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- [France vs Espagne : où investir en immobilier en 2026 ?](https://terretaspain.com/france-vs-espagne-investissement-immobilier-2026/): France vs Espagne : où investir en immobilier en 2026 ? Immobilier 2026 · Analyse comparative Géopolitique en ébullition, marchés financiers volatils, taux qui se stabilisent… 2026 est l’année où choisir sa géographie d’investissement immobilier s’impose comme une décision stratégique. Deux experts face à face sur BFM Business pour trancher. Par Geoffroy Reiser, co-fondateur de Terreta Spain  ·  Débat Les Experts de l’Immo — BFM Business  ·  Mars 2026 ▶ Le débat en intégralité Geoffroy Reiser (Terreta Spain & Terreta France) et Thierry Vignal (Atom) en direct sur BFM Business 01 Le contexte : pourquoi l’Europe s’impose comme valeur refuge […]
- [Moyen-Orient : le moment d'investir en Europe ?](https://terretaspain.com/investir-europe-espagne-moyen-orient/): Moyen-Orient : est-ce le bon moment pour investir en Europe (et surtout en Espagne) ? Depuis Dubaï, le Qatar ou le Koweït, investir en Europe est devenu une stratégie clé pour sécuriser et diversifier son patrimoine. Ce mois-ci encore, plusieurs de nos clients basés au Moyen-Orient ont concrétisé des acquisitions immobilières en Espagne. Une tendance que nous analysons également lors de notre passage sur BFM Business 👇 Pourquoi les investisseurs du Moyen-Orient reviennent en Europe Dans un contexte international incertain, les investisseurs basés à Dubaï, au Qatar ou au Koweït cherchent avant tout : Diversifier leurs actifs Sécuriser leur capital […]
- [Vendre son bien en Espagne en tant que résident : comment est taxée votre plus-value (ganancia patrimonial) ?](https://terretaspain.com/plus-value-immobiliere-espagne-resident-ganancia-patrimonial/): Vous êtes résident fiscal en Espagne et vous avez décidé de vendre votre bien ? Si vous avez réalisé une plus-value entre l’achat et la revente, ce qu’on vous souhaite, Hacienda va taxer ce montant. Les experts Terreta Spain vous expliquent comment sera calculée cette taxe, comment la réduire et comment déclarer votre “ganancia patrimonial”.  Ojo, la plus-value réalisée entre l’achat et la revente de votre appartement s’appelle la ganancia patrimonial et non la “plusvalía” (IIVTNU), qui désigne l’augmentation de la valeur du terrain sur lequel est construit votre bien et sur laquelle vous serez aussi taxé, mais dans une […]
- [Vendre son appartement à Madrid avec une agence francophone](https://terretaspain.com/vendre-appartement-madrid-agence-francophone/): Vous êtes propriétaire d’un appartement à Madrid et vous envisagez de le vendre ? La capitale espagnole connaît une croissance immobilière exceptionnelle en 2026, consolidant sa position de leader européen de l’investissement immobilier.  Avec une hausse de prix de +17,5% en 2025 (Idealista) et une demande internationale soutenue, c’est le moment idéal pour vendre. Que vous soyez résident ou non-résident fiscal, vendre à Madrid nécessite une expertise du marché local, une maîtrise des démarches administratives espagnoles et une coordination fiscale précise.  Terreta Spain, agence immobilière francophone implantée à Madrid, vous accompagne de l’estimation à la signature notariale, entièrement en français. […]
- [Vendre son appartement à Valence avec une agence francophone](https://terretaspain.com/vendre-appartement-valence-agence-francophone/): Vous êtes propriétaire d’un appartement à Valence et vous envisagez de le vendre ? Bon timing. Le marché immobilier valencien est particulièrement dynamique en 2026, avec une demande soutenue et des prix en hausse continue. Que vous soyez résident ou non-résident fiscal en Espagne, vendre à Valence nécessite une bonne connaissance du marché local, des démarches administratives spécifiques et une maîtrise de la fiscalité espagnole. Faire appel à une agence immobilière francophone implantée localement comme Terreta Spain vous garantit un accompagnement complet en français, de l’estimation à la signature chez le notaire. Dans ce guide, découvrez pourquoi 2026 est une […]
- [Attention aux mètres carrés espagnols !](https://terretaspain.com/m2-superficie-construida/): Mètres carrés en Espagne : pourquoi votre appartement de 120 m² semble faire… 95 m² ? Si vous êtes français, belge, suisse, italien, allemand, ou étranger de tout autre pays, et que vous cherchez à acheter un bien immobilier en Espagne, vous avez probablement vécu cette scène : Vous visitez un appartement annoncé à 120 m².Vous entrez, vous regardez autour de vous… et vous vous dites : « Attendez… il est où le reste de l’appartement ? » Rassurez-vous : ce n’est généralement ni une arnaque, ni un problème de vision.La réalité est beaucoup plus simple : les mètres carrés […]
- [Qu’est-ce que la référence cadastrale en Espagne ? Guide complet](https://terretaspain.com/reference-cadastrale-espagne/): Référence cadastrale en Espagne : définition et comment la trouver facilement Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, vous entendrez rapidement parler de la référence cadastrale (referencia catastral). Ce code unique permet d’identifier précisément chaque bien immobilier et joue un rôle important dans la fiscalité et les démarches administratives. La bonne nouvelle : trouver la référence cadastrale d’un bien est souvent très simple. Dans la plupart des cas, il suffit de taper sur Google : adresse du bien + “Idealista” Par exemple : calle cura planelles 16 valencia idealista Vous tomberez généralement sur une page comme celle-ci : https://www.idealista.com/maps/valencia-valencia/calle-cura-planelles/16/ […]
- [Équivalent Beanstock en Espagne : investir dans l’immobilier locatif avec Terreta Spain](https://terretaspain.com/alternative-beanstock-espagne-investissement-locatif/): Beanstock en Espagne : l’alternative pour investir dans l’immobilier locatif De nombreux investisseurs français découvrent aujourd’hui des sociétés comme Beanstock, Masteos, Investissement-Locatif.com, Bevouac ou Ouiker, qui proposent de l’investissement immobilier locatif clé en main. Ces plateformes permettent d’investir dans l’immobilier sans gérer soi-même toutes les étapes : recherche du bien, négociation, travaux, mise en location et gestion. Mais une question revient très souvent chez les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine à l’étranger : Existe-t-il l’équivalent de Beanstock pour investir en Espagne ? La réponse est oui : Terreta Spain. Terreta Spain : une société créée par des Français pour […]
- [Fiche pratique Terreta Spain – Comment Obtenir le Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA) ?](https://terretaspain.com/nra/): Le NRA ou NRUA, qu’est-ce que c’est ? Vous avez un bien immobilier en Espagne, le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un identifiant unique que doit être attribué à tout logement ou chambre proposé en location de courte durée, qu’il s’agisse d’une location touristique ou saisonnière sur des plateformes en ligne permettant de conclure le contrat entièrement de manière digitale, sans contact direct entre le bailleur et le locataire. Astuce Terreta : vous pouvez rencontrer les deux appellations NRA ou NRUA — il s’agit du même numéro. Les deux termes désignent le numéro d’enregistrement obligatoire pour les locations de courte durée. Dans les […]
- [Fiche pratique Terreta Spain – Le Certificat énergétique (CEE) pour vendre en Espagne](https://terretaspain.com/fiche-pratique-terreta-spain-le-certificat-energetique-cee-pour-vendre-en-espagne/): Le certificat CEE, qu’est-ce que c’est ? Vous avez un bien en Espagne que vous envisagez de revendre ? Avant de parler rendement ou plus‑value, il y a un passage obligé : le certificat énergétique (CEE). Sans CEE valide, pas de vente sécurisée et un dossier qui bloque chez le notaire. Le Certificado de Eficiencia Energética (CEE) est un document officiel qui classe un logement de A à G selon sa performance énergétique (consommation et émissions de CO₂) et qui est obligatoire pour toute vente ou location en Espagne. Il est régi par le Décret royal 235/2013.Le CEE est réalisé […]
- [Choisir une agence immobilière francophone à Valence pour acheter et vendre un bien](https://terretaspain.com/agence-francophone-valence-achat/): Valence, c’est la ville méditerranéenne qui coche toutes les cases : climat, plage, culture, prix encore abordables et marché immobilier en pleine ascension. Pour un acheteur français, le potentiel est énorme, mais les règles du jeu ne sont pas les mêmes qu’en France et les écarts de prix et de rentabilité potentielle entre les quartiers sont importants. S’appuyer sur une agence immobilière francophone à Valence permet de naviguer sur ce marché en toute confiance : comprendre les prix, choisir la bonne zone, éviter les pièges juridiques et construire une stratégie d’investissement cohérente. Quelle agence immobilière francophone choisir à Valence ?Terreta […]
- [Vendre son bien en Espagne : la fiche pratique Terreta Spain](https://terretaspain.com/fiche-pratique-vendre-bien-immobilier-espagne/): 1. Avant de vendre : ce qu’il faut savoir 2. Les 6 grandes étapes pour vendre son bien en Espagne Étape 1 – Audit et estimation Étape 2 – Dossier de vente et documents obligatoires À préparer (ou à faire préparer par Terreta Spain) : Terreta Spain vérifie la cohérence des infos (cadastre / registre, linker l’article une fois publié), repère les points bloquants et les corrige avant la mise en vente. Étape 3 – Mise en valeur et diffusion Terreta Spain est la seule agence immobilière francophone et multilingue à proposer un service de rénovation clé en main.  Contactez-nous […]
- [Choisir une agence immobilière francophone à Madrid pour acheter et vendre un bien](https://terretaspain.com/agence-francophone-madrid-guide-achat-2025/): Madrid, c’est la capitale où tout va vite : prix qui montent, biens qui partent en quelques jours, concurrence féroce entre investisseurs espagnols et internationaux. Pour un Français, se lancer seul dans ce marché ultra compétitif, c’est accepter d’apprendre les règles du jeu en direct… parfois en payant cher les erreurs. Une agence immobilière francophone à Madrid permet de garder un coup d’avance : comprendre le marché, cibler les bons quartiers (ceux qui montent vraiment), sécuriser l’achat et optimiser la rentabilité. Les experts Terreta Spain vous détaillent comment, étape par étape. Quelle agence immobilière francophone choisir à Madrid ?Terreta Spain […]
- [Combien coûte une rénovation intégrale à Valence ?](https://terretaspain.com/renovation-cost-valence/): Vous avez trouvé votre perle rare à Valence et vous devez la rénover pour qu’elle soit rutilante ? Votre appartement a besoin d’un coup de frais et vous ne savez pas combien cela va vous coûter ? Vous êtes au bon endroit. Rénover un bien immobilier en Espagne, c’est un projet exigeant mais gagnant : plus de confort au quotidien, un espace mieux optimisé, une meilleure rentabilité locative et un patrimoine qui prend de la valeur dans le temps. Le strike.  Alors, “combien coûte une rénovation intégrale à Valence ?”, la réponse se trouve dans cet article, rédigé par les […]
- [Cadastre (catastro) vs Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad) en Espagne : qui fait foi en cas de divergence ?](https://terretaspain.com/cadastre-registre-propriete-espagne-differences/): Vous vendez votre appartement à Valence, une maison à Alicante ou un bien à Madrid, et votre notaire vous dit : « Attention, il y a une différence entre le Cadastre et le Registre de la Propriété. » Vous tremblez, vous vous demandez : « C’est grave ? Lequel est le bon ? Et comment on règle ça ? » Spoiler alert : en Espagne, ces divergences sont très fréquentes, surtout sur les biens anciens. La bonne nouvelle ? Elles sont presque toujours corrigeables. Mais il faut savoir comment s’y prendre et, surtout, quel registre fait juridiquement foi en cas […]
- [Vendre son bien immobilier en Espagne : le guide complet Terreta Spain](https://terretaspain.com/vendre-bien-immobilier-espagne-guide-complet/): Vous êtes propriétaire d’un appartement à Valencia, d’une maison en bord de mer à Alicante ou d’un bien à Madrid, et vous envisagez de vendre ? Que vous soyez résident fiscal en France ou ailleurs, la vente d’un bien immobilier en Espagne obéit à des règles spécifiques : retenue fiscale de 3% pour les non-résidents, documents obligatoires en espagnol, coordination avec un notaire espagnol, gestion de la plus-value locale… La bonne nouvelle ? Avec la bonne méthode et un accompagnement adapté dans votre langue (français, anglais, espagnol), vendre en Espagne peut être fluide, rapide et rentable. Ce guide vous explique […]
- [Valencia capital : les quartiers les moins chers pour investir ](https://terretaspain.com/valencia-quartiers-moins-chers-2025/): Le marché immobilier de Valencia est devenu l’un des plus dynamiques d’Espagne et d’Europe. La demande ne faiblit pas, l’attractivité du cadre de vie ne se dément pas, et le profil des acheteurs s’internationalise.  En 2025, la ville a encore vu bondir ses prix (3 227€/m², +19,2 %, Idealista), mais derrière cette hausse globale, il reste des opportunités : au-delà du centre historique, de la plage et des zones qui aimantent les expats, comme Ruzafa, certains quartiers restent très abordables et promettent de belles rentabilités et un bon potentiel de plus-value.  Districts et quartiers les moins chers de Valencia”, les […]
- [Réussir ses travaux de rénovation à Malaga : le guide complet pour acheteurs étrangers](https://terretaspain.com/renovation-malaga-guide-acheteurs/): En bref – Vous êtes pressé mais vous voulez comprendre ?Le marché immobilier à Malaga est dynamique : +15,5% sur un an et une moyenne de 3 652 €/m2. La location est 1 000 € plus chère que la moyenne nationale : 15,4€/ m2 (Idealista).Le segment du luxe prend de l’ampleur : 1 bien sur 10 dépasse 2,5 millions d’euros.Les investisseurs étrangers et les locataires premium privilégient les logements “clés en main”, modernes et bien situés.Le coût moyen d’une rénovation en Espagne est de 600 à 1 200 €/m². À Malaga, prévoir la fourchette haute pour une rénovation intégrale avec des matériaux de qualité : […]
- [Où acheter à Madrid ? Les quartiers les moins chers intra et extra M-30](https://terretaspain.com/ou-acheter-madrid-quartiers-moins-chers-intra-extra-m-30-2025/): Porté par une très belle dynamique économique, le marché immobilier de Madrid est aujourd’hui le plus solide d’Espagne. À l’automne 2025, le prix d’achat moyen s’établit à 5 677 €/m² (+19,4 % sur un an, Idealista), c’est plus du double de la moyenne nationale (2 517 €/m²) mais certains districts et quartiers offrent des prix nettement moins chers. À titre d’exemple, le prix moyen au mètre carré dans le district le plus cher de Madrid, Salamanca (9.706 €/m²), est plus de trois fois supérieur à celui du district le moins cher, Usera (3.177 €/m²) ! Salamanca vs. Usera : le grand […]
- [Où investir dans les quartiers étudiants de Madrid : le guide des insiders pour investisseurs avisés](https://terretaspain.com/investir-quartiers-etudiants-madrid/): Pourquoi Madrid séduit-elle autant d’étudiants… et d’investisseurs ? La première ville d’Espagne, qui connaît un boom de son immobilier depuis la pandémie de Covid, affiche des prix d’achat moyens de 5 677 €/m² et de 22,7 €/m² à la location (Idealista), mais l’offre de logement étudiant ne suit plus la demande : les loyers sont chers et les biens très recherchés par les 250 000 étudiants installés dans la ville (chiffres officiels). Pour un investisseur, cela se traduit par une demande locative durable et des perspectives de valorisation intéressantes. Un bon terrain de jeu lorsqu’on peut payer le ticket d’entrée.  Embarquez avec […]
- [Comment obtenir (ou acheter) une licence touristique à Valencia en 2025 ?](https://terretaspain.com/licence-touristique-valencia-2025/): En bref – Vous êtes pressé mais vous voulez comprendre ?Depuis 2024, obtenir une licence touristique à Valencia est devenu presque impossible pour un nouveau propriétaire. La mairie a suspendu la délivrance de nouvelles autorisations jusqu’à nouvel ordre, tandis que la Generalitat Valenciana (le gouvernement autonome de la Communauté Valencienne) renforce les contrôles sur les logements déjà enregistrés.Pour exploiter un logement touristique, il faut :Un rapport municipal de compatibilité urbanistique ;L’inscription au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne et l’obtention du NRA (Número de Registro de Alquiler) ;Depuis juillet  2025, une fois la licence obtenue au niveau local, la location doit […]
- [Où investir dans les quartiers étudiants de Valencia : le guide des insiders](https://terretaspain.com/investir-quartiers-etudiants-valencia/): À Valencia, le soleil est au rendez-vous plus de 300 jours par an, la vie culturelle est foisonnante, les plages sont accessibles en vélo, les prix d’achat et les loyers encore abordables (3 227 €/m² et 15,4 €/m² d’après Idealista) et les universités de qualité. La ville coche toutes les cases du spot idéal pour les étudiants. Ils sont 200 000 dans l’ensemble de la Communauté Valencienne. Et qui dit étudiants, dit forte demande locative, parfait pour les investisseurs étrangers à la recherche de rendement sûr et de perspectives de plus-value. Bienvenue dans le tour Terreta Spain des quartiers étudiants […]
- [Investir en Espagne sans banque : la puissance du prêt familial](https://terretaspain.com/pret-familial-immobilier-espagne/): Remboursez votre famille, pas les banques espagnoles ! (Ou comment emprunter à Mamie peut booster votre projet immobilier en Espagne) Et si votre prochain crédit immobilier n’était pas contracté auprès d’une banque… mais auprès de votre propre grand-père ? L’idée (géniale) en bref Quand vous empruntez de l’argent à un proche (parents, grands-parents…), vous créez une vraie dette, avec un contrat de prêt en bonne et due forme. Et cette dette, l’administration espagnole la reconnaît comme telle. ➡️ Traduction : pour l’Espagne, vous avez financé votre achat via un crédit, avec des intérêts à payer, comme si c’était une banque. […]
- [La fiscalité locative pour les investisseurs étrangers en Espagne en 2025](https://terretaspain.com/fiscalite-locative-espagne-2025/): Investir dans l’immobilier espagnol séduit de plus en plus d’étrangers en quête de soleil et de rentabilité. Mais attention : la fiscalité locative peut vite devenir un casse-tête si l’on ne maîtrise pas les règles du jeu. Statut fiscal, type de location, pays d’origine… autant de critères qui influencent le montant de l’impôt.  Ce guide Terreta Spain s’adresse aux étrangers qui envisagent un investissement locatif en Espagne. Comprendre la fiscalité immobilière en Espagne : statuts fiscaux et taux 2025  Résident fiscal espagnol vs non-résident En Espagne, un investisseur est considéré comme résident fiscal s’il passe plus de 183 jours par […]
- [Immobilier en Espagne : les pièges à éviter pour réussir son investissement](https://terretaspain.com/pieges-immobilier-espagne/): L’Espagne fait partie des marchés immobiliers les plus attractifs pour les investisseurs internationaux. Prix compétitifs, climat favorable, forte demande locative : autant d’atouts qui en font une destination privilégiée pour diversifier son patrimoine et générer un rendement durable. Mais derrière ce potentiel, certaines spécificités juridiques, financières et administratives peuvent surprendre les acheteurs étrangers. Pour sécuriser un investissement et protéger son capital, il est essentiel de connaître les principaux pièges : différences dans le calcul des surfaces, rôle limité du notaire, absence de clause suspensive, financement plus restrictif, ou encore formalités obligatoires. Voici un panorama clair et concret des erreurs à […]
- [Rénover intelligemment un petit appartement en Espagne : les conseils d’experts pour booster votre rentabilité](https://terretaspain.com/renover-petit-appartement-espagne/): Introduction Le marché de l’immobilier espagnol évolue : les prix grimpent, l’offre fond comme neige au soleil. Autrefois boudés, les petits appartements de moins de 50 m² s’imposent désormais comme une option stratégique pour les investisseurs. Avec des travaux ingénieux, ces petites surfaces deviennent des espaces de vie optimisés, à la fois fonctionnels, attractifs et ultra rentables. Les experts Terreta Spain vous donnent leurs meilleurs conseils pour réhabiliter vos petits espaces.  Optimiser l’espace, un enjeu d’attractivité Contexte et marché Dans les grandes villes espagnoles et dans les zones touristiques, la rareté du foncier (chute historique du stock de -20 % au […]
- [Golden Visa en Espagne : tout comprendre sur le “passeport doré” et la fin du programme en 2025](https://terretaspain.com/golden-visa-espagne-fin-2025/): Introduction En avril 2025, l’Espagne a officiellement abrogé le dispositif du Golden Visa, une mesure qui permettait aux investisseurs étrangers d’obtenir un permis de résidence contre (notamment) un investissement immobilier d’au moins 500 000 €.  Cette décision marque un virage dans la politique migratoire espagnole et suscite de nombreuses interrogations quant à ses effets sur les investissements étrangers. Terreta Spain décrypte ce changement de cap.  Adieu aux “Golden Visa” : il ne sera plus possible d’obtenir un permis de résidence en investissant dans l’immobilier. Source : El País Le Golden Visa espagnol avant 2025  Le programme du Golden Visa est entré en […]
- [Fiche pratique : la renta imputada en Espagne, qu’est-ce que c’est ?](https://terretaspain.com/renta-imputada-espagne/): Définition La renta imputada est un revenu théorique imposé par l’Agencia Tributaria, le fisc espagnol, aux propriétaires non-résidents qui possèdent un bien immobilier non loué ou loué occasionnellement sur le territoire espagnol. Ce revenu est ​​basé sur un calcul forfaitaire de la valeur cadastrale du bien. La renta imputada a été créée car, même en l’absence de loyers perçus, l’État considère que le bien génère un avantage économique à son propriétaire.  Pour rappel, sont considérées comme non-résidentes les personnes passant moins de 183 jours par an en Espagne, et qui n’y ont ni leur centre d’intérêt économique ni familial. Qui […]
- [Acheter en Espagne depuis le Royaume-Uni en 2025 : ce que le Brexit a changé ](https://terretaspain.com/acheter-espagne-royaume-uni-brexit-2025/): Introduction  Les Britanniques ont toujours été sur la première marche du podium des plus gros investisseurs étrangers dans l’immobilier espagnol. Mais depuis le Brexit, les conditions ont changé : fiscalité, droits de séjour, formalités administratives, etc.  Voici tout ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne depuis le Royaume-Uni en 2025.  Les Britanniques peuvent-ils encore acheter en Espagne ? La nationalité et l’achat  Oui, même après le Brexit, les Britanniques peuvent acheter en Espagne sans restrictions particulières.  Comme tous les investisseurs, les Britanniques doivent simplement pouvoir assurer le financement de leur bien et respecter les démarches administratives qui, elles, diffèrent […]
- [Fiche pratique : comment faire une procuration chez le notaire en Espagne ? ](https://terretaspain.com/procuration-notaire-espagne/): Faire une procuration pour acheter un bien immobilier en Espagne : comment ça marche ? Un “poder notarial” (ou “poder especial”, en espagnol), également appelé “procuration” en français ou “power of attorney” en anglais, est un document juridique officiel permettant à une personne (le mandant) d’autoriser une autre personne (le mandataire) à agir en son nom pour accomplir des démarches précises. Dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne, la procuration notariée est un outil pratique, sécurisé et souvent indispensable – surtout si vous ne pouvez pas vous déplacer pour signer tous les documents nécessaires. Ce document vous permet de […]
- [Fiche pratique : qu’est-ce que le NIF (Numéro d’Identification Fiscale) et comment l’obtenir ? ](https://terretaspain.com/nif-espagne-obtention-2025/): Introduction Le NIF (Numéro d’Identification Fiscal) est le numéro fiscal clé pour toutes les démarches auprès du Trésor public en Espagne (Agencia Tributaria). Attention, il ne doit pas être confondu avec le NIE (le Numéro d’Identification des Étrangers) ou le DNI (le Document National d’Identité espagnol). À quoi sert le NIF ?  Chaque pays dispose de son propre système d’identification fiscale. En Espagne, ce système repose sur le NIF.  Cet identifiant unique est attribué :  Pour quels types d’activités ai-je besoin d’un NIF ?  Vous aurez besoin d’un NIF pour toutes vos activités fiscales et financières sur le territoire espagnol.  […]
- [Hypothèque en Espagne pour les non-résidents, le guide complet. ](https://terretaspain.com/hypotheque-espagne-non-residents/): Taux, banques, documents, fiscalité, astuces… tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter.  Introduction Les non-résidents vivent moins de 183 jours par an en Espagne. Pour les banques espagnoles, ces profils sont perçus comme plus risqués (éloignement géographique, complexité des procédures de recouvrement) et les conditions d’accès au crédit sont logiquement moins avantageuses. Mais face au nombre croissant d’investisseurs étrangers, Allemands en tête (16,6 %), elles n’ont plus d’autre choix que de proposer ce service. Taux, banques, documents, fiscalité, astuces pour emprunter en Espagne quand on ne réside pas sur place, Terreta Spain vous dit tout.  Est considérée comme résidente fiscale […]
- [France vs Espagne : où investir en 2025 ? Le match immo, vu sur BFM ](https://terretaspain.com/investir-immobilier-espagne-ou-france-2025/): (17/06/2025)  « Au final, l’Espagne est plus libérale que la France sur l’immobilier» Geoffroy Reiser.  Le 17 juin dernier, notre équipe a été invitée sur le plateau des “experts de l’immo” de BFM pour répondre à une question récurrente chez les investisseurs depuis la crise du COVID : faut-il acheter en France ou en Espagne ?  Au micro de Marie Coeurderoy, Geoffroy Reiser s’est lancé dans un match animé face à Thierry Vignal, ex-président de Masteos (et donc ex-collègue !), désormais lancé dans l’aventure Atom, la nouvelle proptech parisienne spécialisée dans le micro-living. Le replay, c’est par ici. Alors, on […]
- [Acheter en Espagne : votre rétroplanning complet pour y voir clair](https://terretaspain.com/retroplanning-achat-immobilier-espagne/): Investir en Espagne, ce n’est pas seulement signer un acte chez le notaire. C’est un processus structuré, avec des étapes clés et des délais à connaître pour être bien préparé et éviter les mauvaises surprises.  Vous avez un projet ? Voici le rétroplanning idéal, réaliste et calibré pour les investisseurs internationaux. J – 80 : Signature du mandat Terreta et définition de votre projet Tout commence par une vision claire. Pour être efficace, il faut définir avec précision votre projet d’investissement. Pour cela, l’équipe expérimentée de Terreta vous guide pas à pas, pour définir le projet en fonction de votre […]
- [Terreta Spain dans La Martingale (15/05/2025)](https://terretaspain.com/investir-espagne-terreta-martingale/): « Un investisseur locatif a de l’argent, mais pas forcément 200 heures à consacrer à son projet. Terreta Spain vient lui sauver ses week-ends… » Geoffroy Reiser.  Pourquoi l’Espagne attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers français Nous venons d’être invités au micro de Matthieu Stefani dans La Martingale, LE podcast de référence des investisseurs, pour répondre à une question qui revient souvent : faut-il oui ou non investir dans l’immobilier en Espagne ? Écouter l’épisode Au cours de cette conversation, nous avons pu évoquer les leviers, les risques et les réalités du marché immobilier espagnol, partager nos retours d’expérience […]
- [Star Wars Andor : la saison 2 tournée à Valence](https://terretaspain.com/valence-star-wars-andor/): Introduction Au milieu des années 60, le désert de Tabernas, dans la province d’Almeria, est devenu le temple du western spaghetti. Sergio Leone, Charles Bronson, Claudia Cardinale, Brigitte Bardot, et plus tard Steven Spielberg et Harrison Ford : une multitude de stars, a foulé sa terre aride et ont été séduites par ses airs de Far West.  Aujourd’hui, c’est Valence qui les attire.  La région s’impose comme un hub pour les (super)productions du monde entier. Elle sert de plus en plus souvent de décor à des publicités ou des séries Netflix, comme Respira, un remake d’Urgences qui a fait un […]
- [Créer une Sociedad Limitada (SL) en Espagne pour vos investissements immobiliers](https://terretaspain.com/investir-espagne-immobilier-sl/): Introduction La Sociedad de responsabilidad Limitada est la forme sociétaire la plus utilisée en Espagne. On dénombre autour d’1 million de SL actives dans le pays (INE). Ce sont des entreprises créées et gérées par des entrepreneurs ou des investisseurs patrimoniaux. La SL est facile à constituer, les formalités sont peu coûteuses, elle sécurise vos investissements, simplifie leur transmission et offre la garantie d’une responsabilité limitée : vos biens personnels sont protégés, seul le capital engagé au moment de la constitution de la société est en risque. Les raisons d’investir en Espagne avec une SL Les avantages de la SL  […]
- [Investir dans l’immobilier en Espagne : faut-il acheter en nom propre, via une SL ou une SOCIMI ?](https://terretaspain.com/investissement-immobilier-espagne-nom-propre-sl-socimi/): Introduction Si vous lisez régulièrement notre blog, vous le savez, acheter en Espagne c’est forcément une bonne idée. Mais de plus en plus d’investisseurs se posent et nous posent ces questions (méga judicieuses) : est-il plus stratégique d’acheter en nom propre, via une SL ou une SOCIMI (l’équivalent des Reits)? Et, un régime est-il préférable selon qu’on est résident fiscal espagnol ou non ?  Ce choix conditionne la fiscalité, la gestion de votre patrimoine et même les conditions de sa transmission.  Les experts de Terreta Spain sortent le scanner.  Résident ou non, telle est la question Qui est résident fiscal […]
- [Fiche pratique : l’Impuesto sobre el Patrimonio en Espagne](https://terretaspain.com/impot-fortune-espagne-ip-2025/): Définition de l’IP – “Impuesto sobre el Patrimonio“ L’Impuesto sobre el Patrimonio est un impôt annuel, direct et progressif qui taxe les personnes physiques (résidentes et non-résidentes) qui détiennent un patrimoine en Espagne au 31 décembre de chaque année. Si vous avez un gros patrimoine en Espagne, vous pouvez être concerné.  Qui doit déclarer l’IP ? Quels sont les seuils d’imposition ? L’IP est régi par la loi sur l’impôt sur la fortune et il est calculé en fonction de la valeur des biens et droits que vous possédez, déduction faite de vos dettes. Tout le monde ne le paie […]
- [Fiche pratique : la FEIN, le document clé avant de signer votre prêt immobilier en Espagne](https://terretaspain.com/fein-pret-immobilier/): ​Qu’est-ce que la FEIN ? La FEIN, c’est la Ficha Europea de Información Normalizada (la Fiche Européenne d’Information Normalisée), un document obligatoire que la banque ou l’organisme prêteur doit vous remettre avant la signature de votre prêt immobilier. Il détaille, de façon précise, le prêt accordé. La FEIN répond à une exigence de la directive européenne sur le crédit, qui vise à garantir la transparence et la comparabilité entre les différentes offres de prêt. Que contient la FEIN ? Ce document standardisé présente de manière claire et complète les informations essentielles liées à votre prêt : À quel moment reçoit-on […]
- [Un long week-end à Valence ](https://terretaspain.com/week-end-valence-3-jours/): La Terreta. C’est comme ça qu’ils l’appellent ici, les Valenciens. Un petit mot doux pour parler de leur coin de paradis. Et c’est aussi de là que vient notre nom. Aujourd’hui, on lui rend hommage comme il se doit : avec notre itinéraire préféré, nos meilleures adresses et tous nos tips pour profiter de Valence en 3 jours. Bienvenidos à Valencia Troisième plus grande ville d’Espagne avec plus de 830 000 habitants (dont un cinquième venus d’ailleurs), Valence a tout : une situation de rêve face aux îles Baléares, entre Barcelone et Madrid, et un soleil qui ne prend jamais […]
- [Visitez Gandía en 3 jours](https://terretaspain.com/week-end-gandia-visite-3-jours/): Introduction Vous envisagez d’acheter en Espagne et vous lisez sur tous les blogs immobiliers que Gandía est LA ville la plus rentable d’Espagne ? C’est vrai. Mais il ne suffit pas de le savoir pour être convaincu d’y investir. Un petit conseil, celui qu’on souffle à nos clients : allez-y le temps d’un week-end et vous verrez, vos doutes vont s’envoler.  Bienvenue à Gandía En bref, Gandía, c’est une petite ville de 80 000 habitants, située à une heure de voiture de Valence, sur la côte méditerranéenne, face aux îles d’Ibiza et de Formentera. Elle est le chef-lieu de la […]
- [Madrid 2025 : la nouvelle capitale européenne de l’investissement immobilier](https://terretaspain.com/investissement-immobilier-madrid-2025/): Légende : Madrid, deuxième ville européenne la plus attractive pour l’investissement  Source : Expansion Introduction Depuis 2024, Madrid connaît un essor remarquable et, en 2025, elle est sur le podium des meilleures destinations européennes pour l’investissement immobilier.  Grâce à sa localisation stratégique, son dynamisme économique, sa qualité de vie et ses avantages fiscaux, la capitale espagnole devient une valeur sûre pour les investisseurs, notamment étrangers. Les experts de Terreta Spain passent la ville sous le scanner et vous expliquent tout.  Une économie solide  L’Espagne connaît son meilleur moment À l’inverse de ce qui se produit en France ou en Grande-Bretagne, […]
- [Fiche Pratique : Déclaration d'impôts en France pour vos revenus locatifs en Espagne (2025)](https://terretaspain.com/declarer-revenus-locatifs-espagne-impot-france/): ​​Comment déclarer ses revenus locatifs en Espagne dans sa déclaration d’impôt française Chaque année, c’est la même chose : la période de déclaration d’impôts revient… et avec elle, le flou total. On ne se souvient plus comment on avait fait l’an passé, et on hésite toujours sur les bonnes cases à remplir. Si vous percevez des revenus locatifs en Espagne, voici un guide pas à pas pour les déclarer correctement dans votre déclaration française, en respectant la convention fiscale franco-espagnole. 1. Récupérer votre Modelo 210 La première étape consiste à reprendre votre déclaration fiscale espagnole, le Modelo 210, que vous avez […]
- [Fiche pratique : la location touristique en Espagne (2025)](https://terretaspain.com/location-touristique-espagne-2025/): Introduction La location touristique en Espagne connaît un essor rapide : on comtpe 400 000 logements touristiques légaux, soit une hausse de 15 % en un an (INE). Cette activité rentable attire de nombreux investisseurs, mais fait désormais l’objet d’une réglementation de plus en plus stricte. Chaque communauté autonome (17 au total) applique ses propres règles, souvent renforcées par des arrêtés municipaux. Voici l’essentiel à connaître en 2025. Cadre général de la réglementation Définition : logement disposant d’une licence touristique, meublé et loué de manière répétée pour de courtes durées (jusqu’à 31 jours). Législation : chaque région applique ses propres […]
- [Fiche Pratique : L'IBI en Espagne (2025)](https://terretaspain.com/ibi-espagne-fiche-pratique/): ​​L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est l’équivalent de la “taxe foncière” en France, du “précompte immobilier” en Belgique, ou encore de la “Council Tax” au Royaume-Uni. Il s’agit d’un impôt local annuel obligatoire pour tout propriétaire d’un bien immobilier en Espagne. Qui est concerné ? Toute personne physique ou morale possédant un bien immobilier (résidentiel, commercial, terrain) en Espagne au 1er janvier de chaque année. Comment est calculé l’IBI ? L’IBI est calculé en appliquant un taux d’imposition à la valeur cadastrale du bien (valor catastral). Cette valeur est une estimation administrative de la valeur du bien, souvent inférieure à […]
- [Pourquoi investir à Málaga ? ](https://terretaspain.com/investir-immobilier-malaga-2025/): Début 2025, le marché immobilier de Málaga et de sa région s’affirme, encore une fois, comme l’une des destinations les plus prometteuses pour les investisseurs étrangers en Espagne. Croissance soutenue des prix, demande internationale en constante augmentation et  rendements locatifs attractifs, cette région d’Andalousie offre un équilibre parfait entre qualité de vie et opportunités d’investissement. Et pas seulement pour la jet-set.  Découvrez Málaga et sa région avec les experts de Terreta Spain.  La Province de Málaga, un écrin méditerranéen en plein essor Les atouts naturels de la Costa del Sol La province de Málaga est située au cœur de la […]
- [Fiche pratique: Tout savoir sur la taxe sur les plus-values immobilières : ganancia patrimonial et plusvalía municipal](https://terretaspain.com/taxe-plus-value-immobiliere-espagne/): Si vous avez acheté un bien immobilier en Espagne et  vous envisagez de le vendre, sachez que vous serez soumis à la taxe sur les plus-values, el Impuesto sobre el Incremento de Patrimonio ou la Ganancia patrimonial. Cette taxe s’applique sur la différence entre le prix d’achat et le prix de revente de votre bien.  Les taux d’imposition varient en fonction du statut fiscal du propriétaire (résident fiscal ou non) et de la durée de possession. Il existe des cas d’exonération, notamment si vous réinvestissez votre argent dans une résidence principale sur le territoire espagnol.  Définition  La taxe sur la […]
- [Fiche pratique : les frais à l’achat immobilier en Espagne](https://terretaspain.com/frais-achat-immobilier-espagne/): Vous vous apprêtez à acheter un bien immobilier en Espagne ? Au-delà du prix d’achat, plusieurs taxes et frais s’ajoutent à votre budget. Les experts de Terreta Spain font le point pour vous. L’ITP C’est l’impôt le plus connu des acquéreurs : l’Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales). Voici ce que vous devez savoir : C’est un impôt unique, qui concerne tous les biens immobiliers achetés dans l’ancien. L’ITP est un impôt régional : son taux varie selon la communauté autonome, de 6 % à 13 %. Il doit être payé dans un délai de 30 […]
- [Fiche pratique : les étapes de l’achat immobilier en Espagne ](https://terretaspain.com/etapes-achat-immobilier-espagne/): La préparation administrative AVANT l’achat Avant de se lancer dans un achat immobilier en Espagne, certaines démarches administratives sont indispensables.  Le financement Si vous avez besoin d’un financement pour votre acquisition, voici ce que vous devez savoir :  Bon à savoir : en Espagne, l’obtention d’un prêt immobilier est généralement plus rapide qu’ailleurs. Comptez 7 à 8 jours ouvrés en moyenne.  La recherche du bien immobilier  Le conseil des experts de Terreta Spain : le marché immobilier espagnol est plutôt opaque, il n’est pas rare de tomber sur des annonces frauduleuses en ligne ou des biens surévalués. Il n’est donc […]
- [Le guide Terreta Spain pour votre investissement en Espagne en 2025 ](https://terretaspain.com/investir-immobilier-espagne-2025/): Introduction Des côtes ensoleillées, une culture puissante, des paellas à chaque coin de rue et surtout, des opportunités immobilières sans pareil, voilà pourquoi les investisseurs du monde entier se tournent vers l’Espagne. En 2025, investir dans l’immobilier espagnol est LA bonne idée pour diversifier son portefeuille ou pour maximiser vos rentabilités. Les experts de Terreta Spain vous expliquent tout.  Pourquoi investir en Espagne ? Plusieurs facteurs font de l’Espagne une destination de choix pour l’investissement immobilier.  Des prix accessibles et d’excellentes rentabilités  En février 2025, comptez 2 271 €/m2 pour devenir propriétaire en Espagne. Contrairement à d’autres marchés européens où […]
- [Le guide ultime Terreta Spain des quartiers de Valence](https://terretaspain.com/guide-ultime-quartiers-valencia/): Valencia est la troisième plus grande ville d’Espagne. Depuis le COVID-19, elle est en plein boum. Sa qualité de vie, son climat méditerranéen, son patrimoine naturel et culturel, mais aussi son immobilier en ont fait la destination numéro 1 sur la côte est. Nos experts installés sur place vous emmènent à la découverte de ses quartiers les plus emblématiques.  Les quartiers historiques : charme et culture  Ciutat Vella La ville compte un peu moins de 19 districts et 90 quartiers. Parmi eux, Ciutat Vella, le cœur historique de Valencia, bordé par une muraille médiévale dont on peut contempler les vestiges […]
- [Fiche pratique : l’assurance habitation en Espagne](https://terretaspain.com/fiche-pratique-lassurance-habitation-en-espagne/): En Espagne, le Seguro de Hogar, l’assurance habitation en français, est nécessaire pour protéger votre propriété ainsi que vos biens. Quels types de couvertures existent dans le pays ? Quelles sont les étapes à suivre en cas de sinistres ? Quelles compagnies d’assurance privilégier ? Les experts Terreta Spain répondent à toutes ces questions. Quelques contacts d’assurances pour souscrire à une assurance habitation Avant de vous expliquer ce qu’est un “Seguro de Hogar“, voici quelques assurances pour souscrire à une assurance habitation : Chez Terreta Spain, nous sommes une agence immobilière spécialisée dans l’accompagnement des acheteurs, des vendeurs. Nous sommes aussi […]
- [Fiche pratique : la cédula de habitabilidad](https://terretaspain.com/cedula-habitabilidad-espagne/): En Espagne, la cédula de habitabilidad est un certificat nécessaire pour garantir qu’un logement respecte les normes minimales de sécurité, de salubrité et d’hygiène pour être habitable. Ces normes incluent :  Utilité de la cédula de habitabilidad Elle protège l’occupant d’un bien et elle est indispensable pour : Typologie de cédulas de habitabilidad Il existe trois types de cédulas de habitabilidad :  Durée de validité de la cédula de habitabilidad  La durée de validité dépend de la date d’émission de la cédula et de la communauté autonome dans laquelle se situe le bien.  Notons par exemple :  Coût d’une cédula  […]
- [Fiche pratique : les Arras dans le processus d’achat immobilier en Espagne](https://terretaspain.com/contrat-arras-achat-immobilier-espagne/): Les arras sont un élément clé dans le processus d’achat immobilier en Espagne. Elles désignent un contrat préliminaire dans lequel acquéreur et vendeur s’engagent sur la transaction. C’est l’équivalent du compromis dans le système français par exemple. Un contrat d’arras, c’est quoi ? C’est un contrat privé signé entre l’acheteur et le vendeur une fois qu’ils ont défini les termes de la transaction immobilière. Le document établit : Dans la pratique, deux options s’offrent à vous : signer directement un “contrato de arras” (compromis de vente) ou passer d’abord par un “contrato de reserva” (contrat de réservation). Dans les deux cas, il est […]
- [Fiche pratique : la Señal dans l’immobilier espagnol](https://terretaspain.com/fiche-pratique-la-senal-achat-limmobilier/): En Espagne, lorsqu’on parle de Señal dans le contexte immobilier, on évoque un acompte versé lors de la réservation d’un bien mis à la vente.  Quelle est l’importance de la Señal ? En Espagne, il est d’usage qu’une offre d’achat soit accompagnée d’un virement bancaire correspondant à la Señal. En cas d’acceptation de l’offre, ce montant est ensuite déduit du total des Arras, formalisant ainsi l’engagement entre les deux parties. Quelles sont les caractéristiques de la Señal ? Quels sont les risques encourus par les parties en cas de rétractation ? Quelles sont les étapes pour le règlement de la […]
- [Le guide ultime Terreta Spain des quartiers de Madrid : s’installer et investir comme un pro](https://terretaspain.com/vivre-madrid-quartiers/): Madrid, la capitale vibrante de l’Espagne, est devenue The place to be en Europe.  La ville attire de plus en plus d’expatriés et d’investisseurs séduits par sa qualité de vie, son offre culturelle à la pointe et son attractivité économique.  Avec un prix moyen de 5 723 €/m² (+ 21,3 % depuis l’été 2024) et des rendements en baisse, il est plus que jamais essentiel de bien se préparer pour y réussir son projet. C’est dans cette optique que les experts de Terreta Spain ont préparé ce guide complet sur les quartiers de la belle espagnole.  Utilisez notre carte interactive […]
- [Fiche pratique : "Tasación" en Espagne - l’estimation immobilière incontournable pour votre achat immobilier](https://terretaspain.com/tasacion-immobilier-espagne/): La tasación, c’est le mot espagnol pour désigner l’estimation immobilière. Elle est réalisée par un expert agréé (tasador) pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier. Cette étape essentielle sécurise l’investissement et garantit que le prix d’achat est en adéquation avec la valeur réelle du marché.  Pour quelle raison la tasación est-elle indispensable ? Comment obtenir une tasación ?  Aspects pratiques  Quelles sont les erreurs à éviter quand on demande une tasación ?  FAQ : la tasación dans le processus d’achat immobilier en Espagne  Qu’est-ce que la tasación ? La tasación est une estimation immobilière réalisée par un expert agréé […]
- [Le guide Terreta Spain de l’achat immobilier en Espagne](https://terretaspain.com/achat-immobilier-espagne-guide/):   Vous avez décidé d’acheter une résidence principale, secondaire ou de réaliser un investissement locatif en Espagne. Avec Terreta Spain, le processus d’achat immobilier sera considérablement simplifié, surtout si vous ne vivez pas sur le territoire espagnol. Nos experts bilingues seront vos interlocuteurs privilégiés, répondant à toutes vos questions et vous accompagnant à chaque étape de votre projet immobilier. Et toujours dans un climat de confiance et de transparence.  Recevez notre guide complet en un clic. Parcourez les étapes, les spécificités et les frais. Télécharger 1- Le processus d’achat immobilier en Espagne  Première étape : le versant administratif, avant l’achat  […]
- [Fiche pratique : Les différents types de logements spécifiques en Espagne](https://terretaspain.com/types-logements-specifiques-espagne/): Introduction En Espagne, au-delà des biens et logements disponibles sur le marché sans restrictions particulières, il existe plusieurs catégories de logements aux caractéristiques spécifiques. Chacune de ces grandes catégories présente des avantages et conditions d’accès distinctes qu’il est important de comprendre avant de se lancer dans un projet immobilier en Espagne. Les logements à Protection Officielle (VPO) Définition et objectif Les Viviendas de Protección Oficial (VPO) sont des logements sociaux abordables destinés prioritairement aux personnes vulnérables ou à revenus modestes. Ces logements font partie d’une politique publique visant à faciliter l’accès à la propriété ou à la location pour les […]
- [Madrid, Barcelone, Valencia : où faut-il investir en 2025 ?](https://terretaspain.com/madrid-barcelone-valencia-ou-faut-il-investir-en-2025/): Madrid, Barcelone, Valencia. Le trio de tête. Celui qui est sur toutes les lèvres des investisseurs. Certains continuent de miser sur Madrid et Barcelone, deux valeurs sûres, mais Valencia est en plein décollage et la troisième ville d’Espagne est en train de coiffer au poteau les deux premières.  Alors, Madrid, Barcelone, ou Valencia : quelle ville choisir pour son investissement immobilier en Espagne en 2025 ? Les experts de Terreta Spain vous répondent.  Tour d’horizon du marché immobilier espagnol en 2025  Des prix à l’achat encore en hausse en Espagne À l’image de la croissance espagnole (+3,2 % en 2024), […]
- [Est-il déjà trop tard pour acheter à Valence ?](https://terretaspain.com/investir-immobilier-valence-2025/): Paroles d’experts – Terreta Spain « Lorsque l’offre de logements ne parvient pas à suivre la demande, les prix ne peuvent que grimper. C’est exactement ce qui se passe à Valence, où le déficit de logements dépasse les 50 000 unités, selon la Banque d’Espagne, et où la croissance démographique est la plus forte en Espagne. » – Geoffroy Reiser Introduction +59 % en 4 ans, des loyers qui explosent, un stock de logements qui fond comme neige au soleil : Valence affole les compteurs et capte de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche de rendement et d’un […]
- [Fiche Pratique : La Nota simple en Espagne  ](https://terretaspain.com/nota-simple-espagne-obtention-verification/): La Nota simple est un document officiel d’une importance capitale lors du processus d’achat immobilier en Espagne. Il est délivré par le Registre de la Propriété espagnol (el Registro de la Propiedad) et il fournit toutes les informations essentielles sur un bien immobilier.  Quelles sont les raisons de l’importance de la Nota simple ? Le futur acquéreur doit impérativement se procurer la Nota simple du bien qu’il souhaite acheter car en Espagne, c’est l’acheteur qui est responsable des vérifications du bien.  La Nota simple lui permet de : Il est donc indispensable d’en faire la demande pour sécuriser votre investissement.  […]
- [Gandía, la destination n°1 pour votre investissement rentable en Espagne en 2025](https://terretaspain.com/investir-immobilier-gandia-2025/): Nichée sur la côte méditerranéenne de la Communauté valencienne, Gandía s’impose comme LA destination incontournable pour les investisseurs immobiliers en Espagne. Cette perle de la Costa del Azahar offre un cocktail unique d’atouts qui en font un choix judicieux pour diversifier son portefeuille et maximiser ses rendements. Les experts de Terreta Spain vous expliquent pourquoi Gandía est la destination n°1 pour un investissement rentable en Espagne en 2025. Gandía, les fondamentaux   Une localisation stratégique  La petite ville de Gandía bénéficie d’une localisation géographique privilégiée en bord de Méditerranée qui contribue à son attractivité. Elle est située à mi-chemin entre Valencia, […]
- [Les erreurs à éviter lors de votre achat immobilier en Espagne - 2025](https://terretaspain.com/les-erreurs-a-eviter-lors-de-votre-achat-immobilier-en-espagne/): De plus en plus d’étrangers cherchent à acheter un bien immobilier en Espagne, ils représentent 13 % de la demande, mais une majorité d’entre eux ne se renseigne pas sur les spécificités du marché et du processus d’achat immobilier dans le pays. Ils se confrontent donc parfois à des difficultés qui peuvent coûter cher.  Terreta Spain vous éclaire sur les 6 erreurs à éviter ABSOLUMENT si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne.  ERREUR n°1 : ignorer les spécificités juridiques d’un achat immobilier en Espagne L’Espagne est découpée en 17 communautés autonomes et chacune dispose de ses propres réglementations fiscales […]
- [La rénovation énergétique en Espagne : le guide complet](https://terretaspain.com/energy-renovation-spain-guide-v2/): Introduction La rénovation énergétique est le nouvel enjeu majeur de l’immobilier en Espagne. Les propriétaires et les locataires sont tous concernés. Le pays fait, en effet, face à des défis environnementaux de taille et à la hausse des coûts de l’énergie, comme la plupart des pays du monde, mais ces difficultés sont accentuées par la faible qualité d’un parc immobilier vieillissant : 80 % des logements ont besoin d’être rénovés même si seules 8,5% des annonces le mentionnent. Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments s’impose donc comme la priorité numéro 1. Pour vous aider à y voir plus clair sur cet […]
- [Tout ce que vous devez savoir sur la rénovation immobilière en Espagne : coûts, permis et conseils](https://terretaspain.com/tout-savoir-sur-la-renovation-immobiliere-en-espagne/): Introduction Vous rêvez de transformer une vieille finca andalouse en havre de paix moderne ou d’augmenter la rentabilité de votre location étudiante au coeur de Valencia ? La rénovation immobilière en Espagne peut être une aventure passionnante et rentable. Mais attention aux pièges : permis de travaux, coûts cachés, etc. : de nombreux défis vous attendent. Découvrez dans ce guide pratique nos conseils d’experts pour mener à bien facilement et sans mauvaise surprise votre chantier, du budget à la supervision des travaux. Le potentiel de la rénovation immobilière en Espagne Environ 25% des logements en Espagne ont plus de 40 […]
- [Pourquoi investir en Espagne ?](https://terretaspain.com/investing-in-real-estate-spain/): L’Espagne est aujourd’hui l’un des pays européens les plus attractifs pour investir dans l’immobilier locatif. La rentabilité locative est proche des 7 %, un record en Europe. Alors que les prix immobiliers baissent en Europe, ils ont augmenté de +4,5 % en Espagne l’an dernier. Terreta vous explique pourquoi acheter de l’immobilier en Espagne pourrait être une très bonne décision financière. Est-ce intéressant d’investir en Espagne ? Rentabilité locative proche de 7 % Une rentabilité moyenne supérieure à 6,7 %, des prix très attractifs à l’échelle de l’Europe,  il n’a jamais été aussi intéressant d’investir en Espagne. D’une part, les rentabilités locatives y sont nettement […]
- [Acheter en Espagne via une SCI française : le guide complet](https://terretaspain.com/acheter-immobilier-espagne-sci-francaise/): En 2023, sur les 640 000 biens vendus en Espagne, 15 % ont été acquis par des étrangers (6 % d’entre eux étaient français). Dans ce contexte, acheter en Espagne via une SCI française (une Société Civile Immobilière) est une stratégie de plus en plus populaire parmi les investisseurs avisés. Explications. Qu’est-ce qu’une SCI et pourquoi l’utiliser pour acheter en Espagne ? Définition et fonctionnement d’une SCI Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique française permettant à plusieurs associés de gérer un patrimoine immobilier commun. Chaque associé détient des parts sociales proportionnelles à son apport.  La SCI est une personnalité juridique distincte, […]
- [Dans quelle ville investir en Espagne ?](https://terretaspain.com/dans-quelle-ville-investir-en-espagne/): Quelles sont les villes les plus rentables ? Barcelone ou Madrid ? Détrompez-vous ! La rentabilité de Valence est 50 % plus élevée, tout en étant deux fois moins chère à l’achat. La rentabilité locative moyenne en Espagne atteint près de 7 %, un chiffre record en Europe. Ajoutez à cela des prix immobiliers parmi les plus attractifs du continent, avec une moyenne de 2.000 € par mètre carré.
- [Le crédit immobilier en Espagne.](https://terretaspain.com/le-credit-immobilier-en-espagne/): La recherche d’un crédit immobilier doit être la première étape de votre projet immobilier. En effet, mieux vaut valider votre financement bancaire avant même de commencer vos recherches d’appartements. Cela vous évitera de perdre du temps, et de l’argent, dans un pays où les clauses de non-obtention de crédit sont souvent refusées. 
- [Les étapes d'un achat immobilier en Espagne en 2026.](https://terretaspain.com/acheter-immobilier-espagne-etapes/): Votre achat immobilier en Espagne peut se réaliser en toute sécurité, si vous connaissez au préalable les étapes majeures, et les différences avec le processus d’achat dans votre pays de résidence. Dans ce guide, nous vous détaillons les étapes, pas à pas.
- [Numéro d’identification d’étranger (NIE).](https://terretaspain.com/nie/):  L'obtention du NIE est une étape essentielle et indispensable pour acquérir ou louer un bien immobilier en Espagne. Ce guide complet vous fournira toutes les informations nécessaires pour obtenir facilement votre NIE. Sans ce numéro NIE, il vous sera impossible d'acheter ou de louer un appartement en Espagne. 
- [Comment obtenir un crédit immobilier en Espagne ?](https://terretaspain.com/mortgage-in-spain/): Qu’est-ce que la NIE ? Numéro d’identification d’étranger Le NIE, ou “Número de Identidad de Extranjero”, est un numéro d’identification personnel et unique délivré par la Direction générale de la police à chaque étranger en Espagne.  Ce numéro est indispensable pour toute interaction avec les administrations publiques et pour la plupart des transactions socio-économiques et professionnelles entre particuliers, y compris l’achat de biens immobiliers. Le format NIE comprend une lettre initiale (X, Y ou Z), suivie de sept chiffres et se termine par une lettre de vérification, par exemple Y6671688B.  Ce numéro reste valable tout au long de votre vie […]
- [Les étapes d'un achat immobilier en Espagne en 2025](https://terretaspain.com/buy-property-spain-steps/): Les étapes d’un achat immobilier en Espagne en 2026 Votre achat immobilier en Espagne peut se réaliser en toute sécurité, si vous connaissez au préalable les étapes majeures, et les différences avec le processus d’achat dans votre pays de résidence. Dans ce guide, nous vous détaillons les étapes, pas à pas. Première étape : le NIE Étape primordiale avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, l’obtention du NIE est votre premier pas pour devenir propriétaire en Espagne. En parallèle, vous pouvez lancer l’étape 2, la recherche du financement qui peut se réaliser en simultané, et nécessite également 2 […]
- [Rénover son bien immobilier en Espagne, votre guide pratique Terreta Spain](https://terretaspain.com/renovating-property-spain-guide/): Vous venez d’acheter votre résidence secondaire sur la côte méditerranéenne ou d’investir dans un logement étudiant au cœur de Valencia ? Alors, vous avez probablement des travaux à faire.  80 % du parc immobilier espagnol a, en effet, plus de 20 ans et est resté “dans son jus”. Surtout, les biens à rénover sont toujours les meilleures opportunités d’investissement, alors… ne vous privez pas ! Pour vous aider à y voir plus clair, les experts de Terreta Spain ont rédigé un guide pratique chargé de vous accompagner à chaque moment clé, pour ne rien négliger : “Rénover son bien immobilier […]
- [Pourquoi opter pour une entreprise de rénovation clé en main en Espagne ?](https://terretaspain.com/turnkey-renovation-company-spain/): Réaliser des travaux de rénovation en Espagne permet non seulement de valoriser son bien et d’améliorer le confort de ses occupants, mais aussi d’assurer une rentabilité maximale de son investissement. Pour les expatriés et les investisseurs étrangers, faire appel à une entreprise de rénovation clé en main présente de nombreux avantages. Et pour ceux qui gèrent plusieurs locations, parfois dans différentes régions, ce service représente un gain de temps considérable.   Alors “pourquoi opter pour une entreprise de rénovation clé en main en Espagne ?”, les experts de Terreta Spain vous disent tout.   Comprendre le marché de la rénovation en Espagne […]
- [Le lexique indispensable de la rénovation immobilière en Espagne](https://terretaspain.com/renovation-lexicon-spain/): Vous faites partie des 15% d’étrangers qui ont acheté en Espagne, vous envisagez de faire des travaux de rénovation et vous vous sentez envahi par un sentiment de panique à l’idée de n’y rien comprendre ? Soufflez, les experts de Terreta Spain vous ont préparé LE lexique indispensable de la rénovation immobilière en Espagne. Il n’est pas exhaustif et ne rentre pas dans des aspects trop techniques, le but ici est de vous permettre de communiquer simplement avec vos ouvriers s’ils ne parlent pas français, d’éviter les incompréhensions et les malentendus.  C’est parti.  A ACABADOS Les finitions, c’est-à-dire les derniers […]
- [Combien coûte une rénovation intégrale à Madrid ?](https://terretaspain.com/renovation-cost-madrid/): Vous avez trouvé une pépite à Madrid et vous devez la rénover pour qu’elle soit rutilante ? Votre appartement a besoin d’un coup de frais et vous ne savez pas combien cela va vous coûter ? Vous êtes au bon endroit. Se lancer dans la rénovation d’un bien immobilier en Espagne est un projet à la fois ambitieux et porteur : plus de confort, un meilleur agencement de l’espace, plus de rentabilité, un patrimoine qui prend de la valeur, etc. On y gagne sur tous les tableaux. Alors, “combien coûte une rénovation intégrale à Madrid ?”, la réponse se trouve […]
- [Fiche Pratique : Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF)](https://terretaspain.com/irpf-tax-spain/): L’IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) est un impôt direct appliqué aux résidents fiscaux en Espagne sur les revenus générés en Espagne, mais aussi sur ses revenus mondiaux. Autrement dit, peu importe d’où proviennent ces revenus (de l’Espagne ou de l’étranger), l’impôt s’applique à l’ensemble des gains d’une personne vivant en Espagne de manière permanente ou pour une période prolongée. Son système est progressif, c’est-à-dire que le taux d’imposition augmente avec le revenu. Personnes concernées par l’IRPF : Quels sont les revenus imposables ? Les revenus qui sont soumis à l’IRPF sont les suivants : Comment se […]
- [Fiche Pratique : Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR)](https://terretaspain.com/irnr-tax-spain/): L’IRNR ou Impôt sur le Revenu des Non-Résidents s’applique aux personnes physiques et morales qui ne résident pas fiscalement en Espagne, mais qui perçoivent des revenus ou qui sont propriétaires d’un bien immobilier dans le pays. Nombreux sont celles et ceux qui ne le connaissent pas et qui oublient de le déclarer, ce qui est risqué. Vous êtes résident fiscal espagnol ? Pas de problème, cliquez-ici pour accéder à notre fiche pratique sur l’IRPF (impôt sur les revenus des personnes physiques). Commençons par un exemple concret de déclaration IRNR Avant de rentrer dans l’explication détaillée, je (Geoffroy) vous partage mon […]
- [Guide administratif pour expatriés et acquéreurs en Espagne : NIE, TIE et certificat de résidence](https://terretaspain.com/nie-tie-residency-spain/): L’Espagne attire chaque année de nombreux expatriés. On compte plus de 5,5 millions d’étrangers installés dans le pays. Pour s’établir en toute légalité dans le pays, 3 documents sont nécessaires : le NIE, le TIE et le Certificat de résidence. Celui qui vous correspond dépend de votre situation. Terreta Spain fait le point. Le NIE (Número de Identidad de Extranjero ou Numéro d’Identité des Étrangers) Nous lui avons consacré un article complet et très détaillé, mais revenons sur les informations essentielles afin de pouvoir comparer clairement ces 3 documents. Le NIE est un numéro qui permet aux étrangers d’effectuer des […]
- [Entretien avec Gaetano Grana](https://terretaspain.com/interview-gaetano-grana/): Découvrez notre interview vidéo avec Gaetano Grana Vous parlez espagnol ? Ne manquez pas notre entretien exclusif avec Gaetano Grana, directeur des travaux chez Terreta Spain. Regardez-la dès maintenant ! Bonjour Gaetano, pouvez-vous vous présenter en quelques mots ? Je suis Gaetano Grana, ingénieur avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur de la maintenance des bâtiments et des travaux publics, spécialisé dans la gestion de projets de rénovations intégrales pour l’investissement immobilier. Tout au long de ma carrière, j’ai dirigé des initiatives clés dans des villes comme Madrid, Barcelone, Séville, Alicante et Malaga, travaillant aussi bien sur des […]
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- [Fiche Pratique : l’ITP, l’impôt à connaître avant d’investir en Espagne](https://terretaspain.com/itp-tax-spain/): L’Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), ou Impôt sur les Transmissions Patrimoniales en français, est une taxe incontournable dans le processus d’achat immobilier en Espagne.Elle représente souvent une part significative du coût total de la transaction, pouvant atteindre jusqu’à 11 % de la valeur du bien. Connaître cet impôt est essentiel pour éviter les mauvaises surprises financières et légales. Un impôt régional L’Espagne est composée de 17 communautés autonomes, chacune appliquant ses propres taux d’ITP. Certaines régions, comme Madrid ou l’Andalousie, adoptent des taux faibles pour attirer les investisseurs. Voici, par ordre alphabétique de régions, les taux d’ITP pratiqués en 2024. […]
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