Der Kauf einer Immobilie in Spanien von Frankreich, der Schweiz oder einem anderen Land aus ist keineswegs ein Kinderspiel. Zwischen Sprachbarrieren, mangelnder Kenntnis des lokalen Marktes und einem anderen rechtlichen Rahmen ist der spanische Immobilienmarkt ein ziemliches Minenfeld.
Um zu vermeiden, dass Sie Zeit, Geld und einige schlaflose Nächte opfern müssen, ist es oft die beste Option, Ihr Projekt einem französischsprachigen Immobilienmakler in Spanien zu übertragen. Seine Aufgabe stützt sich auf drei Säulen: Sie vor Ort zu vertreten, die besten Angebote ausfindig zu machen und jeden Schritt Ihres Kaufvorhabens abzusichern.
Allerdings muss man den richtigen Makler auswählen. Das Angebot an Beratungsdienstleistungen für Investitionen in Spanien hat sich stark erweitert: französischsprachige Agenturen, Komplettlösungen, Renditeexperten … In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf den französischsprachigen Immobilienmakler und auf die Kriterien, anhand derer sich ein echter Spezialist von einem Billigangebot unterscheiden lässt.
Terreta Spain ist Ihr französischer Immobilienmakler in Spanien. Mit Sitz in Valencia und Madrid, kümmern sich unsere Experten um Ihre Projekte im ganzen Land. Unser Pluspunkt? Unsere Teams begleiten Sie auch bei der Renovierung – und das ist ein Angebot, das auf dem Markt einzigartig ist.
Und wenn Sie sich nicht zwischen verschiedenen Arten der Unterstützung entscheiden können (französischsprachige Agentur, Komplettdienstleistung, Renditeexperte …), finden Sie weitere Informationen in unserem Leitfaden „Investieren in Spanien: Welche Unterstützung sollten Sie wählen?“ (Link nach Veröffentlichung einfügen)
Was ist ein französischsprachiger Immobilienmakler in Spanien?
Ein Immobilienmakler – auch als Käufermakler bezeichnet – ist ein Fachmann, der ausschließlich für den Käufer und nicht für den Verkäufer tätig ist. Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Immobilienagentur hat er keinerlei Interesse daran, Ihnen eine bestimmte Immobilie zu verkaufen: Sein einziges Ziel ist es, die Immobilie zu finden, die IHREM VORHABEN entspricht, und zwar zum besten Preis.
In Spanien bietet die Beauftragung eines französischsprachigen Immobilienmaklers einen entscheidenden Vorteil: Er kennt sowohl die Gegebenheiten des spanischen Marktes (Angebot, Verhandlung, Steuerrecht, Notar) als auch die spezifischen Erwartungen französischsprachiger Käufer (Mietinvestition, Zweitwohnsitz, Wiedervermietung).
Die konkreten Aufgaben eines Immobilienmaklers in Spanien
Sie haben es in etwa verstanden und finden die Idee interessant, fragen sich aber: „Okay, aber was machen die eigentlich konkret?“ Los geht’s, wir erklären es Ihnen im Detail:
- Analyse Ihres Projekts und Festlegung des Lastenhefts.
- Aktive Suche auf dem Markt und außerhalb des Marktes (Off-Market, lokale Netzwerke).
- Auswahl und Besichtigung der in die engere Wahl gekommenen Objekte. Schriftliche Berichte und Videos, damit Sie sich unnötige Wege sparen. Sie können die Abwicklung sogar ganz uns überlassen, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.
- Verhandlung von Preis und Konditionen.
- Rechtliche und administrative Unterstützung: NIE (alles Wissenswerte zu diesem in Spanien allgegenwärtigen Akronym finden Sie in unserem Ratgeber:„Die Ausländeridentifikationsnummer“), Anzahlungsvertrag (das Wichtigste dazu finden Sie hier:„Die Anzahlung beim Immobilienkauf in Spanien“), Notar, Kaufvertrag usw.
- Abstimmung mit Rechtsanwälten und der Bank, falls erforderlich.
- Vollmacht um in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Sie können in Spanien Eigentümer werden, ohne überhaupt ins Flugzeug steigen zu müssen.
Um sich einen Überblick über die einzelnen Schritte beim Immobilienkauf in Spanien zu verschaffen, lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden:„Die Schritte beim Immobilienkauf in Spanien“– und falls Sie keine Lust haben, alles durchzulesen, finden Sie in unserem Merkblatt die wichtigsten Informationen zusammengefasst.
Warum sollten Sie sich an einen französischsprachigen Immobilienmakler wenden statt an eine spanische Agentur?
Die überwiegende Mehrheit der spanischen Immobilienagenturen arbeitet auf Seiten des Verkäufers. Ihre Provision wird vom Verkäufer bezahlt (nun ja, Sie müssen möglicherweise auch zahlen, machen Sie sich nichts vor), aber ihre Interessen decken sich mit denen des Verkäufers. Ein französischsprachiger Immobilienmakler hingegen wird von Ihnen beauftragt und bezahlt: Die Wahrung Ihrer Interessen ist vertraglich festgelegt.
Für einen nicht ansässigen französischsprachigen Käufer sind die Vorteile besonders deutlich:
- Zeitersparnis: Sie müssen nicht mehrmals nach Spanien hin- und herfahren und auch keine spanischen Anzeigen entziffern.
- Zugang zu Off-Market-Objekten: Die besten Angebote werden oft nicht auf Portalen veröffentlicht. Der Immobilienmakler findet sie über sein Netzwerk lokaler Fachleute.
- Rechtssicherheit: Das spanische Immobilienrecht birgt spezifische Fallstricke (versteckte Miteigentumslasten, mit der Immobilie verbundene Schulden, fehlende Genehmigungen). Ein erfahrener Immobilienmakler, wie die Experten von Terreta Spain, sieht diese voraus.
- Erfolgreiche Verhandlung: Die Kenntnis der tatsächlichen Preise auf dem lokalen Markt ermöglicht es, erhebliche Preisnachlässe zu erzielen, die oft höher sind als das Honorar des Personalvermittlers.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, lesen Sie unseren Artikel:„Immobilien in Spanien: Fallstricke, die Sie vermeiden sollten, um eine erfolgreiche Investition zu tätigen.“
In welchen Städten ist ein französischsprachiger Immobilienmakler in Spanien tätig?
Französischsprachiger Immobilienmakler in Valence
Valencia hat sich zum bevorzugten Ziel französischsprachiger Investoren entwickelt: noch erschwingliche Preise, hohe Mietrenditen (5 bis 7 % brutto) und ein außergewöhnliches mediterranes Lebensumfeld. Terreta Spain ist in Valencia ansässig und verfügt über ein dichtes lokales Netzwerk, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren, auch abseits des öffentlichen Marktes.
Die Immobilienexperten unseres Teams haben bereits mehr als 150 französischsprachige Kunden beim Kauf einer Immobilie in Valence begleitet.
Entdecken Sie Spaniens drittgrößte Stadt bei unserer Stadtführung:„Ein langes Wochenende in Valencia“. Wir warten am Telefon – rufen Sie uns doch gleich an 😉
Französischsprachiger Immobilienmakler in Madrid
Madrid ist unsere zweitliebste Stadt in Spanien. Wir haben dort 50 französischsprachige Käufer begleitet.
Die Hauptstadt zieht Käufer an, die auf mittelfristige Wertsteigerung, Vermögensaufbau und langfristige Vermietung aus sind. Die spanische Hauptstadt bietet nicht nur eine große Marktbreite, sondern auch einen starken Wettbewerb unter den Käufern. Die Suche einem lokalen Immobilienmakler zu überlassen, ist der beste Weg, um als einer der Ersten Zugang zu hochwertigen Objekten zu erhalten. Andernfalls können Sie sich von den besten Gelegenheiten verabschieden und lange auf Idealista scrollen.
Wenn Sie wissen möchten, in welchem Stadtteil der Hauptstadt Sie kaufen sollten, lesen Sie unseren Leitfaden: „Wo sollte man in Madrid investieren?“.
Weitere Reiseziele: Barcelona, Málaga, Costa Blanca
Unsere Immobilienexperten begleiten Sie überall in Spanien. Ein Jäger weiß natürlich, wie man auf jedem Terrain jagt (holen Sie die Gewehre heraus).
Barcelona, Málaga, Gandía und die Costa Blanca zählen zu den bei ausländischen Käufern beliebtesten Märkten. In all diesen Regionen ist die Beauftragung eines deutschsprachigen Immobilienmaklers eine Garantie für reibungslose Abläufe und Sicherheit.
Möchten Sie mehr über diese Reiseziele erfahren? Entdecken Sie unsere entsprechenden Artikel:
- „Besuchen Sie Gandia in 3 Tagen“.
- „Warum in Málaga investieren?“
- „Madrid, Barcelona, Valencia: Wo sollte man investieren?“
Wie viel kosten die Dienstleistungen eines französischsprachigen Immobilienmaklers in Spanien?
Die Honorare eines Immobilienmaklers in Spanien liegen in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises und sind nur im Erfolgsfall zu zahlen (d. h. nur, wenn die Transaktion zustande kommt). Bei einigen Modellen wird eine Pauschale berechnet.
Terreta Spain legt seine Honorare offen:
Bitte beachten Sie, dass diese Honorare nicht die spanischen Kaufnebenkosten (ITP oder Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren) umfassen.
Alles, was Sie über die zu berücksichtigenden Kosten wissen müssen, finden Sie in unserem Ratgeber:„Kosten beim Immobilienkauf in Spanien“.
Bewährte Vorgehensweise: Vergleichen Sie die Kosten für den Vermittler mit dem erzielten Verhandlungsergebnis. In den meisten Fällen erhält der Vermittler sein Honorar aus dem Rabatt, den er ausgehandelt hat.
Wie wählen Sie Ihren Immobilienmakler in Spanien aus?
Premium-Immobilienmakler vs. Low-Cost-Immobilienmakler: Was sich wirklich ändert
Wie in vielen Branchen hat sich das Angebot an französischsprachigen Immobilienmaklern in Spanien in den letzten Jahren zersplittert:
- Auf der einen Seite seriöse, lokal ansässige Akteure mit einem echten Team vor Ort.
- Das andere Profil ist das „Low-Cost“-Profil: zwar erschwinglicher, aber weniger erfahren und weniger zuverlässig.
Der Unterschied macht sich nicht immer schon bei der Unterzeichnung des Auftrags bemerkbar. Er zeigt sich erst, wenn ein Problem auftritt: ein versteckter Mangel, der bei der Due-Diligence-Prüfung nicht entdeckt wurde, ein Verkäufer, der vom Verkauf zurücktritt, eine gesperrte Bonitätsauskunft oder eine fehlende Lizenz für die Vermietung an Touristen. Genau dann macht ein echter Partner den Unterschied.
Wenn Sie sich für einen Premium-Immobilienmakler entscheiden, akzeptieren Sie zwar etwas höhere Honorare, sichern sich aber vor allem eine Transaktion ab, bei der oft 150.000, 200.000 oder sogar 300.000 € auf dem Spiel stehen. Die Frage lautet also nicht „Wie viel kostet das?“, sondern „Was riskiere ich, wenn etwas schiefgeht?“
Unser Tipp: Entscheiden Sie sich für einen Premium-Immobilienmakler. Wenn Sie sich für die Billigvariante entscheiden, ist das wie ein Flug mit Ryanair – das kann schnell zur Qual werden. Das ist eine wahre Geschichte.
Checkliste: 5 Anzeichen, an denen Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen
- Tatsächliche lokale Präsenz
→ Ein festes Büro, ein Team vor Ort, konkrete Erfahrungen in der Stadt oder Region, in der Sie kaufen möchten (und nicht „ganz Spanien“ von einem Laptop aus). - Transparente Honorare, schwarz auf weiß festgehalten
→ Von Anfang an bekannter Preisrahmen (oft zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises oder Pauschalpreis), klar definierte Erfolgsbedingungen, keine „Preise nur auf Anfrage“. - Detaillierter Auftrag und Leistungsumfang
→ Ein präziser Suchauftrag: Was ist enthalten (Suche, Besichtigungen, Verhandlungen, rechtliche Begleitung, Bauüberwachung …), was nicht, und wie läuft der Abschluss des Auftrags ab. - Überprüfbare Referenzen und Bewertungen
→ Kundenbewertungen (Trustpilot, Google…), Erfahrungsberichte, Fallstudien, konsistente Präsenz im Internet und in den sozialen Netzwerken, mit Interaktionen, die auf echte Arbeit vor Ort hindeuten. - Beraterrolle statt Traumverkäufer
→ Der Immobilienmakler stellt viele Fragen zu Ihrem Projekt, kann bestimmte Objekte ablehnen und erläutert Ihnen die Risiken (Miteigentum, Renovierungsbedarf, steuerliche Aspekte), anstatt lediglich eine „garantierte Rendite von X %“ zu versprechen.
FAQ – Französischsprachiger Immobilienmakler in Spanien
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienvermittler in Spanien?
Ein Immobilienmakler vertritt in der Regel den Verkäufer und erhält seine Provision aus dem Verkauf. Der Immobilienvermittler vertritt ausschließlich den Käufer und arbeitet im Rahmen eines Suchauftrags ausschließlich in dessen Interesse.
Muss man vor Ort sein, um in Spanien mit einem Immobilienmakler zu kaufen?
Nein. Der Immobilienmakler kann die Objekte in Ihrem Auftrag besichtigen, Ihnen detaillierte Berichte (Fotos, Videos, Analysen) vorlegen und Sie in bestimmten Phasen vertreten. Sie müssen sich nur zu den entscheidenden Besichtigungen und zur Unterzeichnung beim Notar (oder per Vollmacht, der poder notarial auf Spanisch).
Kann ein französischsprachiger Immobilienmakler bei einer Mietinvestition in Spanien behilflich sein?
Ja, das ist sogar einer seiner größten Vorteile. Er kann das Vermietungspotenzial einer Immobilie einschätzen, die Nettorenditen berechnen und, wie Terreta Spain, eine Rundum-Betreuung bis zur Vermietung anbieten.
Ist Terreta Spain ausschließlich in Valencia tätig?
Nein. Terreta Spain betreut französischsprachige Käufer in Valencia, Madrid und auf anderen spanischen Märkten. Das Team ist französischsprachig und auf schlüsselfertige Mietinvestitionen spezialisiert.
Welche Kosten fallen für einen Nichtansässigen beim Kauf einer Immobilie in Spanien an?
Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie sind Nebenkosten in Höhe von etwa 15 % einzuplanen: Vermögensübertragungssteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer, je nach Art der Immobilie, Notarkosten, Gebühren für das Grundbuchamt und gegebenenfalls Anwaltskosten. Alle Informationen zum Ablauf eines Immobilienkaufs in Spanien finden Sie hier.
Wie findet man einen guten französischsprachigen Immobilienmakler in Spanien?
Prüfen Sie, ob er tatsächlich vor Ort ansässig ist, welche Kundenreferenzen er vorweisen kann, ob seine Honorare transparent sind und welchen genauen Umfang sein Auftrag hat. Vergewissern Sie sich außerdem, dass er eine beratende Haltung einnimmt (d. h. auch „Nein“ sagen kann) und nicht nur als Immobilienverkäufer auftritt, sowie dass er Sie über die Suche hinaus begleiten kann (in rechtlichen Fragen, bei Renovierungen und gegebenenfalls bei der Mietverwaltung).
Sprechen Sie mit einem französischsprachigen Immobilienmakler in Spanien
Wenn Sie sich an einen französischsprachigen Immobilienmakler in Spanien wenden, wird aus einem komplexen Vorhaben ein entspanntes und lohnendes Erlebnis. Terreta Spain begleitet französischsprachige Investoren von der Immobiliensuche bis zur ersten Vermietungsnacht mit einem lokalen, französischsprachigen und spezialisierten Team. Premium, sagten Sie Premium?Sprechen Sie mit einem Experten von Terreta Spain – das erste Gespräch ist kostenlos und natürlich unverbindlich.
