch die internationale Nachfrage, die niedrigen Zinssätze und das Fehlen einer Preisobergrenze. Eine Situation, die das Interesse an Immobilieninvestitionen in Spanien trotz des immer teureren Zugangs zu Wohneigentum steigert.

Trends auf dem spanischen Markt

In den letzten Jahren hat der spanische Immobilienmarkt seine Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit unter Beweis gestellt. Im Jahr 2025 blickt er in die Zukunft und scheint gut gerüstet zu sein, um weiterhin ein Maximum an Investoren anzuziehen: 

• Der Markt hat sich an die wachsende Nachfrage und die Standards der internationalen Käufer angepasst, indem er einen besseren Service in mehreren Sprachen anbietet.
• Er hat sich weitgehend digitalisiert, mit der Entwicklung von virtuellen Besichtigungen und Ferntransaktionen. Diese Innovationen erleichtern ausländischen Investoren den Zugang zum Markt.
• Die Nachfrage nach Immobilien mit Außenbereichen steigt explosionsartig an. Terrassen, Gärten, Balkone, Käufer suchen nach einem besseren Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenleben und die Agenturen versuchen, diese Art von Immobilien in den Vordergrund zu stellen. 
• Nachhaltigkeit wird in einem Land, in dem der größte Teil des Immobilienbestands im Durchschnitt über 44 Jahre alt ist, ernst genommen. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Immobilien mit geringer Umweltbelastung werden für umweltbewusste Käufer immer attraktiver. Für weitere Informationen zu diesem Thema lesen Sie bitte unseren vollständigen Artikel. (wird nach der Veröffentlichung eingefügt). 
• Flexibilität: Kurzfristige Vermietungen gewinnen an Bedeutung, da internationale Käufer nach Immobilien suchen, die sie zu einem hohen Preis mieten und von Zeit zu Zeit für Telearbeit oder Urlaub nutzen können. 
• Eine weitere Neuigkeit ist das wachsende Interesse an aufstrebenden Gebieten. Während Barcelona und Madrid weiterhin attraktiv sind, bieten Gebiete wie die Region Murcia oder Almeria gute Möglichkeiten und ziehen Investoren mit kleineren Budgets an, die auf der Suche nach Nischenmärkten sind, die in den kommenden Jahren hohe Renditen abwerfen werden.

Investitionsstrategie: Wo und wie wird im Jahr 2025 investiert?

Sichere Werte: Metropolen 

Er ist das Trio der Metropolen, das nie enttäuscht: 

1. Barcelona
2. Madrid 
3. Valencia 

Madrid und Barcelona belegen den zweiten bzw. vierten Platz in der Rangliste der attraktivsten Städte für internationale Investitionen. Valencia hat sich zu einer führenden Stadt für Investitionen entwickelt, trotz der DANA, die im Herbst 2024 die Außenbezirke der Stadt verwüstete. Die Überschwemmungen führten zu einer allgemeinen Sensibilisierung für die Notwendigkeit, den Immobilienbestand an die Gegebenheiten vor Ort anzupassen und die Auswirkungen auf das Klima zu minimieren.  

Barcelona, das mediterrane Juwel

Kaufpreis: 4700 €/m2 (+10,5%).

Mietpreis: 23,6 €/m2 (+ 13,5%).

Brutto-Rentabilität 2024: 6%. 

• Hohe Mietnachfrage, die durch den Tourismus (15,5 Millionen Touristen im Jahr 2024), Studenten und junge Berufstätige, die von der wirtschaftlichen Dynamik der Stadt angezogen werden, unterstützt wird. 
• Konsolidierte Gebiete (Eixample, el Born, Gracia usw.): Sehr gefragte Gebiete mit praktisch keinem Risiko. In diesen Gebieten sind die durchschnittlichen Renditen niedriger als der nationale Durchschnitt, was berücksichtigt werden muss. Die langfristige Wertsteigerung und die Stabilität des Marktes stehen bei Investitionen in diesen Gebieten an erster Stelle.
• Aufstrebende Gebiete: Einige bisher "schlafende" Viertel sind im Aufschwung begriffen, wie z.B. Nou Barris im Norden der Stadt. Das Viertel weist eine Bruttorendite von 8,3 % auf, die beste Rate in der Ciudad Condal. Vor 10 Jahren betrug die Rendite in dieser Gegend nur 5,5 %. Horta-Guinardo steht an zweiter Stelle mit einer durchschnittlichen Rendite von 6,7 %, gefolgt von Sant-Andreu und Montjuic mit einer durchschnittlichen Rendite von 6,5 %. In diesen Gebieten und auch in den Außenbezirken kann man interessante Gelegenheiten finden, wenn man gut begleitet wird. 
• Hochwertige Infrastruktur: Die Universitäten, Krankenhäuser und das Verkehrsnetz sind auf dem neuesten Stand und erhöhen die internationale Attraktivität des Landes. 
• Technologie-Hub: Barcelona hat sich auch als Tech-Hub in Südeuropa positioniert, was für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung ist. 

⚠️Notre Ratschlag, wenn Sie sich für Barcelona entscheiden: Wenn Sie sich für eine touristische Vermietung entscheiden, sollten Sie nach einer Immobilie suchen, die auch langfristig vermietet werden kann. Die lokalen Gesetze werden in dieser Hinsicht immer strenger. 

Madrid, die Hauptstadt, erlebt einen Immobilienboom.

Kaufpreis: 5100 €/m2 (+ 22 %).

Mietpreis: 21 €/m2 (+15 %). 

Brutto-Rentabilität 2024: 5%.

• Madrid wird sich 2024 als das neuralgische Zentrum für Immobilieninvestitionen in Spanien und Europa etablieren.
• Das Lebensumfeld ist attraktiv, mit einer Lebensqualität, die den Index von 181 übersteigt.  
• Die vorteilhafte Besteuerung (das "Mbappé-Gesetz") und andere steuerliche Maßnahmen wie eine niedrige ITP ziehen ausländische Investoren an. 
• Die Wirtschaft floriert (+3,2 % Wachstum im Jahr 2024). Die Hauptstadt erwirtschaftet 19,6 % des spanischen BIP, zieht mehr als 60 % der ausländischen Investitionen des Landes an und verzeichnet eine hohe Zahl von Unternehmensgründungen, insbesondere im Tech-Bereich. 
• Die rentabelsten Bezirke in der Hauptstadt sind: Villaverde mit 11,9% (er stieg in nur 10 Jahren von 6,4% auf 11,9%), Puente de Vallecas mit 9,8% und Usera mit 8,6%.
• Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt explosionsartig an. 

Für weitere Informationen über die Stadtteile von Madrid lesen Sie bitte den Führer der Terreta-Experten vor Ort. 

Valencia, ein führendes Reiseziel

Kaufpreis: 2850 €/m2 (+23 %).

Mietpreis: 15 €/m2 (+11 %).

Brutto-Rentabilität 2024: 6%.

• Valencia ist die Hauptstadt der Region Valencia.
• Sie liegt am Mittelmeer, gegenüber den Balearen.
• Valencia wird regelmäßig als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in Europa eingestuft. Der Index liegt bei über 200.
• Der Tourismus ist ein Geldsegen für die Stadt und boomt den Immobiliensektor (2,4 Millionen Touristen im Jahr 2024).
• Seit der Erholung nach der Pandemie erlebt die Stadt eine Phase des Wirtschaftswachstums und zieht Investoren an (+2,5% Wachstum im Jahr 2024). 
• Die Stadt hat sich auch als Technologiezentrum an der Küste positioniert, lesen Sie unseren vollständigen Artikel zu diesem Thema hier.
• Die Mietrenditen sind in einigen Stadtteilen wie El Cabanyal und in der Peripherie (z.B. Castellon de la Plana oder Gandia) ausgezeichnet. 

Weitere Informationen über Valencia finden Sie im Terreta-Expertenführer. 

Aufstrebende Regionen 

Murcia, Almería, Malaga und Alicante sind aufstrebende Ziele für Immobilieninvestitionen. Diese Regionen sind weniger gesättigt und bieten hervorragende Möglichkeiten. Eine reiche Kultur, atemberaubende Naturschönheiten und eine gute Lebensqualität ziehen zunehmend internationale Investoren an.

Murcia, das Eldorado für Mieterträge 

Kaufpreis: 1285 €/m2 (+3 %).

Mietpreis: 8,8 €/m2 (+8 %).

Brutto-Rentabilität 2024: 7,6%.

• Die Stadt liegt 1,5 Stunden von den Flughäfen Alicante oder Malaga entfernt.
• Die Kultur und die natürliche Umgebung sind attraktiv.
• Das Wetter ist ideal.
• Es gibt ein goldenes Dreieck um die Universität, in dem die Renditen über 12 % liegen können. Ein stabiler Cashflow und eine häufige Neubewertung der Miete sind die Folge. 
• Im Jahr 2024 kauften Ausländer 23% der Immobilien in der Region Murcia. 
• La Manga, eines der Juwelen der Region Murcia, ist ein ideales Gebiet für den Tourismus.
• Mazarrón, eine kleine Stadt an der Küste von Murcia, war im Jahr 2024 die rentabelste Stadt des Landes (11,4%). Anfang 2025 wurde sie von El Ejido, einer Stadt in der Provinz Almeria, überholt. 

Almeria, ein aufstrebender Markt mit hohem Wachstum

Kaufpreis: 1420 €/m2 (+2 %).

Mietpreis: 8,8 €/m2 (+11 %).

Brutto-Rentabilität 2024: 6,7%.

• Die Region wird oft von der Sorge um ihre Gewächshäuser und die intensive Landwirtschaft überschattet, aber sie hat viele Vorteile: ihre Lage an der Küste, das trockene und ganzjährig warme Klima und die niedrigen Lebenshaltungskosten. 
• El Ejido, eine kleine Stadt in der Provinz Almeria, ist heute die profitabelste Stadt des Landes. 
• Die Stadt bietet einen Premium-Immobilienmarkt mit einem Boom von Öko-Residenzen.
• Achtung, angesichts des Interesses an der touristischen Vermietung können die Vorschriften verschärft werden. 

Malaga, ein touristisches und technologisches Zugpferd 

Kaufpreis: 3240 €/m2 (+ 20,5 %).

Mietpreis: 15 €/m2 (+ 10,5 %).

Brutto-Rentabilität 2024: 5,6%.

• Ein sehr guter Index der Lebensqualität, der über 180 liegt.
• Die Stadt wurde zum Tech-Pol in Südspanien. 
• Das Gebiet ist für den Tourismus sehr attraktiv. Für 2024 wurden in der gesamten Provinz mehr als 14 Millionen Touristen gezählt.
• Der Markt für Luxuswohnimmobilien ist äußerst dynamisch.

Alicante, ein Magnet für Ausländer

Kaufpreis: 2250 €/m2 (+15,4% in einem Jahr).

Mietpreis: 11,8 €/m2 (+10% in einem Jahr).

Brutto-Rentabilität 2024: 6,3% (Idealista).

• Ein unvergleichliches Klima und eine hohe Lebensqualität mit einem Index von 194.
• Wirtschaftliches Zentrum der Region. 
• Studentenstadt, die immer mehr internationale Studenten anzieht.
• Tourismusgebiet: + 23% des Verkehrsaufkommens des Flughafens Alicante-Elche im Jahr 2024.
• Luxus-Tourismus nimmt zu: Die Übernachtungen in 4- und 5-Sterne-Hotels stiegen in den letzten drei Jahren um 35 %. 
• Die Region konzentriert mehr als 36% der Kaufnachfrage ausländischer Investoren.
• Das Hafengebiet, das historische Zentrum und der Stadtrand sind Gebiete mit hohem Immobilienwert.  

Gandia, die Perle der Valencianischen Gemeinschaft

Dieser Überblick über die geografischen Gebiete, in die in Spanien im Jahr 2025 investiert werden sollte, kann nicht ohne die Erwähnung von Gandia, einer kleinen Stadt an der valencianischen Küste, abgeschlossen werden.

Kaufpreis: 1343 €/m2 (+11,7 %).

Mietpreis: 8,2 €/m2 (+11,4%).

Brutto-Rentabilität 2024: 10,8%.

• Gandia führte drei Jahre lang, von 2021 bis 2024, die Liste der rentabelsten Städte in Spanien an. Im Jahr 2024 wurde sie von einer kleinen Stadt in der Region Murcia, Mazarrón, von ihrem Spitzenplatz verdrängt.  
• Die Stadt ist ideal am Strand gelegen (7 km Küste), was sie für Touristen und digitale Nomaden sehr attraktiv macht.
• Gandia liegt weniger als eine Stunde mit dem Zug von der valencianischen Hauptstadt entfernt. Es ist also leicht zu erreichen.
• Die Gesetzgebung ist hier sehr günstig für die saisonale Vermietung. Dies ermöglicht ein maximales Einkommen, insbesondere in den Sommermonaten. 

Terreta Spain hat zahlreiche Projekte für Mietinvestitionen in der Gegend durchgeführt. Kontaktieren Sie unsere Experten, um mehr zu erfahren. 

Unsere Ratschläge für Ihre Anlagestrategie im Jahr 2025

Welche Art der Vermietung ist zu bevorzugen?

Die Wahl der Art der Vermietung hängt von Ihren Zielen und dem Zielmarkt ab. Beginnen Sie nicht, ohne die Vor- und Nachteile jeder Strategie zu kennen. 

• Langfristige Vermietung: Diese Art der Vermietung hat einen Hauptvorteil, sie ermöglicht stabile Einnahmen und erfordert wenig Verwaltung. Es handelt sich um eine eher passive Art der Investition. 
• Kurzfristige Vermietung: Dies kann viel rentabler sein, insbesondere in touristischen Gebieten, aber Vorsicht, es erfordert ein großes Management und vor allem eine Tourismuslizenz. Dies ist eine regionale Frage. In Spanien gibt es 17 Autonome Gemeinschaften und fast ebenso viele Vorschriften. Mit anderen Worten, wenn Sie an Feriengäste vermieten möchten, sollten Sie sich genau über die geltenden Gesetze informieren. Diese Lizenzen garantieren, dass die Vermietungen Qualitäts- und Sicherheitsstandards erfüllen, aber auch, dass das Angebot an Touristenunterkünften kontrolliert wird, um die lokale Wohnstruktur zu erhalten. Das Ziel ist es, dass Urlauber und Anwohner problemlos zusammenleben können. Investoren sollten diesen Faktor berücksichtigen, da er die Geschwindigkeit und Leichtigkeit der Vermietung beeinflusst.
• Studentenvermietung / Wohngemeinschaften: Dies ist eine ausgezeichnete Option für Investoren, die eine maximale Rentabilität durch die Vermietung pro Zimmer anstreben. Diese Art der Vermietung ist auch nicht von der Saisonabhängigkeit betroffen, aber sie ist mit einem hohen Verwaltungsaufwand verbunden. Sie müssen daher Zeit oder das Budget haben, um dies an ein kompetentes Unternehmen zu delegieren. 

Soll ich in einem neuen oder alten Gebäude wohnen? 

Beachten Sie, dass eine Investition in einen Neubau einen Vorteil hinsichtlich der Bau- und Komfortstandards bietet, was für die immer anspruchsvolleren Mieter attraktiv sein kann. Wenn man jedoch das Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf betrachtet, ist die alte Immobilie die bessere Wahl. Dies gilt umso mehr, wenn die Immobilie sorgfältig renoviert wurde.

Terreta Spain bietet nicht nur den Service eines Immobilienjägers, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Renovierungsprojekt zu betreuen. Kontaktieren Sie unsere Spezialisten, um mehr zu erfahren und Ihre Immobilie von erfahrenen Fachleuten aufwerten zu lassen. 

Die Verwaltung Ihrer Immobilie 

Die Art der Verwaltung kann einen großen Einfluss auf die Rentabilität Ihrer Immobilie haben. Wenn Sie die Verwaltung selbst übernehmen, sparen Sie sicherlich Geld, aber es kann auch komplex und zeitaufwendig sein.

Der Rat der Experten von Terreta Spain: Wählen Sie eine spezialisierte lokale Agentur oder einen Concierge-Service, wenn Sie sich für die touristische Vermietung entscheiden. So sparen Sie Zeit und sind effizienter. 

Kontaktieren Sie einen Immobilienjäger 

Ein Immobilienjäger wird Ihnen helfen, die richtige Gelegenheit zu finden. Diejenige, die Ihr Budget und Ihre Kriterien kombiniert. Er kennt den lokalen Markt und kann Sie beraten. Vermeiden Sie Zeitverluste und gewinnen Sie an Effizienz.

Marktforschung 

Keine Investition ohne Marktforschung. Sie müssen die lokalen Trends, Preise und Vorschriften analysieren, da diese Faktoren das Vermietungspotenzial der Immobilie beeinflussen.

Kontaktieren Sie die Experten von Terreta Spain, um kostenlos von ihrem Fachwissen zu profitieren. 

Sich mit kompetenten Fachleuten umgeben

Ein Anwalt für Immobilienrecht, ein Steuerexperte, ein erfahrener Hausverwalter, ein Versicherungsmakler: Das ist die beste Gleichung für eine erfolgreiche Immobilieninvestition in Spanien. 

Der lokale Immobilienmarkt kann komplex sein. Ein Team von Experten kann Ihnen helfen, Fallen zu vermeiden und wertvolle Zeit zu sparen. Und Zeit ist Geld.

Diversifizieren

Legen Sie nie alle Eier in einen Korb. Es ist immer gut, Immobilienprojekte zu diversifizieren. Dies reduziert die Risiken, da die Abhängigkeit von einem einzigen Markttyp vermieden wird, optimiert die Renditen (z.B. ist die touristische Vermietung in Malaga profitabler, die Wohngemeinschaft in Murcia), sichert den Cashflow, erhöht den Wert des Vermögens und ermöglicht die Anpassung an Marktveränderungen. 

Geduldig sein

Die Investition in Immobilien ist ein Prozess, der Zeit braucht. Es ist wichtig, geduldig zu sein und eine Entscheidung nicht zu überstürzen. Nehmen Sie sich die Zeit, alle Optionen zu prüfen und sicherzustellen, dass die Investition Ihren Zielen und Ihrem Risikoprofil entspricht.

Fehler, die Sie bei einer Immobilieninvestition in Spanien vermeiden sollten

Achtung, einige Fehler können die Rentabilität und Sicherheit Ihres Projekts gefährden. Hier sind die wichtigsten Fallen, die Sie vermeiden sollten, und wie Sie sie umgehen können.

Überprüfen Sie nicht die örtlichen Mietvorschriften

Die Falle: Jede spanische Region hat ihre eigenen Regeln für die touristische Vermietung (Airbnb, Saisonvermietung) und einige Städte haben strenge Beschränkungen (obligatorische Lizenzen, Vermietungsquoten).
Lösung: Erkundigen Sie sich bei den lokalen Behörden und prüfen Sie, ob die gewählte Immobilie für die Kurzzeitvermietung geeignet ist.

Unterschätzung der Anschaffungs- und Unterhaltskosten

Die Falle: Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Notarkosten, lokale Steuern, Miteigentumskosten und die Instandhaltung der Immobilie einbezogen werden (nach Veröffentlichung Arbeitsblatt zu den Kosten beim Kauf einbeziehen)
Lösung: Berechnen Sie die Gesamtkosten des Kaufs und lassen Sie einen Spielraum für unvorhergesehene Ereignisse (z.B. Renovierungsarbeiten, höhere Nebenkosten).

Sich auf ein "falsches Schnäppchen" stürzen

Die Falle: Eine Immobilie, die zu einem sehr attraktiven Preis angeboten wird, kann versteckte Mängel, unterschätzte Arbeiten oder rechtliche Probleme verbergen (z.B. nicht bebaubares Land, Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind).
Lösung: Lassen Sie sich immer ein Gutachten erstellen und überprüfen Sie das Kataster und die Geschichte der Immobilie vor dem Kauf.

Keine steuerliche Optimierung der Investition

Die Falle: Die Steuern auf Kapitalgewinne, Mieteinnahmen oder die Grundsteuer variieren je nach Steuerstatus des Eigentümers. Einige ausländische Investoren zahlen mehr Steuern als sie sollten.
Lösung: Lassen Sie sich von einem Steuerexperten begleiten, um Ihr Steuersystem zu optimieren und von lokalen Steuervorteilen zu profitieren.

Falsche Wahl des Standorts

Die Falle: Kauf in einer unattraktiven Gegend oder überhöhte Preise für eine Immobilie in einer Gegend, die kein Wertsteigerungspotenzial bietet.
Lösung: Analysieren Sie die Markttrends, wählen Sie einen Standort mit hoher Mietnachfrage und prüfen Sie die zukünftigen Stadtentwicklungsprojekte.

Schlechte Verwaltung von Immobilien

Die Falle: Eine Immobilie aus der Ferne selbst zu verwalten, kann Kopfzerbrechen bereiten (Leerstand, Mieterverwaltung, Instandhaltung).
Lösung: Beauftragen Sie eine Mietverwaltungsagentur oder einen Hausmeisterservice, um die Rendite zu maximieren und den Aufwand zu minimieren.

Schlussfolgerung

Die Investition in Immobilien in Spanien im Jahr 2025 bietet aufgrund des dynamischen Marktes und der attraktiven Renditen gute Möglichkeiten. Um erfolgreich zu sein, ist es wichtig, die besten Investitionsstrategien, die steuerlichen Auswirkungen und die Bedeutung der Wahl des richtigen Standorts und der Verwaltung der Immobilie zu verstehen. Wenn Sie die Ratschläge von Terreta Spain befolgen und sich ständig über die Marktentwicklungen informieren, werden Sie Ihre Chancen auf eine rentable und nachhaltige Immobilieninvestition in Spanien maximieren. 

Quellen: Idealista, Fotocasa, El Pais, CBRE

FAQ - Immobilieninvestitionen in Spanien im Jahr 2025 mit Terreta Spain

Warum im Jahr 2025 in Immobilien in Spanien investieren?  

Spanien bietet immer noch attraktive Preise, hohe Mietrenditen (bis zu 7,16%), eine starke Mietnachfrage und eine außergewöhnliche Lebensqualität.  

Wie hoch ist die durchschnittliche Rentabilität einer Mietinvestition in Spanien? 

Die Bruttorendite liegt landesweit zwischen 6,7 % und 7,16 %, wobei in einigen Städten wie Gandia oder Murcia Spitzenwerte von über 10 % erreicht werden.  

Welches sind die dynamischsten Immobilienmärkte im Jahr 2025?  

Metropolen wie Madrid, Barcelona und Valencia bleiben sichere Werte, aber Städte wie Murcia, Alicante, Malaga und Almeria ziehen immer mehr Investoren an.  

Steigen die Immobilienpreise in Spanien?  

Ja, die Preise steigen stark an, insbesondere in den großen Städten und an der Küste. In Madrid z.B. stiegen die Preise innerhalb eines Jahres um +21,8 % auf 5.100 €/m².  

Welche Art der Vermietung ist zu bevorzugen? 

- Langfristig: stabiles Einkommen, vereinfachte Verwaltung.  

- Kurzfristig (touristisch): rentabler, erfordert jedoch eine Lizenz und mehr Management.  

- Studenten-WGs: hohe Nachfrage, hohe Rendite, aber mehr Verwaltung.  

Ist es besser, in neue oder alte Immobilien zu investieren? 

Neue Immobilien bieten Sicherheiten und entsprechen modernen Standards, während alte Immobilien nach einer Renovierung ein hohes Wertsteigerungspotenzial haben.  

Was sind die profitabelsten Gegenden in Madrid und Barcelona?  

- Madrid: Villaverde (11,9 %), Puente de Vallecas (9,8 %), Usera (8,6 %).  

- Barcelona: Nou Barris (8,3 %), Horta-Guinardó (6,7 %), Sant Andreu (6,5 %).  

Welche Steuervorteile gibt es für ausländische Investoren?  

Spanien bietet ein vorteilhaftes Steuersystem mit Steuererleichterungen für Kapitalgewinne nach 5 Jahren und Anreize für grüne Investitionen.  

Wie verwaltet man eine Immobilieninvestition in Spanien richtig?  

Es wird empfohlen, eine lokale Agentur oder einen Hausmeisterservice zu beauftragen, um die Mietverwaltung zu optimieren und eine gute Rendite zu gewährleisten.  

Welche aufstrebenden Regionen bieten die besten Chancen?

- Murcia (7,6% Brutto-Rentabilität) mit seiner hohen Attraktivität für Studentenvermietungen.  

- Almeria (6,7%) wegen seines Lebensstandards und der attraktiven Preise.  

- Alicante (6,3 %) aufgrund seines touristischen und wirtschaftlichen Wachstums.  

- Malaga für seinen Luxusimmobilienmarkt und seinen Technologieknotenpunkt.  

Welche Fallstricke sind bei einer Immobilieninvestition in Spanien zu vermeiden?  

- Überprüfen Sie nicht die örtlichen Vorschriften für touristische Vermietungen.  

- Unterschätzung der Verwaltungskosten.  

- Ohne gründliche Marktforschung investieren.  

Warum sollten Sie einen Immobilienjäger in Spanien beauftragen? 

Ein Immobilienjäger kennt die lokalen Trends, Vorschriften und versteckten Möglichkeiten. Er optimiert Ihr Budget und sichert Ihre Investition.  

Haben Sie ein Investitions- oder Renovierungsprojekt in Spanien? Kontaktieren Sie die Experten von Terreta Spain. für eine persönliche Betreuung.