"Ein Mietinvestor hat Geld, aber nicht unbedingt 200 Stunden, die er seinem Projekt widmen kann. Terreta Spain rettet ihm die Wochenenden...". Geoffroy Reiser.
Warum Spanien für französische Immobilieninvestoren immer attraktiver wird
Wir wurden gerade von Matthieu Stefani in La Martingale, dem führenden Podcast für Investoren, eingeladen, um eine Frage zu beantworten, die immer wieder gestellt wird: Soll man in Immobilien in Spanien investieren oder nicht?
In diesem Gespräch konnten wir die Hebel, Risiken und Realitäten des spanischen Immobilienmarktes erörtern und unsere Erfahrungen und konkreten Ratschläge für Investoren austauschen.
Ein noch unterbewerteter Markt... aber wie lange noch?
"Der Immobilienmarkt in Frankreich ist nicht ausgebrannt. Es gibt jedoch sehr starke Vorteile, sein Portfolio zu diversifizieren und der aktuelle geopolitische Kontext spricht für Spanien." Geoffroy Reiser.
Was Investitionen betrifft, so ist Spanien im Jahr 2025 eindeutig ein Reservoir an Möglichkeiten.
Das Land befindet sich in einer guten Globaldynamik dank :
- Ein solides Wirtschaftswachstum (+3% im Jahr 2024), das zu den besten in der Eurozone gehört.
- Steigende Bevölkerungszahlen aufgrund von Einwanderung (aus europäischen Ländern wie der Ukraine nach dem Krieg, Südamerikaner und andere).
- Eine besonders starke Nachfrage nach Mietwohnungen in Großstädten wie Valencia oder Madrid (Tourismus, Studenten, digitale Nomaden usw.).
Dieses makroökonomische Bild ist für langfristige Anlagestrategien äußerst günstig.
Im Gegensatz zu Frankreich beispielsweise, wo die Preise, Renditen und Steuern angespannt sind, hat Spanien mehrere Vorteile:
- Sehr erschwingliche Preise pro m² : durchschnittlich 2391 €/m² (Idealista, Juni 2025).
- Eine oftmals vorteilhaftere Besteuerung.
- Zinssätze, die 1% unter den französischen Zinssätzen liegen (vor kurzem wurden Zinssätze von weniger als 2% beobachtet), und ein Anstieg der festen Zinssätze, die vor der Krise 2008 selten waren.
- Renditen von durchschnittlich 6-7%, manchmal sogar mehr.
"Der spanische Immobilienmarkt verzeichnete im letzten Jahr einen Preisanstieg von 5%, was antizyklisch ist. In den letzten 2, 3, 4 Jahren gab es in Valencia sogar einen Anstieg von mehr als 10% pro Jahr. Geoffroy Reiser.
Auf der anderen Seite der Pyrenäen gibt es einige Städte, die sich gut behaupten können:
- Valencia: zweistelliges Bevölkerungswachstum, Rentabilität um 6 %, Einstiegspreis zwischen 150.000 und 200.000 €. Lesen Sie unseren Artikel über Valence.
- Gandía: Badeort 1 Stunde südlich von Valencia, Preise um die 1.200 bis 1.300 €/m², manchmal auch weniger, starke saisonale Nachfrage. Lesen Sie unseren Reiseführer über Gandía.
- Málaga: die neue Perle Andalusiens, super dynamisch, aber teurer im Einkauf. Siehe unsere Analyse zu Málaga.
Madrid und Barcelona sind natürlich zwei Städte mit einem sehr stabilen Potenzial, aber: der Quadratmeter ist teuer (5.000 - 6.000 €), die Renditen sind niedriger und die Airbnb-Vermietungen, die interessante Renditen ermöglichten, sind in Schwierigkeiten geraten. Angesichts der Wohnungskrise in Spanien häufen sich die Regulierungen und die Lizenzvergabe wurde eingefroren.
Stützen Sie Ihr Investitionsprojekt in Spanien NIEMALS nur auf den Tourismus.
Wie finanziere ich ein Immobilienprojekt in Spanien?
"Achtung, man kann in Spanien nicht ohne eine Einlage von mindestens 50.000 Euro kaufen. Das ist die einzige Einschränkung der Übung". Geoffroy Reiser.
Warum ein solcher Beitrag?
Weil die spanischen Banken ausländischen Investoren nur 60-70% des Immobilienpreises als Darlehen gewähren. Wenn man die Kaufkosten (12-13%) und mögliche Renovierungsarbeiten hinzurechnet, können diese Darlehen nicht ausreichend sein.
Nichtansässige Investoren haben die Wahl zwischen vier Optionen:
- Ein Vermögen in Frankreich, das sie als Sicherheit (Hypothek oder Pfand) einsetzen können, um einen französischen Kredit zu erhalten.
- Ein großer Beitrag und ein gutes Profil, um sich an eine spanische Bank zu wenden.
- Eine Mischung aus einem französischen Bankdarlehen und einer spanischen Hypothek.
- Ein spanisches Darlehen + ein Verbraucherkredit in Frankreich. Es ist schnell und einfach zurückzuzahlen, sobald die Wohnung vermietet ist.
Warum Terreta Spain?
Unser Angebot: All Inclusive oder à la carte
Wir haben Terreta Spain gegründet, um ein einfaches Problem zu lösen: Wie kann man einen Immobilienkauf in Spanien absichern, wenn man weder die Sprache, noch die örtlichen Regeln oder den Markt beherrscht? Und wie kann man ein profitables Nugget finden, ohne (wirklich) 200 Stunden dort zu verbringen.
Unser Team coacht und begleitet Sie vom Anfang bis zum Ende mit einem schlüsselfertigen Ansatz.
- Auswahl der Immobilie,
- Technische Audits,
- Koordinierung der Arbeiten,
- Rechtliche und steuerliche Formalitäten,
- Vermietung und Mietverwaltung.
Ein großes Plus: Terreta Spain kann Sie mit der einzigen spanischen Bank in Verbindung bringen, die sich ausschließlich ausländischen Käufern widmet. Sprechen Sie mit unseren Experten.
Unser Modell beruht auf einem einzigen Team, das Ihnen während des gesamten Projekts zur Seite steht, mit vollständiger Transparenz in jeder Phase.
Die Vision von Terreta Spain: eine langfristige Vision von und für Investoren
Bei Terreta sind wir alle "serial investors". Wir haben also selbst eine solche Erfahrung gemacht.
Es ist auch bekannt, dass Investieren nicht (nur) der Kauf einer Immobilie in der Ferne ist. Es ist der Aufbau einer soliden Vermögensstrategie, die Rentabilität, geographische Diversifizierung und manchmal auch eine mittelfristige Lebensplanung miteinander verbindet.
Wir sind der Meinung, dass es noch Zeit ist, in Spanien zu investieren, aber es erfordert Methode, Disziplin und Begleitung.
Das ist es, was wir in La Martingale teilen, und das ist es, was wir jeden Tag für unsere Kunden tun.
Sollen wir handeln?
Von Valencia aus begleitet unser Team jeden Monat ausländische Investoren bei ihren Projekten. Lesen Sie hier ihre Erfolgsgeschichten.
Haben Sie eine Frage, ein Projekt oder einfach nur Lust, die Möglichkeiten zu erkunden? Kontaktieren Sie uns oder laden Sie unsere komplette Broschüre unter terretaspain.com
herunter. Und wenn Sie noch mehr wissen wollen, lesen Sie unseren Leitfaden für den Immobilienkauf in Spanien.
FAQ – Investieren in Spanien: Die Immobilienstrategie
Warum zieht Spanien immer mehr Immobilieninvestoren an?
Spanien zieht zahlreiche ausländische Investoren an, da die Immobilienpreise in vielen Städten nach wie vor erschwinglich sind, eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen besteht und das Land sowohl wirtschaftlich als auch touristisch sehr attraktiv ist.
Sind Immobilien in Spanien nach wie vor eine gute Investitionsmöglichkeit?
Ja. In vielen Regionen liegen die Preise weiterhin unter denen zahlreicher europäischer Großstädte, was es ermöglicht, mit einem überschaubaren Budget zu investieren und gleichzeitig eine attraktive Mietrendite anzustreben.
Welche Rendite kann man bei einer Immobilieninvestition in Spanien erwarten?
Die Mietrendite hängt von der Stadt, der Art der Immobilie und der Bewirtschaftungsstrategie ab. In einigen Städten kann die Bruttorendite ein höheres Niveau erreichen als in vielen westeuropäischen Immobilienmärkten.
Sind Immobilienpreise in Spanien noch erschwinglich?
Ja. In vielen Städten liegen die Preise weiterhin unter denen der großen europäischen Hauptstädte, sodass man für dasselbe Budget geräumigere oder besser gelegene Immobilien erwerben kann.
Wächst der spanische Immobilienmarkt?
In vielen Regionen sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen, angetrieben durch die Nachfrage aus dem In- und Ausland.
Warum ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Spanien so groß?
Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch mehrere Faktoren gestützt: das Bevölkerungswachstum in bestimmten Städten, die Zuwanderung von Ausländern, die Anwesenheit internationaler Studierender und der Tourismus.
Welche spanischen Städte sind für Investitionen attraktiv?
Städte wie Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga oder Alicante ziehen aufgrund ihrer wirtschaftlichen Dynamik und ihrer internationalen Attraktivität zahlreiche Investoren an.
Ist Valencia eine interessante Stadt für Immobilieninvestitionen?
Valencia gilt aufgrund seiner Lebensqualität, seiner wirtschaftlichen Dynamik und der noch relativ erschwinglichen Immobilienpreise oft als attraktiver Standort für Investitionen.
Gibt es in Spanien noch erschwingliche Immobilien?
Ja. In bestimmten Städten oder Regionen ist es nach wie vor möglich, Immobilien zu Preisen zu finden, die deutlich unter denen liegen, die in den großen europäischen Hauptstädten zu beobachten sind.
Sollte man bei einer Investition in Spanien den Schwerpunkt auf die Vermietung an Touristen legen?
Die Vermietung von Ferienwohnungen kann eine attraktive Rendite bieten, unterliegt jedoch besonderen Vorschriften, die je nach Stadt und Region variieren können.
Kann man in Spanien einen Immobilienkredit für Investitionszwecke erhalten?
Ja. Spanische Banken können ausländische Investoren finanzieren, verlangen jedoch in der Regel einen erheblichen Eigenanteil.
Wie hoch muss die Eigenkapitalbeteiligung sein, um in Spanien in Immobilien zu investieren?
Banken finanzieren für ausländische Investoren häufig zwischen 60 % und 70 % des Kaufpreises, was bedeutet, dass ein Eigenkapitalanteil erforderlich ist, um die Finanzierung zu vervollständigen und die Kaufnebenkosten zu decken.
Kann man mehrere Finanzierungsquellen für eine Investition kombinieren?
Ja. Manche Investoren kombinieren einen Bankkredit, Eigenkapital oder eine Finanzierung aus ihrem Wohnsitzland.
Warum sollte man sein Immobilienportfolio in Spanien diversifizieren?
Eine Investition in einem anderen Land ermöglicht es, das Vermögen zu diversifizieren und nicht ausschließlich vom Immobilienmarkt des Wohnsitzlandes abhängig zu sein.
Was sind die größten Risiken einer Immobilieninvestition in Spanien?
Wie bei jeder Immobilieninvestition bestehen Risiken im Zusammenhang mit Marktschwankungen, Änderungen der gesetzlichen Bestimmungen oder einer ungünstigen Auswahl der Immobilie.
Warum sollte man sich bei einer Immobilieninvestition in Spanien beraten lassen?
Die Unterstützung durch Fachleute ermöglicht es, den lokalen Markt besser zu verstehen, rechtliche Prüfungen sicherzustellen und administrative Formalitäten zu vereinfachen.
Was versteht man unter einer schlüsselfertigen Immobilieninvestition?
Bei einer schlüsselfertigen Investition wird das gesamte Projekt an Fachleute übertragen, die sich um die Immobiliensuche, den Kauf, eventuelle Renovierungsarbeiten und die Vermietung kümmern.
Kann eine Immobilieninvestition in Spanien eine Strategie zur Vermögensbildung sein?
Ja. Immobilien können dazu beitragen, Mieteinnahmen zu erzielen, Vermögen aufzubauen und die Anlagen langfristig zu diversifizieren.
Zieht Spanien immer mehr ausländische Investoren an?
Ja. Spanien zieht aufgrund seiner wirtschaftlichen Attraktivität, seines Klimas und der dortigen Lebensqualität zahlreiche internationale Investoren an.
