Première étape : le NIE

Étape primordiale avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, l’obtention du NIE est votre premier pas pour devenir propriétaire en Espagne. En parallèle, vous pouvez lancer l’étape 2, la recherche du financement qui peut se réaliser en simultané, et nécessite également 2 mois en moyenne.

Qu’est-ce que le NIE ?

C’est le Numéro d’Identification d’Étranger. C’est un numéro personnel, unique, que l’administration espagnole attribue à chaque étranger.

Ce numéro est indispensable pour de nombreuses démarches administratives, notamment l’ouverture d’un compte en banque, d’une ligne téléphonique, la location ou l’achat d’un logement, et mille autres choses.

Quel est le coût d’obtention du NIE ?

De quelques euros à quelques centaines d’euros, en fonction de l’option que vous choisissez.

Quels sont les délais d’obtention ?

Le délai moyen atteint souvent 2 à 3 mois. C’est la raison pour laquelle il faut lancer cette démarche le plus rapidement possible.

👉 Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur le NIE, qui détaille comment et où l’obtenir, ainsi que les documents et formulaires nécessaires pour son obtention.

Deuxième étape : le crédit immobilier

Faut-il faire une offre d’achat avant de commencer votre recherche de financement ?

Non, c’est même la pire erreur que vous pourriez réaliser.

Occupez-vous d’abord de votre financement, en parallèle de votre obtention du NIE. Ensuite seulement, avancez sur votre achat immobilier en Espagne.

Pourquoi ?

• Vous risquez de sous-estimer l’apport personnel nécessaire pour acheter en Espagne.
• En effet, une banque espagnole ne vous prêtera que 70% du prix du bien en moyenne, et votre apport personnel devra donc être de 30% du prix du bien, auquel il faut ajouter tous les frais supplémentaires.

Sur le coût total du projet, il faut souvent compter que 50% sera financé par une banque espagnole, et 50% par vos fonds propres.

Attention à cette erreur, elle peut vous coûter très cher :

Ne pas faire valider votre financement et votre budget avant de faire une offre d’achat est une erreur qui peut vous coûter très cher.

• En Espagne, les vendeurs refusent très souvent les clauses de non-obtention du crédit.
• Vous pourriez perdre jusque 10% du prix du bien si vous n’arrivez pas à financer l’achat.

👉 Pour en savoir plus, consultez notre guide complet qui vous expliquera comment obtenir un crédit immobilier en Espagne.

Troisième étape : définir votre projet très précisément

Pour ne pas perdre votre temps, il est essentiel de déterminer vos critères de manière très précise :

• Quel apport personnel ?
• Quel est l’objectif de l’achat ?
• Quels critères sont importants à vos yeux ?

1. L’apport personnel

Si votre apport personnel est de 100 000 €, vous pouvez acheter :

• Un bien de 200 000 € sans travaux ni ameublement.
• Un bien de 150 000 € avec 25 000 € de travaux et ameublement.

2. L’objectif de l’achat

Investissement locatif ou bien patrimonial ? Quels revenus espérez-vous générer ? Ces questions guideront votre recherche.

Quatrième étape : bien acheter

Le triangle d’incompatibilité

Il faut souvent choisir entre trois critères :

• Rendement locatif
• Emplacement
• Esthétique

Concentrez-vous sur les deux critères qui comptent le plus pour vous.

Cinquième étape : l’offre d’achat

Les trois étapes :

• Formuler une offre.
• Signer le compromis de vente.
• Signer l’acte authentique.

Sixième étape : votre check-list après la vente

Après l’achat, il reste quelques démarches :

• Mettre les contrats d’énergie à votre nom.
• Informer le syndic de copropriété.
• Payer les impôts liés à la transaction.
• Inscrire l’achat au registre de la propriété.
• Décorer ou meubler le logement.