Arbeitsblatt: Der Señal in spanischen Immobilien

Wenn in Spanien im Zusammenhang mit Immobilien von Señal gesprochen wird, ist damit eine Anzahlung gemeint, die bei der Reservierung einer zum Verkauf stehenden Immobilie geleistet wird.

Wie wichtig ist der Señal?

• Es handelt sich um eine finanzielle Verpflichtung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.
• Sie reserviert die Immobilie für den Käufer und nimmt sie damit aus dem Markt.
• Sie ist die erste vertragliche Verpflichtung zwischen den beiden Parteien.

In Spanien ist es üblich, dass ein Kaufangebot mit einer Banküberweisung in Höhe des Señal verbunden wird. Wenn das Angebot angenommen wird, wird dieser Betrag von der Gesamtsumme der Arras abgezogen, wodurch die Verpflichtung zwischen den beiden Parteien formalisiert wird.

Was sind die Merkmale von Señal?

• Der Betrag ist nicht genau festgelegt, liegt jedoch in der Regel zwischen 2.000 und 10.000 Euro.
• Der Señal kann in bar, per Scheck oder per Banküberweisung bezahlt werden.
• Sie wird zu dem Zeitpunkt gezahlt, an dem der Käufer sein Angebot formalisiert (la Reserva).

Welche Risiken bestehen für die Parteien im Falle eines Widerrufs?

• Im Falle eines Widerrufs riskiert der Käufer den Verlust des Señal-Betrags.
• Wenn der Verkäufer den Vertrag widerruft, muss er in der Regel die Anzahlung zurückerstatten.

Was sind die Schritte zur ordnungsgemäßen Abwicklung des Señal?

1. Die Verhandlungen über den Preis der Immobilie und die Verkaufsbedingungen müssen stattgefunden haben und klar sein.
2. Es muss ein Reservierungsvertrag(Contrato de arras) aufgesetzt werden.
3. Die Señal-Zahlung wird geleistet (in der Regel an die Agentur auf Verkäuferseite).
4. Eine detaillierte Quittung wird dem Käufer vom Verkäufer ausgehändigt.

Ratschläge der Experten von Terreta Spain

• Seien Sie sich Ihrer Sache sicher, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.
• Überprüfen Sie die Rechtslage der Immobilie, indem Sie sich die Nota Simple besorgen.
• Verhandeln Sie die Höhe des Señal.
• Stellen Sie sicher, dass der Vertrag eine Klausel über die Rückzahlungsbedingungen enthält.
• Wenden Sie sich an Ihren Terreta Spain-Berater, um den Vertrag zu überprüfen. Kontaktieren Sie unsere Experten für Empfehlungen von qualifizierten Fachleuten.

FAQ: Der Señal in spanischen Immobilien

Was ist der Señal?

La Señal ist eine Anzahlung oder Vorauszahlung, die bei der Buchung einer Immobilie in Spanien geleistet wird.

Wie hoch ist der Señal?

Die Höhe des Señal liegt in der Regel zwischen 2.000 und 5.000 Euro. 

Wann wird der Señal gezahlt?

Sie wird bei Abgabe des Kaufangebots (la Reserva) gezahlt.

Kann ein Käufer den gezahlten Señalbetrag verlieren?

Ja, wenn er zurücktritt, kann der Käufer den Señal verlieren, wenn er die Bedingungen des Vertrages nicht einhält.

Kann ein Verkäufer dazu aufgefordert werden, Señal zu erstatten?

Ja, wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, muss er die Anzahlung zurückerstatten.